❶ 北京住房公積金貸款如何調整月還款額
1、借款人可通過96155電話語音系統調整其月還款額。借款人應當在當期還款日(不含還款日當日)三個工作日前進行調整，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。借款人只能在當期還款日後通過96155電話語音系統變更還款額的操作。
2、借款人可以到貸款業務部門櫃台，通過櫃台書面委託辦理調整月還款額業務。借款人同樣應當在當期還款日(不含還款日當日)三個工作日前進行調整操作，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。
辦理時須攜帶本人身份證原件和身份證復印件，簽定《借款人調整月還款額通知書》。貸款業務部門在接到借款人調整其月還款額的申請後進行審核，核准後予以通過。借款人每期只能到貸款業務部門調整一次月還款額。
公積金貸款提前還款辦理流程
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
(1)北京公積金貸款後把繳存調低擴展閱讀
公積金貸款提前還貸申請材料
1、填寫並加蓋單位公章的《XX市住房公積金支取(轉移)證明》;
2、本人身份證原件、復印件一份;
3、《住房公積金借款合同》原件;
4、加蓋委貸銀行「個貸中心」業務公章的《住房公積金貸款余額單》(在借貸銀行「個貸中心」辦理);
5、在委貸銀行開戶的個人活期還貸存摺;
6、如需提取配偶的公積金余額還需結婚證和配偶身份證原件及復印件一份。
❷ 北京住房公積金貸款如何調整月還款額
由於各地公積金貸款相關規定有所不同，建議您直接聯系貸款經辦行或當地貸後中心咨詢。
住房公積金貸款月還款額度調整通過電話辦理
撥打客服熱線010-12329辦理。接通後聽到「北京中心業務請按1」後按1→聽到「個人業務請按1」後按1→聽到「個人貸款業務請按1」後按1→聽到「按委託系統賬號查詢請按1」後按1,根據語音提示輸入電話委託系統賬號及密碼，再按1辦理調整月還款額業務，該方式每月限2次。
住房公積金貸款月還款額度調整到現場辦理
到原貸款經辦部門現場辦理。借款人（還款卡持卡人）攜帶本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到原貸款經辦部門現場辦理調整月還款額手續，該方式每月僅限1次。其中，由郊區管理部負責發放的貸款在原經辦管理部辦理；由原城區管理部或住房公積金貸款中心及所屬貸款網點負責發放的貸款在住房公積金貸款中心辦理。
住房公積金貸款月還款額度調整的辦理時間
上述兩種變更方式均須避開還款日及其前後各三個工作日。
❸ 公積金繳存比例降了，還房貸怎麼辦
降低公積金繳存比例會否影響房產地市場?
北京市房地產法學會副會長高喜善認為，這一措施對房地產市場並無影響，「主要目標還是降低企業負擔，當下很多企業在轉型、去產能過程中面對著很大的壓力」，在經濟與市場壓力的背景下，這項政策表明，國家將從多方面扶持經營困難企業的生存與發展。
對你我有什麼影響？
雖然對企業確實是減負了，特別是中小型私企，甚至可以申請緩繳住房公積金，可對個人呢？
住房公積金繳存比例超過12%的小夥伴，恐怕是逃脫不了新規的實施哀怨聲嚎嚎，但繳存比例本來就在12%及以下的小夥伴們就沒什麼影響了。
其實個人少繳存的部分還是回歸到自己工資上，等於是自己領到的工資現金增加了，減少的只是公司繳存的比例，如果從20%的繳存比例將至12%，實際上，真正損失的相當於是每個月少了8%的工資。
假如你月薪1萬，公積金繳存比例為20%。
每月單位存繳的公積金 = 10000 20% = 2000元
新規定實施後：
每月單位存繳的公積金 = 10000 12% =1200元
公積金繳存比例為20%的小夥伴，以後每個月的公積金將減少800元，一年算就減少9600元。而10年算就是少了9萬6！
公積金繳存額少了會有什麼影響？
影響公積金貸款額度
不少城市公積金貸款額度與每月繳存比例和公積金賬戶余額有關，例如廣州，按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度計算公式為: 貸款額度=賬戶余額 8+月繳存額 到退休年齡月數。
❹ 公積金繳存可以調低嗎
公積金繳存可以調低嗎
公積金繳存可以調低。
公積金繳納比例是可以下調的，但是下調比例不能低於5%。目前，公積金繳納比例在5%——12%之間，不過這個比例通常是由公司統一規定的，個人無法隨意更改。公積金的繳納基數則是腔寬按照職工本人上一年度月平均工資來確定的，新入職的員工的公積金繳納基數是按照職工本人伍謹亮當月工資來確定的。
公積金貸款受繳存額度影響嗎
公積金貸款會受繳存額度影響，但主要是影響到貸款額度。在計算公積金貸款額度的時候，計算方式之一是根據公積金賬戶余額計算，所以公積金繳存額度低的話，賬戶余額就少，計算貸款額度時，可貸額晌襪度也會較少。
