北京住房公積金貸款管理處

『壹』 北京公積金貸款政策

公積金貸款額度會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價-首付款。在北京夫妻和個人的公積金貸款最高額度都是120萬，貸款額度要小於房屋總價減去首付款的額度，如100萬的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬。
公積金貸款條件及影響額度因素
1、申請公積金貸款，需要申請人至少准備30%的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要准備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為餘下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的最高額度是不一樣的。
北京具體貸款額度如下：
套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬
套型建築面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬
最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
如：小明公積金月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，每萬元貸款月均還款額為56.72，北京市基本生活費標准為1204元，月收入=2000/12%=16667元，最高貸款額度=(16667-1204)/56.72=272.6萬元，取公積金最高限額120萬元，即小明最高可貸120萬元。
公積金貸款額度不夠怎麼辦?
1、經濟狀況允許的條件下，不足部分可以現金形式直接交付給開發商(房東)作購房首付款。
2、可以向該公積金貸款擔保代辦銀行申請組合貸款。所謂組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。

法律依據：《北京市住房公積金貸款辦法》
第三條 貸款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保。
第四條 貸款的辦理遵循自願、公平、誠實、信用的原則。
第五條 本辦法中的有關各方：
委託人：北京住房公積金管理中心（含分中心）；
受託人：承辦貸款業務的銀行；
借款人：申請貸款的自然人；
抵押人：為貸款提供抵押擔保的借款人或第三人；
抵押權人：受託人或委託人認可的第三人；
出質人：為貸款提供質押擔保的借款人或第三人；
質權人：受託人；
保證人：為貸款提供保證擔保的第三人。

『貳』 請問北京市住房公積金管理中心在哪，坐什麼車可以到

地址：北京市崇文區西革 新里108號
線路1： 從勁松南路出發,乘 坐51路(嘉園三里-雙龍 東路),在馬家堡東口換乘613(建欣苑-五路),抵達四路通. 約10.91公里
線路2： 從勁松南路出發,乘坐34(虎坊橋-祁家墳),在虎坊橋換乘66路(馬家堡小區-前門),抵達四路通. 約11.49公里
線路3： 從勁松南路出發,乘坐34(虎坊橋-祁家墳),在虎坊橋換乘百利寶專線(西單-角門南站),抵達四路通. 約11.39公里
提取住房公積金 程序：

(1)職工提取住房公積金 ，首先向單位 提出申請，經單位審核屬實後，填寫《住房公積 金提取申請書》(一式二聯)和《住房公積金提取明細表》(一式二聯)，加蓋公章及財務印鑒;

(2)繳存單位經辦人員或職工個人持本人身份證原件及復印件、《住房公積金提取申請書》、《住房公積金提取明細表》及相關證明材料的原件及復印件，到公積金中心辦理提取;

(3)經辦人員或職工個人將轉賬支票交回單位財務部門，財務部門按所列金額給付職工現金。具體您可以點擊《西安市住房公積金提取實施細則(暫行)》進行查看更多關於公積金方面的信息您也可以咨詢800J金融中心，咨詢電話：87284190。

職工償還個人自住住房貸款的，職工及其配偶均可提取住房公積金，用於償還貸款本息。每年可提取一次直至貸款結清為止。累計提取總額不得超過貸款本息和。

其次，符合下列情形之一，並能按規定提供合法、有效證明的職工，可申請提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的;

(三)完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購買自住住房貸款本息的;

(六)支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的;

(七)正在享受城鎮居民最低生活保障待遇的;

(八)本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的;

(九)遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;

(十)連續失業兩年以上，家庭人均月收入低於本地區最低工資收入，家庭生活嚴重困難的;

(十一)職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領取的;

(十二)職工為農業戶口或非本市戶口並與所在單位終止勞動關系的。

再次，提取額度和次數：

屬於上述提取條件中第(一)、(五)項提取情形的，賬面留存最近三個月繳存額，取至百元位整數。

(2)北京住房公積金貸款管理處擴展閱讀

公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別於商業銀行貸款基準利率。

繼央行宣布降息後，2015年8月26日上午，北京住房公積金管理中心發布了降息的通知：自26日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。這是今年以來公積金的第4次降息。

根據通知，8月26日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，8月26日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款利率。

8月26日（含）後發放的個人住房公積金貸款，將直接執行調整後的利率，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

對於已經簽訂借款合同，且放款日為8月26日（含）後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，方可發放個人住房公積金貸款。

