北京房企只接受市屬公積金貸款

⑴ 北京市管公積金貸款額度

北京市住房公積金貸款額度具體如下：
1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬；
2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定；
3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致；
4、職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算。
公積金貸款流程具體如下：
1、借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料；具體材料如下：
（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；
（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
（3）合法的商品房購房合同或協議；
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明。
2、受託銀行進行受理、審核；
3、中心進行審批；
4、擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》；
5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同；
6、借款人辦理委託公證手續；
7、中心核准發放；
8、受託銀行發放貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第三條
職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

⑵ 北京市公積金貸款政策是什麼

法律分析：借款申請人申請貸款時，應符合如下條件：1、借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金。2、借款申請人須具有北京市購房資格;申請貸款支付所購住房的房款。3、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

法律依據：《中華人民共和國社會保險法》 第六十三條 用人單位未按時足額繳納社會保險費的，由社會保險費徵收機構責令其限期繳納或者補足。用人單位逾期仍未繳納或者補足社會保險費的，社會保險費徵收機構可以向銀行和其他金融機構查詢其存款賬戶；並可以申請縣級以上有關行政部門作出劃撥社會保險費的決定，書面通知其開戶銀行或者其他金融機構劃撥社會保險費。用人單位賬戶余額少於應當繳納的社會保險費的，社會保險費徵收機構可以要求該用人單位提供擔保，簽訂延期繳費協議。用人單位未足額繳納社會保險費且未提供擔保的，社會保險費徵收機構可以申請人民法院扣押、查封、拍賣其價值相當於應當繳納社會保險費的財產，以拍賣所得抵繳社會保險費。

⑶ 北京市公積金貸款政策

法律分析：已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭京籍無房家庭。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第八條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟），應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家佔1/3，工會代表和職工代表佔1/3，單位代表佔1/3。住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。

⑷ 為什麼開發商只能辦理公積金貸款而不能辦理商貸

這題目本身就是個偽命題。
貸款，純粹是借貸雙方的事。只是借方為了向貸款機構證明自己購房事實客觀存在，且是合法購房，需要遞交有關資料給貸款機構（如銀行、公積金管理中心）。這些資料當中，有的需要開發商（作為買賣關系的賣方）配合提供（例如預售證、大產證、賣方身份證明、收款資金賬號等）。
任何一個開發商，它都既沒義務、又沒能力為購房人辦理貸款（包括公積金和商業貸款）。它最多能幹」打個電話引薦熟人、代你跑腿遞個資料（如同快遞小哥）」等雜活。千萬別誤解它所起的作用。

⑸ 北京市申請公積金貸款買房，貸款額度怎麼算

按照公積金管理中心規定現行的公積金貸款政策，只要“名下在北京沒住宅”就可以直接按照“首套”申請公積金貸款，最高貸款額度是120萬，如果是買“二套”申請，最高貸款額度是80萬。

借款人必須准確填寫每項信息（所有項都為必填項），否則可能導致測算結果錯誤。

3）點擊提交就可以算出最高貸款額度。

註：申請國管公積金貸款的借款人，如果公積金賬戶余額不足7萬，可以按7萬計算，繳存額足夠的情況下最低可貸70萬。

資料來源：北京住房公積金管理中心

該內容僅在北京適用

⑹ 北京市買二手房，市屬組合貸款流程是什麼

北京市屬公積金貸款流程一共有11步，其中資質審核、房屋核驗、網簽是買房的必經程序，市屬公積金組合貸款始於網簽完成。

房屋類型不同，繳稅也不同

具體怎麼辦理繳稅，可參考網路：二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料？

（2）產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麼辦理過戶，可參考網路：二手房過戶流程是什麼，多久能拿到房產證？

註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為准。

9.簽署借款合同

買方與公積金管理中心約定好時間，前往公積金管理中心簽署房屋借款合同。

10.銀行抵押登記

繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。

11.銀行放款

這一步需要注意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應注意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。

