㈠ 賣二手房，中介找的墊資公司，墊資公司要求銀行放款到他們賬戶再給餘款我，這樣做安全嗎
肯定有一定風險，現在是法制社會，嚴打套路，對應的，房局局也有資金監管
全川墊資過橋，轉貸，贖契，有價值可靈活配給資金，用幾天是幾天，千分之1.5起
黑名單房屋抵押，有執行可做，
最高8成，放款額
㈡ 找貸款公司有哪些陷阱
小額貸款騙局關鍵詞之一：無需任何抵押，保證放款
不少網上的廣告都宣傳說「不要擔保、無需抵押、保證放款」，他們利用這些虛假廣告來吸引那些急需籌錢貸款的人，將他們引入騙局。網上無抵押貸款多為騙局，此類騙局性貸款幾乎不設立任何貸款條件，無抵押無擔保，利息極為「合理」且承諾一定放款。既非高利貸，又不設立門檻，真的有如此好事？借款人應細細思量。
小額貸款騙局關鍵詞之二：先付款
近日，陳先生嘗試小額貸款時被騙走11400元。8月25日，他搜索到一個「快速辦理貸款」的網站，於是用QQ跟對方聯繫上了。對方解釋稱，陳先生需貸款5萬元，每月利息400元，要先交一個月利息，就能很快貸到款。陳先生馬上撥打該電話號碼詢問相關流程。該電話那邊的「經理」就以押金、還款能力保證金等理由要陳先生陸續支付了11400元。
小額貸款騙局關鍵詞之三：低息
3萬至10萬元的小額貸款，利率僅為1%……這不是銀行的優惠政策，而是詐騙陷阱。在受騙者李田多次找銀行貸款未果時，收到一條簡訊，內容為「×集團在本市為資金短缺者提供低息貸款（季度息6%，年息10%），小額無抵押，有意請致電××」。抱著試試看的態度，李田撥通對方電話。騙子開始設圈套，讓李田先將一個季度的利息匯進指定賬號，稱這樣第二天辦完手續就可直接拿錢。
小額貸款騙局關鍵詞之四：身份證貸款
廣告詞里的「僅憑身份證就能貸款」大部分是指信用貸款，也就是無抵押貸款。但，只用身份證是不可能貸款成功的，無抵押貸款需要你有一定的收入證明，工作穩定。銀行是商業機構，貸款是他們的主要來源，所以貸款質量的好壞，關繫到銀行的生存，因此不會存在不考慮你的貸款資質。一般小額貸款條件：信用狀況、工作狀況，甚至是工資發放的形式。所以，「僅憑身份證貸款」此類是假的。
小額貸款騙局關鍵詞之五：我銀行有人
王先生在貸款時，經介紹找到了某小貸公司。該公司聲稱自己在銀行有人，可以快速幫其辦理貸款，並且利息很低，於是王先生隨即繳納了3000元服務費，之後王先生不僅沒有拿到貸款並且這所謂的3000元服務費也石沉大海。王先生殊不知，銀行和金融機構都是有自己嚴格的貸款審批流程，就算你銀行再有人，也是不可能作保證的~
㈢ 別再上當受騙了，千萬小心這些小額貸款騙局
近幾年小額 貸款 公司如同雨後春筍般紛紛涌現，各種貸款小廣告傳遍了大街小巷。對於那些資質較差、銀行審貸無門但又急需用錢的人來說，找小貸公司申請貸款流程簡單，放款快，不失為一種選擇。但也正是因為他們缺乏對小貸公司的了解，加之求錢心切，十分容易掉進騙子精心設計的騙局之中，造成人財兩空的局面！
看到「無抵押小額貸款，僅需身份證即可辦理，放款速度快，次日到賬」這樣的廣告不免有些心動！想要以最簡單的流程，最短的時間拿到貸款，但這也正中了騙子的計。
為了保證大家荷包的安全，今天就來給大家分析分析那些騙貸的小額貸款公司都是怎麼騙錢的！
一、無抵押無擔保
網上有不少廣告都靠著「無抵押、無擔保、保證放款」的噱頭來吸引那些急需用錢的人，一旦這些人上鉤，騙子就能從他們身上輕輕鬆鬆騙到錢。
利用這種廣告來吸引客戶的小貸公司無非不是讓你提前支付各種各樣的費用，在借款人支付了費用後便假借各種理由推脫辦理，不是還需要再打點打點銀行，就是遇到了各種各樣的問題仍在辦理中，實際上貸款一拖再拖就不了了之了，更有騙子拿到錢後關機、換卡，從借款人的眼前消失得無影無蹤！
正規的小額貸款公司雖然放款時間相較於銀行來說短了很多，但仍需要辦理一些流程，提交相關的資料信息，在經過小貸公司的調查審核之後，簽訂合同發放貸款。