據測算，此次公積金貸款利率下調後，百萬20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內可減少30633元的總利息。今年以來，全國已有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等30多個城市還增加公積金貸款額度。此外，從北京市場看，持續的降息，特別是公積金等政策的變化，預計金九銀十樓市將繼續有明顯的上升。

『叄』 2016年北京公積金貸款中心網點地址電話

在北京地區的小夥伴如果想查詢公積金貸款的情況，可以直接憑以下地址去相應的管理中心咨詢和辦理業務，如果覺得麻煩可以通過網上和電話等多種方式查詢。
北京住房公積金網上查詢系統網址：
電話查詢方法：【點我】
適用范圍：此查詢功能只適用於已申領住房公積金查詢卡或住房公積金聯名卡的繳存人員
各網點的地址、電話：
中共中央直屬機關事務管理局分中心
西城區西直門南大街14號樓83085093 83084864
北京鐵路分中心
北京市海淀區北蜂窩路乙15號院
中央國家機關分中心
朝陽區朝外大街甲10號59059001
方庄管理部
豐台區方庄芳城園三區18號樓一層大廳67690495
東城管理部
東城區南竹竿胡同6號樓(北京INN三號樓)一層64056887
西城管理部
西城區宣武門西大街甲129號金隅大廈0701室66411921 66411922 66417946
崇文管理部
崇文區龍潭路甲3號翔龍大廈東一層69913 69913
宣武管理部
宣武區右安門內半步橋街48號金泰開陽大廈一層83551992 63517081
朝陽管理部
朝陽區百子灣西里402樓109號金海商富中心寫字樓 59694396 59694368
海淀管理部
西直門外高梁橋斜街59號中坤大廈第13層82191031 82191130
豐台管理部
豐台區蓮花池西里29號63968706
石景山管理部
石景山區石景山路22號北京萬商大廈4層68687715 68862911
房山管理部
房山區良鄉吳店西里九號樓60345389 60345388
門頭溝管理部
門頭溝區劇場東街8號(綠島家園1號樓底商)69820199 69820259 69837255
大興管理部
大興區黃村興豐大街中段132號69256374 6927 69291991
通州管理部
通州區吉祥園20號樓北側69523599 69537544 69549484
順義管理部
北京市順義區府前東街順建大廈2層69432216 69431906
平谷管理部
平谷區建設西街17號院3號樓89985149 89983134
密雲管理部
密雲縣冶金礦山公司院內山水大廈三層320室69086308 69086308
昌平管理部
昌平府學路15號(昌平東關圖書館對面)69746808
懷柔管理部
懷柔迎賓中路36號69682105 69682102
延慶管理部
延慶縣東外大街80號69144096 69181142
燕山管理部
房山區燕山向陽路37號69347431 69343363
西客站管理部
海淀區蓮花池東路39號西金大廈四層63970940 63970941
中關村管理部
北京海淀區學院路35號北航世寧大廈11層1108室82332106
東城管理部外企營業廳
朝陽區南大街14號外企服務集團一層129房間85622475
宣武第一管理部監獄管理局營業廳
宣武區右安門東街7號83580955
住房公積金貸款中心
豐台區方庄芳城園三區18號樓 67690494 67690490

『肆』 干貨！北京公積金貸款新政答疑解惑都在這了

昨晚，北京 住房公積金管理中心 發布了幾個重磅政策。其中的《關於調整住房公積金 個人住房貸款 政策的通知》、《關於落實 放管服 、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》將徹底改變未來市管公積金的提取和貸款。這些政策將從9月17日、也就是下周一正式施行。

這裡面， “ 認房又認貸 ”、“繳存額度與繳存年限 掛鉤 ”、“異地購房不能隨意提取” 都是關鍵詞！知識運營小組在這里時間為各位小夥伴劃重點！

貸款額度與繳存年限掛鉤

繳存超11年，才可貸120萬。過去， 公積金貸款額度 是120萬元，繳存時間的長短並不會影響額度的多少；新政將實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。

北京住房公積金管理中心相關負責人說，為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，可貸120萬元。

計算繳存年限時，也會有幾種特殊情況。如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。他舉例，如果繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。此外，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

舉個栗子！如果是22歲大學本科畢業職工，就職後開始繳存公積金，正常情況下可貸滿120萬需要繳存11年以上，也就是34歲左右。“這主要是為了引導市民合理住房消費，落實‘租購並舉’、‘先租後買’。”這位負責人說。

