❶ 2018年二套房貸款利率上浮多少二套房首付比例是多少
最近央行、銀監會發布二套房房貸政策，隨著中國經濟的迅速發展，人民的生活質量也得到了一定的提高。大量的家庭已經有了二次購房的打算或者已經購買了二套房。那麼，2018二套房貸款利率是多少呢?我們來看看吧。
二套房貸款利率全國范圍上調
二套房貸款利率全國范圍上調自2017年5月2日起，北京二套房在基準利率基礎上上浮20%;5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸款利率上調，全部按照基準利率執行。
4月以來上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。
4月份，全國首套房平均貸款利率為4.52%，大概相當於基準利率的9.2折，環比3月上升0.67%，連續4個月上漲。
2018二套房貸款利率是多少呢?二套房貸款利率不低於貸款基準利率的改世1.1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。
根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。
商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。
二套房貸款利率上浮情況
二套房貸款利率上浮情況一般二套房貸款利率是在基準利率的基礎上浮30%，基準利率如下：
六個月以內(含6個月)貸款4.85%;
六個月至一年(含1年)貸款4.85%;
一至三年(含3年)貸款5.25%;
三至五年(含5年)貸款5.25%;
五年以上貸款5.40%。
比如貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮後年利率就是7.02%。
二套房野巧首付比例是多少?
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%。
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❷ 2018年北京三套房首付是多少
貸款購房基本上是大部分購房者的選擇，特別是在北京、上海這種房價極高的城市，基本上是不會選擇全款購房的，僅僅首付款就是很大一筆數此芹嫌目，所以貸款是購房的首選，那麼2018年北京三套房首付是多少呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、2018年北京三套房首付是多少
2018年北京等一線城市都開始暫停對三套房借貸行為，也就是說第三套房的首付為零，只能全款購買，不能申請貸款，譬如說北京四大行、交通銀行、花旗銀行等銀行都暫停了三套房借貸事宜。首扒
二、2018年北京購房首付比例有哪些規定
1、商業貸款
在北京申請商業貸款購買首套房，其首付款比例在30%以上，若是購買的首套房面積在90平方米以內，而且是新建商品住房的話，其首付款比例可以調整為20%以上，譬如說購買一套價值300萬、面積在89平方米的房子，其首付款就要60萬以上，而購買一套價值400萬、面積在92平方米的房子，需要支付120萬的首付款。申請商業貸款購買二套房的話，其首付款比例在60%以森手上。
2、住房公積金貸款
在北京申請住房公積金貸款購買首套房，其首付款為總房款的20%以上，最高可以貸80%的房款，若房子價值300萬的話，購房者需要支付60萬以上的首付款，最多可以貸到240萬的房款。而貸款購買二套房，其首付款為總房款的60%以上，購買的房產價值在400萬的話，就需要支付240萬元的首付款。
編輯小結：以上就是關於2018年北京三套房首付是多少的介紹，第三套房貸款是暫停的，不存在首付款多少的說法。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
❸ 2018北京買房政策有哪些
北京不僅是我國首都，也是國際化的大都市，經濟繁榮，許多人們都選擇北京打工。但是，隨著外來人口的增多，北京房價不斷上漲，導致想要在北京買房變得更加困難，那麼2018北京買房政策有段攔哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
2018北京買房政策有哪些
1、限購政策
北京戶籍家庭在北京地區限購2套住房，北京戶籍單身人士限購1套住房，非北京市戶籍居民家庭需持有北京市有效暫住且5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅，可在北京購買1套住房。
2、停售政策
對已擁有2套及以上住房的北京戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在北京繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、二套房貸款政策
在購買二套房時，不管是採用公積金握灶胡貸款還是商業貸款，二套房首付款比例不低於60%，貸款利率不能低於銀行基準利率的1.1倍。
北京買房子要注意什麼
1、如果你原先在北京以外的地方貸款購買過房子，那麼在北京當地再次採用貸款買房，首付款不得低於60%，同時貸款利率上浮10%。
2、如果你是採用提供個稅的方式獲得北京購房資格，需要連續五年(含)以上在北京市辯嘩繳納個人所得稅，繳納年份不能中斷，補繳無效。
3、北京的集體戶口在買房規定上與北京戶口相同，但集體戶口需要找找一個單位來接收，並且出具該單位的蓋章證明，這樣才能夠在北京買房。
以上就是關於2018北京買房政策有哪些，希望能夠給想要在北京買房的朋友提供些幫助，讓大家盡快能夠有一套屬於自的房屋。
❹ 2018北京二套房首付比例是多少
如今買房時都會考慮很多，有些家庭可能人口比較多，一套房子居住不下，所以要買二套房。那麼，下面小編為大家分享2018北京二套房首付比例是多少，以及北京二套房認定標準是什麼?
