北京買房首套公積金二次貸款利率

㈠ 北京小白購房指南之購房貸款篇

二、 貸款買房 ：貸款比例、利率、上限、計算

1、貸款 購房 所需提供資料

（1）身份證原件

（2）戶口本（若北京 集體戶口 ，要集體戶口本首頁復印件蓋章的；本人頁復印件）

（3） 居住證 或電子居住卡

（4）購房人名下銀行卡

（5） 收入證明 ，附模板

（6）銀行流水

2、 貸款年限：北京最長25年。 根據 樓齡 和購房者年齡來確定。一般來講：

（1）貸款年限＋房齡＜70周歲

（2）貸款年限＋借款人年齡＜70周歲

（3）不同銀行與不同建築結構，年限會有些差距。

若 貸款人 年歲已高，可考慮接力貸。

接力貸： 以父母為借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考核借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。反之同理。

3、 首付比例 35％－80％，二手房按銀行評估價

Ps：首付的計算，是先算貸款金額，之後首付＝總價－貸款額。

比如首套資格買五環內465萬的 新房 ，首付35％，貸款比例65％×465w＝302.25w，取整，可貸金額為302萬。首付即465－302＝163w。

二手房的貸款計算，則以銀行評估價來計算貸款額 。 一般評估價為市場價的9成，上下浮動，有些偏遠 地段 及老房，就會低於9成。

例如首套資格買五環內2000年左右總價465w的二手房，銀行評估價大概418w，貸款比例65％×418w＝271.1w，貸款去零取整為271w，首付：465－271＝194w，4成以上。

4、 商業貸款 和公積金貸款

4.1商業貸款

商貸利率：執行 LPR ＋基點利率。 首套加55個基點，二套105個基點。每月20號公布當月利率，9月份首套為4.65＋0.55＝5.2％，二套為4.65＋1.05＝5.7％

普通住宅 認定：須同時具備以下3個條件

（1） 建築面積 ≤140㎡（公房例外）

（2）所在 小區 建築容積率≥1

（3）環 房屋 單價和總價至少有一個在標准之下

貸款年限：最長25年。

① 房齡40年內銀行都能做，超過40年只有個別銀行能貸滿，利率正常。

② 或者高貨值的 學區 劃片房，貸款人資質也不錯的，走特批能貸25年。

4.2公積金貸款

（1） 公積金貸款利率 ： 首套利率3.25％，二套上浮10％

（2）公積金貸款年限： 以下所有限制條件同時考慮，取低值

（3） 公積金貸款額度 ：首套上限120w，二套上限60w

① 東西城 戶籍 ，買城六區外的首套住房，借款額度可上浮20萬元；

② 城六區戶籍，買城六區外的首套住房，貸款額度可上浮10萬元；

符合第 二套房貸款政策 要求的，貸款額度為60萬元。

個人公積金 貸款額度：

市管公積金：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬。已婚的，誰繳存年限較長額度更高就算誰的。

（4） 公積金貸款額度計算公式

單身貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540）×0.6÷對應年限的月均還款額

已婚貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540×2）×0.6÷對應年限的月均還款額

（5）北京住房公積金類別： 市屬公積金、國管公積金和中直公積金

① 市屬 公積金繳存 地北京市（包括各區縣） 住房公積金管理中心 ，單位登記號110開頭

② 國管公積金繳存地為z央國家機關住房資金管理中心，單位登記號512或502開頭

③ 中直公積金繳存地為中共z央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心

（6）公積金貸款申請條件

市屬和國管公積金 貸款條件 ：

① 公積金賬戶開戶6個月以上，且從申請日開始，向前推算的6個月連續足額繳存。

② 目前賬戶是繳存狀態，未停止。（國管的話，經z央國家機關住房資金管理中心審核同意，處於緩存、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工可申請貸款）

③ 申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

中直公積金貸款條件：

從申請貸款日開始，向前推算的12個月連續足額繳存。

① 目前在繳存狀態，未停止。

② 申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金 個人住房貸款 和政策性貼息貸款

（7）組合貸

市管公積金組合貸 ：利率上，各自執行。公積金部分同市管公積金，商貸部分同商貸，沖突部分按最嚴格的利率，各自執行。

總貸款額＝公積金貸款額＋商貸金額

夫妻兩人，一方市管，一方國管，市管不夠貸的話，可用過關公積金輔助合並計算。

國管公積金組合貸： 原則上，公積金部分同過關公積金，商貸部分同商貸，沖突部分取最嚴格。

Ps：國管公積金組合貸要求實際貸款金額必須與 網簽 的貸款金額一致。

㈡ 公積金貸款買第二套房首付比例及利率 公積金貸款利率會改變嗎

其實我們國家對於買房子的政策還是很多的，畢竟在我們國家能夠全款買上房子的人並不多，國家給出的 貸款買房 政策很好的幫助我們解決了買房子資金不夠的問題。那麼公積金貸款買第 二套房首付比例 及利率是怎樣的呢以及 公積金貸款利率 會改變嗎的問題，就是我們現在比較關心的。