“二套房”既認房又認貸

二套貸款額度降至60萬。從下周開始， 北京公積金 個人貸款還更改了判定“二套房”的規矩，變成與商貸一樣的“認房又認貸”。

“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行 徵信 系統中范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

也就是說，借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按 首套房貸款 政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按 二套房貸款政策 辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。

具體來看，算為“二套房”的情況是：在本市僅有一套住房；僅有1筆住房貸款記錄；有一筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或有2筆及以上住房貸款記錄，或有住房貸款記錄及在本市有住房、且非同一套住房的，則不予貸款。

同時，新政下調了二套房貸款貸款額度，由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果“認房又認貸”後被判定為“二套房”，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

首付比不再統一20%

普宅35% 二套非普80%。是首套房還是二套房，將直接影響著 首付比例 。與去年“3.17新政”類似，採用公積金貸款購房的 首付款 比例將根據 房屋 性質而不同：

從低至高來看，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；

購買 共有產權 等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；

購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%；

購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%；

購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；

購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。

對於普通自住房和非普通自住房的認定標准，將按照《關於調整本市享受稅收優惠政策 普通住房 平均交易價格有關問題的通知》標准執行。一般來說，普通自住房是指容積率在1.0（含）以上、單套 建築面積 在140平方米（含）以下，並參考其實際 成交價 格確定。

城六區到6區外 買房 可上浮額度

東西城上浮20萬 朝海豐石上浮10萬。為了落實北京城市總體規劃有關要求，新政對 戶籍 在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，貸款額度在120萬元的基礎上可上浮10萬元、20萬元。

具體來說，借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區）以外的首套住房，貸款額度可上浮20萬、至140萬元；

如果戶籍在朝陽、海淀、豐台、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮10萬、至130萬元。

貸款年限最長算到65歲

此前，公積金個人貸款的 貸款期限 最長可以計算到借款申請人70周歲調整；而今則調整為原則上不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

舉例而言，如果申請人年滿55歲，過去的貸款最長年限是15年，現在則要降低為10年。

月還款額不超月收入6成

收入不夠將降低額度。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按 等額本息還款法 計算的月均還款額，不超過借款申請人月收入的60%。

實際上，“不超月收入60%的月還款額”更重要是將影響到貸款額度上。

算筆賬！如果使用公積金貸款120萬元、25年，按照3.25%的 基準利率 計算，等額本息的 月供 是5848元。按照新政倒推，在算入基本生活費的基礎上，月收入至少要達到11230元。

北京市住房公積金新政提取指南：

異地購房提取不再隨便取

只能買戶籍地或者戶籍所在 省會 。“雖然目前已經實現了異地購房 提取公積金 ，但也發現了一大批偽造材料騙提公積金的情況。”北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，在實際操作中發現不少申請人偽造 產權證 、戶口本、身份證、 購房合同 甚至是政府網站。

為此，新政也將規范購房提取業務，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。據悉，除了購買位於北京市行政區域內的住房，提取公積金僅限於購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房。

舉例而言，如果購房人的戶籍在河北省張家口市，只有在購買北京住房、張家口住房、石家莊住房，才能提取公積金；如果該人購買北三縣等廊坊的住房，無法提取公積金。

還需要注意的是，如果 住房公積金繳存 人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。

進城務工人員可銷戶提取

男滿55歲、女滿50歲。對於進城務工人員與單位解除勞動關系的，如戶籍是本地的，按照本地戶籍人員的提取規定辦理；如戶籍是外地的，因工作變動前往外省市，已在當地建立住房公積金的，辦理住房公積金異地轉移；未在當地建立住房公積金的，住房公積金繳存人男年滿55周歲、女年滿50周歲，可辦理銷戶提取。

原則上取消大病提取

為了遏制以大病等方式造假騙提，本市原則上取消《關於職工家庭突發事件提取住房公積金問題的通知》文件規定的重大疾病提取。

與此同時，繳存人申請辦理約定提取的，首次提取完成後，約定提取時間間隔調整為三個月、半年或一年。

違規提取5年禁提禁貸

根據新政，未來本市對於違規提取公積金將加大懲罰力度。對違規提取住房公積金的繳存職工，管理中心立即凍結其住房公積金賬戶，責令其全額退還違規提取的金額，將個人信息記入不良信息庫，自違規行為發現之日起五年內不予辦理 住房公積金提取 、不予受理住房公積金貸款申請。