市屬公積金組合貸款買房流程有十一步，繳稅過戶後簽署借款合同，之後銀行辦理抵押登記並放款。

資料來源：北京住房公積金管理中心

該內容僅在北京適用

⑺ 北京公積金貸款

⑻ 北京公積金新政：實行「認房不認貸」

北京公積金新政：實行「認房不認貸」

近期,樓市利好政策頻出。北京市住房公積金政策做出調整,規定從6月1日起,公積金貸款的認定將執行“認房不認貸”,二套房公積金貸款最低首付比例降至3成,不再限制人均面積。深圳也澄清了“取消限購”的傳聞,同時表示將加快商品住房預售審批,加快新增住宅用地供應以及堅決查處故意製造“日光碟”、“捂盤惜售”等行為,促進房地產市場健康發展。

實際上,不只是北京和深圳,自去年下半年以來,樓市政策持續放寬,截至目前,已有100餘個城市放寬了公積金政策,30餘個城市實行了財政補貼購房政策。業內人士分析,在經濟疲軟下行的背景下,房地產作為經濟引擎的作用逐漸增大,樓市新政層出不窮,目前樓市政策迎來最寬松時期。

北京公積金新政實行“認房不認貸” 二套房首付最低三成

5月29日,北京市住房公積金管理中心宣布了北京市公積金新政,將全面執行“認房不認貸”,對於此前借款申請人是否進行商品房買賣記錄不再考慮,對現有住房面積的認定也有所放鬆。這意味著,如果此前有房,只要將其賣掉,即便之前用過貸款,或是因購房提取過公積金,也都能被認定為首套房。

在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中,顯示無房的借款申請人,將執行首套自住住房貸款政策,最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款的,購買第二套普通自住住房的借款申請人,執行第二套住房貸款政策,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元,而此前二套房的首付比例是不低於70%。

另外,新規對於二套房貸的`現有住房面積認定也有所放寬。對於購買第二套普通自住住房貸款的發放對象,不再限於現有人均住房建築面積低於統一標準的繳存職工家庭,目前執行的北京市城鎮居民人均住宅建築面積標准,是去年6月起執行的31.31平方米。

“公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具,而且公積金的利率相當於商業貸款利率的6.8折,對於市場有直接的刺激作用。”中原地產首席分析師張大偉表示,北京公積金的政策全面改為“認房不認貸”,大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。上海易居房地產研究院嚴躍進也認為,此類政策可以降低消費者的購房成本,利於提振市場需求,促進房地產市場的量價齊升。

我：以上內容來源網路。

⑼ 北京小白購房指南之購房貸款篇

二、 貸款買房 ：貸款比例、利率、上限、計算

1、貸款 購房 所需提供資料

（1）身份證原件

（2）戶口本（若北京 集體戶口 ，要集體戶口本首頁復印件蓋章的；本人頁復印件）

（3） 居住證 或電子居住卡

（4）購房人名下銀行卡

（5） 收入證明 ，附模板

（6）銀行流水

2、 貸款年限：北京最長25年。 根據 樓齡 和購房者年齡來確定。一般來講：

（1）貸款年限＋房齡＜70周歲

（2）貸款年限＋借款人年齡＜70周歲

（3）不同銀行與不同建築結構，年限會有些差距。

若 貸款人 年歲已高，可考慮接力貸。

接力貸： 以父母為借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考核借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。反之同理。

3、 首付比例 35％－80％，二手房按銀行評估價

Ps：首付的計算，是先算貸款金額，之後首付＝總價－貸款額。

比如首套資格買五環內465萬的 新房 ，首付35％，貸款比例65％×465w＝302.25w，取整，可貸金額為302萬。首付即465－302＝163w。

二手房的貸款計算，則以銀行評估價來計算貸款額 。 一般評估價為市場價的9成，上下浮動，有些偏遠 地段 及老房，就會低於9成。

例如首套資格買五環內2000年左右總價465w的二手房，銀行評估價大概418w，貸款比例65％×418w＝271.1w，貸款去零取整為271w，首付：465－271＝194w，4成以上。

4、 商業貸款 和公積金貸款

4.1商業貸款

商貸利率：執行 LPR ＋基點利率。 首套加55個基點，二套105個基點。每月20號公布當月利率，9月份首套為4.65＋0.55＝5.2％，二套為4.65＋1.05＝5.7％

