『壹』 2018北京買房首付比例是多少
北京是一個經濟發達的一線城市，也是大部分人群嚮往的城市，那麼2018北京買房首付比例是多少?北京買房需要准備哪些資料呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、2018北京買房首付比例是多少
1、購買首套房
購買首套面積不超過90平方米的新房，最低需要支付首付的比例為房屋總價的20%。使用公積金貸款購買首套房需要支付的首付款比例為：20%。
2、購買二套房
北京購買二套房的首付最低需要支付的首付不得低於房屋總價的60%。
3、購買三套房
居民在北京購買第三套住房的，銀行有權利不給予辦理貸款。
二、北京買房需要准備哪些資料
1、全款買房都需要哪些證件
①已婚：需要提供夫妻雙方的結婚證、身份證以及戶口本原件與復印件。
②單身：需要提供本人的身份證、戶口本原件及復印件。
2、貸款買房需要的證件
①已婚：需要提供結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。
若夫妻雙方有共同借款的，還需提供配偶的收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
②單身：需要提供戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
小編總結：以上就是小編為大家分享的2018北京買房首付比例是多少以及北京買房需要准備哪些資料，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
『貳』 北京買房首付比例一般是多少
現在的房價是非常的高，如果是想要一次性付全款買房那是非常的困難，很多人都是選擇支付首付來買房，然後每個月還房貸，北京是很多人想要紮根的成城市，不過現在北京的房價是非常的多，讓很多想要買房的朋友很是頭痛。那麼北京買房首付比例是多少呢?接下來，就和小編一起了解吧!
北京買房首付比例是多少
不同的情況，北京買房首付比例是不一樣的，具體包括下面幾種情況：
1、居民在購買首套房的情況下，購買新房且房屋面積不大於90㎡時，首付低至20%。如果是一套300萬的房子的話，首付即為60萬。
2、居民在購買第二套房的情況下，首付低至比例為60%。同樣一套300萬房子的話，首付為180萬。
3、居民在購買第三套房的情況下，銀行會可以房價的實際情況不給予貸款。
4、如果使用公積金貸款購買首套住房的話，首付款低至比例為20%。
5、如果不屬於以上情況的話，首付低至為30%。
北京買房的最新政策
停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售，相關政策規定，對已經擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房(北京范圍內)。
小編結語：以上內容就是關於北京買房首付比例是多少?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對北京買房首付比例是多少?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。
『叄』 北京買房首付最低多少
北京的房價一直是居高不下的，這讓許多購房者都背負著很大的購房壓力;那麼北京買房首付最低是多少呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
北京買房首付最低多少?
1、購買首套住房且面積小於90平方米，首付最低20%;
2、購買二套住房，首付最低為60%;
3、使用公積金貸款首付最低為20%;
4、如不屬於以上情況的，首付最低為30%
外地人在北京買房條件有哪些?
1、外地人在北京購房，需提供連續在北京繳存個人所得稅或社保證明五年以上;
2、在北京有合法有效的暫住證;
3、購房者在京無房，且首次購房;
4、具有有效的身份證、戶口薄、結婚證;
買房需要注意什麼?
1、房屋質量問題
買房時要注意房屋質量問題，看牆體是否有裂縫、房屋滲漏、牆皮脫落、隔音隔熱效果差等問題。
2、房屋面積問題
房屋面積的誤差問題是房屋交易過程中很常見的，根據國家規定，合同內有約定誤差的按合同算，如無約定的誤差比例在3%以內計算，如果誤差超出3%部分，由開發商承擔，歸屬權歸你。
3、交房時間問題
在簽訂購房合同時，一定要在合同內約定房屋交房時間，如果出現延期交房，那麼雙方可約定一個日期，讓開發商在寬限的日期內交房;如果開發商在寬限的日期內還是不能交房的，業主可解除合同，並由開發商承擔違約責任。
4、定金問題
定金問題是最容易出現問題的，因為很多人會將「定金」和「訂金」混淆，我們在簽訂認購合同時，一定要寫定金;定金是出賣人通過訂購、預定等方式向買受人收受訂金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果一方未能訂立買賣合同，則需按定金的規定處理。
小編總結：以上就是關於北京買房首付最低多少的相關內容，希望對大家有所幫助。
『肆』 北京買房首付多少
北京買房可不是一件容易的事情，要知道北京的房價非常高，即使是貸款買房也要支付一筆不小的首付款。那麼北京買房首付多少，買房首付不夠怎麼辦，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、北京買房首付多少
1、如果是第一次購買房子，那麼首付不能低於房子總價的30%;若是購買第二套住宅，那麼首付不能低於房子總價的60%。
2、如果說選擇商業貸款購買第一套住宅，那麼首付為房子總價的30%。
3、如果購買的是第一套且面積超過90㎡，首付最低為房子總價的30%。
二、買房首付不夠怎麼辦
1、如果買房的首付款不夠，不能單從一個工作中取得，需要從別的方法取得更多的資金。生活中，賺取外快的方法有很多，可以通過基金、股票、理財等多種渠道入手。
