㈠ 北京市買新房，商業貸款流程是怎樣的
用商業貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發放貸款。
收入證明很重要，一定要謹記以上注意事項
銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。
3.簽定貸款合同
銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。
4.貸款發放
銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。
三、商業貸款利率是多少？
銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。
買新房，商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料准備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。
該內容僅在北京適用
㈡ 北京房屋抵押貸款怎麼辦理快一點呢
這要看你把房產抵押給誰，如果抵押給銀行的話，辦理貸款走相關的程序很快的。
㈢ 購買北京共有產權房貸款流程
購買北京共有產權房貸款流程如下。
1、借款人到銀行網點申請貸款，填寫紙質申請表，並提交有關材料。
2、銀行會根據借款人提交的材料進行貸款審批。
3、貸款審批通過後，銀行通知借款人到網點簽訂合同。
㈣ 北京住房公積金怎麼貸款買房
法律主觀：
住房公積金怎樣貸款買房：第一，到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第二，簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。第三，辦理住房洞卜抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。第四，借款人用房產抵押的辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
法律客觀：
山東的住房公積金怎麼貸款買房，主要內容如下：濟南住房公積金管理中心發布了《個人住房公積金貸款操作規范》，對涉及公積金貸款的相關事宜進行了詳細的說明。1、公積金貸款買二手房房齡加貸款期限不能超過50年房公積金貸款期限最長不超過30年，貸款期限加借款人、共同還款人(配偶除外)、擔保人年齡均不得超過男65周歲，女60周歲。2、借款人若商貸未還清可貸額度或將受影響當借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，可向辦理住房公積金貸款的商業銀行申請組合貸款。其中有這樣的規定，「借款人申請住房公積金念卜貸款時，本人及共同還款人尚有商業貸款余額的，應將其原商業貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業貸款額與本次申請的住房公積金貸款額度合並計算其貸款償債能力。」這是什麼意思呢?采訪中，濟南住房公積金管理中心審貸處的相關負責人介紹道，「這一條主要是用來計算借款人還款能力的，根據其還款能力才能決定其貸款的可貸額度，這樣可以最大限度控制房貸風險。」3、異地繳存濟南購房須有本地人做擔保在《濟南市個人住房公積金貸款操作規范》中，明確規定了需要必須提供共同還款人或擔保人的幾種情況，其中包括省內異地繳存而在濟南購房貸款的情況。「借款人申請仔顫穗辦理省內異地繳存公積金在濟南購房貸款的，借款人應提供一名具有本市常住戶口、在本市有穩定工作和收入的在職職工作為擔保人或共同還款人。借款人、擔保人之間不能相互擔保。」這意味著，在省內其他地市繳存公積金，而來濟南貸款購房的，必須要有具有濟南戶口的在職職工充當擔保人或者是共同借款人。共同還款人除承擔償還住房公積金貸款的連帶責任外，與借款人同樣執行住房公積金貸款的限貸政策。此外，住房公積金貸款的保證責任范圍包括住房公積金貸款本金、利息、罰息和實現債權的費用。擔保人的保證責任自借款人簽訂《借款合同》之日起至住房公積金貸款債務全部清償時止。
㈤ 北京住房抵押貸款怎麼辦理
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全。
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
㈥ 北京住房抵押貸款
法律主觀：
一、住房抵押貸款怎麼辦
1、上門評估
如果申請通過了，銀行有關工作人員會來你的房帶純產處進行評估，看能貸到多少額度，看適合不適合通過審核標准。
2、簽訂合同
經過評估，申請通過，然後就是雙方簽訂合同，合同一式三份，銀行一份，夫妻二人各一份，簽合同時必需二人在場，如果有特殊情況要出具一份委託書，有當事人的按手印的委託書。要非常認真的看合同每一條款，免得後來有不必要的爭議。
3、辦一張還款存摺
簽好合同後必須辦一張還款存摺，用來以後還款用的，還款額度由你自己決定，不要太為難自己也不要太懶惰選太少，太多了自己無力做到每個月都要定時還清，也是很為難自己，而且會有不良記錄，太少了會還多不少的錢，所以這就要量力而行。
4、等待放款
處理好後，然後就是等待放款了。這就看你的運氣了，有時快，有時慢，快則半個月到二十天左右就能到款。慢的話要有一個月或者一個月多一點到。是打在你的還款摺子上，然後你把錢取出來急用後，可以留下一點讓銀行扣，也可以每弊行巧個月自己想辦法定時還。
5、還款
這個特別的重要，一定要在還款期限日前還，每個月要記得，當然不緊張不會去借錢，所以放一大筆錢在裡面扣是不現實的，所以只能強制式提醒自己在還款日把錢還上，千萬不要超過日期才還，會有不良還款記錄，以後去哪家銀行都會拒絕你的貸款申請，而且超過日期會按利息處罰的哦。所以一定要記住。
二、住房抵押貸款是怎樣的
抵押貸款的抵押物是你的房子；需要你有固定的工作來償還你的貸款；多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
