A. 北京二套房貸款政策
北京二套房新政策，購買普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（含）以上貸款年限。
【拓展資料】一、北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。
二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。
三、另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
四、北京二套房認定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
五、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房
根據北京住房公積金管理中心發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，借款申請人（含共同申請人）名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；
六、凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
七、按照新政，僅有1筆住房貸款記錄；在北京市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在北京有1套住房，且為同一套住房這三種情況均按二套房政策貸款。在北京市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房均不予貸款。
八、二套房貸款的流程
1、選擇房產；購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。辦理按揭貸款申請；在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。
3、如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
B. 北京二套房貸款政策
在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。
限購規定：京籍家庭可買二套房，非京籍家庭不能買二套房。
貸款規定：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
北京買房條件
北京戶籍家庭(限購兩套)：以家庭為單位單身在京可買1套，已婚在京可買2套(年滿18周歲為單立家庭)。
首套可買通州，二套需要滿足以下兩個條件之一：
·北京戶籍，在通州落戶滿三年;
近36個月在通州繳納社保或納稅;
通州戶籍家庭單身限購一套·已婚可買二套。
非京籍家庭(限購一套)：也就是外地戶口，在京無房，在京連續繳納60個月的社保或納稅，可買北京除通州以外各個區縣的商品住房。
如果想買通州，需要滿足以下條件：北京連續繳納社保或納稅60個月，且近36個月的納稅或社保在通州區繳納，可購買一套通州區住宅。
持北京市工作居住證家庭(限購兩套)：持有北京工作居住證的朋友恭喜你，購房政策和北京戶籍家庭一致。最多可以買兩套。
持有北京市工作居住證，通州單身最多買一套，已婚兩套，二套需要滿足以下條件：近36個月在通州繳納社保或納稅。
駐京部隊軍官/警官家庭(限購兩套)：
首套購房，單身在京可買一套住宅：
單身(包括未婚、離異、喪偶家庭)，在京名下無房可購買一套通州區住宅;
已婚，名下無房，可首套購買通州區住宅。
二套購房，以家庭為單位可在京買二套：
已婚的軍官/警官家庭，名下已有一套住宅，二套購買通州區住宅需要為通州的駐京部隊。
港澳台僑家庭(限購一套)：
在京無房且在境內工作、學習或居留的家庭，可購買一套住宅(包括通州)。
外籍家庭(限購一套)：
在京無房且在境內工作可購買一套住宅(包含通州)但有要求，有外銷證的社區!也就是遠離軍事管理區及政府單位的社區。
非獨資類公司不限購。除了個人獨資、境外合資、法人是外籍人士、個體工商戶這幾種之外，其它公司都可以買房，不受注冊時間、注冊地點和注冊資金的限制。公司買房只能全款買，等房本下來後再做企業經營貸款。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條·商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
C. 北京二套房政策
如果是北京戶口以家庭為單位只可購買2套住宅。貸款首付6成,利率上浮10%-15%非北京戶口以家庭為單位不可購買2套住宅(需賣掉現有住宅才可以購買,且如果2次貸款首付6成,利率上浮10%-15%外籍及港澳台人士以家庭為單位不可購買2套住宅三套住宅以家庭為單位均不可購買(非住宅立項除外)
外地戶口只能擁有一套房產,北京戶口可以購買第二套,首付款得6成。第三套房產是禁止購買的。除非是商住兩用50年產權的。
根據北京市購房政策規定，購買二套房須符合以下規定：
1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。
2、北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。
3、另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
4、北京二套房認定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
5、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
北京購房資格是什麼?
