北京最新貸款LPR基點

A. 北京市lpr房貸利率

新京報貝殼財經訊（記者姜樊）剛剛央行宣布下調貸款市場報價利率（LPR），其中，5年期以上LPR利率下調15個基點至4.3%，超出此前市場預期。據新京報貝殼財經記者了解，此次LPR利率下調前，北京多家銀行執行5%左右的首套房利率，這意味著此次調整後，北京首套房利率將降至4.85%。而江蘇、南京等地此前已執行首套房貸4.25%最低利率的城市，在此次調整後將執行4.1%的利率。
編輯 李錚
校對 陳荻雁
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堅持不買，3.0再說
2022-08-22
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房貸利率下調至4.1%，之前利率6.37%的人怎麼辦？3種方法減少損失
小五說事兒
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房貸利率計算公式詳解，快來看看LPR利率怎麼算吧！
財小虎盤點

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B. 23年北京商貸利率

2023年北京銀行貸款基準利率調整查詢，今日南方財富網道財君為您提供2023北京銀行利率調整最新消息查詢：

北京銀行

北京銀行成立於1996年，是一家中外資本融合的新型股份制銀行。成立以來，北京銀行依託中國經濟騰飛崛起的大好形勢，先後實現引資、上市、跨區域等突破。目前，已在北京、天津、上海、西安、深圳、杭州、長沙、南京、濟南、南昌、石家莊、烏魯木齊等十餘個中心城市以及香港、荷蘭擁有600多家分支機構，開辟和探索了中小銀行創新發展的經典模式。

截至2018年3月末，北京銀行資產達到2.39萬億元，一季度實現凈利潤58.11億元。成本收入比22.94%，不良貸款率1.23%，撥備覆蓋率為272.68%，資本充足率12.28%，各項經營指標均達到國際銀行業先進水平，公司價值排名中國區域性發展銀行首位，品牌價值達448.69億元，一級資本排名全球千家大銀行63位，連續五年躋身全球銀行業百強，被譽為中國最具創新能力和發展潛力的中型銀行。

22年來，北京銀行積極履行社會責任，在醫療、教育、慈善、賑災等方面向社會捐助超過3.5億元。憑借優異的經營業績和優質的金融服務，北京銀行贏得了社會各界的高度贊譽，先後榮獲「全國文明單位」、「亞洲十大最佳上市銀行」、「中國最佳城市商業零售銀行」、「最佳區域性銀行」、「最佳支持中小企業貢獻獎」、「最佳便民服務銀行」、「中國上市公司百強企業」、「中國社會責任優秀企業」、「最具持續投資價值上市公司」、「中國最受尊敬企業」、「最受尊敬銀行」、「最值得百姓信賴的銀行機構」及「中國優秀企業公民」、「最具創新銀行」、「最佳互聯網金融銀行獎」等稱號。



註：貸款市場報價利率（LPR）是指由各報價行根據其對最優質客戶執行的貸款利率，按照公開市場操作利率加點形成的方式報價，由央行授權全國銀行間同業拆借中心計算得出並公布的利率，包括1年期和5年期以上兩個期限品種。

2023北京銀行房貸利率表查詢

根據最新的LPR，2022年12月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對於購房者而言，只需要關注5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。

按照2022年5月15日央行下發的通告中，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。

調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照12月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業性個人住房貸款利率為不低於4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。

雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

同一個LPR，但不同的城市演算法不同，執行程度也不同。

實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點。

加點之後，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數城市首套利率出現微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

2022年9月29日，我國相關部門公布通告，將階段性調整差別化住房信貸法規。符合條件的城市，可自主在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

按照新規，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。

以上是2023北京銀行針對全國的官網利率，但實際上銀行掛牌利率會略高於官網利率，而且在每個城市的掛牌利率也有可能不一樣。

C. 北京房貸利率

北京地區銀行房貸利率已兄扒普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點，首套房貸利率由此前的5%降至4.85%；二套房貸利率由此前的5.5%降至5.35%。北京地區一家大行某支行個貸人員表示，該行已經按照新的5年期以上LPR執行，首液豎套房貸利率為4.85%，二套為5.35%。以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調後首套房月供每月減少約87元，二套房減少約89元。北京羨埋昌地區銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點，首套房貸利率由此前的5%降至4.85%；二套房貸利率由此前的5.5%降至5.35%。北京地區一家大行某支行個貸人員表示，該行已經按照新的5年期以上LPR執行，首套房貸利率為4.85%，二套為5.35%。

D. 北京首套房商業貸款基點是多少

北京首套房貸款利率和當地的LPR政策指含有關，貸款利率最低在LPR+55個基點。商業貸款一年及以內利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%，五年以上利率為4.9%；公積金貸款五年及以內毀耐利率為2.75%，五年以上唯余笑利率為3.25%。

E. 北京首套房25年貸款利率是多少

今起北京首套房貸最低利率上浮0.01%
本報訊（記者 程婕）根據央行公告，自今天起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。央行公告同時明確，人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
據了解，各省市已部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，具體情況將陸續正式出台。北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）+55個基點（一個基點等於0.01%），二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平計算，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。從絕對數值看，新規執行後，北京地區的首套房貸款最低利率上浮0.01%，二套房貸款利率上浮0.02%，改革前後的房貸最低利率水平基本一致，符合市場預期。