同時，還將不良信息依法依規抄送市工商局、市經信委等部門，實施聯合懲戒。如個人住房公積金賬戶轉移到異地，違規提取的不良記錄隨個人賬戶一並轉移。

北京市住房公積金申請貸款看這里：

申請貸款簡化

一大批材料徹底精簡掉。除了調整諸多貸款規則外，相關材料也伴隨著新政實施而精簡。在貸款申請資料方面，為方便借款申請人，管理中心貸款經辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件；其餘貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案，在業務辦理過程中審核調取使用。

同時，將現行的管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人、受託銀行各留存一份的借款合同，減少為管理中心、借款人、受託銀行各留存一份，北京市住房貸款擔保中心不再留存。

開戶繳存全程網上辦

對於公積金繳存單位來說，除已在網上可以辦結的繳存業務外，單位登記開戶、信息變更既可以由經辦人到住房公積金櫃台辦理，也可以由單位經辦人通過登錄北京住房公積金管理中心網站（http://www.bjgjj.gov.cn）網上業務平台直接辦結單位登記開戶、單位信息變更業務。

如果是單位首次在網上辦理登記開戶，所選擇的管理部負責對單位填報的信息進行審核，將審核結果通知單位，並指導單位下一步辦理業務；如仍存在問題較為復雜網上或電話方式不能解決的，通知單位經辦人到管理部或由管理部派人到單位指導解決。

全市通繳通取實現就近辦

過去，本市公積金業務是按照屬地辦理；而從下周一開始，繳存單位可按照就近、便利的原則，自行在管理中心下屬的十八個管理部及受託辦理住房公積金歸集業務銀行網點選擇一個辦理住房公積金繳存、提取類業務，自行選擇的管理部或銀行網點可以固定也可以不固定。

在簡化辦理材料方面，繳存單位和繳存人通過住房公積金網上業務平台或移動客戶端辦結的登記開戶、繳存、變更、查詢等歸集業務，業務辦理部門不再列印留存紙質檔案，只留存電子檔案；管理部及受託銀行網點在辦理住房公積金繳存單位登記開戶、繳存、提取、轉移、變更、查詢等業務過程中，只需對申請材料原件進行影像採集，作為電子檔案留存，不留存業務辦理材料的復印件。

北京市住房公積金新政權威解答:

問：執行時間是以 網簽 為准還是貸款申請為准？

答：相關政策均自2018年9月17日起施行，此前已網簽的，按原規定執行。這一規定主要針對市管公積金，中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心，可參照本通知執行，另有規定的從其規定。

問：繳存年限滿12年就一定能貸款120萬嗎？

答：120萬只是額度。實際獲批的貸款額度還與月繳存額、貸款成數、月還款額占月收入比例等情況有關。

問：已購外地房、並辦理過首次提取的，還能否提取公積金？

答：新規要求，在戶籍所在地或者所在地的省會城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金。此外，記者也了解到，如果已經購買了外地房、並辦理過首次提取的，將按照原政策正常提取。

問：城六區戶籍職工繳存年限未達到12年，能否享受“額度上浮政策”？

答：可根據城六區戶籍繳存職工實際繳存年限計算的可貸款額度基礎上上浮10萬元或20萬元，但最終的貸款額度還不應超過按政策規定的繳存職工月均還款額不超過其月收入佔比控制標准計算的貸款額度。

問：“額度上浮政策”是否適用於已結婚職工。

答：依情況而定。如果夫妻雙方有一方戶籍在城六區，另一方戶籍在城六區以外，購買城六區以外住房則不享受上浮；如果夫妻雙方有一方戶籍在東西城區，另一方戶籍在朝陽區、海淀區、豐台區、石景山區，購買城六區以外住房，享受上浮10萬；如果夫妻雙方戶籍均在東西城區，購買城六區以外住房，享受上浮20萬；如果單身購買城六區以外住房，東西城戶籍職工享受上浮20萬，朝陽區、海淀區、豐台區、石景山區戶籍職工享受上浮10萬。

