❶ 公積房貸款首套如何認定帶你進入認定標准
相信不少人都會有這樣的疑惑,公積金貸款首套應當如何去認定呢?這樣的認定有沒有什麼標准呢?雖然各地有不同的認定標准,但是基本上是大同小異的,下面讓我們進入公積房貸款首套的認定標准。
根據近 首套房 認定標准,大致有以下幾點 :
(1)如果夫妻兩人,一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄,另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下並沒有 房產 ,他們婚後進行買房申請貸款是算首套房的。
(2)如果曾經貸款買過一套房,但是後來已經賣掉,並且通過 房屋 登記查詢系統查詢不到房產,但是在銀行 徵信 系統能夠查詢到此前的貸款記錄,再次 貸款買房 這也是算首套房的。
(3)如果已經貸款買過一套房,但是名下的 商業貸款 也已經結清,再次貸款買房的這也是算首套房的。
(4)如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得,並且房貸全部還清且兩套房都已經出售,並且能夠提供兩套住房出售證明, 購房 者再次貸款算首套房。
(5)如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清,但是另一套是 公積金貸款 也已經出售,並且能夠提供住房出售證明,這種情況下再次貸款買房也算首套房。
(6)如果是付全款買過一套房,但是後來由於各種原因賣掉了,通過房屋登記查詢系統查詢不到房產,再貸款買房的也算首套房。
(7)如果你是付全款買過一套房,而又再次買房申請貸款的,這也是算首套房的。
二套房 認定及 貸款政策
1、家庭名下已有一套住房,面積大於100平米或人均超過32平米,無論是否申請過公積金貸款,都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房,面積小於100平米或人均小於32平米,第一次或第二次申請公積金貸款,都是 首付 三成,利率上浮10%。也就是說,即使單身一人或夫妻沒有孩子,房子小於100平米,只要這個家庭房子不到100平,不管幾口人,就可以用公積金貸款。
那麼 何種情況不能申請公積金貸款 ?
(一)用過兩次公積金,限貸。
(二)用過一次公積金,未結清,限貸。
(三)名下已經有兩套房,不管加起來面積大小,再購買第三套及以上住房,無論是否貸過,限貸。
以上大致就是公積房貸款首套的認定標准,以及一些不能申請公積金貸款的情況,當然各地是有一些差異的,這就要根據當地的不同政策來具體分析了,你們明白了嗎?
❷ 公積金貸款首套房的認定標準是什麼
法律分析：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。。6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
❸ 北京首套房認定標准有哪些
對於購房者而言，時刻關注當地的購房政策是很有必要的，只有對當地的購房政策進行了解，才可以把握最佳的購房時間，下面就跟大家說說北京首套房認定標准有哪些以及北京購房政策有哪些。
一、北京首套房認定標准有哪些
北京首套房的認定標准包括以下內容：1、使用商業貸款購買過一套房，且貸款已還清;2、一次性付款購買過一套房，再使用貸款購房，屬首套房;3、一次性付款購買過一套房，賣出後且在房屋等級系統差不到相關信息，再貸款購房屬首套房;4、夫妻一方婚前購房且未使用貸款，另一方婚前名下無芳草，婚後申請貸款購房，在北京屬首套房。
二、北京購房政策有哪些
1、在北京已購買一套住房的北京本地戶籍家庭，以及擁有北京合法有效的暫住證，在北京未擁有住房，且在北京連續繳納五年以上個稅或社保的非北京本地戶籍家庭，可在北京購買一套新建商品房或二手住房。
2、若北京本地戶籍家庭在北京已擁有兩套及兩套以上住房，暫停在北京購買新建商品房或二手住房，在北京已擁有一套住房、無法提供有效暫住證或社保、個稅的繳納時間不滿五年，不得在北京購房。
3、購房時，無論購房者選擇的付款方式是公積金貸款還是商業貸款，二套房首付比例的最低標准都為百分之六十，也就是說購買二套房時，如果首付比例低於百分之六十，不得使用公積金貸款或商業貸款。
總結：北京首套房認定標准有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在購買住房時，首先要確定自己購買的房子是否為首套房，如果是，就可以享受購買首套房的相關優惠了哦!