公積金斷繳多久會作廢
不管公積金斷繳多久都不會作廢。
職工繳納住房公積金的費用是存入到個人住房公積金賬戶當中，歸繳存者個人所有，無論住房公積金斷繳多久，住房公積金賬戶都不會被作廢，賬戶里的資金也不會清零。不過公積金斷繳還是會有影響的，比如想要用公積金貸款的話，一般都要求貸款前必須連續繳存6-12個月以上才能申請，且貸款時需維持繳存狀態，如果斷繳的話可能無法用公積金貸款買房。
❺ 公積金又要調！中央定調公積金不取消後，北京先降費
經濟網訊(記者 周琦)進入7月份，一年一度的公積金調整又來了，不少單位在辦完6月匯繳業務後，會根據員工上年的月平均工資調整公積金繳納基數。據悉，南昌、昆明、重慶、哈爾濱等城市都上調了公積金繳存基數，如果上一年度工資上漲，單位公積金的繳存比例不變，員工的公積金繳存額將會變多。不過，也有網友指出，如果今年工資不變，公積金繳存額增加，意味著到手的工資又少了。
北京推行公積金貸款「降費」措施
除了各地紛紛上調公積金繳存基數外，個別地區還對公積金提取等政策進行了優化。
例如，北京住房公積金管理中心發布通知：自2020年7月1日起，2019年9月16日(含)後發放的住房公積金個人住房貸款二手房評估費不再由借款申請人承擔，組合貸款由貸款受託銀行承擔，非組合貸款由北京住房公積金管理中心承擔，借款申請人已交納的二手房評估費予以返還。
同時，為方便申請人貸款還款，自今年7月1日(含)起，受理的住房公積金個人住房貸款借款人，可以申請在每年1月和7月合同約定還款日使用本人住房公積金賬戶資金直接沖還貸款。也就是說，公積金賬戶余額可以直接用於還貸款，不用再提取至固定賬戶還款。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類規定客觀上體現了減費的導向，也使得公積金的貸款更加順暢。
「北京的政策進一步體現了公積金貸款的便民思路。從單套住房的公積金貸款二手房評估費用看，大約為幾百元的成本。從今年疫情下的購房者角度看，類似費用節約是有積極作用的，至少減少了交易的壓力。當然後續要要防範部分中介炒作政策的風險。尤其是藉此類政策渲染政策放鬆的傾向。因為從北京二手房市場看，今年出現過一波炒作，所以在消化既有利好政策的同時，也要進一步促進二手房交易的平穩。」嚴躍進對記者說。
去年住房公積金人均提取約3萬元
其實，對於公積金的爭論近一段時間以來就沒有停止過。從黃奇帆、董明珠、姚勁波等知名人士，到樓繼偉、陳淮等體制內的研究者，都紛紛發表過自己的觀點。不過，關於公積金是取消還是保留，其實中央早已定調。
5月18日，中共中央、國務院正式發布《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，明確提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，改革住房公積金制度。
這意味著，國家並不會將公積金「一刀切」，而是在原來的基礎上完善和改革，「取消公積金」這一想法被打翻。
6月中旬，住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發布的《全國住房公積金2019年年度報告》顯示，2019年，我國住房公積金繳存額23709.67億元；全年住房公積金提取人數5648.56萬人，提取額16281.78億元，人均約3萬元；發放個人住房貸款286.04萬筆，發放金額12139.06億元。值得一提的是，非公有制經濟繳存職工佔比高達49.04%，近一半。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為，當前住房公積金體系存在運營方式落後、資金收益率低下等問題，也存在一些取消住房公積金的呼聲。但是住房公積金作為住房合作金融的制度安排，可以有效降低購房利息負擔，提高員工福祉。住房公積金制度需要改革，但不宜簡單取消。
「當前公積金制度存在的問題包括很多方面：一是各自為政，缺乏效率和統一規范，各地公積金由各地方政府獨立運營管理，做法各不相同；二是投資效率低下，目前只能獲得活期利息的收益，造成資金浪費；三是提取不夠便利；四是額度有限，在房價高漲的背景下，往往要組合商貸才能完成購房，造成購房成本提高。」鄒琳華在接受記者采訪時說。
他建議，公積金制度改革的方向，可以考慮如下方面：一是統一和規范，提高運營效率；二是拓寬投資渠道，提升資金收益；三是提取更為便利；四是在統一運營的基礎上，提升額度。
❻ 公積金基數調低了影響貸款么
法律分析：不會的，公積金貸款本來就有上限。一般情況下降低的這點基數影響不了上限的。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
❼ 北京市公積金繳存基數是可以隨意修改嗎為什麼
