『壹』 北京購房條件新政策2021
1、京籍家庭需滿足：已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
2、非京籍家庭需滿足：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
北京買房首付要交多少
1、北京買房首付要交多少?這得根據不同的情況來判斷，也需要結合房屋成交價格，來計算得出北京買房首付要交的具體金額。
2、一般來說，在北京買第一套房的首付要交房屋成交價格的30%，如果這套房子的面積低於90平米，那麼首付可以降至20%。我們來舉個簡單的例子：
(1)在北京購買一套80平米的房子，房屋成交價格為300萬，那麼首付價格為20%，即60萬;
(2)在北京購買一套100平米的房子，房屋成交價格為400萬，那麼首付價格為30%，即120萬;
3、如果在北京購買二套房，那麼貸款就會受到一定的限制，首付的比例為房屋交易額的60%。在北京購買一套400萬元的房子，首付要交240萬。
拓展資料：北京買房，在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以低為20%;在二套房的情況下，購買房產的低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況低首付為30%。
法律依據：《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》要求，購房必須的手續和流程應包括：本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。
『貳』 北京離婚購房新政策2021
北京離婚三年內不能買房如下：
按北京目前的限購政策，分為兩種情況，一種是擁有北京戶籍，已婚家庭最多隻能擁有兩套住房，單身是一套；另一種是沒有北京戶籍，在北京區域內連續繳納社保或個稅五年，可以購買一套。
於是，原家庭住房套數不符合限購規定，即為擁有兩套以及以上的住房，按照新規，此類家庭離異之後，雙方三年之內均不能在本市買房。
適用的時間，依照夫妻申請離婚的日期認定，以2021年8月5日為界，在此之前已經提交申請，但目前處於離婚冷靜期的夫妻，不受此規定的影響，仍然執行原辦法。對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行。申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
北京離婚多久買房算首套嗎
（1）新政對離婚買房的規定是，離婚一年以內買房的都算二套。
（2）所以如果離婚之後想要算作首套，在滿足名下無房無貸的情況下也需要離婚一年之後再買才能算作首套。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條
夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條
夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
『叄』 北京首套房首付新政策2022
北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。
1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
北京首套房認定標准2021是：貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房；一次性付清購入了一套房後，貸款買房；一次性付清買過一套房，後來賣掉了房屋但是房產沒有登記再貸款買房；夫妻兩人一人結婚前有房但是沒有貸過款，另一人有貸款記錄但名下無房產，結婚後買房申請貸款，以上均算北京首套房。居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件等材料。
拓展資料：居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件等材料。
法律依據：《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》第一條?對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
『肆』 二套房貸款2021年新規
在北京，購買二套房想要申請按揭貸款的，需要符合一定的條件，並可以根據有關政策，享有較購買首套房較低的購房首付、貸款利率的優惠。
一、北京二套房房貸政策：
北京買房政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類，對於北京市民來說，超兩套房不得再購，對於非北京戶口來說，納稅5年限購一套。具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
二、北京購房條件
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
4、身份證、結婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
三、二套房貸款利率：
在二套房的情況下，購買房產並且需要貸款的最低首付50%，利率由銀行根據個人的信用情況根據基準利率上浮或者下浮。
【拓展資料】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十九條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
『伍』 北京首套房首付新政策2022
北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。
1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
北京首套房認定標准2021是：貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房；一次性付清購入了一套房後，貸款買房；一次性付清買過一套房，後來賣掉了房屋但是房產沒有登記再貸款買房；夫妻兩人一人結婚前有房但是沒有貸過款，另一人有貸款記錄但名下無房產，結婚後買房申請貸款，以上均算北京首套房。居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件等材料。
拓展資料：居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件等材料。
法律依據：《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》第一條 對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
『陸』 北京二套房首付新政策2021
法律分析：根據北京市住建委發布的《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，北京市購買第二套房貸款的首付不得低於60%。
法律依據：北京市住房和城鄉建設委員會發布的《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》 二、 居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
『柒』 北京二手房首付比例2021
北京購房貸款新政策2021分為首套房和二套房兩種。在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低於相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五；二套個人住房貸款的利率不可以少於相應期限的LPR加六十個基點，按照五年期以上的LPR計算是百分之五點四五，和現階段我國的個人住房貸款的實際的最低利率的水平是基本一致的。根據規定，非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》;以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
『捌』 2021北京首套房政策
法律分析：在北京購買首套房屋，房屋類型不同，貸款比例不同。
法律依據：《北京買房貸款規定》 第一條 購買首套房
購買普通住宅：購買經濟適用房為80%;共有產權房為70%;普通住宅為65%;商業貸款為65%。購買非普通住宅：公積金與商貸均為60%。