2、若是在北京有穩定的工作，只是資金暫時周轉不開，那麼可以通過信用貸款獲得首付款的費用。但是要注意，信用貸款並不是長久之計，只能緩解短期的應急。
3、根據自己的經濟情況選擇合適的房子，若是首付款比較少，那麼可以購買稍微小一些的房子，或者位置稍微偏一些的房子。這樣後期的壓力不至於太大。
4、如果說自己的親朋好友比較多，而且關系也不錯的話，那麼可以尋求幫助，但是千萬不要採用強迫的方式。若是朋友願意借款，需寫好借款條，並及時還款。
5、若是父母手中有多餘的存款，而且生活條件不錯的情況下，可以讓父母資助一下，畢竟日後常時間都需要居住在一起的，想必父母也會支持。
關於北京買房首付多少，以及首付款不夠怎麼辦，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?北京的房價可不便宜，各位需要根據自己的實際情況，購買合適的房子哦。
『伍』 北京 二套 首付比例 貸款
在北京貸款買房的首付比例：
1.擁有1套住房的家庭，申請個人住房貸款購買自住房，不管有沒有貸款記錄，首付比例不能低於50%。
2.擁有1套住房家庭，申請個人住房貸款購買非普通自住房，首付款比例不低於70%。
3.首套普通自住房的首付款比例不能低於35%。
4.首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
【拓展資料】
根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：
1.使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2.首付分期。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3.選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4.選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平台產品(通過平台找到願意出資的人，然後把錢借給購房人)。
『陸』 北京買房貸款政策
1、買房貸款最高年限：25年2、買房貸款利率：LPR，首套加55個基點，二套加105基點3、首房首貸買普宅，首付35%以上4、首房首貸買非普，首付40%以上5、首房+有房貸記錄買普宅，首付60%以上6、首房+有房貸記錄買非普，首付80%以上7、二套房買普宅，60%以上8、二套房買非普，80%以上。
『柒』 北京小白購房指南之購房貸款篇
北京買房之住房貸款篇，帶你詳解商業貸款、公積金貸款及計算
二、 貸款買房 ：貸款比例、利率、上限、計算
1、貸款 購房 所需提供資料
（1）身份證原件
（2）戶口本（若北京 集體戶口 ，要集體戶口本首頁復印件蓋章的；本人頁復印件）
（3） 居住證 或電子居住卡
（4）購房人名下銀行卡
（5） 收入證明 ，附模板
（6）銀行流水
2、 貸款年限：北京最長25年。 根據 樓齡 和購房者年齡來確定。一般來講：
（1）貸款年限＋房齡＜70周歲
（2）貸款年限＋借款人年齡＜70周歲
（3）不同銀行與不同建築結構，年限會有些差距。
若 貸款人 年歲已高，可考慮接力貸。
接力貸： 以父母為借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考核借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。反之同理。
3、 首付比例 35％－80％，二手房按銀行評估價
Ps：首付的計算，是先算貸款金額，之後首付＝總價－貸款額。
比如首套資格買五環內465萬的 新房 ，首付35％，貸款比例65％×465w＝302.25w，取整，可貸金額為302萬。首付即465－302＝163w。
二手房的貸款計算，則以銀行評估價來計算貸款額 。 一般評估價為市場價的9成，上下浮動，有些偏遠 地段 及老房，就會低於9成。
例如首套資格買五環內2000年左右總價465w的二手房，銀行評估價大概418w，貸款比例65％×418w＝271.1w，貸款去零取整為271w，首付：465－271＝194w，4成以上。
4、 商業貸款 和公積金貸款
4.1商業貸款
商貸利率：執行 LPR ＋基點利率。 首套加55個基點，二套105個基點。每月20號公布當月利率，9月份首套為4.65＋0.55＝5.2％，二套為4.65＋1.05＝5.7％
普通住宅 認定：須同時具備以下3個條件
（1） 建築面積 ≤140㎡（公房例外）
（2）所在 小區 建築容積率≥1
（3）環 房屋 單價和總價至少有一個在標准之下
貸款年限：最長25年。
① 房齡40年內銀行都能做，超過40年只有個別銀行能貸滿，利率正常。
② 或者高貨值的 學區 劃片房，貸款人資質也不錯的，走特批能貸25年。
4.2公積金貸款
（1） 公積金貸款利率 ： 首套利率3.25％，二套上浮10％
（2）公積金貸款年限： 以下所有限制條件同時考慮，取低值
（3） 公積金貸款額度 ：首套上限120w，二套上限60w
① 東西城 戶籍 ，買城六區外的首套住房，借款額度可上浮20萬元；
② 城六區戶籍，買城六區外的首套住房，貸款額度可上浮10萬元；
符合第 二套房貸款政策 要求的，貸款額度為60萬元。
個人公積金 貸款額度：
市管公積金：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬。已婚的，誰繳存年限較長額度更高就算誰的。
（4） 公積金貸款額度計算公式
單身貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540）×0.6÷對應年限的月均還款額
已婚貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540×2）×0.6÷對應年限的月均還款額
（5）北京住房公積金類別： 市屬公積金、國管公積金和中直公積金