1、購房者資質。
指購房者購買房產應該具備的條件及其狀況。具體說就是銀行信用，還款能力，是否當地戶口，已有房屋的有無以及套數等。
2、在北京購房條件是什麼。
北京人名下有兩套房子以下的可以再買;外地人有五年的納稅證明或五年社保，兩者滿足其一即可，商住樓不限購，外地人或者北京人名下有兩套房可以買。
3、現在外地戶口在北京買房有什麼限制。
外地戶口在京買房需滿足：在京名下無房，且有在京連續5年的社保或納稅證明，方可買一套住宅，僅能買一套。除了立項為住宅的房，其他隨便買。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
D. 北京二套房公積金貸款條件有哪些
隨著房價的日益上升，許多經濟條件好的家庭有了購買二套房的打算，其中有不少家庭會選擇公積金貸款的方式購買二套房，但使用公積金貸款買房需要符合一定的條件，那麼北京二套房公積金貸款條件有哪些呢?如何界定二套房呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、北京二套房公積金貸款條件有哪些
在北京使用住房公積金貸款購買二套房，只限於家庭現有住房人均建築面積不超過北京城鎮居民住宅人均建築面積的購房者，且住房公積金未處於停繳狀態，同時所購房屋必須為普通自住房，也就是說使用公積金貸款購買的二套房不可以為別墅、公寓等高檔住宅。
二、如何界定二套房
1、購房者之前使用貸款買過一套住房，且已將貸款還清，再次申請貸款購買住房屬於首套房，但若未將貸款還清，再次申請貸款購買住房屬於二套房。申請人名下有兩套使用貸款購買的住房，一套貸款未還清，一套貸款已還清，再次申請貸款購房屬於二套房以上。
2、夫妻一方在婚前使用商業貸款買過一套住房，另一方婚前使用公積金貸款買過一套住房，婚後夫妻兩人打算以夫妻名義共同申請貸款，如果一方貸款未還清，夫妻兩人所購房屋為二套房，若已還清貸款，銀行會根據貸款人的徵信記錄、償付能力等方面對首付比例及貸款利率進行適當地調整。
3、若兩人准備結婚但還未領取結婚證，一方使用商業貸款買過一套住房且未還清低啊款，另一方名下沒有房產，也沒有房貸記錄，兩人一起申請貸款購買新房，因兩人同為該房屋的產權人，辦理銀行按揭貸款時會被視為二套房。
總結：北京二套房公積金貸款條件有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，二套房與首套房相比，不能享受到更多的優惠，且政策也有所不同，因此大家在購房之前應對當地的購房政策進行了解，並做好充足的准備。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。
E. 北京二套房貸款政策
法律分析：北京購房政策規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
法律依據：《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》 第二條 積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
F. 北京公積金二套房貸政策是怎樣的
用住房公積金來申請住房貸款要比個人商業貸款更優惠，不僅貸款利率會低一些，首付款比例也會更低，而且還可以用公積金來還貸，那北京公積金二套房貸政策是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
1、認房不認貸
2018年3.17信貸政策出台後，北京對於二套房公積金貸款方面仍然實行認房不認貸的原則，申請人及家庭名下在北京有一套住房的話，用公積金貸款購買的住房就屬於二套房;若是在外地有用公積金貸款購買過房產，而貸款結清，再次申請公積金貸款在北京購買住宅，算首套，貸款沒結清的話，算二套。離婚一年內申請公積金貸款購買的房子，也算二套房。
2、首付比例
在北京購買二套住房申請的公積金個人貸款，其最低首付款比例為20%。
3、貸款額度
在北京申請公積金購買首套房，其貸款最高額度在120萬元，而購買二套房的話，其貸款最高額度調整為80萬元。
4、貸款年限
2018年北京購買二套公積金貸款最長年限從原本的30年調整到了25年，增加了購房者的月供壓力。
5、貸款利率
目前北京首套房公積金貸款期限在5年的話，貸款利率為2.75%，5年以上的話，貸款利率為3.25%。而二套房在此利率基礎上，按照1.1倍的標准來執行的，也就是說5年內的貸款期限中利率按照3.025%來執行，5年以上的貸款期限按照3.575%的貸款利率來執行。
編輯小結：以上就是關於北京公積金二套房貸政策是怎樣的介紹，其公積金二套房貸政策主要體現在認房不認貸、首付比例、貸款額度、貸款年限、貸款利率方面。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
G. 北京二套房貸款政策2022
北京最新限購政策是什麼
自2019年起，北京市住建委官方微博發布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。這是繼2019年3月17日北京市發布樓市新政以來，第十一項有關穩定北京房地產市場健康發展的政策。短短22天，北京市密集發布11項房產相關政策。這意味著北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限購政策再無空隙可鑽。
「3·17」至今 北京已發布十一項樓市政策
1.認房認貸 二套房首付比例提至60%
2019年3月17日，北京市住建委、北京市規劃國土委、北京市住房公積金中心、北京市銀監局、人民銀行營業管理部聯合發布通知：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
2.16家銀行降低首套房貸款利率
2019年3月21日，16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍，調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。
