北京國管公積金市管公積金貸款

Ⅰ 北京如何使用國管公積金貸款

北京國管公積金貸款使用步驟如下：
1、向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。
2、住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核。
3、申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。
4、申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續
5、審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。

Ⅱ 北京國管公積金貸款120萬條件

條件如下：
1、必須為首套自住房。
2、套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。
3、值得注意的是，如果你購買的是政策性住房，比如經濟適用房、限價房、自住型商品房，即使面積大於90平米，也是可以貸120萬的。
而個人須滿足以下條件，方有最高貸款120萬的可能。
1、連續繳存期限在12月以上，異地或國管可合並計算。
2、單身市管公積金月繳存額個人部分只要在840元之上;夫妻雙方個人部分之和高於971元，就能貸款120萬。
拓展資料：
已經處在貸款申請流程中的，如何更改貸款額度？
第一種情況：購買新房，更改額度或貸款方式。
1、初審之前，重新提交申請即可。
公積金貸款處於初審前的，相對比較簡單，你只需聯系代理或去公積金中心，重新提交申請材料即可。
注意：如果你是組合貸款，按照公積金上限申請120萬後，如果商貸低於銀行要求的最低貸款額度，比如工商銀行要求貸款10萬以上方可辦理，你就需要補交首付或尋找其要求低的銀行。
2、通過審核，但商貸尚未進入銀行審批。
此處主要是針對組合貸款來說的。
3、組合貸已進入銀行審批階段，但未面簽。
此階段，最主要的是搞定開發商，因為至此資金很快就要劃入開發商賬戶了，你更改貸款額度或方式，直接後果是導致開發商回款期變長，特別是如果仍是組合貸，開發商估計還得等上幾個月，他當然不願意你更改了。
二、第二種情況：購買二手房，更改額度或貸款方式。
二手房買賣主要涉及到你和原房主的協商了，如果有好協商，TA願意接受你新的貸款方式。接下來是你需要做的。
1、撤銷網簽。
和賣家一起去房屋交易所在區縣的房屋登記大廳，辦理撤銷網簽手續。記住，必須是買賣雙方都到場。因為撤銷網簽是大事，有一定的風險，只通過中介來辦是不可以的。
2、資金收回。
辦理完撤銷網簽後，處於資金監管賬戶的資金會哪裡來就回哪裡，你會重新受到你的首付款了。
3、重新簽約。
和賣家重新約定好首付款和貸款額，再重新走一遍網簽。當然，購房資格審核等程序得重新來一遍了，這也是一開始需要房主同意的原因之一。這時就可以去申請120萬的公積金貸款了。

Ⅲ 北京公積金貸款利率

然目前北京市公積金管理中心尚未發布相關公告，不過樂居北京致電多家售樓處後發現，已有部分新房項目首套房公積金貸款利率降至3.1%。

據該順義項目置業顧問介紹：「目前，我們首套個人住房公積金貸款利率已按照3.1%執行了。尤其這次政策發布時又趕上十一小長假，案場的到訪以及成交數量均有明顯提升。」

這里他算了一筆賬：若貸款金額為100萬元，採用30年等額本息的方式來算，首套房公積金貸款利率從3.25%下調至3.1%後，每月月供將會減少約82元，30年可少還約2.95萬元，惠及購房家庭（2022年10月1日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行。存量公積金貸款客戶或將於明年1月1日起按調整後的新利率執行）。

另外，10月9日樂居北京還分別致電65990000國管公積金服務熱線和12329北京住房公積金熱線，相關工作人員表示，目前北京地區國管與市管存量首套房住房公積金貸款利率均將於明年1月1日起同步調整。

多地官宣：存量住房公積金貸款明年1月同步下調利率

自9月30日央行宣布公積金貸款利率下調的重磅利好後，全國各地正在不斷落實中，多地住房公積金管理中心相繼發布公告。據樂居北京不完全統計，目前已有石家莊、杭州、無錫、鄭州、濟南、淄博、東莞、南昌、安徽、佛山等數十個城市發布相關公告，表示將根據中國人民銀行關於下調首套房個人住房公積金貸款利率規定，調整所在省市首套個人住房公積金貸款利率。

Ⅳ 北京公積金貸款額度

Ⅳ 北京公積金貸款額度計算方法和公司

市管公積金和國管公積金都發布了住房公積金最高貸款額度限定的調整：

一、對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，貸款最高額度為120萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80%。

由於個人自行計算公積金貸款較為復雜，一般使用公積金貸款額度計算器進行計算，或者個人直接到公積金貸款申請點進行咨詢。

Ⅵ 住房公積金國管和市管有什麼區別

1、針對人群不同：國管公積金是中央國家機關、在京單位等國管單位在職員工繳納的公積金，市管公積金是地方省市單位、城鎮企業、事業單位在職員工繳納的公積金。
2、貸款辦理時間不同：國管公積金貸款辦理時間為45-60天，市管公積金貸款辦理時間為30-45天。
3、還款方式不同：國管公積金貸款只可以選擇等額本息，市管公積金貸款可以自由選擇還款方式。
4、使用范圍不同：國管公積金可以跨地區使用，市管公積金只可以在繳納地區使用。
5、信用評級不同：國管公積金沒有信用評級，市管公積金有信用評級，信用評級越高貸款額度也就越高。
(6)北京國管公積金市管公積金貸款擴展閱讀：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2018年9月17日，北京調整住房公積金個人住房貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。2019年10月23日，住房公積金提取業務不再提交紙質提取申請書。
主要性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
主要特點
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。