① 市屬 公積金繳存 地北京市（包括各區縣） 住房公積金管理中心 ，單位登記號110開頭
② 國管公積金繳存地為z央國家機關住房資金管理中心，單位登記號512或502開頭
③ 中直公積金繳存地為中共z央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心
（6）公積金貸款申請條件
市屬和國管公積金 貸款條件 ：
① 公積金賬戶開戶6個月以上，且從申請日開始，向前推算的6個月連續足額繳存。
② 目前賬戶是繳存狀態，未停止。（國管的話，經z央國家機關住房資金管理中心審核同意，處於緩存、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工可申請貸款）
③ 申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。
中直公積金貸款條件：
從申請貸款日開始，向前推算的12個月連續足額繳存。
① 目前在繳存狀態，未停止。
② 申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金 個人住房貸款 和政策性貼息貸款
（7）組合貸
市管公積金組合貸 ：利率上，各自執行。公積金部分同市管公積金，商貸部分同商貸，沖突部分按最嚴格的利率，各自執行。
總貸款額＝公積金貸款額＋商貸金額
夫妻兩人，一方市管，一方國管，市管不夠貸的話，可用過關公積金輔助合並計算。
國管公積金組合貸： 原則上，公積金部分同過關公積金，商貸部分同商貸，沖突部分取最嚴格。
Ps：國管公積金組合貸要求實際貸款金額必須與 網簽 的貸款金額一致。
『捌』 北京購房貸款新政策2022
1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
拓展資料：
一、北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
二、按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。
三、在北京買房的貸款政策1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不一致，一般來說初次申領房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成！不過也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房貸利率。現在全國房貸基準利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享用8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現過7折的優惠。不過2017年，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。
『玖』 北京購房首付幾成啊
在北京買房如果是第一套房是以房子總價的三成做為首付。 如果是第二套房是以房子總價的六成做為首付。 買第一套房需要以下條件:要有北京戶口。申報搖號。 所謂第一套房就是名下沒有任何房產,如果結婚則在夫妻名下沒有任何房產,這時買房子都屬於第一套房。 外地人在北京買房需要滿足以下幾點。 一:在北京連續滿五年納稅證明(指 個人所得稅 )或者在北京連續滿五年的社會保險證明; 二:有北京合法有效的暫住證; 三:購房人在北京沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四:身份證、結婚證和戶口本。 五:如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書; (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
『拾』 北京首套房首付新政策2022
北京購房貸款新政策2022年分為首套房和二套房兩種。在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低於相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五；二套個人住房貸款的利率不可以少於相應期限的LPR加六十個基點，按照五年期以上的LPR計算是百分之五點四五，和現階段我國的個人住房貸款的實際的最低利率的水平是基本一致的。1、北京銀行首套房貸款利率和貸款時當地的LPR政策有關，例如北京地區房貸LPR政策規定，首套房貸款利率最低為LPR＋55個基點，假設當月5年期以上房貸的LPR為4.85％，那麼當月首套房貸款利率最低為5.4％，北京銀行是從2019年10月1日起開始執行這種房貸利率計算方式的。
2、具體來說，北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
拓展資料：有關於北京首套房的購房最新政策的問題，建議大家根據在購房當時當地有關部門所下發的文件為准，政策十分可觀，希望大家多來入戶。原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。這時房屋登記部門就開始核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產權登記；如果資料翔實無誤，將給予辦理產權登記手續。
法律依據：《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
第一條??要求，購房必須的手續和流程應包括：本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》；以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。