『伍』 北京住房公積金貸款辦理程序

辦理程序
以在貸款中心辦理為例，申請人通常需要到貸款業務部門辦理兩次手續。
第一次到貸款中心：
1、根據所購房屋性質，准備齊全的材料，特別是各種資料需要多少份的復印件一定按照相應的要求提供。具體的資料可在網站「住房公積金貸款業務」欄目中詳細了解。
2、到方庄芳城園三區18號樓二層的貸款中心後，可先向咨詢台工作人員預審資料是否齊全，然後拿號等待辦理。
3、提交相應的資料後，對於需要評估的，會由負責抵押物評估的部門進行抵押物評估，同時交納部分抵押物評估費用。
4、工作人員(或代理機構人員)會將下一次面簽時所需材料清單交給借款申請人，告知借款申請人按照《住房公積金貸款面簽材料清單》准備個人材料，等待工作人員電話通知面簽時間。
第二次到貸款中心：
主要就是辦理面簽手續。面簽手續必須借款申請人本人及相關人員到場。
1、根據電話通知要求，辦理相關手續，如：辦理抵押物評估的到抵押物評估機構處領取抵押物評估報告、交納評估、擔保費用、領取發票等。
2、回到咨詢台，領取號碼，等待辦理面簽。
3、按《住房公積金貸款面簽材料清單》向工作人員提交有關資料，由工作人員進行審核錄入。
4、當著工作人員的面在相關的合同文書上簽字確認。
5、完成簽字後，工作人員會出具告知單，告知什麼時間去哪家銀行領取放款後的資料。申請人按照規定的時間到具體銀行領取資料即可。(如您已委託代理機構，請以代理機構答復為准)
註：以上是貸款辦理的一般程序，根據您所購房屋性質、選擇擔保方式的不同具體的程序也會有不同之處，請以我中心貸款工作人員的答復或代理機構人員的答復為准。
辦理時間
周一至周五9：00至下午5：00(法定節假日除外)。
辦理時限
依房屋性質不同而有所區別。
辦理機構
凡所購房屋地址為城八區以內的，可以到北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心申請貸款。如果所購房屋是坐落在遠郊區縣，那麼辦理住房公積金貸款則需要到所在區縣管理部辦理。

『陸』 北京公積金貸款政策

北京公積金政策是：

一、申請住房公積金貸款時，「認房、認貸」。

二、實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。

三、對最高貸款額度實行差別化。

四、參照現行商貸政策，調整了首付比例。

五、調整了貸款年限。貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。

六、調整月還款額。

七、調整擔保方式。

八、精簡貸款申請資料。

九、精簡檔案材料。

《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》第一條

借款申請人申請貸款時，應符合如下條件：

（一）借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金。

（二）借款申請人須具有北京市購房資格；申請貸款支付所購住房的貸款。

（三）借款申請人名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

『柒』 北京住房公積金貸款攻略

北京住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房購買人提供的政策性低息貸款。以下是北京住房公積金貸款的詳細信息。
申請對象
在北京購買住房，且在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據國家有關規定而確認的借款人。
以上是住房公積金政策性低息貸款的貸款對象。
貸款期限
借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
貸款預期年化利率
貸款預期年化利率按照國家的有關規定執行，1～5年期限貸款年預期年化利率為3.75%，6～30年期限貸款年預期年化利率為4.25%。
貸款額度
自2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房，貸款最高額度調整為120萬元。貸款額度不再依據個人信用等級上浮。
貸款償還
住房公積金貸款的還貸方式為自由還款方式。
1.設定月還款額度
借款人可以通過96155電話提示操作或到住房公積金管理中心貸款業務櫃台設定或調整月還款金額，借款人可以根據自己的經濟狀況，自由安排每月還款額度，只要不低於最低還款額，每月還款額度沒有上限，還款操作省時、省力，最大程度地方便、實惠了借款人。
2.還款操作
借款人每月在借款合同規定的還款在用於償還貸款的還款帳戶中存入(或存有)足夠的月還款額以備銀行劃收即可。