公積金貸款買 第二套房 首付比例及利率

公積金 貸款期限 在5年（包含5年）以內的 基準利率 是3．50％，1．1倍基準利率是3．85％；貸款期限在5年以上的基準利率是4．00％，1．1倍基準利率是4．40％。現在我國的公積金貸款一般 首套房 才執行基準利率，二套房公積金貸款一般是執行1．1倍基準利率，其上調幅度受借款人資質等因素影響。

目前，各 地基 本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70％的 首付款 。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’。

公積金貸款利率會改變嗎

1、公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3．25％，但是首付成數是不同的，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，

2、北京市二套房公積金貸款更是要求70％的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只 認房不認貸 ’。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。

3、公積金貸款中心只認申請人目前名下 房產 ，不計算其擁有房產和 按揭貸款 的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60％。

我們在買套房子的時候只需要交付百分之三十的首付就可以將房子拿到手，但是再買第二套房子的時候就需要百分之七十的首付了，因此關於公積金貸款買第二套房首付比例及利率是需要大於六成的，所以資金不充足的情況下是不建議買第二套房子的。而公積金貸款利率會改變嗎，這個答案是不會的。

㈢ 公積金貸款可以貸幾次

公積金貸款可以貸幾次？
首先我們應該明白什麼叫做首套房貸款，什麼是第二套房貸款，第三套及以上房貸款。在申請住房公積金個人住房貸款的時候，貸款申請人中的任何一個人均沒有住房公積金個人住房貸款記錄的叫做首套房貸款。貸款申請人中有且僅有一次住房公積金貸款記錄的，叫做第二套房貸款。貸款申請人中已經有兩次及以上住房公積金貸款申請記錄的叫做第三套及以上住房公積金貸款。
一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。也就是說：公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。

如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款，必須結清原來首套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。在限購未放開的背景下，本地人以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。
公積金貸款可以貸幾次？
公積金買房可貸期限是多久？
按照規定年限加房齡長不超30年；貸款的期限不超過房屋剩餘的法定使用年限。一般來說，公積金的貸款期限長可為30年，且不得超過職工及其配偶的法定退休年齡延後5年即男性滿65周歲女性滿60周歲，計算期限按照年限較短一方來計算的。而若是二手房貸款的期限為年限與房齡相加不大於40年。

㈣ 北京房貸利率2022，有以下兩大類型利率詳情

一、普通商業貸款利率：

1 、 一年（含一年 ）以內的貸款，利率為 4.35% ；

2 、 一年至五年（含五年 ）的貸款，利率為 4.75% ；

3 、 五 年以上的貸款，利率為 4.9% 。

二、公積金貸款利率：

1 、 一年至五年（含五年 ）的貸款，利率為 2.75% ；

2 、 五 年以上的貸款，利率為 3.25% 。

以上就是北京房貸利率 2022 相關內容。

北京首套房的認定標准

房貸利率在用戶簽署合同時承諾好後，等用戶簽了合同、辦完有關手續後便會即時起效。而存量波動利率用戶若要轉變住房貸款利率定價方法，那在轉換確定後新利率也會馬上起效。不會有用戶和銀行（貸款機構）承諾好利率以後，還需要等過幾天才能起效的狀況。這不是下款，放款可能需要等兩天才可以到賬，利率在確認好以後通常都是現場起效的。而在用戶簽署完合同，承諾好住房貸款利率以後，就算市場利率在住房貸款下款前發生了轉變，用戶明確好的住房貸款利率也不會產生變化。住房貸款利率在確認好以後，一般要直到重定價周期時間到了的情況下，才會重新 進行計算。而住房貸款利率是以 LPR 為 定價基準加點產生的，其轉變主要看的也是 LPR 的變化，和基準 數值不相干。 本文主要寫的是北京房貸利率 2022 有關知識點，內容僅作參考。

㈤ 2022年北京首套房貸款利率，一年之內的利率為5.60%

北京首套房貸利率為一年之內（含一年） 貸款利率為 5 . 60% ，一至五年 （含五年） 貸款利率為 6 . 00% ，五年以上貸款利率為 6 . 15% 。假如個人申請了公積金貸款， 那麼 公積金貸款的利率會和以前不一樣。因為公積金貸款利率也降了。公積金首套房貸利率五年以上住房公積金貸款利率為 4 . 25% ，五年 以下 公積金貸款利率為 3 . 75% 。 以上就是 2022 年北京首套房貸款利率相關內容。

