⑴ 北京二手房貸款政策2022
2022年，住房貸款的新規定是：兩套住房的貸款最低首付已經降低至四成，二手房在兩年內可以免徵營稅。繼公積金貸款放寬和國土部聯合下發文件後，國土和城鄉建設部聯合下發文件穩定樓市。近期，多個部委出台了新的樓市寬松政策，而這次涉及面更廣。兩套住房的貸款最低首付比例調整為不低於四成，比上期下降了百分之二十。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。
各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
自去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%年以上為4.9%。在2022年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
還是繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。
法律依據
《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
第一條對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
⑵ 北京二套房商貸首付幾成
最近，北京的程先生想再買一套房，改善家裡的居住條件。他看中了海淀區一套總價650萬左右的二手房，准備貸款購買。但目前他名下已經有房，海淀區的這套公寓將是姿茄「第二套房」。
老師想知道的是，如果選擇商業貸款，「二套房」和「首套房」分別需要准備多少首付？如果把現在名下的房子賣掉，再買房的時候能算「首套房」嗎？
回答：
客觀來說，用商業貸款買房，「二套房」的首付比例遠高於「首套房」。但根據北京市商業貸款政策，貸款比例不僅是最高限額，還與「普通住宅」或「非普通住宅」有關，不同情況下購房首付比例也不同。
具體來看，麥田房產專業人士指出，購買程老師這樣的第二套家庭住房時，因為「普通住房」和「非普通住房」，商業貸款的具體比例如下：一是購買「普通住房」，最高申請貸款40%，首付比例不低於60%；第二，購買「非普通住房」要求最高貸款20%，首付比例不低於80%。
另一方面，買受人購買的房屋為家庭首套住房的，商業貸款具體比例如下：購買「普通住房」的跡雹察，最高申請貸款65%，首付比例不低於3.5%；購買「非普通住宅」的，最高申請貸款60%，首付比例不低於40%。
那肆李么，如何區分「普通住所」和「非普通住所」呢？麥田房產專業人士表示，「普通住宅」需要滿足以下條件。只要有一項不合規，就是「非普通住宅」:一是建築面積不超過140平方米；二是居住區建築容積率不低於1；三是房屋單價和總價中至少有一項低於國家規定的房屋指導單價或總價。
從上面可以看出，購買「二套房」的最低首付比例為60%；而購買「首套房」的最低首付比例僅為3.5%，兩者差距不小。那麼，如果程先生在買房前將名下房產賣掉(即「賣舊買新」)，是否可以算「首套房」？事實上，對於「首套房」和「二套房」的認定，北京是「認房又認貸」，也就是說，無房無貸款記錄算首套；有兩套住房或貸款記錄。所以，除非程先生之前的住房是全款購買的，否則即使賣掉了，那麼買房也還是算「二套房」。
相關問答：
⑶ 北京買房首付多少
這需要根據個人資質才能確定。你買的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢？一手房貸款最高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說一手房貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業貸款買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。目前你沒有說清楚，我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是：
（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2）具有良好的信用記錄和還款意願;
（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6）在銀行開立個人結算賬戶;
（7）有貸款人認可的有效擔保;
參考資料：http://apps.hi..com/share/detail/41780361
⑷ 二手房貸款首付比例多少
對於現在的房屋購房，大家都是知道可以通過首付，而後按揭的。那麼對於這個新房的按揭通常都是在三成的，那麼二手房貸款首付比例是多少呢?對於這個問題我們還需要來了解下相關的規定，一起進入下文來看看吧!
二手房貸款首付比例多少
二手房貸款首付的幾種比例：1、商業貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%;2、貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%;3、貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、公積金貸款購買二手房的，首套房建築面積在90平方米以下，首付款比例不低於20%。
其實對於二手房的貸款首付每個城市都是不一樣的，我們來用北京的二手房的貸款的首付多少給大家說明了。在此之前我們要了解了購房者有沒有房產的，擁有了有一套還是兩套房產。
1、購房者沒有了房產，也就是首套的二手房了，那麼二手的房貸的首付啊不低於30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評估價的。
2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，一般評估價都低於市場價格。
3、如果購房者引進擁有了房產的，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。
4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
5、而三套房產的情況，但是如果還需要向銀行貸款購買二手房的話，那麼根據規定是不予貸款的。
編輯總結：上文重點講述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相關問題，對於二手房貸款還需要咋會很多的事項，建議找個比自己懂的朋友，一同前去購房。
⑸ 北京二手房首付比例是多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
日常生活中，不管你准備在北京購買新房還是二手房，經濟條件都算是不錯的。因為在北京購買房子，單單是一個首付，就可以抵上許多城市的總房款了。那麼，北京二手房首付比例是多少呢猛銷？北京購買二手房該注意什麼呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、北京二手房首付比例是多少？
初次購房者在北京購買二手房首付比例不可低於30%，需要注意的是這里所說的30%並不是房屋總價，而是指房屋的評估價；二次購房者在北京購買二手房的首付比例不能少於70%；如果你想要在北京購買第三套房產，那麼銀行一般是不會給你發放貸款的。
二纖讓、北京購買二手房該注意什麼？
1、查看房屋手續是毀知局否齊全
a、看看房產證、土地證是否齊全。
b、我們中國大多數地區都只認可「買賣不破租賃」。所以，購房者們在購買房子的時候一定要查看房屋買賣合同是不是對抗在先所成立的合同。並且也要查看該房產是不是已經被抵押了，有沒有被法院查封，是不是處於按揭貸款中的房子，是否依然處於出租，貸款的額度有多少等等。
c、可以查看一下中介營業執照的復印件。
2、查明真實情況
a、可以拿著自己的身份證去房地產交易中心查看房子的真實情況，一般需要繳納三十元的費用。
