❶ 北京燕郊夏威夷藍灣項目第一套房貸款利率
北京燕郊夏威夷藍灣項目第一套房貸款利率是百分之20左右。首套房貸款分為公積金貸款和商貸。公積金貸款，首套住房貸款利率是4.5%。商業貸款，首套房貸款利率是6.55%。
❷ 名下有一套北京住宅，曾經有貸款，賣了再買算首套嗎
目前北京的住槐返宅是認房又認貸
1、認北京的房子，如果咱們在北京棚做目前是有一套房的，再買肯定算二套。
2、認全國的貸款，最新政策是購買住宅認全國的貸款包括貸款記錄，如果咱們在全國范圍內有過住宅的貸款記錄，鏈明衡那咱們再在北京買房，也是算二套房。首付比例會上升到80%（普通住宅60%）。
❸ 一套房首付比例是多少一套房和二套房的區別是什麼
現代人們很多的朋友們都有買房子的打算，如果要買房子肯定是要先聊，多了解一些房產的相關知識，對於一套房的購買在繳納首付的時候是要按照房屋的總價比例來進行交納，那麼一套房首付比例是多少？一套房和二套房的區別是什麼？我們一起來了解一下。
現代人們很多的朋友們都有買房子的打算，如果要買房子肯定是要先聊，多了解一些房產的相關知識，對於一套房的購買在繳納首付的時候是要按照房屋的總價比例來進行交納，那麼一套房首付比例是多少？一套房和二套房的區別是什麼？我們一起來了解一下關於一套房首付比例的相關知識吧。
一套房首付比例是多少？
有關部門要求不實施限購的城市，首套房貸首付款比例調整為不低於25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即20%。非一線城市二套房首付比例：不低於30%。一線城市二套房首付比例：一般不低於50%。
本次新政只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的絕大部分城市。如果一旦實施，北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
一套房和二套房的區別是什麼？
1、在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
4、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
對於買房子打算的朋友們，可以先了解一下買房的優惠政策，注意結合自己的收入來進行首付的繳納，以上就是關於一套房首付比例是多少和一套房與二套房區別是什麼的相關介紹，大家在買房子之前要注意一下具體的首付比例問題，避免因繳納首付而給自己的經濟造成更大的負擔。
❹ 2023北京購房首套房認定標準是什麼
為了加強房地市場的調控，各地政府紛紛出台了相關的樓市政策。北京作為我國首都，其購房政策會更加的嚴格。在北京購買商品房時，需要先了解清楚相關的政策。下面跟隨金旗艦旗哥一起來了解一下吧。
關鬧禪鍵詞：北京購房首套房認定標准
太長不看版：在北京，認房認貸。
2023北京購房資格需要條件：
京籍居民家庭(含駐京部隊現役軍官和現役警官家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，不含因就學由外省市遷入的高校學生集體戶籍家庭)已婚限購兩套住房、單身（含未婚、離異、喪偶）限購一套住房。連續5年（含）以上在京繳納社會保險或個人所得稅的非京籍家庭限購一套住房。
2023北京購房首套房認定標准：液孫塵
借款申請人首套住房、二套住房適用貸款政策詳見下表：
同時，對於離婚日期為2017年3月24日（含）以後的借款申請人，在離婚一年。
內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套住房貸款政策執行。
在進行公積金貸款時，如何界定首套房還是二套房？「認房又認貸」指什麼？
購房家庭名下無住房貸款記錄(包括商貸、公積金凱鉛貸)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；
凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。
被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
「房」為借款申請人在京名下住房。
「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
❺ 一套房首付比例是多少
首付是買房一族們的心頭大患，只要付得起首付，其他的貸款可以慢慢還。所以首套房首付比例一直都是人們非常關注的人丹，如果是一套房會有一定的貸款優惠。那麼，一套房首付比例是多少呢？首套房首付比例的計算方法是什麼呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、一套房首付比例是多少
1、 一套房比例並沒有一個固定的規定，根據各地的實際情況對首付比例來實施。就那北京首付比例為例，如果是商業貸款購買第一套房，可以貸款到房屋評估價的70%。也就是如果一套房市場價是兩百萬，評估價一百八十萬，那麼可以貸款一百八十萬的70%，也是126萬，兩百萬減去一百二十六萬，首付應為七十四萬。
2、陪納 如果是公積金貸款，房屋在九十平以內的，那麼可以貸款到房屋評估價的百分之八十，超過九十平則是百分之七十。根據調整目前在城市，首次買房可以貸款到百分之七十五，公積金如果沒有評級，最多隻能貸款八十萬，但主要還是要看公積金繳存的額度和繳存的比例。
二、首套房首付比例計算方法
1、 央行與銀監會發布消息，在沒有實施房屋限購的城市，居民家庭首次購買個人普通住房的商業住房貸款時，房屋首付比例為百分之二十五，各地可以下浮五個百分點。購買二套房貸款沒有結清的家庭，首付不帶亂察能低於百分之三十。
2、 首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)。
