『壹』 房屋租賃合同抵押貸款算違法嗎
答復如下：
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。
『貳』 貸款公司是合法的嗎
原則上小額貸款公司都是合法的，但如果有高利貸、套路貸等的情形，貸款就是屬於違法犯罪的情形。法律規定利率在36%以上的部分不守法律保護，利率在24%以下才受法律保護，所以關於這里的具體利率就小額貸款公司自身情況而定。合法的小額貸款公司一般具有以下幾點特徵：
1、合法資質
如果要找小額貸款公司申請貸款，首先就需好好了解一下這家小貸公司的相關資質。首先正規的小額貸款公司應該有合法的營業執照、和固定的辦公地址、公司電話，公司注冊名稱一般由"地域+名字+小額貸款+公司性質"組成，因為只有經省金融辦審核才可以使用"小額貸款"字樣。
2、正規貸款合同
正規的小額貸款公司在貸款審批過程中是不會通過QQ、微信等方式聯系借款人的，只有申請審批通過後才會電話聯系借款人前往公司面簽貸款合同。網上所謂的可以傳真貸款合同，基本是騙子。
3、無前期費用
正規小額貸款公司在正式放款之前不會收取任何形式的費用，而騙子多會收取各種名目的費用，像手續費、管理費以及驗資費等等。對於借款人來說，這點尤其需要注意。
4、貸款利率
正規小額貸款公司的利息會在銀行同期貸款利率基礎上有所上浮，但也不會高的離譜。雖然小貸公司除了利息之外，還有服務費、管理費等費用。同時需要注意的是網上低息（低利率）貸款，這種多是騙局。
個人貸款公司絕大部分是正規的。
現在一線客戶（有房有車有抵押的）被四大國有銀行瓜分了，二線客戶（有房有車但抵押過了，但資信良好的）被信用社及地方小銀行瓜分了，小額擔保公司是做三線客戶（房車以抵押，信用記錄不太良好，但沒有黑戶出現過逾期但無欠款之類）的，由他們給你擔保到信用社，地方小銀行之類的合作銀行貸款。
收取一定比例的手續費（加上銀行本身的利息將近1.4%利息）高於小銀行0.008%（約），國有銀行0.0045（約）但屬於合法，受法律保護的。
主要服務對象為傳統的商業銀行無法照顧到的個人，包括工薪族，個體工商戶等人群。如果你有穩定的工資收入，可以提供可信的身份及住址在證明，就可以申請到無抵押無擔保的個人貸款服務。
貸款額度一般為30萬以下，放款速度也很快。自04年國家放款了相關政策，我國的個人貸款行業得到快速發展，中安信業作為國內最早，規模最大的個人貸款公司，在全國已經有幾十家分行，管理規范，信譽也很好。
個人貸款公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權，以全部財產對其債務承擔民事責任。小額貸款公司股東依法享有資產收益、參與重大決策和選擇管理者等權利，以其認繳的出資額或認購的股份為限對公司承擔責任。
個人貸款公司應遵守國家法律、行政法規，執行國家金融方針和政策，執行金融企業財務准則和會計制度，依法接受各級政府及相關部門的監督管理。
法律依據
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十五條
出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。
前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。
第二十六條 借據、收據、欠條等債權憑證載明的借款金額，一般認定為本金。預先在本金中扣除利息的，人民法院應當將實際出借的金額認定為本金。
《中華人民共和國刑法》第二百二十五條
違反國家規定，有下列非法經營行為之一，擾亂市場秩序，情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節特別嚴重的，處五年以上有期徒刑，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產：
（一）未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的；
（二）買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規規定的經營許可證或者批准文件的；
（三）未經國家有關主管部門批准非法經營證券、期貨、保險業務的，或者非法從事資金支付結算業務的；
（四）其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為。
《中國人民銀行關於取締地下錢庄及打擊高利貸行為的通知銀發[2002]30號》
嚴格規范民間借貸行為。民間個人借貸活動必須嚴格遵守國家法律、行政法規的有關規定，遵循自願互助、誠實信用的原則。民間個人借貸中，出借人的資金必須是屬於其合法收入的自有貨幣資金，禁止吸收他人資金轉手放款。民間個人借貸利率由借貸雙方協商確定，但雙方協商的利率不得超過中國人民銀行公布的金融機構同期、同檔次貸款利率（不含浮動）的4倍。超過上述標準的，應界定為高利借貸行為。
《中華人民共和國刑法》
