❶ 在北京用外地公司可以做經營貸嗎北京有房產
在北京用外地公司可以做經營貸，使用北京的房產抵押即可。
借款人申請個人投資經營貸款除必須具備產品有市場、經營有效益、還貸有保障等基本條件外，同時還必須具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、無不良社會信用記錄，信用良好;
3、在貸款銀行開立一般存款帳戶;
4、經營產品市場前景好、經濟效益佳;
5、經營狀況、財務狀況良好;
6、能夠提供貸款人認可的有效擔保;
7、貸款人規定的其他條件。
除上述條件外，根據《貸款通則》，貸款對象應是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人還應具備以下基本條件：
1. 恪守信用，有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；
2. 除自然人外，應當經工商行政管理機關（主管機關）辦理年檢手續；
3. 已經開立基本賬戶或一般存款賬戶；
4. 除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額不超過凈資產的50%；
5. 資產負債率符合貸款人的要求；
6. 申請中長期貸款的、新建項目的企業法人所有者權益與所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
❷ 北京的商鋪可以貸款購買嗎
希望對您購房帶來幫助。
北京各城區在2017年3月26日（通州區是2016年5月5日）以後，所有商辦類項目和商鋪項目均需要以公司名義全款購買且公司持有該房屋3年以上才能再次進行交易。
❸ 北京商鋪限購政策是怎樣的
【算一算你家裝修要花多少錢】
由於房價的不斷上漲，導致很多地區都頒布了買房限購政策，所以很多經濟比較寬裕的朋友都會選擇購買商鋪來進行投資，那麼北京商鋪限購政策是怎樣的呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。
一、北京商鋪限購政策是怎樣的
1、目前北京的商鋪或者是住宅底商也是限購的，買房人想要在北京購買商辦類房屋的話，那麼買房人的家庭名下在北京應該沒有任何房產登記。在 2017 年 3 月 26 日之前已經銷售的商辦類項目在再次上市纖讓銷售的時候，可以銷售給企事業單位、社會組猛銷織，也可以銷售給個人。
2、假如房屋是銷售給個人的話，那麼買房人應該滿足以下幾個條件：
(1)買房人的家庭名下，在北京沒有任何房產登記(包括住宅房屋、非住宅房屋)。
(2)自買房人申請購買之日起，買房人要在北京已經連續5年繳納了社會保險或者是個人所得稅。
(3)買房人需要支付全款才可以購買。
二、外地人在北京買房需要什麼條件
1、在北京市連續5年以上繳納社會保險或者是個人所得稅的繳納證明。
2、有北京合法有效的暫住證。
3、買房人在北京沒有自住房屋，假如買房人已經結婚的話，那麼夫妻雙方在北京都要沒有房屋。
4、買房人的身份證、結婚證和戶口簿。
5、假如買房人在北京以外的地區貸款買過房，那麼不僅需要符合以上條件，而且在北京再貸款買房的時候，需要支付的房屋首付款是60% 以上(包括60%)，貸款利息也會上浮10%。
以上就是關於北京商鋪限購政策是怎樣的的詳毀知局細介紹，希望可以幫助到各位有需要的朋友。各位想要在北京購買房產的朋友，一定要了解清楚北京的買房政策和買房條件，然後查看自己是否具有買房資格。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
❹ 異地的房產在北京可以辦理抵押貸款嗎
如果是異地的房產，在北京很難辦理抵押貸款，如果想要在北京辦理抵押貸款的話，只能是北京當地的房產很容易辦理，如果是外地的話，只能在你們外地的當地銀行辦理貸款。
抵押貸款，是這樣的情況。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
❺ 在外地商貸有房，在北京公積金貸款算二套房嗎
親，現在的政策是認房認貸哈，您這個算二套了。
新政規定：借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。
❻ 外地有房貸款，影響北京貸款購房嗎
在北京市商業貸款的政策是認貸款不認房，如果您名下在外地有房屋貸款，再在北京市購房的話是按照二套房貸款實行的，利率是基準利率的1.1倍，基準利率4.9%，為5.39%。如果是公積金貸款的話，外地是公積金沒有還清的，不能使用，外地是商業貸款的，不影響，只要北京無房就是首套，有一套，在使用公積金就是二套。
❼ 北京商鋪抵押貸款怎麼辦理
您好，個人商業用房貸款是我行向自然人發放的，用於購買各類型商業用途房產的貸款。商住兩用房貸款視同商業用房貸款辦理。主要是用於購買商鋪、寫字樓和商住兩用房。貸款所購商業用房須符合當地城市規劃，項目合法、合規，滿足當地市場需求.貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。<br>3．用途證明資料：一手樓為購房合同、首付款發票（或加蓋開發商財務章的收據）；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。5．本地居住證明資料：個人商業用房貸款必須提供借款人本地居住證明資料，如近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
若您仍有疑問和意見，歡迎登錄在線客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0進行咨詢，我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
❽ 異地商業貸款買房，貸款未還清，北京再次購房，算不算二套房能不能用公積金貸款
您好，這個算的，只要你名下有一套房子正在還貸款的狀態，都是算二套房的，可以使用公積金貸款。
❾ 外地有商貸款已經還清在北京購房算首套嗎首付多少
就目前的政策來說，如果您外地的貸款已經結清，現目前在北京家庭名下均無房產的話，購買住宅算首套，購買普宅可以貸款65成，首付35成。購買非普住宅可以貸款6成，首付4成。如果您的徵信和收入都沒有問題的話，目前可以享受85折的利率優惠。
❿ 外地貸款購買過商用公寓，北京買房貸款算首套嗎北京新版購房政策是什麼
商貸算首套，商用公寓不算住宅，北京限購政策中的認房又認貸指的是北京無房，外地無住宅類購房貸款，即可算首套，因此商用公寓的貸款不影響在北京購買住宅的貸款，但是如果沒還清的話，會算負債，對月供和收入自己貸款的額度會有一定的影響。
北京現在的購房條件：已婚京籍家庭（除通州外）無房的可購買兩套住房，已有一套住房的可再購買一套住房。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）在京無房的可購買一套住房。
想在通州買房的京籍家庭符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，
1：已有一套住房，落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。
2：已有一套住房，近3年在通州連續社保或個稅的家庭。
3：京籍無房家庭。