1. 北京住房公積金貸款額度怎麼算
一、北京住房公積金貸款額度怎麼算
1、北京公積金貸款額度計算方式有：以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度；職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積在90平方米，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
二、北京申請公積金貸款需要什麼條件
1、借款申請人申請時應連續繳存住房公積金半年以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金；
2、借款申請人須具有北京市購房資格；申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款；
3、借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款含政策性貼息貸款；
4、借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款及本市住房情況，應符合下表要求；同時，對於離婚日期為2017年3月24日以後的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸款政策執行。
2. 北京市申請公積金貸款買房，貸款額度怎麼算
按照公積金管理中心規定現行的公積金貸款政策，只要“名下在北京沒住宅”就可以直接按照“首套”申請公積金貸款，最高貸款額度是120萬，如果是買“二套”申請，最高貸款額度是80萬。
借款人必須准確填寫每項信息（所有項都為必填項），否則可能導致測算結果錯誤。
3）點擊提交就可以算出最高貸款額度。
註：申請國管公積金貸款的借款人，如果公積金賬戶余額不足7萬，可以按7萬計算，繳存額足夠的情況下最低可貸70萬。
資料來源：北京住房公積金管理中心
該內容僅在北京適用
3. 北京住房公積金貸款額度怎麼算
法律分析：北京公積金貸款額度計算方式有：
（一）以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度。借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算；符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍；借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度；區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。
（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）
1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
4. 北京公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼北京公積金貸款額度是如何計算的，北京公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於北京公積金貸款額度計算發放的相關知識。
北京公積金貸款具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值，且借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。且借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
根據市管公積金中心發布的《貸款額度及年限確定原則》，北京公積金具體貸款額度的確定方法是：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
一、根據月收入和月繳存額、借款年限計算貸款額度，計算方法如下：
最高可貸額度=/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
註：
1、按照5年以上利率3.25%計算，申請貸款年限20年的每萬元貸款月均還款額為56.72元，申請貸款年限30年的每萬元貸款月均還款額為43.52元。
2、貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
3、北京市住房公積金管理中心規定，2018年4月1日起，借款申請人每月的基本生活費標准由1092元調整至1204元，借款申請人每月最低工資標准每月不低於1720元。
二、根據首付款、房屋評估價值計算貸款額度
目前北京地區首套房首付為20%，那麼可以申請的貸款額度最高不能超過房屋評估值的80%
三、根據房屋面積評估貸款額度
目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米以下的首套自住住房的申請人，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。
總結：在北京地區申請公積金貸款，除了根據月收入、月繳存額、借款年限外，同時會考慮單筆貸款最高限額、最低首付款等條件。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接影響，但是也要保證連續6個月繳納公積金才可以申請公積金貸款，具體可到北京住房公積金管理中心查詢》計算北京住房公積金貸款額度。
;5. 北京公積金首套房首付是多少
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因為公積金的利率低，因為不少職工在購房時，會選擇申請公積金住房貸款。如果我們在北京申請公積金貸款購買首套住宅，那麼購房首付通常是多少呢?接下來小編就簡單給大家介紹一下。
1、 根據北京市公積金貸款的相關規定，個人申請公積金購買經濟適用房，其最低首付比例為20%;購買兩限房、集資房等其他政策性住房，其最低首付比例為30%;如果我們購買的是普通商品房，其首付比例為35%;購買的是非普通住宅，其首付比例最低為40%。
2、 如果我們在北京購買一套總價450萬元的首套商品房，其首付比例最低為35%，可貸款的額度為450萬元*65%=292.5萬元。不過公積金最高貸款額度為120萬元。因此我們需要准備的首付款為450-120=330萬元。
3、 如果我們申請的是公積金組合貸款，其首付比例為35%，那麼通常首付款為450萬*35%=157.6萬元。公積金最多可貸120萬元，商業貸款可貸172.5萬元。
4、 北京公積金貸款的額度還和職工的存繳年限，月收入有關，目前在北京職工每繳納一年的住房公積金，可以貸款10萬元，如果不滿一年，是按照一年來計算，職工申請住房公積金貸款時，最高可以貸款120萬元。如果申請人符合公積金的相關規定，其貸款額度還可以上浮10-20萬。具體的貸款額度大家可以咨詢公積金工作人員。
小編總結：關於北京公積金首套房首付是多少，小編就簡單介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後大致計算公積金貸款首付款時提供參考。大家如果想要詳細的了解購房首付款是多少，我們可以咨詢相關的工作人員。
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6. 公積金貸款首套房是怎麼認定的
公積金貸款首套房是怎麼認定的
公積金貸款首套房是怎麼認定的。貸款成功之後每個月按時還款，可以用自己公積金賬戶裡面的錢還款，也可以從自己的銀行卡裡面轉錢用來還款。公積金貸款首套房是怎麼認定的。
公積金貸款首套房是怎麼認定的1
根據近首套房認定標准，大致有以下幾點：
（1）如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下並沒有房產，他們婚後進行買房申請貸款是算首套房的。
（2）如果曾經貸款買過一套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。
（3）如果已經貸款買過一套房，但是名下的商業貸款也已經結清，再次貸款買房的`這也是算首套房的。
（4）如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。
（5）如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清，但是另一套是公積金貸款也已經出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。
（6）如果是付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的也算首套房。
（7）如果你是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。
二套房認定及貸款政策
1、家庭名下已有一套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房，面積小於100平米或人均小於32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小於100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用公積金貸款。
那麼何種情況不能申請公積金貸款？
（一）用過兩次公積金，限貸。
（二）用過一次公積金，未結清，限貸。
（三）名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。
公積金貸款首套房是怎麼認定的2
公積金貸款是指用個人的公積金賬戶申請貸款，需要滿足相關的條件，貸款成功之後每個月按時還款，至於用來還款的錢是不是公積金賬戶裡面的，沒有硬性的規定，可以用自己公積金賬戶裡面的錢還款，也可以從自己的銀行卡裡面轉錢用來還款。
公積金貸款是怎麼樣還款的?