第一百七十五條高利轉貸罪 以轉貸牟利為目的，套取金融機構信貸資金高利轉貸他人，違法所得數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金；數額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役。
《最高人民檢察院、公安部關於公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定（二）》
第二十六條 高利轉貸案（刑法第一百七十五條）]以轉貸牟利為目的，套取金融機構信貸資金高利轉貸他人，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴：
（一）高利轉貸，違法所得數額在十萬元以上的；
（二）雖未達到上述數額標准，但兩年內因高利轉貸受過行政處罰二次以上，又高利轉貸的。
『叄』 租賃貸的違法之處
法律分析：租賃貸的違法之處是高進低出、長收短付的模式用來誘導租客使用租金貸。租金貸即由金融機構一次性將租期內的全部或部分租金支付給中介，承租人按期向金融機構償還貸款並以個人信用做擔保，無需再支付租金。關於租金貸租房所發生的暴力騰退租戶、續租加收中介費、合同期滿不退押金、租金貸等長期以來的租房亂象，有希望一次性得到終結。
法律依據：《住房租賃條例》第九條 在住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。
『肆』 租房貸款是否違法
租房貸不一定違法。如果貸款人不具有非法佔有的目的，沒有騙取財物的行為，依法訂立租房貸合同的，不屬於違法；但如果套取金融機構貸款轉貸，或者具有不具備貸款資質等情形的，借貸合同會無效。
【法律依據】
《中華人民共和國刑法》第二百二十四條
有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產：
（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十三條
具有下列情形之一的，人民法院應當認定民間借貸合同無效：
（一）套取金融機構貸款轉貸的；
（三）未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會不特定對象提供借款的；
（六）違背公序良俗的。
『伍』 貸款公司合法嗎
信貸公司貸款是合法的，因其是經中國銀行業監督管理委員會依據相關法律、法規批准設立的金融機構。也有的公司，並沒有經過批准，但是宣稱自己是信貸公司，這就可能會導致違法犯罪。
【法律依據】
《中華人民共和國刑法》第二百二十五條
違反國家規定，有下列非法經營行為之一，擾亂市場秩序，情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節特別嚴重的，處五年以上有期徒刑，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產：
（一）未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的；
（二）買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規規定的經營許可證或者批准文件的；
（三）未經國家有關主管部門批准非法經營證券、期貨、保險業務的，或者非法從事資金支付結算業務的；
（四）其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為。
『陸』 房地產首付貸款是否違法
不違法。這是商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
『柒』 公共租賃房產權抵押貸款合法嗎
公租房可以貸款
1、不可以貸款。抵押貸款，顧名思義，必須是可以做抵押登記。抵押設定之後，如果債務人到期不履行承諾，抵押權人有權依照法律的規定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權人優先受償。從法律的角度講抵押指債務人或第三人對債權人以抵押一定財產作為清償債務擔保的法律行為。它多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。
2、公租房是不可以貸款的。公租房是國家和政府人員為解決居住困難的群眾而建造的公租房。因為公租房所有權不是承租人的，而是國家和政府，承租人只有租住的權利，而在貸款的時候需要抵押房產證，所以說公租房是不可以貸款的。
公租房申請要什麼條件
1、年齡方面：必需年滿18周歲。
2、戶口方面：城市戶籍家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）：家庭成員中至少有1人取得本市常住非農業戶口5年以上。
3、居住面積方面：家庭人均住房面積低於15平方米的家庭。
4、收入方面：城鎮中等偏下收入家庭或低收入家庭（城鎮中等偏下收入家庭指人均收入低於市區上年度城鎮人均可支配收入的家庭。城鎮低收入家庭指人均收入低於市區上年度城鎮人均可支配收入60％的家庭）。
5、無房：在本市市區范圍內無自有住房或經房管部門確定在本市沒有住房的。