F. 一年期貸款利率是多少

G. 北京二套房貸款利率lpr加多少點

根據2020年10月20日中國人民銀行發布的最新政策，北京二套房貸款利率LPR加2.5點。

H. 2022年首套房lpr加多少基點

北京購房貸款新政策2022年分為首套房和二套房兩種。在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低於相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五；二套個人住房貸款的利率不可以少於相應期限的LPR加六十個基點，按照五年期以上的LPR計算是百分之五點四五，和現階段我國的個人住房貸款的實際的最低利率的水平是基本一致的。
1、北京銀行首套房貸款利率和貸款時當地的LPR政策有關，例如北京地區房貸LPR政策規定，首套房貸款利率最低為LPR＋55個基點，假設當月5年期以上房貸的LPR為4.85％，那麼當月首套房貸款利率最低為5.4％，北京銀行是從2019年10月1日起開始執行這種房貸利率計算方式的。
2、具體來說，北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
拓展資料：有關於北京首套房的購房最新政策的問題，建議大家根據在購房當時當地有關部門所下發的文件為准，政策十分可觀，希望大家多來入戶。原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。這時房屋登記部門就開始核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產權登記；如果資料翔實無誤，將給予辦理產權登記手續。

法律依據：《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
第一條 要求，購房必須的手續和流程應包括：本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》；以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

I. 好消息！這些人的房貸又能省一筆

新年伊始，「房貸族」迎來好消息。2023年1月1日，部分存量房姿臘貸利率迎來重新定價，對於此前已轉換LPR報價方式，並指定1月1日為重新定價日的還貸者，本月起將節省一筆不小的開支。

在過去的一年中，作為房貸利率參考的5年期LPR報價實現「三連降」，累計下降35個基點，在等額本息計算方式下，每百萬元房貸每月大概可節省約200元利息，一年則可以節省2000多元。

部分存量房貸利率迎來重新定價

據了解，銀行與還貸者約定的重新定價日一般有兩個選項：一是每年1月1日，二是貸款發放日的對應日，而多數還貸者選擇了前者。對於選擇1月1日為重新定價日的還貸者，依據的是上年12月的5年期以上貸款市場報價利率(LPR)，確定當年全年的存量房貸利率水平。

根據全國銀行間同業拆借中心數據，2022年12月公布的5年期以上LPR報價為4.30%。相比2021年12月，截至2022年12月，5年期以上LPR報價一共下降了3次，從4.65%下調至4.3%，累計下降了35個基點。

房貸利率是由LPR報價和加點兩部分組成，即房貸利率從「4.65% 加點」調整為「4.3% 加點」。需要注意的是，1月1日開始調整的存量房貸利率，調整隻涉及LPR報價部分，而加點部分不會調整。

以北京地區為例，目前銀行執行的首套房貸利率為LPR報價 55個基點，重新定價後，LPR報價部分將按照4.30%執行，但加點保持不變。對於選擇1月1日為重新定價日的還貸者，本月起房貸利率則為「4.30% 55個基點=4.85%」。

以100萬元商業貸款為例，按照25年等額本息的方式計算，還貸者月供將下調約200元，一年能夠節省支出約2500元。

此外，存量公積金貸款也於1月1日重新定價。2022年9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

專家：2023年LPR仍有下調空間

2022年9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知提出，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

與監管要求同步，多地銀行機構首套房貸利率「破4進3」，降至歷史低位。

央行最新數據顯示，10月新發放居民房貸加權平均利率為4.3%，已低於2009年6月創下的有歷史記錄以來最低水平(4.34%)。

那麼，影響著房貸利率的5年期以上LPR報價，是否還會繼續下降呢?

每日經濟新巧早聞上月曾報道，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，「為支持樓市盡快企穩回暖，短期內5年期以上LPR報價有下調空間。」

王青分析指出，首先，為引導房地產市場盡快實現軟著陸，5年期以上LPR報價下調的迫切性較高;其孝冊雀次，當前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調空間;最後，近期存款利率較大幅度下調，有望增加報價行壓縮5年期以上LPR報價加點的動力。

在民生銀行首席經濟學家溫彬看來，自2022年8月LPR實現非對稱下調後，近幾月LPR報價均「按兵不動」，主要與MLF等政策利率維持不變，資金利率快速上行和市場波動使得銀行負債端承壓、信貸需求不足下凈息差已處於歷史低位等因素有關，LPR報價目前還需等待下調空間。

溫彬認為，近期各項穩經濟政策不斷加碼，中央經濟工作會議釋放出更強的穩增長、擴內需、提信心信號。為進一步刺激信貸需求、激活主體活力、促進樓市回暖，並有利於消費回升，2023年LPR仍存在下調空間。

「時間點上，考慮到明年初銀行面臨『開門紅』任務，在信貸亟待發力的情況下，LPR調降可有效帶動實體融資成本下降，推動信貸擴張。同時，金融支持房地產『16條』措施出台後，按揭貸款等仍在低位徘徊，也需要信貸政策進一步配合，推動地產銷售和投資回升。因此，明年一季度LPR調降或存在可能，且以能夠更好支持實體的5年期以上LPR調降最為必要。」溫彬稱。

J. 北京農商銀行房貸利率多少

2022北京農商銀行房貸利率表查詢

根據最新的LPR，2022年10月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了毀森，所以，對於購房者而言，只需要關注5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。

按照2022年5月15日鏈純央行下發的通告中，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率棚余咐減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。