❹ 北京首套房貸款政策內容有哪些首套房是如何認定的
如果要在北京買房子的話，大家要先了解一下關於買房的相關政策，如今不少的朋友們都是通過貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話，我們自然是要承受一定的壓力，但是也能讓自己經濟上的壓力得到緩解，那麼北京首套房貸款政策內容有哪些？
如果要在北京買房子的話，大家要先了解一下關於買房的相關政策，如今不少的朋友們都是通過貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話，我們自然是要承受一定的壓力，但是也能讓自己經濟上的壓力得到緩解，那麼北京首套房貸款政策內容有哪些？首套房是如何認定的？我們來了解一下吧。
北京首套房貸款政策內容有哪些？
北京首套房首付比例：商業貸款是以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%，享受各商業銀行。(註：評估價一般比市場價低，一般為市值的80-85%。例如：首套房屋市場價格是100萬，評估價約為85萬，那可以貸85萬的70%，就是59萬，剩餘的房款100萬-59萬=41萬是作為首付。)價格來源網路，僅供參考。
首套房是如何認定的？
貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
4、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
5、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
6、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
大家如果要在北京買房子的話，可以先了解一下當地的在建樓盤，選擇合適自己的房屋來購買，以上就是關於北京首套房貸款政策內容有哪些和首套房是如何認定的相關介紹，買房子自然是要多關注房地產的相關信息，注意具體的買房流程。
❺ 北京公積金貸款額度怎麼算
法律分析：影響公積金貸款額的因素有以下幾種：1. 繳存2. 繳存年限3. 貸款成數4. 上浮政策市管公積金怎樣計算貸款額5. 按月繳存額:[月個人繳存額÷繳存比例－1540（3080）]×60% ÷ 借款申請人所申請貸款期限對應的每萬元月均還款額6. 按繳存年限：借款人每繳存1年可貸10萬，繳存年限不夠1整年的，按1年計算，夫妻兩人以繳存年限較長的一方為准7. 按貸款成數：貸款額=評估價或網簽價取低值×貸款成數（普通住宅：首套6.5成，二套4成；非普通住宅：首套6成，二套2成。）8. 按公積金貸款最高額度：首套最高貸款額120萬，二套最高貸款額60萬最高貸款額=以上四個計算結果取低值1、東城、西城戶籍的借款人（含共同借款申請人）在城六區以外購買首套住房，貸款額最高可上浮20萬。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。
❻ 北京首套房和二套房的認定標準是什麼 首套房和二套房有哪些區別
因為如此導致北京生活節奏比較快，在這里時時刻刻都是要面臨著很大的壓力，如果想要在北京買房，那麼也應該要知道有關房子的相關限定政策以及認定的標准，那麼北京首套房和二套房的認定標準是什麼？首套房和二套房有哪些區別？
說到我國各個城市之間的發展，北京算是較為領先的，也正是因為如此導致北京生活節奏比較快，在這里時時刻刻都是要面臨著很大的壓力，如果想要在 北京買房 ，那麼也應該要知道有關房子的相關限定政策以及認定的標准，那麼北京 首套房 和 二套房 的認定標準是什麼？首套房和二套房有哪些區別？
北京首套房和二套房的認定標準是什麼
1、全款買過一套房， 貸款買房 ——算首套；貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信系統 里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前購房用的是 公積金貸款 ，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 ；若貸款未還清——算二套房以上。
2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
3、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房 申請貸款——算首套；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
首套房和二套房有哪些區別
有無利率優惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總 利息 少支付11萬， 契稅 方面少支付0元或者5000元。在 不限購的城市 ，居民家庭頭次購買 普通住房 ，商業貸款原則上較低 首付款 比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，為 改善 居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，較低首付款比例不低於30％。
因為購買第1套房子和購買第2套房子所繳納的首付比例不同，貸款的利率也都不一樣，所以對於房子的認定是一定要認清楚的。上面為您介紹北京首套房和二套房的認定標準是什麼？首套房和二套房有哪些區別？看過之後也應該已經知道有什麼樣的區別了吧，所以想要在北京買房，應該要了解到相關的事情。
❼ 公積金貸款首套房是怎麼認定的
公積金貸款首套房是怎麼認定的
公積金貸款首套房是怎麼認定的。貸款成功之後每個月按時還款，可以用自己公積金賬戶裡面的錢還款，也可以從自己的銀行卡裡面轉錢用來還款。公積金貸款首套房是怎麼認定的。
公積金貸款首套房是怎麼認定的1
根據近首套房認定標准，大致有以下幾點：
（1）如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下並沒有房產，他們婚後進行買房申請貸款是算首套房的。
（2）如果曾經貸款買過一套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。
（3）如果已經貸款買過一套房，但是名下的商業貸款也已經結清，再次貸款買房的`這也是算首套房的。
（4）如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。
（5）如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清，但是另一套是公積金貸款也已經出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。
（6）如果是付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的也算首套房。