三、房產抵押的注意事項
1、房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
2、個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸租鍵款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，貸出款項。
3、房產抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產評估價值的70％，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
法律客觀：
《中華人民共和國擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
㈦ 北京房產抵押貸款流程有哪些需要什麼手續
你好，坐標北京，從業5年
這是我寫的一篇文章，希望可以幫到你。
如何去銀行申請房產抵押貸款？需要什麼資料？貸款流程是什麼？
首先您需要有一套可交易的房產，這里的可交易是指有紅本的房產，像農村的平房，小產權房，宅基地是不可以的。
北京房產類型很多，像住宅，公寓，別墅，央產房等都可以申請抵押貸款
其次您需要有營業執照，現在主流房產抵押以經營貸為主，所有需要執照。沒有執照的話，現在有銀行產品適用於剛注冊
和剛過戶也可以。
貸款需要什麼資料？
1，個人資料：身份證，戶口本，婚姻證明，房本（復印件也可以），個人流水，徵信等
2，公司資料：營業執照正副本，公章，公司流水，以及上下游合同等
貸款流程是什麼？
1，收集資料銀行面簽，需要夫妻雙方共同出面，有的線上銀行產品，在手機上也可以操作。
2，評估公司下戶，客戶經理下公司場地戶。
3，出批貸函，公證處做公證
4，建委上抵押，現在銀行都是線上抵押，所以不要客戶出面
5，房本收押，放款
這就是一筆房產抵押貸款操作下來大致情況，當然不同的銀行產品也會有略微的差異，例如有的不需要收押方便，有的不需要做公證等等。
㈧ 北京房產證抵押貸款流程
隨著銀行不斷降息，現在可以在北京申請最低年利率. 3.4%-5.1%的商業貸款，還款方式可以是等額本息，先還利息後還本金。那麼如何申請住房抵押貸款呢？在本文中，我們將向您詳細解釋流程和細節。
2評估
把前期的信用信息、銀行森衫流水信息、房產信息提交給銀行客戶經理，讓銀行客戶經理大致評估一下能不能通過。如果通過的概率不高，通過增信措施增加概率。不要自己盲目提交，不然又要查徵信記錄，對其他銀行下一步申請房貸審批有一定影響。
3准備材料
夫妻雙方身份證、徵信、戶口本、結婚證、房產證、生產轉移、收入證明、營業執照復印件、半年銀行流水等財務證明。
經營貸款需要提供開戶許可證、公司章程、三個上下游合同、一個辦公場所租賃合同、流水和過去一年的財務報告。
4銀行面簽
去銀行，我需要在場，帶此納腔上所有的原始文件，簽合同。
5審計
審查借款人提供資料的真實性，電話核實客戶信息，最後寫出客戶貸款報告和意見。
6 .信用等級評估、信用額度和利率
根據借款人的信譽、財產等因素進行評估。
7辦理抵押登記
去房地產交易中心辦理抵押登記，收到回執後等他的證明。
發放貸款。
他在證書發出後發放了一筆貸款。
9貸後管理
監督借款人的財務狀況。
10.貸款的收回和延期
貸款到期時，借款人應根據借款合同按時足額償還貸款本息。
A.銀行會在貸款到期前一個月通知借款人准備還款。
B.借款人應及時准備資金。貸款到期時，借款人一般會主動出具結算憑證，提交銀行還款。
C.貸款到期，借款人未主動還款的，銀行可以主動從借款人存款賬戶中扣收貸款本息。
D.借款人因客觀原因不能按時還款的，應提前向銀行申請展期天數，填寫展期金額和日期，提交銀行審查處理。
E.如果借款人不能及時還款或想繼續貸款，一定要及時與信貸員溝通是否展期或續貸。
房泉：銀行房產抵押貸款時間周期
1.准備材料，簽約1個工作日。
2、入戶調查，評估3個工作日。
3.銀行審批需要1-5個茄拿工作日。
4.抵押登記需要2-5天。
5.銀行放款3天左右。
銀行按揭貸款整個流程時間大概是10-30個工作日。如果是干凈的物業，最快7天就可以放款。
相關問答：
㈨ 北京二手房商業貸款流程是什麼
現如今國家為了防止人們炒房對較多地區都執行了限購政策，同時也對二手房的貸款做出了相應的調整，今天小編還要大家分享的是北京二手房商業貸款流程是什麼，想要了解的朋友不妨和小編一起看看吧！
一、北京二手房商業貸款流程是什麼
1.提交二手房貸款所需材料
買房人在貸款之前需要提供的材料有：貸款人本人的身份證、戶口本、結婚證或離婚證、沒有離婚證的需要提供離婚協議或法院的判決書、貸款人半年的收入證明、以及銀行流水賬戶、貸款銀行儲蓄卡，同時還需要提交購房的合同，即《存量房買賣合同》，以及其他銀行需要准備的材料。
2.銀行對申請貸款房屋進行估價
將所有材料准備齊全之後銀行會交到專業的機構進行評估。
3.銀行審批
銀行審批通過之後會出具一項批貸函，主要是為了向賣方證明銀行是同意放款給購房人的，這樣賣方才會放心把房屋過戶給購房人。
4.過戶
過戶時，買賣雙方需要到當地的不動產登記機構辦理過戶手續，將房產證換成不動產權證，並將購房人的姓名登記在不動產權證上。
5.將不動產權證交給銀行做抵押
到當地的不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，這是為了證明該房是否有權利進行銀行抵押，一般銀行都會將這一手續交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6.銀行放款
等到貸款的銀行辦理完以上相關手續之後，銀行就會同意放款，銀行會根據與借款人簽訂的合同約定，將貸款的金額一次性或分次劃入購房人的賬戶當中。所有的貸款流程就完成了。
小編總結：以上就是小編為大家分享的北京二手房商業貸款流程是什麼，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。