Ⅰ 銀行貸款給建築公司怎麼做賬
首先會計應該清楚此筆借款是短期借款，還是長期借款，借款方式不同，賬務處理也是不同的！
短期借款的做帳方法：
借款時
借：銀行存款
貸：短期借款
扣利息時，拿到銀行利息單，
借：財務費用
貸：銀行存款
還本時：
借：短期借款
貸：銀行存款
一年以上的借款，也就是長期借款，做帳方法為
借款時：
借：銀行存款
貸：長期借款
還利息時，銀行每月有還本扣利息的清單
借：長期借款（還的本金）
財務費用（扣的利息）
貸：銀行存款
Ⅱ 銀行對房地產企業做流動資金貸款有哪些要求
房地產開發貸款:
房地產是房產和地產的總稱，房地產開發貸款是我行向具有房地產開發資質的房地產開發企業發放的用於房地產項目開發建設的貸款；相對於其他業務品種的貸款而言，房地產開發貸款具有收益大、風險高的特點，因此，一般需要在評價綜合收益的基礎上謹慎辦理。
一、房地產開發貸款的種類
按照開發內容的不同，房地產開發貸款有以下幾種類型：
（一）住宅開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用於開發商品住宅項目的貸款，如單體住宅樓、住宅小區、別墅等項目，第一還款來源即為住宅的預售、銷售收入。
（二）商業用房開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用於開發商用商品房項目而非家庭居住用房的貸款。
（三）土地開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
（四）房地產開發企業流動資金貸款。是指房地產開發企業因資金周轉所需而申請的貸款，不與具體項目相聯系。
二、申請房地產開發貸款的條件
除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸的借款人還應具備以下條件：
（一）法人主體資格方面的要求：取得房地產開發企業資質證書，公司董事會關於同時申請按揭貸款的決議、授權及公司承諾函，項目前期開發資金落實文件。
（二）項目合法性及可行性證明：
1、用地資料：土地出讓合同、紅線圖、已繳納土地出讓金發票、國有土地使用證、建設用地批准書、建設用地規劃許可證等，已取得項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
2、報建資料：立項批文、固定資產投資許可證、規劃設計方案批復、建築工程規劃許可證、建設工程報建審核書、施工許可證等，且全部立項文件完整、真實、有效。
3、其他前期資料：項目可行性分析報告、現金流量分析預測及開發銷售進度計劃；商品房預售許可證、施工合同、監理合同、施工進度月報、監理月報等。
4、其他前提條件：貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，項目預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；具有一定比例的自有資金，一般應達到項目預算投資總額的30％以上，並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
Ⅲ 銀行給企業貸款的標准
法律分析：1、凈資產與年末貸款余額比率必須大於100%（房地產企業可大於80%）；2、資產負債率必須小於70%，最好低於55%；3、流動比率在150%~200%較好；4、速動比率在100%左右較好，對中小企業適當放寬，也應大於80%；5、擔保總額不得超其最近一期審計凈資產的50%6、現金占貸款比率大於30%；7、企業經營活動產生的凈現金流應為正值，其銷售收入現金回籠應在85~95%以上；8、企業在經營活動中支付采購商品，勞務的現金支付率應在85~95%以上；9、主營業務收入增長率不小於8%；10、應收賬款周轉速度應大於6次；11、存貨周轉速度中小企業應大於5次；12、營業利潤率應大於8%；13、凈資產收益率中小企業應大於5%；14、利息保障倍數應大於400%。
法律依據：《中華人民共和國銀行法》
第四條商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營，自擔風險，自負盈虧，自我約束。商業銀行依法開展業務，不受任何單位和個人的干涉。商業銀行以其全部法人財產獨立承擔民事責任。
第五條商業銀行與客戶的業務往來，應當遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則。
