『壹』 萬字吐血分析：小白如何在北京買第一套房
作者 | 貓叔
這篇文章，主要是關於買房方面的一些硬核知識。給計劃買房的小白做一個基礎科普。
爭取做到這樣一個目標：看完文章後，你已經從新手村（啥都不懂）的水平，進階到可以打個初級副本（獨立買房）了。
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關於買房，我有兩條最誠懇的忠告
做地產自媒體以來，在買房這件事上，我回復了沒有上萬個問題，至少也有大幾千個問題了。不熟悉我的朋友可能覺得我脾氣比較暴躁，回答問題沒什麼耐心，但老粉會GET到我的點，知道怎麼樣提問，才能要到自己真正想要的答案。
你可能覺得提問有什麼難的，別說，對有的人還真挺難的。
很多人連最基本的功課不做，就希望別人給出詳盡的回答。這其實是對彼此的不尊重—— 連自己的購房資格、首付情況、月供情況都不了解，張口就問，既浪費了你的時間，又浪費了我的精力，最後這場交流只能是不歡而散。
另外購房者能獲取的硬核干貨渠道確實很少，網上一搜，買房的信息一大堆，但大多數都是房價漲了跌了，而且多是沒有邏輯蹭熱度的文章，還很容易煽動買房者的情緒，讓真正有購房需求的人誤入歧途—— 好多小白經常問，買哪裡漲幅最高?房價什麼時候漲?
說的好像我什麼都懂一樣。他們巴不得我就是天橋上算命的，掐指一算，就能告訴你：施主，看你滿面紅光，骨骼精奇，我這里有一本《買房秘籍》傳授給你，包你三年賺千萬，走向人生巔峰。
用腳趾頭想想，這可能嘛？有這好事，我何必還巴巴碼字，借錢炒房不好嗎?
買房能抗通脹，如今是菜市場大媽都知道的事情了。孝漏野但人人都想做鐮刀發大財，那麼韭菜又哪裡去找呢。且不說08年多少深圳炒房客破產，近一點的，17年317以來，燕郊和北京買房的人，又有多少站在高崗。
所以我始終認為，買房能夠抗通脹、實現穩定的資產增值，就足夠了。而炒房比拼的是資金實力、現金流、對市場對人性深刻的洞察，還有和政策對抗的運氣成分。一次賭對了是運氣，但如果總覺得有這樣的好事，形成路徑依賴，那遲早還是要賠掉底褲的。
想要買房發財之前，請問一問自己：
你比別人更聰明嗎？你更了解你的對手盤嗎？
你是否准備好了足夠的現金、優質的借貸資質？
你一個連購房流程都搞不清楚的小白，憑什麼能贏在市場摸爬滾打幾十年的老鳥呢？
所以，對於買房，我有兩條最誠懇的忠告：
1、別想著怎麼賺錢，先保證怎麼不賠錢。
2、請永遠記住第一條。
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小白買房的三個原則
接下來，我們以北京市場為例，來說說買房怎麼避免賠錢、盡量買對的問題。
根據貓叔跑盤的心得來說，小白巧喊買房，要注意以下三個原則：
不看新房看二手
不看環線看產業
不看窪地看產品
我們一條條來分析。
不看新房看二手，這里不是說不建議你買新房，一定要買二手。指的是，只有二手房的價格，才能體現最真實的市場價格。
北京市場和全國大部分城市都不太相同，北京是一個二手房非常成熟的市場。可以來說，從有商品房開始，北京的二手房和商品房就是共存的。
這里簡單科普下我國的住宅史，從建國到1998年房改之前，我國採取的是住房分配製度，房子一直處於緊缺的狀態。
1998年房改之後，北京一下子推出了19個經適房，包括天通苑、回龍觀等大型居住社區，大批量的新房開始銷售。第二年允許160萬套公房上市買賣，二手房市場也隨即開啟。
經過20多年的發展，五環內絕大多數是二手房的天下，可以這樣說，一個板塊的二手房均價，已經成為衡量這個板塊的價值刻度。
在同一搜滑個片區內，有新房有二手的情況下，如果新房價格超過了周邊同品質同類型的二手房的20%以上，那就說明這個新盤的價值已經透支了。這種新盤我們叫做溢價盤，買是可以買，但性價比沒有了，多出來20%以上的溢價，是你為樓盤品質、為你生活支付的成本。投資這樣的樓盤一定要慎重。
不過事實上，新房和二手房重合的板塊不太多。北京的新房大多在五環外，五環內是二手房的天下。
那麼到底是買新房還是二手呢？主要取決於你的預算和人生所處的階段。
對於單身、剛結婚的首次置業人群來說， 優先選擇五環、六環的臨鐵新房。 以犧牲上下班的時間來換取物業的成長空間。
這個結論，主要是從首付不足，貸款資格又很珍貴的角度來考慮的。我們都知道北京房票很珍貴，但其實首套房的貸款資格更加珍貴。為什麼首貸又叫處女貸，這意味著大多數人一生只有一次機會。
在不影響你生活、可提供充足月供的前提下，應該最先考慮的是如何充分利用首套房的資格，盡可能多貸款，少交首付。尤其是做生意的朋友，更懂得，像房貸這樣大額低息長期貸款，是非常優質非常難得的貸款。
請注意臨近地鐵是最基本的要求，因為有流動性。
很多人問我，最近比較火的，大興龐各庄的幾個樓盤，以及順義的金茂北京國際社區，太便宜了，能不能買？
我是真心不建議買的。
3、稅費低做高網簽價可以多貸款、稅費高可以做低網簽價避稅。
通過前邊的講解，可以得知，二手房最理想的房源是滿五唯一的普通住宅/老公房，但實際上我們遇到這類優質房源的機會實在不多。中介為了提高成交效率，往往也懶得專門為你找這類房源，而是把手裡現成的幾個次級選項提供給你。
應對這種情況，我們怎麼處理呢？
實際上，在二手房交易過程中，有很大一部分比例，真實成交價和網簽價是不一樣的。
