Ⅰ 2022年北京購房貸款政策細則
1.目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。2.對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅,公積金首付比例不得低於20%。3.對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅,公積金的首付比例不低於30%。4.對於購買北京市二手房且面積為90平米以下,房齡在五年以內的普通住宅,公積金的首付比例不的低於30%。
一、住房公積金的提取條件是什麼：
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2.達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的;
3.完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的;
二、公積金提取流程：
1.簽訂《付款約定書》。買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2.委託評估。借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。
3.房屋轉讓。房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。
4.貸款申請。借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
Ⅱ 公積金貸款新政策2022年
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。可以用於買房、裝修、租房等，個人繳納多少，單位也繳納多少，一般不超過工資的15%。用公積金貸款買房利息比商業貸款便宜。貸款買房是隨著人們消費觀念的改變而興起的，預支未來收入提高現實支付能力，公積金貸款相比商業貸款在利息上有絕對優勢。購房者及所在單位連續繳納住房公積金不少於六個月或者累計不少於兩年就可以申請住房公積金貸款
公積金買房貸款條件：
1、繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區要求6個月(含)，有的要求12個月(含)，各地會有差異。
2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲;
3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
4、申請人已按規定支付購房首付款;
5、申請人提供符合本規定要求的擔保;
6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;
7、符合公積金管委會規定的其他條件。
《住房公積金管理條例》第五條，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第七條，國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。
省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。
Ⅲ 住房公積金2022年新政策
眾所周知，在人們生活中，公積金是一種非常有用的儲蓄資金。各種公司招聘上面所說的五險一金中的那個一金指的就是公積金。這種儲蓄資金，一般是國家為了解決人們住房難的問題，為了讓大家都住得起房子，每個月從大家的工資里相應地扣除一部分的資金。也就是說，國家為員工強制存了一筆錢，等到那些員工需要買房住房的時候，再把這些錢交還給員工們使用。
而且不光如此，在國家把你的工資扣了一筆資金之後，你的單位，同時也要為你的住房問題存上一筆資金。也就是說，在國家幫助你存款的同時，單位的存款也相當於幫你變相地增加你的收入。
所以說，公積金對於人們的生活是十分重要的，關乎大家的生活方面，而且隨著時代的變化，預計要等到2022年，公積金的適用范圍則會變得越來越大，不光在買房的時候可以使用，生活中還可以在更多的方面進行使用。
具體在2022年，公積金又有哪些變化呢？
一、首先是公積金的具體用途方面拓寬了
在某些城市，例如長春，政策規定員工可以利用自己的公積金為自己的房屋或者樓房加裝電梯等便利設施，而且不光是員工一個人，員工的子女，員工的親屬都可以利用這筆公積金。
如果員工的父母和子女，他們的樓房同樣需要加裝電梯等一系列的惠民設施，那麼也可以提取這個員工的公積金為他們所用。而且除了長春這個典例城市，一些像上海、北京這樣的大城市也被允許通過了這項政策。
同時，在為房屋增加建築設施這個政策之外，員工還可以利用自己的公積金來支付類似於房租這種生活上的費用，這個政策可以有效的減少大家的房租壓力，也可以為那些不願意買房的人減少一份負擔。
而且更令人充滿希望的一件事就是，自2020年起，中國的大部分地區都支持使用自己的公積金來負擔自己的大病醫療費用。就在河北的唐山地區，就有明確規定說，符合條件的一些員工可以利用自己的公積金為自己支付大病費用。
二、員工們的公積金繳納數額也會進行上調
在國家為員工的工資提高了標准之後，各個地方的最低工資以及工資的平均水平都得到了有效提升，在這個提升的基礎之上，公積金的存儲數額也會上調。
就在十二月九日，江蘇的一個城市就將繳納公積金的數額下限調高至了28000元，比之前相比之前提高了約3000元。同時，自此12月以來，什麼廣州、茂名、長春等城市也紛紛上調了公積金繳納數額的下限。在公積金繳納數額下限提高以後，不光你攢的錢更多了，公司為你繳納的資金也更多了，員工們的儲蓄可以說是大幅度地得到了增加。
