有過貸款記錄名下無房算不算首套北京

Ⅰ 北京首套房認定新政策2022年

Ⅱ 北京首套房認定標準是什麼

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不管是在哪個地區，購買首套房在政策上都是更優惠的，特別是限購城市，貸款購買首套房需要支付的首付款比例會少不少，但是這個首套房的認定標準是不同的，那麼北京首套房認定標準是什麼呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
1、購房者名下已經貸款購買過一套房產，但是其貸款已經結清了，再次申請貸款買房的話，認定為首套房。
2、購房者曾經貸款購買過一套房產，但是該房產已經出售了，在房屋登記系統中沒有房產記錄，但是銀行信貸系統中有貸款記錄，再次申請貸款買房的話，認定為首套房。
3、購房者名下有一套全款購買的房產，其申請貸款買房的話，認定為首套房。
4、購房者名下有一套全款購買的房產，其房產出售了，在房屋登記系統沒有房產記錄，這時候申請貸款買房的話，認定為首套房。
5、購房者名下有申請貸款購買過兩套房的記錄，但是在貸款還清了，房子也出售了，再次申請貸款買房的話，認定為首套房。
6、購房者名下有一套申請商業貸款購買的房產，但是其貸款已經還清了，還有一套申請公積金貸款購買的房產，但是已經出售了，再次申請貸款買房的話，認定為首套房。
編輯小結：以上就是關於北京首套房認定標準是什麼的介紹，在北京申請貸款購房可以認定為首套房主要是這六種情況，一旦認定為首套房的話，其普通住房貸款首付款比例就不能低於35%，否則認定為二套房的話，其貸款購買首付款比例要在50%起。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。

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Ⅲ 北京首套房和二套房的認定標準是什麼 首套房和二套房有哪些區別

說到我國各個城市之間的發展，北京算是較為領先的，也正是因為如此導致北京生活節奏比較快，在這里時時刻刻都是要面臨著很大的壓力，如果想要在 北京買房 ，那麼也應該要知道有關房子的相關限定政策以及認定的標准，那麼北京 首套房 和 二套房 的認定標準是什麼？首套房和二套房有哪些區別？

北京首套房和二套房的認定標準是什麼

1、全款買過一套房， 貸款買房 ——算首套；貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信系統 里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前購房用的是 公積金貸款 ，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 ；若貸款未還清——算二套房以上。

2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

3、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房 申請貸款——算首套；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

首套房和二套房有哪些區別

有無利率優惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總 利息 少支付11萬， 契稅 方面少支付0元或者5000元。在 不限購的城市 ，居民家庭頭次購買 普通住房 ，商業貸款原則上較低 首付款 比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，為 改善 居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，較低首付款比例不低於30％。

因為購買第1套房子和購買第2套房子所繳納的首付比例不同，貸款的利率也都不一樣，所以對於房子的認定是一定要認清楚的。上面為您介紹北京首套房和二套房的認定標準是什麼？首套房和二套房有哪些區別？看過之後也應該已經知道有什麼樣的區別了吧，所以想要在北京買房，應該要了解到相關的事情。

Ⅳ 北京戶口在外地有一套房 在京買房算首套嗎

不算。

北京市住建委業務負責人介紹，央行的徵信系統是全國性的，在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯網查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執行。

本次執行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房，且沒有過商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執行首套房貸政策。

本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算首套房，負責人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。

在外地貸款買過住房，在北京沒有住房，依然可以申購。新政的主要內容是針對住房的差別化信貸，以往政策中要求的購房資格，不受這次政策影響。

(4)有過貸款記錄名下無房算不算首套北京擴展閱讀：

北京市住建委相關負責人介紹，執法檢查中發現，北京稻香四季房地產開發有限公司開發的稻香悅家園、北京鑫一德房地產開發有限公司開發的華郡尚品家園，存在銷售現場公示資料不全、房屋銷控公示情況不規范、未按一房一價公示房屋銷售價格等問題，

北京我愛我家房地產經紀有限公司安寧庄東路分公司存在未如實記錄經紀業務等問題。市住房城鄉建設委執法部門已下發責令改正通知書，在進一步調查取證後將予以行政處罰。

負責人介紹，對房地產市場秩序的執法檢查行動一直在持續開展，今年前兩個月檢查發現，仍有小部分開發企業、房地產經紀機構及經紀人員違反政策法規和行業規范，違背職業道德，製造恐慌氣氛，哄抬房價、發布虛假房源及價格等，擾亂了房地產市場秩序。

Ⅳ 在外地有房貸 北京算首套嗎

法律主觀：

外地有房的，在北京買房是否算是首套房需要具體情況具體分析： 1、北京無房，外地有房無貸款並且也無貸款記錄的在北京買房算首套。 2、北京無房，外地有房有貸款，在北京再買房算二套。 因為目前北京政策中，關於二套的標準是「認房又認貸」。所謂認房是指您家庭名下在北京范圍的住宅類房產，所謂認貸是指您家庭名下在全國范圍內的住房貸款記錄以及並未還清的住房貸款。 另外，根據《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，二套房首付比例上調了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