一、2018北京二套房首付比例是多少
2018北京二套房首付比例如下：
1、首套普通自住房的首付款比例不能低於35%。
2、首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
3、擁有1套住房的家庭，申請個人住房貸款購買自住房，不管有沒有貸款記錄，首付比例不能低於50%。
4、擁有1套住房家庭，申請個人住房貸款購買非普通自住房，首付款比例不低於70%。
二、北京二套房認定標準是什麼
1、父母名下有住房，用未成年子女名義再購買房子。家庭成員包含了貸款人、配偶、未成年子女。子女買房也會被按照二套房政策執行，首付為60%、利率上浮1.1倍。
2、未成年的時候名下已經有房產了，成年後再貸款買房，這種情況下被認定為二套房。
3、名下有全款購買的住房，再貸款買房，只要房產交易系統中可以查到，被認定為二套房，首付為60%、利率上調1.1倍。
4、個人名下有貸款住房，結清貸款出售後，再貸款買房，雖然這套房子已經出售，名下沒有住房，但是有貸款記錄，再購買房被認定為二套房。
5、首次買房使用商業貸款，二套房使用公積金貸款，只要有過貸款記錄，就算你從來沒有使用過公積金貸款，也被認定為二套房。
文章總結：以上就是小編為大家分享的2018北京二套房首付比例是多少，以及北京二套房認定標準是什麼的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果想了解更多相關買房知識，請繼續關注我們，後期不斷更新。
❺ 2018年北京買房首付比例是多少
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很多人想在北京買房，但除了要有足夠的經濟能力以外，還並燃需要滿足相關的購房政策才行，如果是外地人只能購買一套住房，如果是本地居民，根據購買套數不同，首付的比例也是不一樣的。那麼，2018年北京買房首付比例是多少？外地人在北京買房需要滿兆野足什麼條件？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、2018年北京買房首付比例是多少
1、使用公積金貸族蔽喊款，首套房的首付比例不能低於購房總價的20%，在滿足家庭人均建築面積低於29.4_的前提下，可以申請公積金貸款購買二套房，但首付比例不能低於購房總價的60%；2、使用商業貸款，首套房的首付比例不能低於購房總價的20%，二套房的首付比例不能低於購房總價的60%。
二、外地人在北京買房需求滿足什麼條件
1、對於沒有北京市行政區域范圍內的家庭，在滿足購房條件的前提下，只能購買1套住房。
2、外地人想要在北京行政區域范圍內購房，必須要有暫住證，並且可以提供五年以上的醫社保繳交記錄，或者個人所得稅繳交記錄，否則即便你有足夠的經濟能力也不能購房。
3、目前北京各大銀行都是實行「認房又認貸」的政策，就是說如果購房者在北京沒有房產，但是在銀行可以查到貸款的記錄，那麼申請人可以在北京購房可以算作首套房，但是申請貸款的時候只能按照二套房的首付比例來算。
編輯總結：北京的樓市比較緊張，所以相關政府為了控制樓市的發展，制定了購房的相關政策，無論是本地居民還是非本地居民，都需要滿足相應的政策要求。以上關於2018年北京買房首付比例以及外地人在北京買房的條件就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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❻ 2018北京首套房為二手房的首付比例是多少
很多人首次購房時也會選擇二手房，因為二手房價格更便宜，周邊配套相對比較完善，交易也比較簡單，那麼，2018北京首套房為二手房的首付比例是多少呢？首套房為二手房需要交哪些稅費呢？購買首套房又需要注意哪些問題呢？下面跟隨小編一起看看吧。
一、2018北京首套房為二手房的首付比例是多少
首套房為二手房的，首付比例一般為30%，其中，公積金貸款首套房為二手房的，首付比例為20%，商業貸款首套房為二嘩唯手房的，首付比例為30%。
二、首套房為二手房需要交哪些稅費
1、增值稅
增值稅按房屋售價的5.5%收取，滿兩年的免交。
2、個人所得稅
