⑴ 北京試點老年家庭購房，首付最低35%，老年人的償貸能力如何評估
老人基本上沒有任何償貸能力，至少對於多數老人來說，因為很多人本身並不具備收入的能力，所以很多老人也沒有償還個人住房貸款的能力。
這個道理其實非常簡單，即便北京地區已經開始試點給老年人提供買房的資格，但能夠靠申請個人住房貸款來買房的老人的數量非常少，甚至很多老人根本就申請不到個人住房貸款。這是一個非常現實的問題，即便一個城市想通過這種方式來消化當地的房地產庫存，我們也需要綜合考慮購房者的貸款償還能力，而不是盲目鼓勵所有人一起買房。
最後，老年人群體其實並不適合主動買房，特別是對於那些已經失去了收入能力的老年人來說。老年人需要盡可能尋求生活的穩定性，同時提高自己的生活質量，沒有必要讓自己背負個人住房貸款的償還壓力。
⑵ 父母買房子女還貸！北京試點60歲老人貸款買房究竟是好是壞
這個措施當然是一個壞的措施，因為鼓勵60歲以上的老人去買房的行為本身就非常不靠譜，同時也會傷害老年人的基本權益。
這個道理其實非常簡單，不管一個地方的房地產行情如何，我們至少需要保證多數普通人能夠買得起當地的房子，通過這樣的方式讓大家安居樂業。試想一下，如果一個地方的房價本身已經非常貴了，當這個地方通過鼓勵老人或農民群體來買房的話，因為這兩個群體本身並不具備償還個人住房貸款的能力，所以他們的買房行為只會導致自己負債累累，很多買房者甚至有可能會成為失信被執行人。我們確實需要解決很多地方的房地產問題，但不能通過傷害這些弱勢群體利益的方式來解決問題，這個方式本身也屬於轉嫁矛盾。
總的來說，鼓勵老人買房的行為絕對不可取，這個措施也很難在全國進一步推廣。
⑶ 老人買房可以貸款嗎
65歲以下老人買房可以貸款，70歲以上老人不能申請貸款。
1.一般來說，貸款人年齡與貸款期限之和最大值為70。房貸5年起貸，也就是說，65歲仍可以貸5年房貸。此外，還需要擁有銀行認可的擔保。
2.商業貸款因各地區政策不一樣，有些讓睜昌許差異，具體以銀行規定為准。
老人買房可以貸款，但年齡與借款期限之和不超坦扒過70，貸款買房相關規定如下：
1.年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2.申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3.有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4.借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5.有經辦理銀行認可的有效擔保；
6.在辦理銀行開立個早帆人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7.符合該辦理銀行規定的其他條件。
工商銀行最近推出新規，把個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，也比之前增加了5年。同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。
舉例來說：如果一位50歲的購房人在北京購房，那麼按照貸款人年齡與貸款期限之和不超過75年計算，這位購房人購買首套房最長可申請25年貸款，而此前最長貸款年限為20年。
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⑷ 北京老人買房，子女「接力貸」，此舉有何利弊
這種舉動的好處就是可以減輕老人購買房子的經濟壓力。而這種舉動的缺點就是會增加子女的經濟壓力。
從目前的情況來看，大部分樓盤所擁有的銷量一直都不是很高。可以在這種情況下這些樓盤都會選擇通過一些活動的方式進行提高銷量。與此同時也會擁有相關的購房政策，讓很多人產生想要購買房子的想法。
這種舉動的缺點。
其次就是這種舉動最大的缺點就是會讓老人的子女承擔比較大的經濟壓力。因為60歲及以上年齡的老人在購買房子之後，通常只能夠憑借退休金額進行還款。從而在這種情況下，子女就需要承擔比較高的返款費用。因此就會讓子女在生活的過程中感受到很大的經濟壓力。
⑸ 北京擬試點老年人貸款買房：首付最低35%
8月4日，北京市住建委發布消息稱，中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人庄等3宗試點地塊的住房時，將給予優惠。
具體來看，北京市住建委稱，試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區和住宅產品。
考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經市政府批准，對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目，並把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率;購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行;其子女可作為共同借款人申請貸款。