借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存摺(信用卡)中，20日晚由代辦的銀行予以扣收，未及時存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計算並收取滯納金。
住房公積金貸款如何還款？
1、從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。
3、每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
公積金貸款首套房是怎麼認定的3
公積金貸款額度是根據公積金月繳存額和賬戶余額綜合計算的。最高貸款額度不超過住房公積金賬戶繳存余額的10倍，且不超過月繳存額對應的貸款最高額度。
首次住房公積金貸款最高額度為：
1、夫婦雙方月繳存額合計在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元，一方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元;
2、夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為40萬元，一方月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為25萬元;
3、夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為50萬元，一方月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為30萬元。
二次住房公積金貸款最高額度為：
1、夫婦雙方月繳存額合計在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元，一方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為15萬元;
2、夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元，一方月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為20萬元;
3、夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為40萬元，一方月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為25萬元。
具體貸款金額還要結合所購房屋情況及申請人還款能力而定。
7. 北京首套房怎麼認定
1、借款人無住房貸款記錄且在本市無住房，可按照首套房貸款政策；
2、借款人僅有1筆住房貸款記錄或在本市僅有1套住房或有1筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房，可按照二套房貸款政策；
3、借款人在本市有2套及以上住房或有2筆及以上住房貸款記錄或有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房，將不予貸款。
同時，對於離婚日期為2017年3月24日（含）以後的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套住房貸款政策執行。
(7)北京公積金貸款怎麼算第一次擴展閱讀
首付利率
2015年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起執行。
2016年2月2日，央行、銀監會聯合發布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30%。
8. 公積房貸款首套如何認定帶你進入認定標准
相信不少人都會有這樣的疑惑,公積金貸款首套應當如何去認定呢?這樣的認定有沒有什麼標准呢?雖然各地有不同的認定標准,但是基本上是大同小異的,下面讓我們進入公積房貸款首套的認定標准。
根據近 首套房 認定標准,大致有以下幾點 :
(1)如果夫妻兩人,一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄,另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下並沒有 房產 ,他們婚後進行買房申請貸款是算首套房的。
(2)如果曾經貸款買過一套房,但是後來已經賣掉,並且通過 房屋 登記查詢系統查詢不到房產,但是在銀行 徵信 系統能夠查詢到此前的貸款記錄,再次 貸款買房 這也是算首套房的。
(3)如果已經貸款買過一套房,但是名下的 商業貸款 也已經結清,再次貸款買房的這也是算首套房的。
(4)如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得,並且房貸全部還清且兩套房都已經出售,並且能夠提供兩套住房出售證明, 購房 者再次貸款算首套房。
(5)如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清,但是另一套是 公積金貸款 也已經出售,並且能夠提供住房出售證明,這種情況下再次貸款買房也算首套房。
(6)如果是付全款買過一套房,但是後來由於各種原因賣掉了,通過房屋登記查詢系統查詢不到房產,再貸款買房的也算首套房。
(7)如果你是付全款買過一套房,而又再次買房申請貸款的,這也是算首套房的。
二套房 認定及 貸款政策
1、家庭名下已有一套住房,面積大於100平米或人均超過32平米,無論是否申請過公積金貸款,都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房,面積小於100平米或人均小於32平米,第一次或第二次申請公積金貸款,都是 首付 三成,利率上浮10%。也就是說,即使單身一人或夫妻沒有孩子,房子小於100平米,只要這個家庭房子不到100平,不管幾口人,就可以用公積金貸款。
那麼 何種情況不能申請公積金貸款 ?
(一)用過兩次公積金,限貸。
(二)用過一次公積金,未結清,限貸。
(三)名下已經有兩套房,不管加起來面積大小,再購買第三套及以上住房,無論是否貸過,限貸。
以上大致就是公積房貸款首套的認定標准,以及一些不能申請公積金貸款的情況,當然各地是有一些差異的,這就要根據當地的不同政策來具體分析了,你們明白了嗎?
9. 北京市申請公積金貸款買房，貸款額度怎麼算
按照公積金管理中心規定現行的公積金貸款政策，只要“名下在北京沒住宅”就可以直接按照“首套”申請公積金貸款，最高貸款額度是120萬，如果是買“二套”申請，最高貸款額度是80萬。
借款人必須准確填寫每項信息（所有項都為必填項），否則可能導致測算結果錯誤。
3）點擊提交就可以算出最高貸款額度。
註：申請國管公積金貸款的借款人，如果公積金賬戶余額不足7萬，可以按7萬計算，繳存額足夠的情況下最低可貸70萬。
資料來源：北京住房公積金管理中心
該內容僅在北京適用