『捌』 方便！北京公積金貸款審核縮至3天

12月21日，北京商報記者獲悉，近日，北京住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）印發《北京住房公積金管理中心關於優化住房公積金個人住房貸款服務的十條具體措施》（以下簡稱《措施》），再次精簡市民辦理公積金貸款辦事材料、優化貸款審核流程。除了將審核時間由9個工作日縮短為3個工作日之外，《措施》還提到，借款人辦理還款業務時，可通過人臉識別進行身份認證辦理業務，無需提供身份證。
根據《措施》，通過啟用電子證照核實信息，借款人無需再提供身份證、戶口本和結婚證（離婚證）3份材料。通過公積金中心內部數據核實，借款人無需再提供還款卡、首付款收據、賣方不動產權證書和收款卡4份材料。借款人信息能夠通過電子證照核實的，新建房貸款申請只需提供購房合同和首付款發票2份材料，二手房貸款申請只需提供購房合同1份材料。
除了減材料外，此次《措施》還通過流程再造縮短貸款審核時間，同步完成擔保中心擔保審核和公積金中心貸款復審，借款人資料齊全後，公積金中心審核時間由9個工作日縮短為3個工作日。借款人無需再聯系開發商取得《關於同意銷售和解除抵押權證明》和《售房人銀行開戶情況說明》，無需再聯系開發商給《收證合同》簽章。
公積金中心貸款管理處處長王憲介紹，通過啟用借款人電子簽字和調整借款合同，減少了借款人的簽字數量。以夫妻辦理二手房貸款申請為例，優化後可以減少2份紙制借款申請表簽字和4處借款合同簽字，借款人只需在4份借款合同的借款人及抵押人2處簽名，簽字數量由36個減少為16個。
在其他便民措施方面，《措施》要求在公積金貸款辦理速度上實現「三快」，一是申請快。通過調用電子證照和精簡信息錄入項，減少了貸款資料錄入、拍照和上傳的時間，申請貸款更加快捷。二是審核快。通過明確存量住房評估時間、商貸審核時間等外部業務相關部門的業務處理時限，進一步壓減貸款業務全流程時間。三是流轉快。充分利用大數據線上交互手段，讓數據多跑路，嚴控流轉時限，縮短貸款資料在貸款經辦部門、銀行和擔保中心之間的流轉時間，加快貸款辦理速度等。
而為進一步防範貸款業務可能存在的風險，《措施》也指出，防假婚姻，通過調用全國婚姻關系電子數據信息，核查借款人真實婚姻情況，防範虛假婚姻關系套取貸款的風險。防假戶籍，調用北京市戶籍數據信息，精準識別借款人戶籍所在地。防法律風險，按照住建部要求，根據《民法典》，對《借款合同》有關居住權、抵押權表述進行了修訂。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受北京商報記者采訪時指出，通過此類貸款方面的流程和服務優化，真正使得公積金貸款業務更便利，進而對於加快公積金的貸款、支持合理住房消費需求等有積極的作用。
此外，北京商報記者還獲悉，公積金中心打造的自助機已於近日在公積金中心管理部營業大廳正式投放使用。購房提取、租房提取、公積金貸款申請、調整月還款額、公積金繳存明細查詢、貸款明細查詢等40個政務服務事項都可以在智能服務終端上自助辦理，全面覆蓋了中心面向單位和面向個人的政務服務事項。

『玖』 北京市住房公積金貸款中心在哪

我們在入職時，可以享受到多種福利政策，住房公積金就是其中一項，給予職工很大的幫助，若有使用公積金貸款，必須前往相應部門。那麼北京市住房公積金貸款中心在哪，以及申請住房公積金貸款的流程有哪些，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、北京市住房公積金貸款中心在哪

北京市住房公積金貸款中心位於北四環西路56號。在北京若是需要提取住房公積金，需要滿足以下四種情況的其中一個：①購買二手房，需要使用到住房公積金;②購買商品房或者經濟適用房;③公積金用於房改房或危改房;④公積金用於集資合作建房。

二、申請住房公積金貸款的流程有哪些

1、申請者需要准備好使用公積金貸款的材料，然後前往服務大廳提交，相關工作人員會對材料進行審核，並對審核通過的申請人進行資料的錄入，不符合標準的則退回並告知緣由。

2、公積金管理中心的相關人員，對於申請人的資料進行核對，並通過個人徵信及貸款政策，幫助申請人擬定可貸款的額度及貸款的期限。

3、對於通過審核的申請人，服務大廳的負責人會對貸款申請進行審批，通過後則會列印准予使用公積金貸款的通知書。

4、公積金貸款的申請者在拿到通知書後，便可以前往相應的銀行，及擔保公司簽訂相應的合同，並前往房管局辦理公積金抵押的相關手續，銀行工作人員也會對申請者的所有權登記並進行核對。

5、銀行會根據公積金服務大廳的貸款通知書，給予申請者辦理貸款業務，將貸款的金額打入指定的賬戶中。

關於北京市住房公積金貸款中心在哪，以及申請住房公積金貸款的流程有哪些，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?若是需要辦理公積金貸款，則需要攜帶相關材料前往公積金貸款中心提交，並等待審核哦。