此外，正規的小額貸款公司要求也是比較嚴格的，並非誰都能隨隨便便貸款，而且市面上能夠提供無抵押無擔保貸款的銀行更是少之又少，據了解花旗、渣打銀行是提供無抵押無擔保貸款服務的，其他小額貸款公司並不具備這樣的能力。
所以那些不設立任何貸款條件與門檻，就承諾無抵押無擔保，保證放款的小貸公司大多都是騙子，因此消費者在申請貸款前一定要調查清楚，避免上了騙子的當！
二、手續快、門檻低、額度高、 利息低
對於急需用錢的人來說額度高、利息低這種好事誰不想要？在短時間內能拿到十幾萬的貸款想想都覺得有點小激動呢！但是天上不會掉餡餅！一般來說只有虛假的小額貸款公司才會給借款人承諾高額的貸款額度以及較低的貸款利息，並且審核速度非常快，當天就能放貸。
當一個小額貸款公司向借款人承諾能給到5-10萬的貸款額度， 利率 僅為1%時，借款人就應該注意了，這家公司有可能就是騙子公司。正規的小額貸款公司只有滿足要求的客戶才能申請貸款，並且貸款的額度也不會太高，因為這類人群的風險比較大，所以在審核時也不會走馬觀花隨便一看就給客戶放款，一般來說都會要求客戶親自上門去辦理貸款業務。
如果一家貸款公司手續快、門檻低，給你高額度、地利息，並且承諾當天就能放款的90%都是騙子！大家可一定要多留個心眼兒！
三、僅憑身份證即可貸款
在眾多小額貸款騙局中最最常見的就是騙子打著「僅憑身份證即可辦理貸款」的旗號在招搖撞騙！這種情況大部分都是發生在信用貸款中，但無論貸款需要什麼條件，提供身份證都是必須的！可以僅憑一張身份證就能貸款？那100%就是騙子！為什麼這么說呢？
因為無論是在銀行辦理貸款還是小額貸款公司辦理貸款，借款人都需要提供貸款所需的資料，比如：身份證、銀行流水、 徵信 報告、工作證明、結婚證（已婚人士）等，有的還需要社保和公積金證明，辦理不同的貸款，提供的資料也有所不同，但無論怎麼說，這些都是證明你有一定的經濟收入，信用良好，工作穩定的證據啊！借款人不提供自己的個人證明放款機構憑啥就把錢借給他？
所以，僅憑身份證就能辦理貸款的小貸公司肯定是騙子！大家千萬不要信！
四、貸前先收費（保證金、 手續費 、打點費、好處費等）
貸前先收費，先付款的鐵定就是騙子！這是很多虛假小額貸款騙子最常用的手段，也是一個屢試不爽的招數。
一般來說騙子都會假借各種借口來讓借款人提前預支保證金、手續費等，或者謊稱自己銀行有人需要進行打點，進而向借款人收取好處費、打點費，但當借款人預支了費用後就會出現兩種局面：
第一種就是騙子見借款人上鉤後會繼續引誘借款人，讓借款人接二連三次向他打錢，也就是我們常說的小額多次詐騙，當借款人打了幾次錢後，騙子就會拿錢走人，改頭換面，從此消失。
第二種就是騙子會一次性向借款人收取一定金額的保證金、好處費，也是我們常說的做一錘子買賣，拿上借款人的好處費後騙子立刻馬上關機\換卡，然後消失。
無論出現哪種情況都證明借款人被騙了！正規的小額貸款公司都是先放貸後收費的，是不會出現貸前收取各種費用的情況的，但凡在放貸前向借款人收取費用的都是騙子！所以大家一定要小心！
那麼問題來了，我們應該如何識別正規的小額貸款公司呢？
1.公司經營范圍：正規的小額貸款公司只能在注冊地（某縣或某城的某區）范圍內開展業務。但凡誇下海口說全國都能辦理貸款的八成是騙子！另外，只通過網路就可異地辦理小額貸款的都是詐騙。
2.公司注冊信息：正規的小額貸款公司由各省金融辦批准，並在當地工商部門注冊，會有營業執照，借款人可在當地工商局網站上查詢注冊信息，或登錄企業信用信息公式系統進行查證，同時，正規的小額貸款公司聯系電話會寫固定電話，不會留私人電話。
3.貸款審批：正規的小額貸款公司在進行貸款審批時，是會要求借款人親自上門去辦理貸款業務的，會與借款人當面溝通，並且要求借款人提供詳細的信息資料，有的還需要小貸公司親自下戶去調查，而騙子公司反而會對借款人承諾審批快速，流程簡單！