非滿五唯一，稅費比較高的情況下，尤其涉及到差額20%個稅，原值又低，這個時候（網簽價-原值）*20%的高額稅費簡直太兇殘了。為了避稅， 買家往往選擇做低網簽價。
有人說，1000萬的房子，原值200萬，網簽價做到200萬，不就可以避稅了嗎？想法很美好，但稅務部門可不是吃素的。為了避免這種情況，每個房子還有一個核定價，也叫「二手房過戶指導價」，如果你的網簽價低於核定價，那麼稅務部門就要以核定價為標准來收稅。
所以，你只能把網簽價做到和核定價一樣低，保證繳納最少的稅費。
這里做一個總結：
買二手房優先用的兩種策略：
一種是首套首貸資格，買總價看上去比較高，但滿五唯一稅費很低，凈首付也低的，可以多貸款。
（貸款不是無限制。決定最高貸款額度的就是銀行給出的評估價。在北京，評估價一般是房屋實際成交價的95折或者9折，特別老的房子也有8折的情況出現。）
另外一種是二套資格，全款買房，選擇總價比較低，但稅費很高的，做低網簽價規避稅費。需要用錢的時候，可以再抵押。
PS: 真實成交價≥銀行評估價≥網簽價≥最低過戶指導價（核定價）
當然，本篇講的是二手房買房中的具體問題。前提還要建立在如何正確的選擇板塊以及房源上。
『貳』 北京燕郊夏威夷藍灣項目第一套房貸款利率
北京燕郊夏威夷藍灣項目第一套房貸款利率是百分之20左右。首套房貸款分為公積金貸款和商貸。公積金貸款，首套住房貸款利率是4.5%。商業貸款，首套房貸款利率是6.55%。
『叄』 北京首套房首付新政策2022
北京購房貸款新政策2022年分為首套房和二套房兩種。在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低於相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五；二套個人住房貸款的利率不可以少於相應期限的LPR加六十個基點，按照五年期以上的LPR計算是百分之五點四五，和現階段我國的個人住房貸款的實際的最低利率的水平是基本一致的。1、北京銀行首套房貸款利率和貸款時當地的LPR政策有關，例如北京地區房貸LPR政策規定，首套房貸款利率最低為LPR＋55個基點，假設當月5年期以上房貸的LPR為4.85％，那麼當月首套房貸款利率最低為5.4％，北京銀行是從2019年10月1日起開始執行這種房貸利率計算方式的。
2、具體來說，北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
拓展資料：有關於北京首套房的購房最新政策的問題，建議大家根據在購房當時當地有關部門所下發的文件為准，政策十分可觀，希望大家多來入戶。原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。這時房屋登記部門就開始核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產權登記；如果資料翔實無誤，將給予辦理產權登記手續。
法律依據：《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
第一條 要求，購房必須的手續和流程應包括：本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》；以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
『肆』 北京首次購房優惠政策是怎樣的
最新的首套房貸款政策有什麼變動呢? 目前的相關文件明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。 同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和 貸款利率 水平。 一、貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ——算首套。 二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。 六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。 享受首套房優惠政策必須滿足以下三個條件： 1、買房人年滿18周歲; 2、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受 契稅 稅率1%的優惠); 3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過 繼承 遺產或 拆遷 安置獲得的住房除外。 首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有 按揭貸款利率 優惠。 第一套房子對於很多人來說是非常重要的，所以對於相關的購房政策有所了解是必要的准備措施
『伍』 北京公積金貸款首付多少
無論處理哪個地區的住房公積金貸款，貸款人都必須用自己的資金支付最初的支付首付比例，每個地區的政策都不啟櫻悄同.接下來，金投小編介紹北京公積金貸款的最初支付額
1、北京悄渣住房公積金個人住房貸款首頌舉付比例:
根據借款申請人購買的住宅所有權的性質和是否有兩套住宅，最低首付比例不同.