Ⅵ 北京首套房貸款政策內容有哪些首套房是如何認定的

如果要在北京買房子的話，大家要先了解一下關於買房的相關政策，如今不少的朋友們都是通過貸款的方式來購買房屋，如果要貸款買房的話，我們自然是要承受一定的壓力，但是也能讓自己經濟上的壓力得到緩解，那麼北京首套房貸款政策內容有哪些？首套房是如何認定的？我們來了解一下吧。

北京首套房貸款政策內容有哪些？

北京首套房首付比例：商業貸款是以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%，享受各商業銀行。(註：評估價一般比市場價低，一般為市值的80-85%。例如：首套房屋市場價格是100萬，評估價約為85萬，那可以貸85萬的70%，就是59萬，剩餘的房款100萬-59萬=41萬是作為首付。)價格來源網路，僅供參考。

首套房是如何認定的？

貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

4、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

5、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

6、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

大家如果要在北京買房子的話，可以先了解一下當地的在建樓盤，選擇合適自己的房屋來購買，以上就是關於北京首套房貸款政策內容有哪些和首套房是如何認定的相關介紹，買房子自然是要多關注房地產的相關信息，注意具體的買房流程。

Ⅶ 2023北京購房首套房認定標準是什麼

為了加強房地市場的調控，各地政府紛紛出台了相關的樓市政策。北京作為我國首都，其購房政策會更加的嚴格。在北京購買商品房時，需要先了解清楚相關的政策。下面跟隨金旗艦旗哥一起來了解一下吧。

關鬧禪鍵詞：北京購房首套房認定標准

太長不看版：在北京，認房認貸。

2023北京購房資格需要條件：

京籍居民家庭(含駐京部隊現役軍官和現役警官家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，不含因就學由外省市遷入的高校學生集體戶籍家庭)已婚限購兩套住房、單身（含未婚、離異、喪偶）限購一套住房。連續5年（含）以上在京繳納社會保險或個人所得稅的非京籍家庭限購一套住房。

2023北京購房首套房認定標准：液孫塵

借款申請人首套住房、二套住房適用貸款政策詳見下表：

同時，對於離婚日期為2017年3月24日（含）以後的借款申請人，在離婚一年。

內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套住房貸款政策執行。

在進行公積金貸款時，如何界定首套房還是二套房？「認房又認貸」指什麼？

購房家庭名下無住房貸款記錄(包括商貸、公積金凱鉛貸)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；

凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

「房」為借款申請人在京名下住房。

「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

Ⅷ 北京有過貸款記錄，名下無房算首套嗎

若您家庭名下在京無房(有貸款記錄已還清)算首套。北京930新政:北京市購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%

Ⅸ 2022年北京首套房認定標准

2022年北京首套房認定標準是：貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房；一次性付清購入了一套房後，貸款買房；一次性付清買過一套房，後來賣掉了房屋但是房產沒有登記再貸款買房；夫妻兩人一人結婚前有房但是沒有貸過款，另一人有貸款記錄但名下無房產，結婚後買房申請貸款，以上均算北京首套房。居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件、《家庭購房申請表》等材料。
《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知 》京建發〔2011〕65號
一、自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

Ⅹ 北京首套房政策有哪些

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在我國的各大城市當中，北京的房價可說是處於領先地位，這也讓很多北漂需更快的生活節奏才能跟上北京的房價，即使如此，也會有大量的人員想購買北京的房產，但在北京買房不只是要有錢，還需要符合相關的政策方可，那麼北京首套房政策有哪些呢?
北京首套房政策有哪些
1、需提供北京連續繳納5年以上的社保證明過個稅證明，且需至購房之日起計算，即2018年12月1日買房則需從2012年12月1日起繳納，補繳社保在購房資格審查中不予認可。
2、購房者需持有合法有效的居住證明，在購房之前起居住證不得失效。
3、非北京戶籍的只能在北京購買一套普通住房。
北京首套房政策界定方式
1、購房者異地有貸款記錄，但已還清的--算北京首套;
2、購房者異地有購房記錄，但名下已無房產的--算北京首套;
3、全款異地買過一套房的，再次貸款買房的--算北京首套;
4、個人名下在異地有兩天房產記錄，且已出售的--算北京首套;
5、夫妻雙方在婚前異地有房但無貸記錄，另一方無房產有貸款記錄的--算北京首套。
北京買房限購政策
1、北京戶籍的家庭在本市擁有一套住房的家庭，且有連續繳納5年以上個稅及社保的，可購買第二套改善性住房;
2、非本市戶籍家庭，持有效居住證，且連續繳納5年以上個稅及社保的，可購買一套普通住房。
3、對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭，停止銷售一切普通住宅商品房，包括二手房。
4、對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭，停止銷售一切普通住宅商品房，包括二手房。
5、非北京戶籍家庭無法提供5年以上繳納社保或個人所得稅證明的，暫停向其銷售住房。
北京對於購買二套房不管是使用商業貸款還是公積金貸款的，其首付比例不低於60%，且貸款利率是基準利率的1.1倍。

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