4.貸款費用收取：正規的小額貸款公司都是先放貸後收費，在貸前不會以任何名義收取費用，但凡在貸前收費的都是騙子！
大家在急用錢的時候，首先應當選擇的是更加適合自己的解決渠道。
當然，家裡人的支持自然是第一步，之後應該是先看自己符合怎樣的條件，如果你名下有固定的資產，建議你可以先去尋找銀行了解一些情況。
其次，你可以在身邊朋友那邊打聽一下是否有相熟的專業信貸經理，不要怕丟人，這個年代貸不到款的人才丟人。
如果沒有，你可以在朋友圈裡查看查看，基本上都會有一兩名從業人員，然後進行溝通，了解信貸經理從業的機構是否正規，信貸經理是否通曉市場上的各類貸款業務，在內心給他評分，是否專業。
然後進行二次溝通，見面溝通，了解他從業的公司，如果這個信貸經理是一個從業時間長且專業的信貸經理，那麼他與各個貸款機構，包括銀行都有著深度的合作，對方會根據你的情況來給你做出一個詳盡的融資計劃，確保你能夠獲得更高額度的金額，更低成本的借款資費。
㈣ 按揭房墊資解押/解按是什麼意思怎麼辦
為了幫助那些急需用錢，但卻只有按揭房產的借款人，貸款公司搞出了按揭房「墊資解押」(也叫墊資解按)的貸款服務。通過貸款公司擔保墊資先還清上家銀行按揭貸款，借款人就可以再次房產抵押貸款，從而實現資金周轉。不過，做墊資解押業務也是需要條件的。
什麼是墊資解押/解按？
所謂墊資解押，就是指別人先幫忙出錢還清房貸，然後銀行解除房產抵押狀態，房主就可以將房產進行交易了。生活中，常常有這樣一種情況：房主已經擁有了房產證，且房子已經有了較大的升值空間。當房主急需用錢時，想把房子升值的部分通過貸款的形式拿出來使用(按照銀行相關的規定，房產必須先清除抵押才行)，但銀行的按揭款還沒有還清，且自己又沒有足夠資金自己進行解押提前還給原貸款銀行。這時就可以找貸款公司幫助其做墊資業務，先把原銀行的按揭余額還清(還清了就可以解除抵押)，然後貸款公司為其擔保找另外的銀行再貸款，這樣就能結合房主的實際情況，解決其資金周轉難題。
墊資解押業務常見問題
1、墊資後房產抵押率怎麼算？
一般來講，商品住宅的抵押率最高可達70%，寫字樓和商鋪的抵押率最高為60%，工業廠房的抵押率最高5成。
2、墊資後房子抵押能貸多少？
貸款公司墊資後，在原銀行還清了貸款，相當於已經是一套「全款房」了，能貸款的額度是由下一家銀行的抵押評估來決定的。當然，借款人最終能拿到的貸款金額與銀行放款的額度是不一樣的，因為之前貸款公司幫忙墊資了的，所以，貸款一下來，就要歸還所墊資金。
3、貸款公司墊資怎麼收費？
各地不同的貸款公司在墊資收費方面沒有統一的標准，不過，通常費用都是比較高的，一般都是1‰-3‰之間。
4、墊資解押業務需要什麼資料
辦理墊資解押業務一般要求是非常低的，只要有按揭的房產就對了，所需的資料都是很基礎的，比如：身份證、戶口本、結婚證、房產證等復印件核對原件。
二手房交易中的「墊資解押」
在二手房買賣中，不少賣家的房子是貸款購買的，這需要還清銀行貸款、解除房產抵押後才能交易。但是，一套房子的貸款少則幾萬多則幾十萬，如果遇到手頭缺錢，解押真是難倒不少賣家。這時，房產中介或擔保公司可以先為買家墊資，待房產抵押解除且新的銀行放款後，出資方取回自己所墊資金，從而促成房產交易，這與貸款業務上墊資概念非常相似。
㈤ 墊資解押按揭房全解 這三重風險你知道嗎
「我看中了一套房，但是這套房還在按揭中，我該怎麼辦？」「有套按揭房不錯，我墊資幫房東先解押再過戶，有沒有風險？」按揭房，顧名思義，指的是房東通過按揭購買，但是目前貸款還沒有還清的商品房。此類房產，按理說房屋產權已經抵押給銀行，無法出售，不過在實際操作過程中，因種種原因，不少房東將此類房產掛牌到二手房市場出售，而且成交情況還不錯。
看中按揭房