1、第一套住宅:
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1)政策性住宅:經濟適用住宅的最初支付率不得低於20%.除經濟適用住宅外，其他政策性住宅的最初支付率不得低於30%
2)非政策性住宅:普通住宅的最初支付比例不得低於35%非普通住宅的最初支付率不得低於40%
2、兩套住宅:
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普通住宅的首付比例不得低於60%.非普通住宅的首付比例不得低於80%.
2、北京住房公積金個人住房貸款首套房，二套房認定標准
主要根據借款申請人的住宅和貸款狀況認定
1)第一套房:無住房貸款記錄，市內無住房，適用於第一套房貸款政策
2)兩套房:
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只有一筆住房貸款記錄，適用於套房貸款政策
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市內只有一套住房，適用於兩套住房貸款政策
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有住房貸款記錄，市內有住房，同一住房適用於兩套住房貸款政策
另外，離婚日期為2017年3月24日(包括)後的借款申請人，離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按兩套住房貸款政策執行.
『陸』 北京第一套的貸款還沒有還清。可以買第二套房子嗎
根據您的情況，您是北京戶口已婚家庭可以在京買兩套房子。您名下第一套沒有還請，可以買第二套。根據目前貸款政策，普通住宅二套首付60%，非普通住宅二套首付80%，收入證明要覆蓋您貸款月供和您負債的二倍，您第一套的貸款不用還清，可以貸款買第二套。
『柒』 北京購房首付幾成啊
在北京買房如果是第一套房是以房子總價的三成做為首付。 如果是第二套房是以房子總價的六成做為首付。 買第一套房需要以下條件:要有北京戶口。申報搖號。 所謂第一套房就是名下沒有任何房產,如果結婚則在夫妻名下沒有任何房產,這時買房子都屬於第一套房。 外地人在北京買房需要滿足以下幾點。 一:在北京連續滿五年納稅證明(指 個人所得稅 )或者在北京連續滿五年的社會保險證明; 二:有北京合法有效的暫住證; 三:購房人在北京沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四:身份證、結婚證和戶口本。 五:如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書; (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
『捌』 第一套房貸款利率是多少
如今，這個社會的房價越來越高。一個套房通常是一百萬或兩百萬，由基數大來判定房產是否是首套房，買房子時，貸款的數額不小。許多人只能用貸款買房子。許多人一想到抵押貸款心裡就發涼。那麼第一套房貸款利率是多少晌賣臘呢？
1.2018年4月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率的1.135倍，較3月份環比上升0.91%，較去年4月份首套房貸款平均利率上升23.01%。值得注意的是，自2017年1月以來宴滑，中國第一套住房的平均利率已連續16個月上升。
2.全國配扮35個城市的533家銀行中，76家銀行分行（分行）提高了首套房貸款利率，佔14.26%，26家銀行分行（支）暫停受理首套房貸款業務。
3、對購房人來說，房貸利率上浮最直接的影響莫過於購房成本增加。以北京地區為例，工行、建行、中行和農行集體將北京地區首套房貸款利率上調為央行基準利率的1．1倍，二套房仍按照基準利率上浮20％執行。
『玖』 北京首套房首付比例
北京首套房子首付比例是30%。
現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話,應該不是問題，不是第一套住房的話,也不是問題。北京買房百付比例是不一樣的,具體包括下面幾種情況：居民在購買首客房的情況下,購買新房且房屋面積不大於90m時,首付低至20%。如果是一300萬的房子的話,首付即為60萬，居民在購買第二房的情況下,首付低至比例為60%,同樣一套30萬房子的話,首付為180萬，居民在購買第三套房的情況下,銀行會可以房價的實際情況不給予貨款，如果使用公積金貨款購買首套住房的話,首付款低至比例為20%，如果不屬於以上情況的話,首付低至為30%。限購政策；對於已經在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
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別墅大師
『拾』 北京購房條件新政策2021
1、京籍家庭需滿足：已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
2、非京籍家庭需滿足：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
北京買房首付要交多少
1、北京買房首付要交多少?這得根據不同的情況來判斷，也需要結合房屋成交價格，來計算得出北京買房首付要交的具體金額。
2、一般來說，在北京買第一套房的首付要交房屋成交價格的30%，如果這套房子的面積低於90平米，那麼首付可以降至20%。我們來舉個簡單的例子：
(1)在北京購買一套80平米的房子，房屋成交價格為300萬，那麼首付價格為20%，即60萬;
(2)在北京購買一套100平米的房子，房屋成交價格為400萬，那麼首付價格為30%，即120萬;
3、如果在北京購買二套房，那麼貸款就會受到一定的限制，首付的比例為房屋交易額的60%。在北京購買一套400萬元的房子，首付要交240萬。
拓展資料：北京買房，在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以低為20%;在二套房的情況下，購買房產的低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況低首付為30%。
法律依據：《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》要求，購房必須的手續和流程應包括：本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。