個人所得稅按房屋售價的的1%收取，家庭唯一住房的免交。
3、契稅
建築面積在90平米以下的按房屋售價的1%收取，90-144平米以內的按房屋售價的1.5%收取，144平米以上的按房屋售價的3%收取。
4、房屋轉移登記費80元。
5、房屋專項維修基金
多層住宅7層以下，不配備電梯的按60元/平方米收取，多層住宅配備電梯亂芹培的，按90元/平方米收取，小高層、高層住宅7層以上的按145元/平方米收取。
6、土地收益金
房改房，安居房，經濟適用房依次按房屋售價的1%，2%，1.5%收取，商品房免交。
三、購買首套房需要注意哪些問題
1、結合自己的經濟收入實行買房計劃。
2、可以選擇市中心的小戶型，配套設施齊全、交通便捷價格，價格也比較優惠。
3、可以咨詢當地專業的房屋經紀人，辦理手續相對比較簡單。
小編總結：有關首套房為二手房的首付比例是多少，首套房為二手房需要交哪些稅費，購買首套房需要注意哪些問題的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，首早請繼續關注齊家網。
❼ 2018北京買房首付比例是多少
北京是一個經濟發達的一線城市，也是大部分人群嚮往的城市，那麼2018北京買房首付比例是多少?北京買房需要准備哪些資料呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、2018北京買房首付比例是多少
1、購買首套房
購買首套面積不超過90平方米的新房，最低需要支付首付的比例為房屋總價的20%。使用公積金貸款購買首套房需要支付的首付款比例為：20%。
2、購買二套房
北京購買二套房的首付最低需要支付的首付不得低於房屋總價的60%。
3、購買三套房
居民在北京購買第三套住房的，銀行有權利不給予辦理貸款。
二、北京買房需要准備哪些資料
1、全款買房都需要哪些證件
①已婚：需要提供夫妻雙方的結婚證、身份證以及戶口本原件與復印件。
②單身：需要提供本人的身份證、戶口本原件及復印件。
2、貸款買房需要的證件
①已婚：需要提供結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。
若夫妻雙方有共同借款的，還需提供配偶的收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
②單身：需要提供戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
小編總結：以上就是小編為大家分享的2018北京買房首付比例是多少以及北京買房需要准備哪些資料，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
❽ 2018北京二套房首付新政策有哪些
北京是我國政治中心，其房價高，樓市政策也很嚴格。有些人會因為種種原因想要在北京購買二套房，不過二套房的首付比例通常都是很高的，那麼北京二套房的首付是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據北京市相關政策規定，購房者購買二套普通住宅，無論申請公積金貸款還是商業住房貸款，其首付比例最低為60%;如果購買的是非普通住宅，其首付比例最低為80%。二套房的房貸利率通常是基準利率的1.1倍，貸款期限不超過25年。申請二套房公積金貸款，其貸款額度最高為60萬元。
2、 根據北京公積金新政規定，我們申請公積金貸款時，月還款額度是不能夠超過我們月收入的60%。這個政策將影響到我們申請貸款額度，因為月收入不夠的話，其貸款額度會相應的降低。
3、 北京執行的是認房認貸制度，認房一般指的是購房者在北京名下有沒有住宅，認貸指的是購房者徵信系統中全國范圍內有沒有住房貸款記錄，它包括了公積金、商業住房貸款記錄。只要在北京購房者家庭名下有一套住宅，或者是在全國范圍內有住房貸款記錄，再次申請貸款購買商品房，都算是二套房。如果我們離婚一年內買房，都是按照二套房政策執行。
4、 大家在北京購買二套房時，也需要符合相關的政策標准執行，比如說非北京戶籍的家庭不能購買二套住宅;京籍單身人士也只能購買一套住宅;京籍已婚家庭，在北京通州購買第二套住宅時，還需要在通州繳納3年的社保或個稅。
