『壹』 什麼是首付貸
首付貸是指金融機構為無法支付全額首付款的客戶提供的用於首付的貸款。顧名思義就是首付貸款，是開發商與金融機構合作通過首付款分期或者短期過橋借貸的形式以解決購房者首付款不足或者是首付定金補貼等問題。金融機構也將此包裝成一種金融衍生產品再融資，然後貸給購房者。
拓展資料
首付貸優缺點
首付貸的主要風險是樓市下跌的違約風險、抵押房風險和利率風險。其實「首付貸」這類的金融衍生產品更多的是針對激發性剛需這類年輕客戶，收入穩步增長越來越多的「首付貸」正轉為P2P。
這些首付貸的優點：
1.購房者短期內無法足額進行首付，而傳統銀行不發放用於購房首付的貸款，為購房者提供新的借款渠道。
2.購房者可合法從平台募集資金，且利率較低、額度較高、過程也較便捷。
3.產品收益率高，並承諾本息保障，吸引大量投資者，從而能在短時間內滿標，為房地產市場注入活力。
4.合作開發商的實力雄厚，所擁房地產升值潛力大，價格高，對應的購房者須有較高的穩定收入，因而產品的風險較小。
首付貸風險點：
業務風控松緊程度難把握「首付貸」對P2P平台風控團隊的把握能力要求較高，如果風控過嚴，借款人減少，影響平台收入；如果風控過松，壞賬率上升，增加房地產市場風險。
開發商資質要求高，發展規模受限目前P2P平台只與資金實力雄厚的開發商合作，以降低風險，因而「首付貸」面對的人群擁有較高的還款能力，違約風險小。但這種情況下，「首付貸」覆蓋的人群較少，發展規模受到限制。要想進一步占據房地產市場，覆蓋更多人群，提高產品影響力，P2P平台就需要和一般實力的開發商進行合作。而一般實力的開發商良莠不齊，本息保障能力有限，這無形中將會增加平台風險。
3.首付貸對借款人的利率較低，對投資者的收益率卻很高，平台收益小，模式發展不可持續。
『貳』 首付貸到底是什麼有什麼危害
這是一款通過理財公司或者金融公司獲得購房首付貸款的產品。這類貸款一般都屬於P2P貸款列項，也就是說你向這些金融公司申請了首付貸，這些機構再尋找投資人為您投標，三方獲益，雙方收益，一方付利息的模式，也屬於資金眾籌范圍之一。
『叄』 首付貸是什麼
首付貸是什麼？近日樓市大熱，除了房地產自身回暖外，「首付貸」、「監管貸」的作用也不可忽視。自從「鏈家事件」後，「首付貸」引發眾多關注和爭議。那麼，首付貸到底是什麼呢？下面，就給大家簡單介紹一下。
什麼是首付貸？
什麼是首付貸？簡單地說，就是如果你買房，但是首付款不夠，平台借給你湊首付的錢，就是首付貸。從投資人的角度來看，你在平台投資的資金，借給了那些首付貸款的人。首付貸分有抵押和無抵押兩種。有抵押的首付貸原本是為改善型的買房人設計的，原本有房子，但是想換一套更好的，但是交首付的時候賣房的錢還沒到賬，短時間內存在首付資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。相比之下，無抵押的首付貸眼下似乎更大行其道：沒有抵押物，全靠「更加嚴格的審核」提供給買房人20-30萬的貸款用於買房首付。
什麼機構發放首付貸？
向買房人發放首付貸的機構形式有3種：一是開發商或房產中介機構，通過自營的互聯網金融平台向購房者提供首付貸款服務；二是開發商或房產中介機構與第三方互聯網金融機構合作，由前者提供購房首付貸款需求，後者提供資金貸款；三是互聯網金融機構獨立提供貸款服務。能夠自身形成閉環的僅有世聯行、鏈家和搜房網3家，大多數中介機構還是以尋求第三方金融機構合作的形式提供產品，特別是與P2P平台的結合，資金多來源於個人投資者。
『肆』 什麼是首付貸
「首付貸」是邦融理財聯合優質房地產開發商、銷售商合力打造的房地產互聯網理財產品和融資方案。「首付貸」一方面為投資人提供專業、安全、穩定、便捷的理財產品，助其財富增值，另一方面為借款人的購房資金需求提供綜合融資方案，助其輕松置業。
『伍』 買房可以貸款，為什麼「首付貸」被禁止
「首付貸」給樓市加了杠桿
從規范市場來看，中介是中介，金融是金融。中介來搞金融，會出現很多問題，一是杠桿過高，二會加大金融的風險。
