北京公積金貸款首套首付多少

1. 北京首套房貸知多少

在北京打拚，不少奮斗族心中所想的就是早日能夠在北京擁有自己的房與車，還有一份穩定的生活。但是我們都知道北京的房價如此之貴，我們省吃儉用也不一定能夠買得起一套房，那麼我們會考慮通過以貸款的方式來減輕自己貸款買房的壓力。生活在北京的你知道關於首套房貸的一系列消息嗎。經過的一番收集與整理，接下來，給大家說說在北京關於首套房貸的事情。
首先我們應該在北京關於首套房是如何定義的，購房人需要年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，提醒，與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
接下來我們了解一下在北京首套房貸所需的首付比例是多少，北京首套房首付比例下限因貸款方式選擇住房公積金貸款或商業貸款而數額有所不同，3月1日降息之後，首套房貸款基準預期年化利率下降，各家銀行在規定的浮動區間內浮動。根據去年央行發布9？30新政要求首套房貸最低首付款比例為30%，就是說買100萬的房子至少首付30萬。根據3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%。
覺得，公積金貸款比商業貸款較劃算，但是公積金貸款手續較復雜，一般的朋友覺得選擇商業貸款比較方便。

2. 北京首套房貸款首付比例是多少

首付款比例不低於35%。

2017年18日起，北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：

一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

(2)北京公積金貸款首套首付多少擴展閱讀：

北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政，並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。

浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。

工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中，首套房首付比例上調至35%，普通住宅二套房首付比例為50%，無論是否還清首套房貸款，均將按照二套房政策執行。

農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上，銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策，二套房則普遍上浮10%。

對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶，也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。

3. 北京首套房首付比例

北京首套房首付比例如下：

1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。

2、對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。

3、對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。

4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不得低於30%。

5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。

購買北京首套房注意

1、查看開發商的相關證件

這一點購房者一定要注意，通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防復印件作假。

2、注意合同約定

購房者應該按照標准簽訂房屋買賣合同，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《訂購協議書》。

另外因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到「某年某月某日」，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

4. 公積金貸款可以貸幾次

公積金貸款可以貸2次，同一時間內公積金貸款只能貸1次。

一般規定，如果家庭已經用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了，即公積金貸款最多隻能貸2次。

公積金貸款只能同一時間內貸一次,還款結束後才能再貸，職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後，方可按規定再次申請住房公積金個人貸款。職工購買第三套住房的，不予受理貸款申請。

公積金貸款額度的演算法：

公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。

公積金管理中心對不同套數的房子首付款比例有一定的規定。

例如北京公積金管理中心規定：北京住房公積金貸款首套房首付比例一般為30%，滿足相關規定最低(90平以下)20%。二套房首付比例不低於70%。即，北京住房公積金首套房一般可貸7成，最多可貸8成;二套房最多可貸3成，三套房停貸。

5. 北京公積金貸款首付比例

北京住房公積金管理中心網站內容顯示,從6月1日開始,只要在市住建委權屬信息查詢系統中顯示無房的借款人,就可以按照首套自住住房貸款政策申請公積金貸款,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。 而對於有1套住房、並已結清相應住房公積金貸款的個人,購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元。按照此前政策,用公積金貸款購買二套房的購房人,其利率還將上浮10%
一、公積金補繳的流程為：
1、可以由銀行網點直接辦理的補繳業務;
2、須經住房公積金管理機構核準的補繳業務;
3、核准程序,屬銀行網點直接辦理補繳業務的,經辦人員應嚴格按照業務操作流程辦理。屬住房公積金管理機構核準的,由管理機構職能科室負責受理。核准程序為:科室經辦人初審,科室負責人復核,報分管主任批准後方可辦理。
二、公積金補繳所需材料：
1、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳書》以下簡稱《補繳書》。
2、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳清冊》以下簡稱《補繳清冊》一式兩份加蓋單位印章一份單位留存一份報管理部。
3、補繳原因需另附說明的報補繳說明一份加蓋單位公章等情況通過補繳的方式完成。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

6. 公積金貸款買房首付多少

一般情況，公積金貸款購買90平米以內的首套房首付比例為20%，90平以外的首套房首付比例為30%。公積金貸款購買二套房的首付比例不得低於40%-60%。具體要看城市政策。
住房公積金貸款買房首付比例
房屋價格往往是同房子所處的區位、建築的質量、小區綠化及環境、開發商的實力和品牌、物業的管理、社區服務功能的配套等居住要素成正比的，借款人應根據自己工作生活的便利程度、收入和支出等實際情況來確定購買適合自己的住房，公積金貸款的購房價格是指買賣雙方簽訂的，經房地產管理部 門鑒證的商品住房買賣合同價格(或房地產買賣契約價格) 。
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須准備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
《住房公積金管理條例》第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

7. 2020北京住房公積金貸款首付比例是多少影響因素有這些

8. 公積金貸款首付要付多少

公積金貸款買房首付幾成?

2-7成。

公積金不能直接用作購房首付，購房者需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

公積金貸款首付比例：

1、購買首套自住住房且建築面積≦90平方米，首付兩成;

2、購買首套自住住房且建築面積>90平方米，首付三成;

3、第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎上上浮10%。對"第二套住房"的認定按照國家相關部門規定執行，具體情況以房管相關部門查房結果為准。

購買以下房屋可以申請公積金貸款：

1、商品房(開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議);

2、二手房(上市交易的存量房);

3、現住房(即房改購買產權);

4、拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議);

5、無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)。

公積金貸款購房新政具體如下：

日前，央行、住建部、財政部、國稅總局四部委出台了《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》、《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，根據上述文件，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%;繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

9. 北京首套房首付新政策2022

北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。
1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
北京首套房認定標准2021是：貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房；一次性付清購入了一套房後，貸款買房；一次性付清買過一套房，後來賣掉了房屋但是房產沒有登記再貸款買房；夫妻兩人一人結婚前有房但是沒有貸過款，另一人有貸款記錄但名下無房產，結婚後買房申請貸款，以上均算北京首套房。居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件等材料。
拓展資料：居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件等材料。

法律依據：《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》第一條?對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

10. 個人公積金貸款買房首付多少

如您在上海市的中國銀行辦理個人公積金貸款業務， （1）對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公積金貸款首付比例不低於20%；對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付比例不低於30%。 （2）對為改善居住條件購買第二套住房的，購買普通住房，貸款首付款比例調整為不得低於50%；購買非普通住房，貸款首付款比例調整為不得低於70%。 註：購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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