小編總結：關於2018北京二套房首付新政策，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。大家在北京購買二套房時，最好先到銀行了解住房貸款的相關政策要求。
❾ 2018北京市的購房政策有哪些
我缺橘卜們都知道，購買不同城市的房子，那麼政策伍螞也是有所不同的，這些政策都是當地政府根據當地房產發展的趨勢和需求而制定的，為的是更好的促進房地產行業的良性發展，也讓更多家庭的購買到合適的房屋。我們今天來為大家講解下2018北京市的購房政策伏穗，一起來了解下北京的買房政策吧!
2018北京市的購房政策有哪些
1、要在北京買房，所有需要在北京連續滿五年的社會保險或者是個人所得稅，如果是在202年12月18日起，補繳社保的，那麼是沒有購房資格的。
2、當購房者決定2017年買房，就需要計算在2010年起連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。
3、在北京辦理了有效的暫住證，在購房者購買房屋期間，暫住證是不能過期的。
4、如果購房者夫妻在北京沒有房屋，那麼可以在北京購買。外地人在北京的話只能限購一套住房。
5、需要准備好身份證、結婚證和戶口本。註：在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件也是可以在北京再貸款買房，但是首付就會更高一些，在百分之六十以上，包含百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
北京買房政策規定是什麼
1、外地人在只能在北京購買一套住房。持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、暫停在本市向其售房。
3、新政策規定各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，實行首付款比例不低於60%的政策。
編輯總結：北京是國際城市，在這個地方購房，想來需要花費不少的資金，買房之前要考慮清楚自己的經濟能力。以上就是關於2018北京市的購房政策有哪些，想要購房不僅需要准備充足的資金，還需要不斷的了解政策，根據政策來進行調整。
❿ 2018北京第二套房子首付多少
北京不僅我國的首都，也是我國的經濟文化政治中心，每年都有許多人外地打工者前往北京打工，同時北京的房價也是位居前列的，因此北京在對房屋限購。限貸方面也是比較嚴格的。那麼北京第二套房子交多少首付呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
北京第二套房子交多少首付
北京購買第二套自住房最低首付比列為60%。購買第二套非普通自住房最低首付比列為80%。因為根據北京最新的二套房政策規定：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住宅首付比列不得低於60%，購買非普通自住房首付比列不得低於80%。
銀行認定二套房的標准
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據最新的二套房政策規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，因此未成年子女也是被劃為家庭范疇，所以，現在採用以未成年子女名義購買房屋，也會被認定為二套房。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
因為我國銀行認定二套房現在採用認房又認貸的原則，只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在沒有賣掉的情況下申請貸款買房，也會被認定為二套房。
3、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前我國的二套房貸款政策相對比較嚴格，只要借款人曾經有過貸款記錄，無論貸款是否結清、房屋是否出售、即使從未使用過公積金貸款，再次購房申請公積金貸款也會被算做二套房。
以上就是關於北京第二套房子交多少首付的相關介紹，希望能夠給大家在購買第二套房時提供些幫助，讓大家盡快擁有屬於自己的房屋。