房地產中介機構、房地產開發企業與P2P平台合作，所提供的「首付貸」產品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。
禁止首付貸可防止資產進一步泡沫化
「首付貸」的好處是放大了買房人的借貸杠桿，如果一購房人想在北京貸款買二套房，正常在銀行貸款需要首付5成，一套300萬的房子，至少需要150萬。而用現有的房產作抵押貸款150萬，那就不需要再准備額外的現金了。
但首付貸的風險不容小覷。首付貸周期短、利息高的特點讓借款人的還款壓力非常大，再加上購房按揭貸款的月供，雙重的還貸壓力更是加大還款者的現金流壓力，而房產買賣本身又具有交易周期長和不確定因素大的特點。如果房價沒有漲到預期價格，最終的收益可能還不夠支付貸款利息和交易稅費的。
把「首付貸」定性為違法違規的金融產品和服務是准確的。銀行設置按揭貸款的比例時，就考慮到了購房者的還款能力。如果連首付都拿不出，按揭還款就更困難。
如果按首套房首付比例30%的話，買房就有3倍的杠桿。如果首付只有10%，另外20%也是借的，那麼買房就有10倍杠桿。禁止首付貸，防止資產進一步的泡沫化，推高房價，也能控制銀行的金融風險。
從銀行角度來說，購房者最少有20%的首付，這是按揭的一個最低標准。之所以有首付貸，是指銀行按揭之外，通過其他的手段針對首付的貸款，所以這個產品不是銀行提供的正常金融產品。
『陸』 買房首付分期靠譜嗎
買房首付可不可以分期嗎？
因為去銀行或是貸款機構申請貸款買房的時候，需要提供首付款單據證明，所以首付款一般是需要購房者一次性付清，而不能分期的。
但現在有很多開發商都是支持「首付分期」的，所謂的「首付分期」，其實也就是讓購房者自己先出一部分的首付款，而剩餘部分的首付款則由開發商來墊付，然後開發商再在簽購房合同的時候將墊付的相關細則寫進合同附件中去。
一般進行了這種「首付分期」之後，都需要繳納相應的利息，
目前仍有不少人對首付分期持有不同觀點，認為首付分期可解決部分資金暫時有困難的人的購房需求，具有成人之美的功效，而事實上，這樣的功能只不過是一些替房產開發商和房產中介機構吆喝的輿論機構的說辭而已。事實上，首付分期帶給少部分人的這點利好猶如飲鴆止渴，弊端遠大於利好。
從目前看，首付分期危害嚴重：一則，首付分期面對的大都是沒有購房能力的低收入人群，會加劇他們的信用透支，增加了購房者買房杠桿和還款壓力。更為嚴重的是，一旦房價出現波動，容易導致購房者出現斷供，會導致高額違約金，有可能造成購房者錢和房子都「雞飛蛋打」。二則有可能加大首付分期購房族融資成本，使其原本脆弱的財務收支現狀變得更加糟糕不堪。三是有可能引發各類矛盾或經濟案件，加大社會不穩定因素。在房價下跌時，會產生與開發商之間的矛盾，不少樓盤因為房價下降，引發房主上門鬧事；少數購房者誤入高利貸借款，無法及時還款時，就可能隨時面臨暴力催收。
『柒』 什麼是首付貸
法律分析：首付貸是指金融機構為無法支付全額首付款的客戶提供的用於首付的貸款。顧名思義就是首付貸款，是開發商與金融機構合作通過首付款分期或者短期過橋借貸的形式以解決購房者首付款不足或者是首付定金補貼等問題。金融機構也將此包裝成一種金融衍生產品再融資，然後貸給購房者。首付貸一般沒有要求抵押物，但審批要求比銀行房貸要高，有的要求家庭月收入必須是總體月供的2.5倍。首付貸也有限額，最多隻能貸房子總價的20%左右，封頂50萬元，貸款時間最長不超過3年。首付貸的利息計算不像房貸一樣會隨著本金的減少而減少，而是一直都保持不變。例如首付貸10萬元、貸款3年，每月要還利息780元。還了6個月後可以申請提前還貸，此前的利息就不再進行計算，而是將申請貸款總金額或者是提前還貸時剩餘的本金作為基數，按6%去計算利息。還清利息和剩餘本金後就可以結束該筆業務。
法律依據：《關於進一步規范商品房銷售行為的通知》 要求房地產開發商不得實行零首付購房，或採用首付貸首付分期等形式違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款，如有違反根據情節輕重，由當地房地產主管部門採取約談企業負責人並責令限期改正、整改到位前暫停網簽、典型案例曝光等方式進行處置。