第十一條設立商業銀行，應當經國務院銀行業監督管理機構審查批准。未經國務院銀行業監督管理機構批准，任何單位和個人不得從事吸收公眾存款等商業銀行業務，任何單位不得在名稱中使用「銀行」字樣。
第十二條設立商業銀行，應當具備下列條件：（一）有符合本法和《中華人民共和國公司法》規定的章程；（二）有符合本法規定的注冊資本最低限額；（三）有具備任職專業知識和業務工作經驗的董事、高級管理人員；（四）有健全的組織機構和管理制度；（五）有符合要求的營業場所、安全防範措施和與業務有關的其他設施。設立商業銀行，還應當符合其他審慎性條件。
Ⅳ 投資公司是否可以在銀行貸款
可以。
需要提供的申請材料：
（1） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
（2） 保證人的資信證明材料。
（3） 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料。
（5） 借款人有效身份證件的原件和復印件。
（6） 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（7） 借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（8） 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（9） 借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
(4)銀行對建投公司貸款擴展閱讀：
一、建立信貸關系。
要申請銀行貸款，首先要申請建立信貸關系時企業須提交《建立信貸關系申請書》一式兩份。銀行在接到企業提交的申請書後，要指派信貸員進行調查。調查內容主要包括：
①企業經營的合法性。企業是否具有法人資格必需的有關條件。對具有法人資格的企業應檢查營業執照批準的營業范圍與實際經營范圍是否相符。
②企業經營的獨立性。企業是否實行獨立經濟核算，單獨計算盈虧，有獨立的財務計劃、會計報表。
③企業及其生產的主要產品是否屬於國家產業政策發展序列。
④企業經營的效益性。企業會計決算是否准確，符合有關規定;財務成果的現狀及趨勢。
⑤企業資金使用的合理性。企業流動資金、固定資金是否分口管理;流動資金佔用水平及結構是否合理，有無被擠占、挪用。
⑥新建擴建企業。擴大能力部分所需流動資金30%是否已籌足。如暫時不足，是否已制定在短期內補足的計劃。
信貸員對上述情況調查了解後，要寫出書面報告，並簽署是否建立信貸關系的意見，提交科(股)長、行長(主任)逐級審查批准。經行長(主任)同意與企業建立信貸關系後，銀企雙方應簽訂《建立信貸關系契約》
二、提出貸款申請。
已建立信貸關系的企業，可根據其生產經營過程中合理的流動資金所需來申請銀行貸款。〔以工業生產企業為例〕申請貸款時必須提交《工業生產企業流動資金借款申請書》。
銀行依據國家產業政策、信貸政策及有關制度，並結合上級行批準的信貸規模計劃和信貸資金來源對企業借款申請進行認真審查。
三、貸款審查.
貸款審查的主要內容有：
① 貸款的直接用途。符合工業企業流動資金貸款支持范圍的直接用途有：
<1>合理進貨支付貨款;
<2>承付應付票據;
<3>經銀行批準的預付貨款;
<4>各專項貸款按規定的用途使用;
<5>其他符合規定的用途。
②企業經營狀況。主要包括物資購、耗、存及產品供、產、銷狀況，流動資金佔用水平及結構狀況;信譽狀況;經濟效益狀況等。
③企業挖潛計劃、流動資金周轉加速計劃、流動資金補充計劃的執行情況。
④企業發展前景。主要指企業所屬行業的發展前景，企業發展方向，上要產品結構、壽命周期和新產品開發能力，主要領導人實際工作能力，經營決策水平及開拓、創新能力。
⑤企業負債能力。主要指企業自有流動資金實有額及流動資產負債狀況，一般可用自有流動資金佔全部流動資金比例和企業流動資產負債率兩項指標分析。
四，簽定借款合同.
借款合同是貸款人將一定數量的貨幣交付給借款人按約定的用途使用，借款人到期還本付息的協議，是一種經濟合同。借款合同有自己的特徵，合同標的是貨幣，貸款方一般是國家銀行或其它金融組織，貸款利息由國家規定，當事人不能隨意商定。
當事人雙方依法就借款合同的主要條款經過協商，達成協議。由借款方提出申請，經貸款方審查認可後，即可簽定借款合同。
借款合同應具備下列條款：
①借款種類;
②借款用途;
③借款金額;
④借款利率;
⑤借款期限;
⑤還款資金來源及還款方式;
⑦保證條款;
⑧違約責任;
⑨當事人雙方商定的其它條款。
借款合同必須由當事人雙方的代表或憑法定代表授權證明的經辦人簽章，並加蓋公章。
五，發放銀行貸款.