朱女士也看中了一套按揭房，這套房是房東2009年購買的，剛還貸三四年，現在說因為孩子出國要用錢而賣房，而她對這套房也很滿意，不過如果購買，朱女士大概要先拿出40萬元，幫房東墊付按揭款以解押房屋。「40萬不是小數目，我也得去借，重點是這樣到底怎麼操作、怎麼規避風險？」
其實，看中或購買按揭房的情況，在二手房市場並不少見。據多家中介機構介紹，買房是大宗消費，七成以上購房者都是靠按揭貸款購買，其中又有不少房東因種種原因，在尚未還清貸款之時就出售房產，因此目前市場上流通的按揭房還是蠻多的。
找擔保公司借款 需繳交一定手續費
對於購買按揭房的情況，由於賣家的房產還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，而有些房東不願意出錢還清貸款，或手上資金不足，無法自行還清貸款。
因此，目前行業內的普遍操作方法是，在買賣交易時，雙方先簽訂一份協議，而後由房東到銀行刷出流水單查詢還貸余額，而買家則先支付房款的首付部分，給賣家進行還貸解押。等到房屋解押之後，買家申請貸款，貸款審批通過後再辦理過戶手續。
當然，如果碰到買家一時也無法拿出大筆資金，或者買賣雙方都覺得風險大的情況下，他們會選擇找擔保公司幫忙，不過後者會收取一定的費用。據了解，目前泉州擔保公司有些是按照每筆借款來收費的，一般每筆收取3%的手續費，有些則根據時間長短來區別收費，即如果產權解押當天就可還款給擔保公司，就收取1.5%到2%的費用，如果要等銀行放款了再還款，則要收取2.5%到3%的費用。也就是說，借款時間越長，費用越高。
墊資解押按揭房 有三重風險
「如果不是非常熟、知道對方底細的朋友，最好別購買按揭房。」熟悉墊資解押按揭房的過程和風險。正常情況下，房產要提前還款並解押，需要提前一個月和銀行申請，還清餘款之後，正常解押還需要一個月時間，隨後才能辦理過戶手續，「中間這段時間的風險無法預估」。
最主要的風險，在於買家幫賣家還清貸款後出現，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當然，第三種情況較為少見，而第二種情況的風險最大。
房東有沒有債權債務關系，往往無處可查。在規避此類風險時，多數人依賴於公證，而實際上，公證只是將房屋的一些行使權力授予買家，而產權歸屬的性質並不會發生改變。也就是說，萬一房東有債券債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經繳交房款，也無法維護自己的權益，更無法證明房屋產權歸自己所有。
特別提醒：注意每個細節 最好知房東底細
如果非要購買按揭房，並且需買家墊資解押房產，那麼買家只能盡可能地規避風險。葉丹冬表示，在購房合同中，雙方應該詳細約定好具體的違約責任，如果碰到賣家反悔不賣的情況，可以按照購房合同來處理。
此外，買家決定墊資解押房產時，最好房東是值得信賴的熟人，至少對房東知根知底。同時，從多方面盡可能多地了解房東的債權債務關系，以最大限度地避免此類情況的發生。
與此同時，還要注意一些關鍵點，如房屋產權是否清晰、能否順利過戶等。同時還要注意幾點，一是買家墊資還貸時，要讓賣家寫一張首期款收據(墊資款)，而後最好陪同賣家到銀行辦理還貸手續，以防止墊資款被賣家轉走。
房屋解押之後，買家可以申請貸款時，如果因為賣家的原因導致貸款不成，那麼可以追究賣家責任。不過，這一點要在合同中進行責任約定。同時在合同中還要約定，辦理過戶時，賣家應配合買家辦理相關手續。
（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 有許多幫著你墊資還房貸再幫你多貸款的事情，可不可信
可以的
我們公司也有這樣的操作
只不過你要多出一些墊資的費用
一般都是銀行批貸以後才找墊資的