北京房本銀行貸款_在北京怎麼做房屋抵押貸款

① 北京房屋抵押貸款要求

在北京我們需要面對各種情況，有一部分人會選擇將自己的房屋抵押給銀行來獲得貸款解決自己的出現的資金問題，你了解北京房屋抵押貸款的一些要求嗎？
首先我們應該要了解在北京房屋抵押的要求：
(1)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
(2)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；
(3)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
我們應該知道在北京地區申請人所具備條件：
首先是要具備北京當地的固定住所，有北京的常住戶口證明，具備完全民事行為能力；其次要有正當的職業以及穩定的收入來源，具備償還貸款的能力最後要沒有不良違法記錄和.能夠提供本地房產證明或者第三方擔保具有償還能力的保證書。
接下來我們應該了解在北京房屋抵押貸款用途：
(1)用於購房：房屋按揭抵押貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。這種貸款一般預期年化利率會上浮10%以上；同時，按揭貸款審核也較為嚴格，比如購房者要滿足首套房、有戶口、信用記錄良好、穩定高收入等嚴格要求。銀行批復時間一般在1-3個月。
(2)用於企業經營：主要面對中小微企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得貸款。銀行經營性貸款利息比按揭貸款要高，高於貸款基準預期年化利率10%~30%。銀行要求：借款人徵信記錄必須良好；在貸款銀行開立一般存款帳戶；公司運營良好，有房地產或其他有效的抵押擔保。批復一般要1到2個月。

② 在北京，個人房屋抵押貸款需要滿足什麼條件呢

您好，在北京個人房屋抵押貸款，首先你的這個徵信要好，然後有房子可以抵押出去就可以了。

③ 北京二套房貸款政策

在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。
限購規定：京籍家庭可買二套房，非京籍家庭不能買二套房。
貸款規定：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
北京買房條件
北京戶籍家庭(限購兩套)：以家庭為單位單身在京可買1套，已婚在京可買2套(年滿18周歲為單立家庭)。
首套可買通州，二套需要滿足以下兩個條件之一：
·北京戶籍，在通州落戶滿三年;
近36個月在通州繳納社保或納稅;
通州戶籍家庭單身限購一套·已婚可買二套。
非京籍家庭(限購一套)：也就是外地戶口，在京無房，在京連續繳納60個月的社保或納稅，可買北京除通州以外各個區縣的商品住房。
如果想買通州，需要滿足以下條件：北京連續繳納社保或納稅60個月，且近36個月的納稅或社保在通州區繳納，可購買一套通州區住宅。
持北京市工作居住證家庭(限購兩套)：持有北京工作居住證的朋友恭喜你，購房政策和北京戶籍家庭一致。最多可以買兩套。
持有北京市工作居住證，通州單身最多買一套，已婚兩套，二套需要滿足以下條件：近36個月在通州繳納社保或納稅。
駐京部隊軍官/警官家庭(限購兩套)：
首套購房，單身在京可買一套住宅：
單身(包括未婚、離異、喪偶家庭)，在京名下無房可購買一套通州區住宅;
已婚，名下無房，可首套購買通州區住宅。
二套購房，以家庭為單位可在京買二套：
已婚的軍官/警官家庭，名下已有一套住宅，二套購買通州區住宅需要為通州的駐京部隊。
港澳台僑家庭(限購一套)：
在京無房且在境內工作、學習或居留的家庭，可購買一套住宅(包括通州)。
外籍家庭(限購一套)：
在京無房且在境內工作可購買一套住宅(包含通州)但有要求，有外銷證的社區!也就是遠離軍事管理區及政府單位的社區。
非獨資類公司不限購。除了個人獨資、境外合資、法人是外籍人士、個體工商戶這幾種之外，其它公司都可以買房，不受注冊時間、注冊地點和注冊資金的限制。公司買房只能全款買，等房本下來後再做企業經營貸款。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條·商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

