『壹』 小產權的房子怎麼辦理抵押貸款啊
小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押 小產權房屋 ，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。 1、確定貸款對象與范圍。 貸款對象：一是無 不良信用記錄 且有一定經營收入和貸款意願的當地農戶；二是已辦理 小產權房產 證的農戶；三是已交清土地出讓價款，並已辦理集體 土地使用權 證的農戶。 貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅遊景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。 2、審核貸款與農房權屬。 在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地所有權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應在房屋或其抵押房產變賣處置後仍有安居之地。 在對農戶權屬審核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、 土地使用證 等合法權證真實性進行審核，並提供審核書面證明。 3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額 房產抵押貸款 。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率，三年內周轉使用。 其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
『貳』 小產權房子可以抵押貸款嗎
小產權房價錢是很低的，好多人都會選擇一次性付清房款。但是，有一部分人還是無法進行全款購買房子。那麼小產權房子可以抵押貸款嗎？
1、 因為小產權房國家不承認，也不予辦理登記手續。當然，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
2、 小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。
3、 都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
以上就是給各位帶來的關於小產權房子是否可以抵押貸款的全部內容了。
『叄』 北京房產抵押貸款流程有哪些需要什麼手續
你好，坐標北京，從業5年
這是我寫的一篇文章，希望可以幫到你。
如何去銀行申請房產抵押貸款？需要什麼資料？貸款流程是什麼？
首先您需要有一套可交易的房產，這里的可交易是指有紅本的房產，像農村的平房，小產權房，宅基地是不可以的。
北京房產類型很多，像住宅，公寓，別墅，央產房等都可以申請抵押貸款
其次您需要有營業執照，現在主流房產抵押以經營貸為主，所有需要執照。沒有執照的話，現在有銀行產品適用於剛注冊
和剛過戶也可以。
貸款需要什麼資料？
1，個人資料：身份證，戶口本，婚姻證明，房本（復印件也可以），個人流水，徵信等
2，公司資料：營業執照正副本，公章，公司流水，以及上下游合同等
貸款流程是什麼？
1，收集資料銀行面簽，需要夫妻雙方共同出面，有的線上銀行產品，在手機上也可以操作。
2，評估公司下戶，客戶經理下公司場地戶。
3，出批貸函，公證處做公證
4，建委上抵押，現在銀行都是線上抵押，所以不要客戶出面
5，房本收押，放款
這就是一筆房產抵押貸款操作下來大致情況，當然不同的銀行產品也會有略微的差異，例如有的不需要收押方便，有的不需要做公證等等。
『肆』 小產權房可以抵押貸款嗎
小產權房不可以抵押出去。抵押需要提供房產證等有效手續，而小產權房不具備國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也並未給予備案，不具有真正的產權，無法辦理抵押。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。
『伍』 小產權房可以抵押貸款嗎
目前中國銀行可接受您以產權清晰、易於處置且符合我行有關抵質押管理規定的房產、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質）押物申請個人抵（質）押循環貸款。以房產作為抵押物申請個人抵（質）押循環貸款，應滿足以下條件：1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產，目前只限住房和商業用房。2、如果第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的房產作為抵押物，申請個人抵（質）押循環貸款時，必須由該房產的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件直接到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，應要求申請人提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，應要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產權、可單獨處置、地段好、升值潛力高的臨街商用房。開辦以商用房申請個人抵（質）押循環貸款業務，應以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區內可用於抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區域中可接受抵押的商用房最高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可後，作為商用房抵押准入和估值的重要參照資料。