（7）如果你是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。
二套房認定及貸款政策
1、家庭名下已有一套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房，面積小於100平米或人均小於32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小於100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用公積金貸款。
那麼何種情況不能申請公積金貸款？
（一）用過兩次公積金，限貸。
（二）用過一次公積金，未結清，限貸。
（三）名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。
公積金貸款首套房是怎麼認定的2
公積金貸款是指用個人的公積金賬戶申請貸款，需要滿足相關的條件，貸款成功之後每個月按時還款，至於用來還款的錢是不是公積金賬戶裡面的，沒有硬性的規定，可以用自己公積金賬戶裡面的錢還款，也可以從自己的銀行卡裡面轉錢用來還款。
公積金貸款是怎麼樣還款的?
借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存摺(信用卡)中，20日晚由代辦的銀行予以扣收，未及時存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計算並收取滯納金。
住房公積金貸款如何還款？
1、從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。
3、每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
公積金貸款首套房是怎麼認定的3
公積金貸款額度是根據公積金月繳存額和賬戶余額綜合計算的。最高貸款額度不超過住房公積金賬戶繳存余額的10倍，且不超過月繳存額對應的貸款最高額度。
首次住房公積金貸款最高額度為：
1、夫婦雙方月繳存額合計在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元，一方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元;
2、夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為40萬元，一方月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為25萬元;
3、夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為50萬元，一方月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為30萬元。
二次住房公積金貸款最高額度為：
1、夫婦雙方月繳存額合計在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元，一方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為15萬元;
2、夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元，一方月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為20萬元;
3、夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為40萬元，一方月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為25萬元。
具體貸款金額還要結合所購房屋情況及申請人還款能力而定。
❽ 北京住房公積金新規
北京住房公積金新規
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
在進行公積金貸款時，如何界定首套房還是二套房？「認房又認貸」指什麼？
購房家庭名下無住房貸款記錄(包括商貸、公積金貸)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
「房」為借款申請人在京名下住房。「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
在申請公積金貸款時，可申請的貸款額度如何界定？最高可申請多少？
根據新政，公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。
也就是說，一名公積金繳存職工，當他剛開始工作、繳存第一年公積金的時候，只能貸款10萬元。然後每年增加10萬元。當他繳存到12年時，才能貸款到公積金貸的最高額度120萬元。繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。也就是說，當您繳存到1年零1個月的時候，認定的是您繳存了2年，可以貸款20萬元。
如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。也就是說，丈夫是7年，妻子是5年，那麼也只能貸70萬元。
住房公積金貸款的年限為多少？對借款人的收入是否有要求？
此次公積金貸款調整了貸款年限。借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡後5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
另外，新政規定，在減去了基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。按調整後的標准，則更能夠真實反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。
公積金貸款的首付比例為多少？
首付比不再統一20%普宅35%二套非普80%
是首套房還是二套房，將直接影響著首付比例。公積金貸款購房的首付款比例將根據房屋性質而不同：
- 從低至高來看，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；
- 購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；
- 購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%；
- 購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%；
- 購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；
- 購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。