④ 辦理北京房產抵押貸款，但是不想把房本抵押出去，這樣可以辦理嗎

辦理北京房產抵押貸款，不想把房本抵押出去，這樣可以辦理。
因為，很多銀行都是不押房產證的。房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續。
辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權等。

⑤ 房產證抵押銀行貸款怎麼辦具體辦理流程大全

現在買房子很多人都選擇貸款的方式，貸款的方式就需要我們把房產抵押給銀行，每個月按照規定的規則和金額交給銀行一定的錢數，來還貸款的本金和利息。那麼如果房產證抵押銀行貸款具體應該怎麼辦，一些流程都是很明確的。

抵押貸款押貸款指借款人在法律上把自己的財產權作為抵押而取得的銀行貸款。它是銀行的一種放款的形式了、抵押品通常是包括有價證券的、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單啊或其他的各種證明的物品權的單據啊。而其中的一種房產證抵押銀行貸款也就是上述說的那種抵押品為自己或者是第三方的房產證的銀行貸款了。

房產證抵押的貸款申請的條件

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全的民事行為能力的自然人了，在貸款到期日時的實際的年齡一般不超過65周歲的；其次，有北京市的常住戶口的，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

辦理流程

1備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單

2銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

了解了房產抵押銀行貸款需要的條件和一些需要辦理的流程。相信大家都能對這方面的問題有所了解了。房產抵押銀行確實涉及到的問題也是比較多的。建議大家在辦理這方面貸款的時候一定要謹慎對待。

⑥ 北京房產證抵押貸款流程

隨著銀行不斷降息，現在可以在北京申請最低年利率. 3.4%-5.1%的商業貸款，還款方式可以是等額本息，先還利息後還本金。那麼如何申請住房抵押貸款呢？在本文中，我們將向您詳細解釋流程和細節。

2評估

把前期的信用信息、銀行森衫流水信息、房產信息提交給銀行客戶經理，讓銀行客戶經理大致評估一下能不能通過。如果通過的概率不高，通過增信措施增加概率。不要自己盲目提交，不然又要查徵信記錄，對其他銀行下一步申請房貸審批有一定影響。

3准備材料

夫妻雙方身份證、徵信、戶口本、結婚證、房產證、生產轉移、收入證明、營業執照復印件、半年銀行流水等財務證明。

經營貸款需要提供開戶許可證、公司章程、三個上下游合同、一個辦公場所租賃合同、流水和過去一年的財務報告。

4銀行面簽

去銀行，我需要在場，帶此納腔上所有的原始文件，簽合同。

5審計

審查借款人提供資料的真實性，電話核實客戶信息，最後寫出客戶貸款報告和意見。

6 .信用等級評估、信用額度和利率

根據借款人的信譽、財產等因素進行評估。

7辦理抵押登記

去房地產交易中心辦理抵押登記，收到回執後等他的證明。

發放貸款。

他在證書發出後發放了一筆貸款。

9貸後管理

監督借款人的財務狀況。

10.貸款的收回和延期

貸款到期時，借款人應根據借款合同按時足額償還貸款本息。

A.銀行會在貸款到期前一個月通知借款人准備還款。

B.借款人應及時准備資金。貸款到期時，借款人一般會主動出具結算憑證，提交銀行還款。

C.貸款到期，借款人未主動還款的，銀行可以主動從借款人存款賬戶中扣收貸款本息。

D.借款人因客觀原因不能按時還款的，應提前向銀行申請展期天數，填寫展期金額和日期，提交銀行審查處理。

E.如果借款人不能及時還款或想繼續貸款，一定要及時與信貸員溝通是否展期或續貸。

房泉：銀行房產抵押貸款時間周期

1.准備材料，簽約1個工作日。

2、入戶調查，評估3個工作日。

3.銀行審批需要1-5個茄拿工作日。

4.抵押登記需要2-5天。

5.銀行放款3天左右。

銀行按揭貸款整個流程時間大概是10-30個工作日。如果是干凈的物業，最快7天就可以放款。

北京房本銀行貸款

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