4、必須以我行認可的專業評估機構按照審慎的評估方法，出具的房產價值評估結果為基礎，經辦行應當結合當地房地產市場行情、發展趨勢、具體房產的交易費用、交易時間和變現難易程度等因素，按照審慎的原則進行內部評估，適當調整並確認最終評估價值，最終確認的評估價值只能等於或低於專業評估機構評估結果。5、必須是沒有被抵押給其它債權人的房產（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。6、房產抵押率標准執行中國銀行總行有關文件規定。由於各地區存在差異，請您詳詢貸款經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
『陸』 北京小產權房屋可以做銀行貸款嗎
小產權房屋不能辦理銀行貸款，只能找正規貸款公司辦。
北京澤元信德，專業辦理北京小產權房屋抵押貸款，短期周轉貸款。手續齊全的話，當天可以辦好。
著急用錢不用賣房、賣車，我公司為您提供房屋及車輛抵押、質押等貸款服務。銀行房屋汽車貸款、銀行房屋二次抵押貸款，銀行信用貸款服務、疑難房屋貸款等。
我們的優勢是:
1.可以先質押後抵押，著急用錢且短期用得客戶可以做短期質押，隨借隨還，每個月利息相同，沒有疊加，每月付息，到期歸還本金，時間短期用錢的客戶。
2.銀行放款慢，特別是今年，一般要兩個月左右銀行才能放款，對於著急做銀行貸款的客戶來說，我們可以短期墊資，等銀行放款後您還給我們就可以了，銀行貸款我們只收取幫您向銀行貸款的貸款服務費，無雜費。
3.疑難貸款，房齡老、徵信逾期、短期單方貸款、小產權房屋貸款、經適房不滿五年等疑難貸款，我們都可以幫您辦理。
汽車抵押貸款，只要手續齊全，當時辦理當時放款，第一個月款中扣息，您按月還息，到期還本金就可以了。
『柒』 小產權房如何貸款
小產權房辦理貸款流程
第一步：獲取房產證
如果有可能的話可以考慮將小產權房轉化為大產權房，這樣一來有了合法手續就可以像正常房屋一樣進行交易或抵押貸款了。
第二步：確定貸款對象與范圍
貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意願的當地農戶；二是已辦理小產權房產證的農戶；三是已交清土地出讓價款，並已辦理集體土地使用權證的農戶。
貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅遊景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。
第三步：審核貸款與農房權屬
由農行基層營業所和當地村以及當地鎮共同對農戶提交的小產權房房產證、小產權房土地使用證等合法權證的真實性進行一系列的審核，並且提供對該小產權房抵押貸款審核結果書面證明。
第四步：確定貸款方式與授信
由當地農業銀行提供農民大額小產權房抵押貸款。小產權房抵押貸款金額為一次性授信最高金額可以達到30萬元， 小產權房抵押貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率， 小產權房抵押貸款三年內小產權房抵押貸款金額可以在需要時用於周轉使用。
『捌』 小產權房可以抵押銀行貸款嗎
不可以，關於農村集體土地確權登記發證的若干意見中明確指出小產權房不得登記發證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。?小產權房無法滿足銀行貸款要求，是無法在銀行進行抵押貸款的。
申請貸款時，要求抵押物必須是產權清晰的，而小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，集體土地的產權是不清晰的，所以小產權房是無法申請貸款的。
小產權房雖然有房產證，但是這個房產證是由鄉政府或村委會頒發的，小產權房沒有國家頒發的房產證。只有大產權房才有國家頒發的房產證，所以只有大產權房才可以申請貸款。
銀行抵押貸款：
一、個人住房貸款
1．個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2．個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3．個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年
企業貸款金額：一般為50萬~10億元
基本要求：
1．持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。
2．公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。
利率費用合並一般為8%-14%之間
信託抵押貸款
抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。
不動產信託
Real Estate Investment Trusts簡稱「REITs」，直譯為不動產投資信託，也稱為房地產投資信託，其起源於美國。REITs一般分為三種類型：權益型、抵押型和混合型。
小產權房怎麼界定：
我國目前並沒有在法律層面對小產權房作出明確的界定，該概念只是人們為區別於「大產權房」而約定俗成的稱謂。小產權房的出現與我國土地的所有制結構有關。由於集體村民對宅基地只享有使用權，故其轉讓受到法律的限制。具體來講小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
法律依據：
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。