普通住宅 認定：須同時具備以下3個條件

（1） 建築面積 ≤140㎡（公房例外）

（2）所在 小區 建築容積率≥1

（3）環 房屋 單價和總價至少有一個在標准之下

貸款年限：最長25年。

① 房齡40年內銀行都能做，超過40年只有個別銀行能貸滿，利率正常。

② 或者高貨值的 學區 劃片房，貸款人資質也不錯的，走特批能貸25年。

4.2公積金貸款

（1） 公積金貸款利率 ： 首套利率3.25％，二套上浮10％

（2）公積金貸款年限： 以下所有限制條件同時考慮，取低值

（3） 公積金貸款額度 ：首套上限120w，二套上限60w

① 東西城 戶籍 ，買城六區外的首套住房，借款額度可上浮20萬元；

② 城六區戶籍，買城六區外的首套住房，貸款額度可上浮10萬元；

符合第 二套房貸款政策 要求的，貸款額度為60萬元。

個人公積金 貸款額度：

市管公積金：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬。已婚的，誰繳存年限較長額度更高就算誰的。

（4） 公積金貸款額度計算公式

單身貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540）×0.6÷對應年限的月均還款額

已婚貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540×2）×0.6÷對應年限的月均還款額

（5）北京住房公積金類別： 市屬公積金、國管公積金和中直公積金

① 市屬 公積金繳存 地北京市（包括各區縣） 住房公積金管理中心 ，單位登記號110開頭

② 國管公積金繳存地為z央國家機關住房資金管理中心，單位登記號512或502開頭

③ 中直公積金繳存地為中共z央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心

（6）公積金貸款申請條件

市屬和國管公積金 貸款條件 ：

① 公積金賬戶開戶6個月以上，且從申請日開始，向前推算的6個月連續足額繳存。

② 目前賬戶是繳存狀態，未停止。（國管的話，經z央國家機關住房資金管理中心審核同意，處於緩存、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工可申請貸款）

③ 申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。

中直公積金貸款條件：

從申請貸款日開始，向前推算的12個月連續足額繳存。

① 目前在繳存狀態，未停止。

② 申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金 個人住房貸款 和政策性貼息貸款

（7）組合貸

市管公積金組合貸 ：利率上，各自執行。公積金部分同市管公積金，商貸部分同商貸，沖突部分按最嚴格的利率，各自執行。

總貸款額＝公積金貸款額＋商貸金額

夫妻兩人，一方市管，一方國管，市管不夠貸的話，可用過關公積金輔助合並計算。

國管公積金組合貸： 原則上，公積金部分同過關公積金，商貸部分同商貸，沖突部分取最嚴格。

Ps：國管公積金組合貸要求實際貸款金額必須與 網簽 的貸款金額一致。

⑽ 公積金國管和市管公積金的貸款區別是什麼

北京公積金中心和國管公積金中心都是北京市公積金委員會的下屬單位。

國管公積金和市管公積金主要區別有三個：

第一個是管理單位不一樣。根據國管與市管就能區分出你的單位是中央國家機關，國企還是地方國家機關和一般性企事業單位了。基本上國家公務員的公積金都是國管，地方省市公務員的公積金是市管，一般的企事業單位的也是市管。國企大多是國管。

第二個區別體現在公積金購房方面。貸款年限有很大差異。一般貸款年限的計算公式是 房齡+貸款年限等於 一個數值。這個數值，國管的要比市管的要大。也就是說，某些老房子，市管公積金貸不出來錢，國管的就可以的。

第三個區別，兩者主要的區別是公積金是否可以跨地區使用。

國管是公積金可以跨地區使用，如鐵道部，是屬於鐵道部直管的，他們的單位工人的公積金是可以跨地區使用的。但不是企業可以選擇國管還是直管的，要根據單位性質。

市管的公積金只可以在公積金繳納地才可以享受公積金。

貸款條件：

市管公積金需要開戶滿一年，且申請當月之前6月都處於繳存狀態，公積金低到240元，高不多過工資的12%，每年7月可以向單位申請上調一次。

國管公積金同樣需要開戶滿一年，且申請當月之前6月都處於繳存狀態。因為放款慢，很多開發商不支持，貸款額度為公積金賬戶余額的8~10倍，不足7萬按7萬計算，工作年限短貸不了多少。