三、員工的公積金貸款額度也上調了
為了緩解當今社會購房壓力大的問題，一些地區發布一項對人才住房實施公積金的優惠政策。符合當地條件的一些專業人才可以在購買自己的第一套和第二套自用房的時候獲得一定優惠的公積金貸款。
同時，最低的公積金貸款額度已經上調至了100萬元。在有些地方，夫妻雙方的貸款額度甚至能達到150萬元。在河南，單人貸款的額度最低已經上調到了120萬元，同比之前已經增長了百分之五十。
四、員工的住房公積金可以在異地互認互貸
還有一個最重要的點，就是異地互認互貸。也就是說，在一個城市工作的員工，在另一個城市可以互認互貸自己的住房公積金。比如在其他城市購買自己的房屋的時候，也可以申請異地的公積金貸款，這樣可以說是增加了員工的公積金使用的地域范圍。
那麼對於我們員工個人來說，就是相當於給我們增加了自己的工資，同時減輕了我們的經濟負擔。因為在當今社會人們異地購房需求還是占據了多數的，為了解決這部分人的需求，國家也出台了相應的政策。
這次公積金迎來的全新改革，也促進了很多國民的生活水平，但是隨之而來的又是一個問題，那就是這些公積金該如何合理使用。有些員工可以將這些公積金全部提取出來，買房子的時候直接把首付交了，然後再去慢慢地還貸款，或者是一次性全款把整套房屋買下。
這樣的話就可以省掉不少貸款的利息，但是有的員工卻有著不同的想法，他們不想去直接買房，那麼也可以使用公積金來解決自己租房壓力大的問題，這樣所要繳納的利息也比普通的房貸要低非常多。
對於那些已經有了房子的人來說，公積金不僅可以讓他們重新去購買第二款房屋，也可以讓他們利用這筆寶貴的公積金來翻新他們原來的房屋，例如給自己的房屋增加外設、一些便利設施等，同時也可以為這些員工的親人、家屬建造這些便利設施。
這對於許多人來說無疑是一個非常優厚的福利。而且還有一個更重要的受眾人群，那就是一些剛入社會的學生們是很有幫助的。大學生們一畢業不僅要面對自己的工作壓力，同時還要為自己的未來住房考慮。他們首先就是要去租房，在外面租房子住的時候可以使用自己的公積金，未來買房的時候也可以繼續使用它。
國家也在不斷地改革，讓公積金能夠最大程度上保障我們的住房需求，使其用途不斷地擴大，讓我們的生活越來越好。公積金在支持員工購房和租房方面發揮的作用越來越大，可以減輕人們的經濟負擔，同時在2022年公積金制度迎來新變化之後，員工們的工資也就開始變相增加了。
社會正在不斷變革，國家正在飛速發展。但是有一個問題是紮根於我們心中的，那就是我們的買房，住房問題。畢竟大家都想有一個家，有一個房子，這也是我們面對的最現實最直接的問題。
小結
但是隨著國家的不斷富強，政策的不斷改革，就比如說國家對公積金的改革，在很大程度上保障了我們住房的需求。並且還通過擴大公積金用途方面來讓我們的生活越來越便利，讓我們的生活越來越好，保障了我們所有的權益，同時也促進國家經濟繁榮發展。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
住房公積金貸款額度：
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
金貸款額度計算如下：
(1)按照還貸能力計算的貸款額度，
(2)按使用配偶額度，其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)
(3)按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
(4)按照貸款最高限額計算的貸款額度
法律依據：
《住房公積金管理條例》第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
Ⅳ 2022年北京公積金貸款政策
一、申請者必須在北京市連續繳納公積金滿半年以上。
二、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
三、住房公積金貸款用途僅限於購買、建造、返修、大修具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
四、住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
【拓展資料】
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
類別：
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）
特點：
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
Ⅳ 2019年北京公積金貸款新政
公積金貸款新政利好異地就業者
如果把北京出台的這一政策看作為了拯救北京的房地產市場，是失之膚淺的。它最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起了統一、平等的購房政策。
日前，北京市公積金管理中心發布信息，對公積金貸款政策進行調整，將購買首套自住住房面積在90㎡(含)以下房產的最高貸款額度調整為120萬元，規定自昨天開始實行。而在此之前，對於同一標的的公積金政策，最高貸款額度限制在80萬元。
此次北京市對公積金貸款政策做出調整，與去年以來中央政府倡導的鼓勵住房消費的政策導向高度吻合。北京市將公積金貸款限額從原來的80萬元提高到120萬元，其最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起了統一、平等的購房政策。
目前，國內一線城市一個較突出的問題是，越來越多的異地就業者難以通過購置房產，取得在這些城市安居樂業的機會。在前幾年房地產調控高潮的時期，國內相當多的城市通過限購擯除了外來者在一線城市購房的機會，在商品房購買限購的背景下，大量異地就業者盡管已繳納了住房公積金，卻由於限購政策的存在，難以通過公積金貸款來達到在工作地購房置業的目的。
