北京共有產權房組合貸款首付_二手房貸款首付是多少怎麼計算

㈠一文讓你全面了解什麼是組合貸款

在購買房屋過程中，若購房者希望貸款的額度超過公積金貸款的可貸額度（最高120萬），又希望可以最大化減少利息，可選擇組合貸款方式，即公積金貸款加商業貸款。但由於受到公積金貸款和商業貸款雙方條件的限制，組合貸款辦理和放款速度會在3個月左右，相對比較慢。
一：組合貸款資格
申請個人住房組合貸款必須同時符合公積金貸款的規定和住房商業貸款的規定。應具備的最基本條件是：65歲以下，正在並持續繳納公積金一年以上，有穩定經濟收入。
二：組合貸款年限
組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長，分別計算出商業貸款年限、公積金貸款年限，然後取兩者當中較短數值為組合貸款年限。
公積金貸款年限：（取以下三者的最小值為實際貸款年限）
1、按房屋結構來認定：
磚混結構：貸款年限=47-房齡鋼混結構：貸款年限=57-房齡
2、按不同公積金中心來認定
國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡
市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡
3、最長不超過30年
商業貸款年限：（取以下三者的最小值為實際貸款年限）
①、與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50（各銀行間有差異）。
②、借款人年齡有關：一般可以貸到65歲，個別銀行70歲，以這個最大年齡減去借款人的實際年齡。
③、最長不超過30年。
三：組合貸款金額
在組合貸款中，貸款比例是按照規定的商業貸款的貸款比例來執行的，只有純公積金貸款才能按照公積金貸款的首付比例來執行。公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，但執行不同的利率。
2016年9月30日，北京市政府發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，新政對北京房屋買賣進行了多處政策調整。其中，首套房貸款比例由原政策的評估值70%下調至65%，並將二套房購買的識別方式從只認房貸中次數調整為「名下有房再買算二套房」買賣交易。
四：還貸方式
現在銀行推出的個人住房組合貸款還款方式主要有兩種：等額本金還款、等額本息還款。
五：組合貸款簡要流程
1、到貸款銀行提出借款申請。
2、銀行審核
銀行對借款人的資質進行審核，確定貸款利率、貸款期限等。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
借款人可用自有、共有或第三人房產或國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行抵押擔保。
5、辦理住房抵押保險手續
6、簽訂還款協議
7、銀行劃款
六：辦理組合貸款需要准備的材料
組合貸款中公積金貸款分為市管和國管兩種，其辦理方式和流程有所區別，但所需准備的材料是一樣的，且商業貸款和公積金貸款所需要准備的材料相同。
那麼，辦理組合貸款的購房者需要准備以下這些材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學歷證明、收入證明、還款銀行卡、公積金繳存證明。

㈡二手房貸款首付是多少，怎麼計算

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；

如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。

二手房按揭貸款申請條件：貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的，需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

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二手房貸款還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償

還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

㈢如何才能辦理組合貸

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序：
第一步：到銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
另外，北京公積金貸款於出台首套房首付比例調整為20%，而商業貸款首套房的首付比例為30%，兩種貸款方式之間的首付比例不統一，造成很多人在申請組合貸款時，不清楚自己具體的首付比例。如果購房人在買房時被認定首套房，使用組合貸款的首付比例「參照商業貸款」，即首付最低為房子評估價的30%，而貸款的額度則參照公積金貸款的成數，首套房最高貸款額度為120萬，二套房最高額度為80萬。

㈣共有產權房離婚後怎麼處理共有產權房首付如何計算呢

共有產權房離婚後怎麼處理?共

假如也是屬於夫妻共同有著資產，那樣離婚後共有產權房屋可以按50%比例平分，換句話說雙方自己能夠擁有房屋50%的所有權，要是說中後期在分派房子時，沒法確定房子究竟由哪一方擁有，因此彼此能夠商議將房子售賣，以後然後把購房款平分。夫婦一共有房產，正常情況下應平等切分，實際解決依據生產製造、生活中的實際需求內及資產的源頭等狀況還可以有所不同。

共有產權房能繼承嗎?

1、政策

實際上，從嚴格來說而言，社會發展保障性住房基本上都是能夠繼承的，只不過是會受到一些現行政策限制。

一般來說，社會發展保障性住房的居民全是有著該房屋的使用權，沒有完備的產權年限。這種房屋假如政策能夠繼承得話，那樣繼承人繼承的也就只有房屋的使用權，產權年限仍是和政府共同所有。有些保障性住房是根本不可以繼承的，這個時候就需要我們在選購社會發展保障性住房時，考慮清楚此類房屋的繼承事宜。

2、完全無法繼承的

在這個社會保障性住房中，較為明顯一類千萬不能繼承的房屋是公共租賃房，此類房屋的初心是為了租賃，使用人僅僅有著租用期內的使用權罷了，不論是所有權或是產權年限也不能繼承。

㈤北京市買二手房，市屬組合貸款流程是什麼

北京市屬公積金貸款流程一共有11步，其中資質審核、房屋核驗、網簽是買房的必經程序，市屬公積金組合貸款始於網簽完成。

房屋類型不同，繳稅也不同

具體怎麼辦理繳稅，可參考網路：二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料？

（2）產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麼辦理過戶，可參考網路：二手房過戶流程是什麼，多久能拿到房產證？

註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為准。

9.簽署借款合同

買方與公積金管理中心約定好時間，前往公積金管理中心簽署房屋借款合同。

10.銀行抵押登記

繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。

11.銀行放款

這一步需要注意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應注意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。

市屬公積金組合貸款買房流程有十一步，繳稅過戶後簽署借款合同，之後銀行辦理抵押登記並放款。

資料來源：北京住房公積金管理中心

該內容僅在北京適用

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