北京住房公積金二套房貸款政策

Ⅰ 公積金買二套房規定

公積金買二套房規定具體如下：

1、第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；

2、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。 通知再次重申,停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人貸款。

公積金貸款買二套房利率是會增加的，使用住房公積金貸款購買二套房貸款利率將按照基準利率上浮1.1倍執行，如果是貸款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不過也有一部分城市會算作3.58%。相對來說比首套房高了一點，但由於公積金貸款的利率本身不高，實際上還是很劃算的，如果有條件的話用公積金貸款買二套房也是不錯的選擇。

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Ⅱ 北京二套房公積金貸款額度

一、2022北京二套房公積金貸款利率標准

1、購買首套普通住房首付款比例不低於35%;

2、首套非普通住房首付款比例不低於40%.

3、對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%.

4、購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%;

5、購買非普通住房首付比例不低於80%;

6、對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。

二、2022北京公積金貸款額度規定

1、實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。

為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、對最高貸款額度實行差別化。

落實北京城市總體規劃有關要求，對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元;對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

Ⅲ 北京二套房可以用公積金貸款嗎最高額度60萬！

Ⅳ 北京二套房公積金貸款利率是什麼

2022北京二套房公積金貸款利率標准
1、購買首套普通住房首付款比例不低於35%;
2、首套非普通住房首付款比例不低於40%.
3、對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%.
4、購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%;
5、購買非普通住房首付比例不低於80%;
6、對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。

(4)北京住房公積金二套房貸款政策擴展閱讀：
北京二套房的認定標准
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標准，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。
第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

Ⅳ 北京第二套房公積金貸款政策是什麼

第二套房公積金貸款指的是購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

Ⅵ 北京二套房公積金貸款如何使用貸款額度有多少

北京二套房公積金貸款如何使用?貸款額度有多少?下面同我來看看。

現在有交公積金的職工，在購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，但每一個城市對於公積金貸款購買二套房的方案是不同的，那對於南京二套房公積金貸款如何使用?

北京二套房公積金貸款方案

調整第二套住房貸款首付款比例

嚴格執行關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的內容。

借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的方案。

合理確定借款申請人的貸款額度

(一)根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。

(二)借款申請人購買其他類型住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非其他類型住房，貸款最高額度不再上浮。

限定借款申請人的月還款額

(一)借款申請人月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上，原則上應不低於住房公積金月繳存額。

(二)借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。

(三)借款申請人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況，經北京住房公積金管理中心批准後可以下調月還款額，但不得低於貸款月最低還款額。

Ⅶ 公積金買二套房政策

根據我國相關法律的規定，公積金貸款可以買兩套房，但是有條件限制，首先得是第一套房是全款買的，辦理公積金貸款買房算首套；然後需要第一套房是商貸買的，辦理公積金貸款買房算二套。最後是貸款利率：貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%，首付款比例不低於購房總價的60%，貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

【法律依據】：《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（二）調整貸款申請條件。借款申請人申請貸款，應符合如下條件：

1.借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

2.借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.符合資金中心規定的其他條件。

《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（三）調整住房套數認定標准。借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（四）調整首付款比例。借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。

《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（五）調整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

Ⅷ 住房公積金貸款二套房利率是多少

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）

對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;

對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。

根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。

住房公積金貸款申請條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

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案例：

「無房有貸」二套房首付仍為6成

此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。

不過，對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。相關人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，並非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。

公積金二套房貸利率仍為1.1倍

業內人士表示，現實中不少購房者是「賣小換大」，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調整，對於「無房有貸」的情況並沒有上浮，體現出雖然調控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。

同時，昨天發布的通知中，並沒有提及二套房公積金貸款利率的調整，因此可見仍然將執行1.1倍的利率。

此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規。

Ⅸ 二套房公積金貸款政策是什麼

二套房 公積金貸款 政策 首二套認定方面 3.17信貸政策出台後，公積金貸款認定首二套的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套;如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買 北京 住宅，則為首套。 3月24日起， 離婚 一年內申請 商業貸款 和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。 首二套首付比例方面 3.17信貸政策後，首套和二套 住房公積金 個人貸款 的最低首付款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。 貸款年限方面 3.17信貸政策對商貸和 公積金 的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這與借款人所 購房 屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。 二套房 公積金貸款利率 方面 目前，貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人 貸款利率 為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。由此得知，大家在 貸款買房 時，一定要謹慎選擇貸款方式，可能同一套房子，公積金貸款認定的就是首套，而商業貸款認定為二套，這其中的首付款也會差很多。 上班一族對公積金特別的了解，都知道這是一個福利，公積金可以進行 買房 ，租房，還可以進行裝修房子，用處特別大。不過二套房用公積金無論是貸款買房還是貸款裝修，貸款額度都會比首套貸款少很多，就是貸款的基本利率也會增長。

Ⅹ 北京公積金二套房貸政策

信貸政策出台後，公積金貸款認定二套的原則依然是認房不認貸，即借款人家庭名下在京無住房為首套。如果在京有一套住房，再買則算二套。如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。

公積金貸款買二套房首付必須大於60%，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行認房也認貸，而公積金中心只認房不認貸。

也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。

北京二套房認定標準是什麼

1、以家庭為單位，家庭成員名下已經有一套住房了，如果再買的話就算是二套房。這里的家庭成員是包括父母在內還有未成年子女。家庭的模式有兩種，一種是夫妻+未成年子女的模式；另一種是成年單身個人的模式。所以，如果子女已經成年或者結婚，以其自己名義購買房屋的，就屬於子女自己的首套房，不是二套房。

2、之前購買住宅的時候，只需要將房貸還清，就能夠按照首套房的標准購買房屋。但是根據新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標准執行的。

3、如果我們婚前就已經貸款買房了，結婚之後，另一方貸款買房，也是按照二套房的標准執行的。因為向銀行貸款的時候，是需要提供婚姻證明的。如果我們在婚後共同貸款買房子了。離婚之後一方再次申請貸款買房，是按照二套房房貸標准執行的。

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