b、可以把買房子的環節全部交由中介公司，但是在合同中必須要聲明：如果房產證不是真實的，中介公司就要承擔所有的責任。
編輯總結：上文給大家介紹了北京二手房首付比例是多少以及北京購買二手房該注意什麼的相關知識，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關於北京二手房首付的相關內容，就可以繼續鎖定我們的網站哦！
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⑹ 北京買二手房首付比例是多少 北京買二手房要注意哪些問題
北京買二高旅手房也是一個比較常見的，那北京買二手房要注意哪些問題？一起來看看。
北京買二手房首付比例是多少
北京買二手房首付比例是20%至40%之間。在北京購買二手房，如果申請商業貸款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。如果選用個人公積金貸款購買，首套房面積90㎡以下的首付比例是20%，首套房面積90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例為50%以上。
另外，在北京貸款買過一套房且商業貸款已經還完，再貸款買房算首套；在北京貸款買過一套房且已經出售，房屋登記系統中沒有房產信息，但是在銀行徵信系統里有貸款記錄，再貸款買房也算首套。
北京二手房交易流程是怎樣的
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。孫稿
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
北京買二手房要注意哪些問題
1、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說如果還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、各項面積是否准確。建築面積、使用面積和套內面積都是應該咨詢清楚的，產權證上一般標明的是建築面積，與套內面積是完全不同的概念。最常用最保險則念孝的辦法是自帶捲尺測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積。
4、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為大部分國家包括我國均認可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
⑺ 北京二手房首付比例是多少
國家規定：無論是新房還是二手房都一樣的比例。
在北京，現在首付的情況可以分為：
1、首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公積金買二套房，首付60%。北京二手房首套房貸不低於30%，利率執行基準利率；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；二套房貸首付不低於60%，利率在基準利率的基礎上再上浮至少10%。當然不同的情況，收費的標准也不太一樣，有時候會因為其他的因素，造成二手房的首付有一定的差別。
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%。
(7)北京二手房貸款幾成擴展閱讀：
新規讓購房人可自行辦理房產證：
市住建委相關負責人說，新建商品房，按規定由開發商先辦理初始登記，然後再為購房人辦理轉移登記，就是辦理每戶的房產證。
由於購房人較多，開發商均是分批申請辦理。如果開發商不配合，購房人無法單獨辦理房產證。
此次修訂稿規定，開發商完成房屋初始登記後，應當在房屋登記部門辦理房屋轉移登記備案手續，將企業應當提交的身份證明、委託書等申請材料事先一次性提交登記部門。
這樣的話，購房人屆時只需持本人身份證件、買賣合同等相關材料即可隨時自行辦理房產證。但房屋地址、面積和價款有變化的，還應當提交與開發商簽訂的補充協議。
「這不僅方便了購房人，也減輕了開發商多次協助購房人辦理的負擔。同時還將大大縮減了申請材料的復印數量。」這位負責人說。
網路-關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知
網路-首付
⑻ 北京二手房最低首付是多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
現在大多數買房人都是選擇按揭貸款買房，貸款買房的時候就需要支付房纖讓屋首付款給開發商，然後以月供的方式來還貸款，那麼北京二手房最低首付是多少呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。
一、北京二手房最低首付是多少
1、假如買房人名下沒有房產的話，那麼這套房屋就是首套的二手房，需要支付的二手房貸的首付不可以低於30%，這里說的30%指的不是房屋銷售的價格，而是房屋評估價。二手房貸款是根據二手房評估價作為參考的，一般情況下，房屋評估價都會比市場價格低。
2、假如買房人已經擁有一套房產的話，那麼買房人需要支付的在二手房首付比例是70%左右。另外銀行貸款基準利率目前是6.55%，部分銀行的首套還可以優惠八五折。
3、假如買房人已經擁有三套房產的話，那麼暫時無法辦理貸款買房，銀行將不予貸款的。
二、北京二手房首付風險
1、為增加業務數量，許多「房產中介」會為經濟條件差、收入低的二手房的買房人先行「墊付」首付款金額，然後等貸款銀行的貸款發放以後，再猛銷向買房人索要「墊付」的首付款金額，並且會追要利息，這為二手房的買房人以後償還銀行的貸款月供埋下極大的風險隱患。
2、短期來看，買房人辦理了房屋毀知局抵押，月供也有按時歸還，一切都相安無事，但是隨著「房屋中介」所要的「墊款」和利息事件的發生，買房人的經濟壓力也隨之加重，買房人有限的資金會傾斜到「房屋中介」那一方，貸款銀行的月供就會被拖欠，時間長久了，買房人會因為經濟壓力大而「人間蒸發」。
3、不管是在新房市場，還是在二手房市場，「0首付」和「低首付」都是讓買房人的購買力摻雜了水分，特別是在二手房的貸款中，讓貸款銀行承擔了極大的風險。「0首付」和「低首付」這種操作其實有點涉嫌欺詐的行為，這是法律所不允許的行為，並且還應該承擔相應的法律責任。
以上是小編介紹的北京二手房最低首付是多少。通過介紹我們了解到北京二手房的首付以及購買時的風險，因此購買房屋的時候一定要考慮清楚，並且要了解清楚需要交的款項，從而避免買房時出現的風險，
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⑼ 2023年北京買二手房首付比例是多少
2023年北京二套房首付比例如下：
1、在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%。
2、購買非普通自住房畢知的首付款比例不低於80%。
3、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。
4、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
5、按最新房貸政策，當前已有一套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。
購買第二套納埋房按揭流程：
1、選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2、辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。
4、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭由請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關手茄消法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。