北京市人民政府網消息，北京住房公積金管理委員會辦公室今日發布《關於2021住房公積金年度住房公積金繳存有關問題的通知》，通知明確，住房公積金年度住房公積金繼續執行5%至12%的繳存比例政策，繳存單位可根據自身經濟情況在規定范圍內自主確定具體繳存比例。
如果需要調整存款比例，存款單位登錄住房公積金網上業務系統後，點擊頁面左側菜單欄中的“公積金”，在“公司信息管理”中選擇“公司信息變更”，進入公司信息變更頁面。點擊“公司存款比例”右側的“變更”按鈕。選擇存款比例時，系統會給出相應的政策提示，“根據北京市住房公積金管理中心的政策，公司自行確定存款比例後，點擊下面的“確認”按鈕，更改後的信息以黃色顯示。然後單擊頁面底部的“提交”按鈕並單擊“確定”。系統顯示“業亮純務處理完或鍵卜成”，變更結果立即生效衫穗。
❽ 請問北京公積金貸款提前還部分貸款後，可以更改最低還款額嗎
北京住房公積金貸款提前歸還部分貸款後，可以更改最低還款額。
根據北京市住房公積金管理中心的規定，2005年以後申請的公積金貸款，均已採用自由還款方式，貸款人可在不低於最低還款額的條件下，根據自身財務狀況，自由的安排自己的還款進度以合理控制貸款的利息支出。
北京市住房公積金貸款調整月還款額的操作方法：
一、辦理方式：
方式一：撥打客服熱線010-12329辦理。接通後聽到「北京中心業務請按1」後按1→聽到「個人業務請按1」後按1→聽到「個人貸款業務請按1」後按1→聽到「按委託系統賬號查詢請按1」後按1,根據語音提示輸入電話委託系統賬號及密碼，再按1辦理調整月還款額業務，該方式每月限2次。
方式二：到原貸款經辦部門現場辦理。借款人（還款卡持卡人）攜帶本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到原貸款經辦部門現場辦理調整月還款額手續，該方式每月僅限1次。其中，由郊區管理部負責發放的貸款在原經辦管理部辦理；由原城區管理部或住房公積金貸款中心及所屬貸款網點負責發放的貸款在住房公積金貸款中心辦理。
二、辦理時間：
上述兩種變更方式均須避開還款日及其前後各三個工作日。
三、注意事項：
若一個月中多次調整月還款額，以最後一次有效調整為准。比如：貸款人通過撥打客服熱線010-12329調整的月還款額為3000元，後又到櫃台調整月還款額為5000元，則以最後一次調整的月還款額5000元為准。
資料來源：http://www.bjgjj.gov.cn/cjywwd/grgfdkyw/201706/t20170628_4509.html
http://www.bjgjj.gov.cn/cjywwd/grgfdkyw/201706/t20170628_4512.html
❾ 北京公積金繳納基數如何調整
一、住房公積金繳存比例
2021住房公積金年度住房公積金繼續執行5%至12%的繳存比例政策，繳存單位可根納旅據自身經濟情況在規定范圍內自主確定具體繳存比例。
二、住房公積金繳存基數上下限
2021住房公積金年度住房公積金繳存基數上限為28221元，具體繳存比例對應月繳存額上限見附表；月繳存基數下限為2320元，領取基本生活費職工的月繳存基數下限為1624元。
自2021年8月1日起，新受理的住房公積金個人住房貸款，計算借款申請人貸款金額所使用的月基本生活費標准按1624元執行。
法律依據:
《中華人民共和國社會保險法》
第十二條 用人單位應當按照國家規定的本單洞純凳位職工工資總額的比例繳納基本養老保險費，記入基本養老保險統籌基金。
職工應當按照國家規定的本人工資的比例繳納基本養老保褲液險費，記入個人賬戶。
無僱工的個體工商戶、未在用人單位參加基本養老保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員參加基本養老保險的，應當按照國家規定繳納基本養老保險費，分別記入基本養老保險統籌基金和個人賬戶。
第六十條 用人單位應當自行申報、按時足額繳納社會保險費，非因不可抗力等法定事由不得緩繳、減免。職工應當繳納的社會保險費由用人單位代扣代繳，用人單位應當按月將繳納社會保險費的明細情況告知本人。
無僱工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，可以直接向社會保險費徵收機構繳納社會保險費。
❿ 公積金貸款申請後，單位繳存額度降低會影響我的貸款嗎
會影響貸款的額度。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額鎮游】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，御春銷【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款森裂成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。