企業申請貸款經審查批准後，應由銀企雙方根據貸款種類簽定相關種類的借款合同。簽定合同時應注意項目填寫准確，文字清楚工整，不能塗改;借、貸、保三方公章及法人代表簽章齊全無誤。
借款方立借據。借款借據是書面借款憑證，可與借款合同同時簽定，也可在合同規定的額度和有效時間內，一次或分次訂立。銀行經辦人員應認真審查核對借款申請書的各項內容是否無誤，是否與借款合同相符。
借款申請書審查無誤後，填制放款放出通知單，由信貨員，科(股)長」兩簽」或行長(主任)」三簽」 送銀行會計部門辦理貸款撥入借款方帳戶的手續。借款申請書及放款放出通知單經會計部門入帳後，最後一聯返回信貸部門作為登記貸款台帳憑證。
Ⅳ 銀行項目貸款對項目資本金有什麼要求
銀行項目貸款對項目資本金的相關要求：國家規定建設項目必須具有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金，銀行通常掌握的項目資本金在30%以上。
項目貸款也被稱為項目融資，或項目籌資，是以項目本身具有比較高的投資回報可行性或者第三者的抵押為擔保的一種融資方式。主要抵押形式包括項目經營權，項目產權和政府特別支持（具備文件）等。項目融資與一般貸款最大的區別是歸還貸款的散念資金來櫻掘碧自於項目本身，而不是其他來源。
(5)銀行對建投公司貸款擴展閱讀：
申請項目貸款應具備以下條件：
1、在銀行開立基本存款帳戶或一般存款帳戶。實行貸款證管理的地區，須持有人民銀行頒發的貸款證；申請外匯項目貸款，須持有進口證明或登記文件。脊舉
2、項目符合國家產業政策、信貸政策和我行貸款投向。
3、項目具有國家規定比例的資本金。
4、需要政府有關部門審批的項目，須持有批准文件。
5、借款人信用狀況好，償債能力強，管理制度完善，對外權益性投資比例符合國家有關規定。
6、能夠提供合法有效的擔保。
Ⅵ 國家計劃委員會、財政部、中國人民建設銀行關於國家預算內基本建設投資全部由撥款改為貸款的暫行規定
第一章總則第一條根據六屆人大二次會議關於《政府工作報告》決議的精神 ， 為了有償使用國家財政資金，提高經濟效益，決定從一九八五年起，凡是由國家預算安排的基本建設投資全部由財政撥款改為銀行貸款（簡稱「撥改貸」）。特此制定本暫行規定。第二條「撥改貸」基本建設投資由各級計劃部門根據國家批準的計劃進行安排。各級計劃部門、建設項目主管部門和建設單位，都要樹立資金周轉觀念、利息觀念和投入產出觀念。第三條為了運用價值規律， 保證建設重點， 各級計委要會同有關部門充分發揮經濟杠桿的作用。第四條基本建設部門和建設單位要認真執行國家的方針政策和基本建設計劃， 執行基本建設程序，實行投資包干經濟責任制， 縮短建設周期， 提高工作質量，降低工程造價，節約建設資金，提高投資效益，按期歸還貸款。第五條「撥改貸」基本建設投資由建設銀行依據國家基本建設計劃辦理 。 各級建設銀行要認真執行國家的投資政策和信貸政策，合理調劑資金，保證資金及時供應，監督資金使用，促進提高效益。第二章計劃管理與資金來源第六條「撥改貸」基本建設投資計劃， 實行分級管理。 「撥改貸」投資總額和分部門、分地區投資額由國家確定。「撥改貸」投資安排的基本建設項目，大中型項目按隸屬關系，分別由國務院各部門和各地區提出安排意見，經國家計委綜合平衡後確定，並列入國家基本建設大中型項目計劃； 小型項目按隸屬關系， 分別由國務院各部門和各地區確定。各級計劃部門在安排建設項目時，要充分聽取同級建設銀行的意見。
實行「撥改貸」以後，原來的「國家預算直接安排的投資」渠道相應取消。
「撥改貸」投資與利用銀行存款和地方財政專項資金安排的基本建設貸款，在資金渠道上應分別管理，不相混同。第七條建設銀行要積極參與建設項目的可行性研究工作 ， 對建設項目的經濟效益和投資回收年限、償還能力進行評估，提出意見，供建設項目主管部門編報設計任務書（或可行性研究報告）時的決策。第八條「撥改貨」投資安排的基本建設項目，必須納入國家五年和年度基建計劃。
建設單位應將批準的基本建設計劃、項目建議書、設計任務書、初步設計、設計概算及投資包干合同（協議）提送開戶建設銀行。
國防軍工密級較高的項目，如何向建行提供有關文件，由國防科工委與建設銀行總行另行規定。第九條按照建設項目隸屬關系和計劃安排許可權，國務院各部門和各地區安排的項目，其「撥改貸」的資金，分別由中央財政預算和地方財政預算撥給。與此相應，建設銀行收回的貸款，其中屬於中央預算安排的，上交中央財政；屬於地方預算安排的，原則上交地方財政部門。
按規定或經過批准免予歸還的貸款 ， 由建設銀行相應沖銷財政撥給「撥改貸」資金，並報財政部門。第三章利率第十條「撥改貸」實行差別利率。
（一）電子、紡織、輕工、石油化工、原油加工項目年利率4。2％。
（二）鋼鐵、有色、機械、汽車、化工、森工、電力、石油開采、鐵道、交通、民航項目年利率3。6％。