怎麼才能貸款購房

銀行貸款需要多久能批下來，這一主要是看貸款的種類，信用貸款申請後一周以內可以下款，住房貸款申請後一個月上下可以下款。並且用戶在申請銀行貸款時，可以讓信貸專員預計下款時長，只要 沒有政策上的變化，這一預計時長通常是比較精確的。本文主要寫的是 2022 年北京首套房貸款利率有關知識點，內容僅作參考。

㈥ 北京二套房公積金貸款利率是什麼

2022北京二套房公積金貸款利率標准
1、購買首套普通住房首付款比例不低於35%;
2、首套非普通住房首付款比例不低於40%.
3、對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%.
4、購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%;
5、購買非普通住房首付比例不低於80%;
6、對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。

(6)北京買房首套公積金二次貸款利率擴展閱讀：
北京二套房的認定標准
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標准，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。
第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

㈦ 北京二套房貸款政策2022

北京最新限購政策是什麼
自2019年起，北京市住建委官方微博發布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。這是繼2019年3月17日北京市發布樓市新政以來，第十一項有關穩定北京房地產市場健康發展的政策。短短22天，北京市密集發布11項房產相關政策。這意味著北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限購政策再無空隙可鑽。
「3·17」至今 北京已發布十一項樓市政策
1.認房認貸 二套房首付比例提至60%
2019年3月17日，北京市住建委、北京市規劃國土委、北京市住房公積金中心、北京市銀監局、人民銀行營業管理部聯合發布通知：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
2.16家銀行降低首套房貸款利率
2019年3月21日，16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍，調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。
3.平房「通道」記入不動產權證
2019年3月22日，北京市住建委會同北京市規劃國土委發布《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》，要求嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位，在《存量房房源核驗信息表》中標注為「通道」。
4.非京籍購房連續繳個稅60個月
2019年3月22日，北京市地稅局、北京市住建委聯合發布《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》，對「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。
5. 開發商必須按報價明碼銷售
2019年3月22日，北京市發改委發布通知，要求開發商、中介應醒目公示價格，明確標示開發商名稱、樓盤名稱、坐落位置、車位配比率，以及每套在售商品房銷售情況和銷售狀態、樓號、樓層、房號、每套銷售總價等內容。
6.異形房一律不能登記、落戶、入學
2019年3月23日晚，北京市規土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯合對外發布，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執行「三不政策」：在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記；在公安機關戶口登記環節一律不能辦理落戶；在子女就學環節一律不能作為入學資格條件。
7.離婚一年內買房按二套算
2019年3月24日，央行營管部發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，要求針對離婚一年內的房貸申請人，商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
8.商辦類住宅不得擅自改為居住用途
2019年3月26日，北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明確商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
9.禁止中小學與房地產商合作辦學
2019年3月25日，北京市教育委員會發布消息，2017年起，除京津冀協同發展項目外，北京市所有中小學校未經市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地產商合作辦學。
10.住宅平房納入限購范圍
2019年4月3日，北京市住建設委出台《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的京籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的京籍居民家庭;在京沒擁有住房且在京連續繳納社會保險或個人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。
11.自住房單獨為新北京人劃分30%房源
2019年4月6日，北京市住建委官方微博發文稱，為解決新北京人住房困難，滿足剛需。市住建委將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。

調整貸款申請條件； 進一步實施差別化貸款政策；調整貸款期限和月還款額上限；進一步方便職工辦理業務。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

㈧ 住房公積金貸款能貸幾次

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心貸款的次數的。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈨ 公積金買二套房政策

根據我國相關法律的規定，公積金貸款可以買兩套房，但是有條件限制，首先得是第一套房是全款買的，辦理公積金貸款買房算首套；然後需要第一套房是商貸買的，辦理公積金貸款買房算二套。最後是貸款利率：貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%，首付款比例不低於購房總價的60%，貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

【法律依據】：《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（二）調整貸款申請條件。借款申請人申請貸款，應符合如下條件：

1.借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

2.借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.符合資金中心規定的其他條件。

《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（三）調整住房套數認定標准。借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（四）調整首付款比例。借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。

《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（五）調整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

㈩ 北京首套房商貸利率是多少

貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

貸款首套房認定

認房不認貸：認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。

認貸不認房：認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那麼再次貸款買房時就按照首套房認定。

認房又認貸：貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。認房又認貸需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標准。

以上內容參考人民網-北京首套房貸款利率不得低於5.4%