北京有過房無貸款二套

㈢ 北京二套房認定標准

家庭名下在京無住宅，符合公積金貸款條件，使用公積金貸款按照首套計算，可貸8成，不超120萬。目前公積金貸款的政策，是「認房不認貸」。希望能幫到您，望您採納~

㈣ 北京二套房如何認定

法律分析：北京目前執行的二套房"認房又認貸"的認定標准可謂"史上最嚴"，基本上以前或目前有過房子的、辦過貸款的，想成為"首套"已經非常之難了，而且不管是商貸、國管還是市管公積金全程無死角。 目前買"二套"房成本可謂"三高"：首付比例高、貸款利率高、支付稅金高。 而且就算唯一住房賣了再買，雖然自己名下還是一套房，但貸款時很可能還是按二套來算。搞不清楚的小夥伴們可要注意了，不要做預算時，沒搞清楚，簽了合同又得去"額外融資"。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

㈤ 第二套房的認定標准北京購買二套房的條件是什麼

在大家購買 房產 的時候，人們也會對不同地區的政策有所了解。不少在外地打工的人都在糾結自己在什麼地方買房，不少人在老家一套房，在工作的地方一套房，而這種情況往往會被認定為是二套房， 第二套房 在購買的時候會受到政策的限制，而且繳納的 稅費 也會高。今天就介紹一下第二套房的認定標准？北京購買二套房的條件是什麼？

第二套房的認定標准

貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是 公積金貸款 ，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 ；若貸款未還清——算二套房以上。

北京購買二套房的條件是什麼

1、二套房商業 貸款條件 是必須有北京戶口，並且名下無房或有一套房的群眾，沒有該市 戶籍 的，只能 限購 一套，已有兩套房的，不可以再次買房。其他條件就要看各銀行有什麼要求了，比如 徵信 、個人工作情況、有沒有還款能力等。

2、在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方沒有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房 公積金政策 性貼息貸款即可申請住房公積金個人貸款。

3、 住房公積金繳存 情況須滿足以下三個條件之一：若購買政策性住房，應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態（政策性住房定義詳見問題5）。若購買非政策性住房的，應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前12個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。

4、若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。北京 二套房貸款 條件是什麼？首先從買房來說，只有具有北京戶口且名下無房或只有一套房的人才能購買二套房，所以貸款條件也是這樣，然後其他的條件就是要滿足貸款銀行的規定。辦理公積金貸款的話，職工要符合繳存條件。

第二套房的認定標准？北京購買二套房的條件是什麼？相信大家看了上述的分析之後，對於二套房有了自己的認定標准。北京購買二套房的時候，一定要符合最基本的條件，那麼人們才有資格在北京購房。總之，買房的問題非常的關鍵，人們不可以馬虎對待。

㈥ 北京目前二套房認定標準是怎樣的

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
2、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
3、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。銀行對二套房認定是認房又認貸，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。
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㈦ 北京二套房政策

如果是北京戶口以家庭為單位只可購買2套住宅。貸款首付6成,利率上浮10%-15%非北京戶口以家庭為單位不可購買2套住宅(需賣掉現有住宅才可以購買,且如果2次貸款首付6成,利率上浮10%-15%外籍及港澳台人士以家庭為單位不可購買2套住宅三套住宅以家庭為單位均不可購買(非住宅立項除外)
外地戶口只能擁有一套房產,北京戶口可以購買第二套,首付款得6成。第三套房產是禁止購買的。除非是商住兩用50年產權的。
根據北京市購房政策規定，購買二套房須符合以下規定：
1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。
2、北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。
3、另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
4、北京二套房認定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
5、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
北京購房資格是什麼?
1、購房者資質。
指購房者購買房產應該具備的條件及其狀況。具體說就是銀行信用，還款能力，是否當地戶口，已有房屋的有無以及套數等。
2、在北京購房條件是什麼。
北京人名下有兩套房子以下的可以再買;外地人有五年的納稅證明或五年社保，兩者滿足其一即可，商住樓不限購，外地人或者北京人名下有兩套房可以買。
3、現在外地戶口在北京買房有什麼限制。
外地戶口在京買房需滿足：在京名下無房，且有在京連續5年的社保或納稅證明，方可買一套住宅，僅能買一套。除了立項為住宅的房，其他隨便買。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈧ 北京最新二套房政策

在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。
二、在北京二套房的認定標準是什麼?
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
拓展資料：
住房公積金貸款買房的流程是什麼?
第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。
第三步：簽訂借款合同：貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。
第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續：借款須辦理保險和抵押登記手續
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。