編輯總結：關於一套房首付比例是多少呢？蠢茄首套房首付比例的計算方法是什麼呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。
❻ 北京豐台，一名男子楊某貸款買了一套房1年多後去世，舅舅想繼承，你咋看
「憑啥我不能繼承我外甥的房子？」
北京豐台，36歲男子楊某貸款80萬買了一套限價房，萬萬沒想到，1年多後突然去世。這楊某啊，父母雙亡、沒有結婚沒有子女，世上唯一的親人只有舅舅了。楊某去世後，舅舅還了部分貸款，並找到貸款中心，提出自己是唯一繼承人，要求把房子過戶到自己名下。但是，卻遭到了拒絕。
此後，楊某舅舅不再償還貸款，貸款中心代償了7萬多逾期貸款利息，並向法院申請指定區民政局作為遺產管理人。近日，法院判決支持了該申請。
很多人都認為法律不講人情，其實法律就在那裡，法律的制定也是科學的，考慮到血緣、姻親的繼承，也考慮到了道德豐縣，只是很多人不懂得去運用而已。如果楊某和舅舅關系好，提前立遺囑，完全不是問題，也就不會出現這樣的事情。凡事襲鉛還是未雨綢繆的好！財富傳承，任何時候都需要提前做好規劃和安排！
對此，您是否已經對您的財富管理和傳承做好安排了呢？
❼ 在外地有貸款，在北京有一套房子，再買房子算幾套
北京現行政策關於首二套認定，是既認房又認貸。
在北京名下無房，在全國范圍內沒有住房貸款記錄，是首套。
在北京名下無房，有貸款記錄，算二套
在北京名下有一套房，無貸款記錄，算二套
在北京名下有一套房，有過貸款記錄，算二套
綜上，您的情況屬於二套。首付比例為80%。
❽ 北京戶口，已有一套房，再買一套的話，首付至少多少
房產現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的御友蘆最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸鎮帶款的銀告派行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
❾ 段子來了
1、早上我去菜市場買青菜，我問小販：「你這菜打過農葯嗎？」小販想了想說：「估計打不過。」
2、跟一女同事玩打手背的游戲，不小心抓到了她的手，破了一點表皮，然後女同事一臉認真的拿出手機，正在我以為她要拍照發朋友圈控訴我的時候…只見她在網上搜索：被單身狗抓了需要打狂犬疫苗嗎？
3、最近來親戚了，不舒服就和男朋友鬧別扭，持續了一周了，最近兩天死皮賴臉的纏著我！我懶得搭理他，就指了指壞掉的空調說道：男人都是大豬蹄子，就和破空調一樣，我熱了偏要吹熱風，我冷了偏要吹涼風！男朋友也怒了，說到：你連空調都不如，最起碼它知道吹。
4、找了個算命先生給我算一卦，他打量了一下說：「這位兄台，你一定是在凌晨出生的吧。」我十分驚訝：「你怎麼算得這么准確？」他捋了捋胡須說：「因為凌晨一點至三點是丑時啊。」
5、我一同學，前段時間賣掉了北京的一套房子，家人怎麼攔都沒有用，問他原因，他說:就這一套房，將來住都住不開，也買不起了，不如在老家縣城買個十來套，寧做雞頭不做鳳尾嘛！直到前兩天聽說他開了個洗浴中心，我算明白絕余段了！
6、有一天我問我媽，「媽，我是你的什麼？」我媽撇了我一眼「媽的智障」
7、在經歷了漫長的十幾小時飛機後，我終於如願以償的到達了，美國洛杉磯，啊！美國，他們說的空氣，我一聞，果然是極其香甜的，完全沒有霧霾，於是我摘下了在中國所戴的厚厚的口罩，換上了厚厚的防彈衣！
8、和一個漂亮的MM約了個會，看完電影後，她邀請我去她家，我覺得不能這么空著手去，說先去超市買點東西，但這時她羞澀的對我說，不用了，家裡還有剩的
9、老王的媳婦躺在我懷里，指著鳥籠的鸚鵡說:「待會走的時候，把它處理掉，等老王回來就說飛走了」我問:「為什麼？」老王媳婦:「這鸚鵡會說話，等老王回來了，非把我們的破事說出去不可」於是我把鸚鵡帶回了家。不久我外地出差，半月後回來，一進門，老婆就對我說:「老李，不好了，你的鸚鵡飛走了」我:「啊~」
10、剛才看到一個胖子流浪漢，我問他：「作為一個流浪漢，你為什麼還這么胖？」他說：「因為我沒錢去健身房。」
11、今毀升天下班後煙癮上來了，廠區內是不允許抽煙的，於是抽出根煙放在嘴裡准備出去後再點上，這時看門的保安大爺對我喊道：「唉唉唉，那誰你怎麼在廠區抽煙呢？」「我這不是還沒點上么。」「沒點上？那你去大街並譽上知道不能隨地大小便還要脫了褲子在那兒玩玩啊？」
12、在公司洗手間，聽到一男同事打電話。哭的那叫一個慘，只聽他說道：「世界上最悲慘的事不是被分手，而是分手三天又和好了，發現女朋友學會了新姿勢。」
❿ 北京一套房首付
法律主觀：
居民在購買首套房的情況下，購買新房且房屋面積不大於90㎡時，首付低至百分之二十，居民在購買第二套房的情況下，首付低至比例為百分之六十，居民在購買第三套房的情況下，銀行會可以房價的實際情況不給予貸款。如果使用公積金貸款購買首套住房的話，首付款低至比例為百分之二十，如果不屬於以上情況的話，首付低至為百分之三十。通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防復印件作假悉搭。購房者應該按照標准簽訂房屋買賣合同，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。另外因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到「某年某月某日」，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。
法律客觀：
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發滲陸畝生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明叢森房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。