因此，北京市提高公積金貸款額度，其最重要的目標就是希望通過政策的調整，給異地就業者建立起在北京購房置業的條件。對於北京這樣的一線城市來說，其房地產市場的顯著特點在於，由於其具有政治、經濟、文化等多方面的豐富資源，對於異地就業人口具有相當強盛的吸附能力，因此其房地產市場將長期處於供不應求的狀態。但是，對於大量已經在北京就業的外地就業人口來說，他們已經在北京就業多年，並且繳納了住房公積金，他們有理由要求取得與北京本地居民一樣的公積金使用政策。因此，此次北京市提高公積金貸款額度，最為深刻的意義就是在於讓已在北京工作的異地就業者看到了購房希望。
當然，隨著公積金貸款新政的施行，北京市房地市場將會增加購買能量，這可以視為一個強勁的利好政策。從去年下半年以來，我國很多城市的房地產市場出現了量價齊跌的情況，很多地方的政府為此出台了救市政策，希望以房地產市場的復甦來達到經濟穩增長的目標。但是，就北京等一線城市來說，其房地產市場與二三線城市的情況不能相提並論。因此，如果把北京出台的這一政策看作為了拯救北京的房地產市場，是失之膚淺的，它的最重要的意義在於使在北京的就業人口享受到了公平的政策，而這也是北京作為一個具有豐富資源的一線城市所應該體現的功能
Ⅵ 現在北京的公積金新政是怎麼回事
北京住房公積金管理中心貸款實行新政，主要包括以下要點：
一是從9月17日起網簽的購房在使用公積金貸款的時候，將執行「認房又認貸」的政策，「認貸」指全國范圍內；
二是公積金貸款首付比例提高，和商貸的首付比例基本一致；
三是二套房最高貸款額度下調，由80萬調為60萬元。
四是公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元；
五是東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬；
六是公積金貸款期限最長不超65歲；同時公積金貸款調整了月還款額按等額本息還款計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限；
七是公積金貸款進一步簡化貸款申請材料，不用交身份證、戶口本復印件。
Ⅶ 北京住房公積金貸款條件及要求是什麼
法律分析：(1)借款人具有城鎮戶口(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(3)有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力(4)有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金(5)有《民法典》規定的資產為貸款抵押或質押(6)同意辦理置業擔保或抵押物財產保險(7)同意住房公積金管理中心規定的其他條件北京公積金貸款條件是，
申請人連續繳存住房公積金半年（含）以上，並且公積金賬戶處於正常繳存狀態；
申請人具有北京市購房資格；
申請人夫妻名下沒有未還清公積金貸款；
離退休的人員在離退休前曾經繳存過住房公積金。北京公積金貸款的額度為，個人住房公積金貸款最高額度為60萬，夫妻兩人公積金貸款最高額度為100萬。
借款申請人申請公積金貸款時，應符合如下條件：1、借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態、離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金、借款申請人須具有北京市購房資格、借款申請人名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；5、凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。6、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。貸款額度：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
Ⅷ 2022年公積金最新政策
公積金管理條例2022年新政策。
1.第一條為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。
2.第二條本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業。
3.第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
4.第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專存儲、財政監督的原則。
根據最新的政策規定可知，2022年夫妻雙方都繳存了住房公積金的，在辦理公積金貸款的時候最高貸款金額為60萬元。 以前最高貸款金額50萬元，相對來說提高了10萬元，這對於大家來說應該算是好消息了。1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%.
Ⅸ 北京市申請公積金貸款買房，貸款額度怎麼算
按照公積金管理中心規定現行的公積金貸款政策，只要“名下在北京沒住宅”就可以直接按照“首套”申請公積金貸款，最高貸款額度是120萬，如果是買“二套”申請，最高貸款額度是80萬。
借款人必須准確填寫每項信息（所有項都為必填項），否則可能導致測算結果錯誤。
3）點擊提交就可以算出最高貸款額度。
註：申請國管公積金貸款的借款人，如果公積金賬戶余額不足7萬，可以按7萬計算，繳存額足夠的情況下最低可貸70萬。
資料來源：北京住房公積金管理中心
該內容僅在北京適用