3.平房「通道」記入不動產權證
2019年3月22日，北京市住建委會同北京市規劃國土委發布《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》，要求嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位，在《存量房房源核驗信息表》中標注為「通道」。
4.非京籍購房連續繳個稅60個月
2019年3月22日，北京市地稅局、北京市住建委聯合發布《關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》，對「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅」加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。
5. 開發商必須按報價明碼銷售
2019年3月22日，北京市發改委發布通知，要求開發商、中介應醒目公示價格，明確標示開發商名稱、樓盤名稱、坐落位置、車位配比率，以及每套在售商品房銷售情況和銷售狀態、樓號、樓層、房號、每套銷售總價等內容。
6.異形房一律不能登記、落戶、入學
2019年3月23日晚，北京市規土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯合對外發布，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執行「三不政策」：在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記；在公安機關戶口登記環節一律不能辦理落戶；在子女就學環節一律不能作為入學資格條件。
7.離婚一年內買房按二套算
2019年3月24日，央行營管部發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，要求針對離婚一年內的房貸申請人，商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
8.商辦類住宅不得擅自改為居住用途
2019年3月26日，北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明確商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
9.禁止中小學與房地產商合作辦學
2019年3月25日，北京市教育委員會發布消息，2017年起，除京津冀協同發展項目外，北京市所有中小學校未經市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地產商合作辦學。
10.住宅平房納入限購范圍
2019年4月3日，北京市住建設委出台《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的京籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的京籍居民家庭;在京沒擁有住房且在京連續繳納社會保險或個人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。
11.自住房單獨為新北京人劃分30%房源
2019年4月6日，北京市住建委官方微博發文稱，為解決新北京人住房困難，滿足剛需。市住建委將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。
調整貸款申請條件； 進一步實施差別化貸款政策；調整貸款期限和月還款額上限；進一步方便職工辦理業務。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
H. 北京購房貸款新政策2022
北京購房貸款新政策2022年分為首套房和二套房兩種。在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低於相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五；二套個人住房貸款的利率不可以少於相應期限的LPR加六十個基點，按照五年期以上的LPR計算是百分之五點四五，和現階段我國的個人住房貸款的實際的最低利率的水平是基本一致的。
1、北京銀行首套房貸款利率和貸款時當地的LPR政策有關，例如北京地區房貸LPR政策規定，首套房貸款利率最低為LPR＋55個基點，假設當月5年期以上房貸的LPR為4.85％，那麼當月首套房貸款利率最低為5.4％，北京銀行是從2019年10月1日起開始執行這種房貸利率計算方式的。
2、具體來說，北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
拓展資料：有關於北京首套房的購房最新政策的問題，建議大家根據在購房當時當地有關部門所下發的文件為准，政策十分可觀，希望大家多來入戶。原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。這時房屋登記部門就開始核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產權登記；如果資料翔實無誤，將給予辦理產權登記手續。
法律依據：《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
第一條 要求，購房必須的手續和流程應包括：本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》；以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。