（三）農業、 林業、 農墾、水利、畜牧、水產、氣象、國防工業、煤炭、建材、郵電、糧食和節能措施項目年利率2。4％。
（四）長線產品的建設項目和在能源緊張地區搞的耗能高的產品的建設項目，年利率12％。產品目錄由國家計委另行公布。
（五）其他行業的項目年利率3％。第十一條根據各個不同時期的產品供需情況，對其建設項目實行浮動利率，或者對行業內部不同產品的建設項目實行調節利率。浮動利率和調節利率由國家計委、財政部和建設銀行公布。第十二條建設銀行發放的國內儲備貸款和臨時周轉貸款的利率，均按本規定第十條執行。同一建設項目的「撥改貸」利息，國內儲備貸款利息、臨時周轉貸款利息，按實際貸款數計息，不重復計收。第四章借款合同第十三條設計任務書，初步設計和概（預）算已經批准並列入國家年度基本建設計劃的建設項目，建設單位即可向當地建設銀行申請貸款。
實行統一核算的專業公司、主管部門、管理局（如電管局）等，可以實行統一借款，統一還款。
國內合資企業，由出資方負責借款和還款。
中外合資企業中方投資，由中國合營者負責借款和還款。
前期工作項目，如用「撥改貸」投資的，由中央或地方主管部門（或指定單位）負責借款和還款。
建設銀行經過審查，對符合貸款條件的，應即與借款單位簽訂借款合同。
用「撥改貸」投資安排的前期工程項目，可以簽訂臨時借款協議。
借款合同，應按照項目隸屬關系將副本分別送給主管部門和建設銀行總行、分行各一份。
Ⅶ 建行申請企業信用貸款需要哪些條件
建行企業信用貸款就是指建設銀行以企業經營者的信譽發放的貸款，借款人不需要提供擔保，貸款對象主要是經營情況良好的，工商注冊的各類中小企業，企業貸款期限一般為1-2年，企業貸款金額10萬~50萬元。
申請建行企業信用貸款條件如下：
1.符合國家的產業、行業政策，不屬於高污染、高耗能的小企業
2.企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好、無不良個人信用記錄；
3.企業經營情況穩定，成立年限原則上在2年(含)以上，至少有一個及以上會計年度財報告，
經營收入核算利潤總額近三年持續增長，資產負債率控制在60%的良好值范圍，現金流量充足、穩定
4.具有工商行政管理部門核准登記，且年檢合格的營業執照，持有人民銀行核發並正常年檢的貸款卡；
5.有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度，有固定依據和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益；
6.具備履行合同、償還債務的能力，還款意願良好，在各家商業銀行信譽狀況良好，無不良信用記錄，信貸資產風險分類為正常類或非財務因素影響的關注類；
7.能遵守國家金融法規政策及銀行有關規定。
Ⅷ 建設投資可以算銀行借款本金嗎
算。一般情況下，建設投資可以算陸鏈做銀行借款本金，但以實際情況為准，只要企業都有足夠的可擔保的資產，銀行就會考慮將其作為貸款本金，來源游支持企業的建設投資早裂孫。
Ⅸ 銀行對建築行業收緊貸款意味著什麼
銀行對建築行業收緊貸款意味著政策開始抑制價格增長過快的房貸。銀行房貸收緊預示著政策開始抑制價格增長過快的房貸，提高房貸申請門檻以後，納陸也可以起到一定的穩定樓市的作用。房貸政策收緊以後，並不會影響到剛需一族買房，在樓市穩定發展時，反而是剛需一族買房的和扮好時機，因為這時候房價不會過度增長，當然，用戶買房一定要考慮到風險，不要盲目購買高價房，導致後續自己無力承擔高額的洞棚頃月供。
Ⅹ 申請建設銀行投資貸款需要什麼要求條件是什麼
申請建設銀行投資貸款需要什麼要求？氏敗條件是什麼？投資貸款是通過個人或家庭為核心的經營類貸款，貸款的金額一般為1000元以上兆核搜，20萬元以下。投資貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。國內大多數的銀行和非銀行金融機構都有投資貸款，比如中國建設銀行就是國內最早提供投資貸款的銀行，申請建行投資貸款的條件是什麼呢？
【介紹】
申請建行投資貸款的條件是什麼？凡是符合以族歷下條件都可以向建設銀行申請投資貸款：
(1)申請者需要是建行個人網銀盾客戶，並且已成功注冊為善融商務會員和開通商城賬戶；
(2)申請者需要是有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲且不能多於60周歲；
(3)申請者須在建設銀行開立個人銀行結算賬戶；
(4)信用狀況良好，無不良信用記錄，未列入建設銀行不良信用客戶內控名單；
(5)建行規定的其它條件。
最後，溫馨提醒，符合以上條件的申請者可以直接攜帶個人身份證、戶口本或者居住證明、婚姻狀況證明、收入證明等必要的證明材料到建設銀行各營業網點辦理。