據北京市規劃和自然資源委此前發布的公告顯示，全齡友好社區建設要求從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面，提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建築規模基礎上，允許項目增建500-1000平方米用於滿足老年人日常需求的養老服務設施。
北京市在第二批集中供地中首次提出建設「全齡友好社區」的要求，選取了昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人庄3宗用地進行試點，競得人須建設以適老性為主的全齡友好社區。
昌平區平西府地塊是未來科學城在今年第二批次上市供應的地塊，建設用地面積5萬平方米，規劃建築面積12.52萬平方米，預計供應住宅1200套。該項目作為「全齡友好社區」試點項目，共有8家房企來競拍，最終由華潤和中能建聯合體競得。
順義區福環地塊建築面積18.73萬平方米，需配建4080平方米幼兒園，起始價53.9億元，在第二批集中供地中被中海地產以54.7億元價格獲取，樓面價29210元/平方米，銷售指導價為59700元/平方米。
北京懋源宏展房地產開發有限公司和北京懋源置業有限公司聯合體以19.55億元競得順義區薛大人庄村兩宗地塊(包括SY00-0025-6001地塊為R2二類居住用地、SY00-0025-6003地塊為A334托幼用地)，住宅樓面價約33600元/平方米，溢價率15%，銷售指導價73000元/平方米。
地塊位於順義區薛大人庄村，土地性質為二類居住用地、托幼用地，土地面積約3.97萬平方米，建築控制規模約6.28萬平方米，控高30米，容積率1.6，位於五環外順義天竺板塊，南鄰溫榆河畔、西靠新國展、東接首都國際機場，將以「四通一平」形式供地。
文件規定，該地塊上項目居住用途全部為建設商品住房，不再配建保障性住房，並且SY00-0025-6003地塊的托幼用地將由競得人建設後無償移交相關部門。競得人須增建滿足老年人日常需求的養老服務設施(不低於500平方米不超過1000平方米)，包括但不限於社區養老服務設施、醫療衛生設施，涉及經營性設施的，繳納土地出讓金。
⑹ 北京老人買房，子女「接力貸」，最多貸到90歲銀行給出了怎樣的解釋
北京老人買房，子女“接力貸”，最多貸到90歲，這種情況比較常見，銀行給出的解釋是正常借貸流程。
⑺ 房貸還到90歲北京多家銀行可做接力貸，具體是如何規定的
首先是接力貸款只能用於新房貸款，不能用於二手房貸款。雖然按揭的年齡被限制在70歲，但很多老人因為年齡、收入和高房價等因素，並不懼怕貸款買房。但是，通過接力貸款，可以將老年人的貸款合同延長並轉移給子女。這種貸款方式讓老人可以放心購買自己心儀的房子。接力貸款不僅有缺點，也有一些優點。他可以通過指定孩子作為共同借款人來延長還款期限，也可以增加貸款額度。
要知道的是如果父母以第二套房的名義有房子，如果沒有房子，第一套房將被視為第一套房貸。如果退休，需要提供養老金證明，孩子可以提供收入證明來支付每月2倍的工資。主要是為了降低自身風險，銀行將原本只能一人或夫妻雙方還款的項目，變成了一家人都可以還款的貸款。較長的抵押貸款期限意味著較低的每月還款額和借款人的壓力較小。
⑻ 北京試點60歲及以上老人貸款買房！此次放鬆限夠的原因是什麼
此次放鬆限購的原因是多措並舉提升老年家庭的居住品質。北京 60歲以上的老人可以貸款買房，這樣能夠開展示範性老年社區服務，而且能夠補足現有居住社區環境的短板，而且有利於開發建設老年的宜居住宅，利於建設養老社區。而且老年名下無住房的也可以降低首付比例，而且可以享受貸款優惠利率。
3.此舉也是為了能夠讓老年人享受到健康的生活方式，利於家庭幸福
以前那種掏空六個錢包來購買房子的現象應該不復存在，出了這個政策之後，盡量做到，只掏取兩個錢包，節省了大量的生活開支。每一次政策的改變，其實都是一種進步，我們要更加客觀看待這次放鬆限購的原因，有的老人是有所需求的，他們的需要也應該得到滿足。有些老人一輩子的夢想就是買一套房子，這樣的政策有利於助力夢想。
⑼ 北京試點老年人貸款買房優惠，此舉釋放出哪些信號
首先是進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究多子女家庭、工作與住房平衡等合理住房需求的支持措施。為積極應對人口老齡化，滿足老年人日益增長的美好生活需要，北京市進行了系統部署，採取了一系列措施。包括早前召開的全國人大會議，也提出了積極應對人口老齡化等措施。試點項目將在配套設施、室內空間、服務等方面適合老年人，同時兼顧其他年齡段市民的生活需求，創建一個適合所有年齡段的社區。
要知道對無房無在貸的老年家庭，試點購買普通住房首付比例為35%，相應的優惠貸款利率為同時享受。購買140平方米試點房屋，採用首套房首付比例。第二套住房的35%和60%首付；眾所周知，老年人購房首付能力較弱，貸款資格審核門檻較高。綜合來看，在當前背景下，為住房需求創造便利，無論是剛需還是改善需求，都是政策鼓勵的方向，符合總體調控思路。