A. 按揭房有房產證嗎沒有房產證的房子到底能不能買
按揭房有房產證嗎?
貸款房有房產證，取得貸款房的房屋產權證有如下兩種形式：
1、在還清住房貸款之後可拿到房產證
房屋產權證做為質押物放到金融機構。因此要想拿到房產證，就得先還清住房貸款。房屋產權證押在貸款銀行的，在還清住房貸款後，銀行將顧客一張蓋章的訂單，幾日之後可去銀行領到房屋產權證和房屋他項權證。然後需去房產中心銷戶貸款。
現階段存有許多企業喊著公正的幌子在來操作,但這顯然對買家而言,存有的風險性非常大。一般公證委託書的形式主要以委託公證書發生的。實際上,這種公證委託書,小區業主(受託人)是能夠單方注銷的!因此是有風險的。
房子沒有產權證的危害性
假如購房者在入住後不可以獲得房屋產權證,其所買的房屋產權尚處於一種模稜兩可的情況,購房者將無法獲得如下所示支配權:
1、無法進行交易、贈予、換置、承繼、租賃等系列活動,即便簽署有關合同書也均是合同無效,不具有法律效力。
2、在房子被拆遷時沒法按國家新政策以及相關動遷政策法規得到房屋拆遷補償。
3、沒法設置質押權、典權等著項支配權,購房者不能通過房產抵押來獲取貸款或擔負其他法律責任。
4、若因新項目違法開發設計而難以房產證辦理,則購房者所買房子是被強制拆除或者被拍賣風險性。
5、開發商因經濟糾紛被強制執行時,並沒有申請辦理過戶的房產仍歸屬於開發商財產的,能夠被開發商的債務人依規申請強制執行;
6、在土地使用權證屆滿時沒法申請辦理正常使用該土地資源。
B. 按揭房沒有房產證可以買賣嗎
按揭房無房產證無法買賣。房產證是擁有房子所有權的證明，沒有房產證的房子存在沒有產權證明的障礙、屬於無權處分，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
C. 沒有房產證的房子能買嗎
買房的時候大家會考慮很多額因素，例如戶型、地段、價格等，此外還需要考慮是否有房產證等。那麼沒有房產證的房子能買嗎？購買沒有房產證的房子有什麼風險呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
沒有房產證的房子能買嗎
沒有房產證的房子最好不要購買，因為風險比較大。如果只是暫時沒有房產證，但是可以辦理房產證的話，可以購買，但是要跟賣方協商好辦理房產證事宜。房產證基逗租是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，按照相關規定，沒有房產證的房子是不能交易的。
購買沒有房產證的房子有什麼風險
1、不能申請貸款。申請貸款是需要房屋產權作抵押的，沒有房產證的房子在銀行看來，就是產權不明，很有可能出現經濟糾紛。為了規避風險，銀行不會給沒有房產證的房搏兆子發放貸款。此外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
2、購房人可能錢房兩空。沒有房產證的房子很有可能是賣方把房產證抵押給別人了，購房者購買了這種房子，最後有可能被債主收走房子，落個錢房兩空的下場。因此購買房屋之前一定要核實清楚，以免上當受騙。此外，購買沒有房產證的房子，面臨拆遷的時候，不能獲得相應的補償款。
3、房子被房主一房二賣。沒有房產證就指慧意味著房子不是完全屬於自己，購買沒有房產證的房子風險系數比較大，交易的時候雙方都要謹慎。沒有房產證的房子要提防房子被房主一房二賣。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的沒有房產證的房子能買嗎的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
D. 沒有房產證的房子可以買嗎
對於一些沒有經驗的購房者來說，他們在買房看房的時候，只關心房屋的價格、位置、環境、質量等等，對於房產證耐畝的重要性並不是特別了解。因此有些購房者在簽訂了買賣協議之後才發現該房屋是沒有房產證的，那麼沒有房產證的房子可以買嗎？購買沒有房產證的房屋有哪些危害？
沒有房產證的房子可以買嗎
如果購房者實在是要購買沒有房產證的房屋，也是可以的，但是不要購買沒有房產證的房屋。房屋的證件齊備陸全、房產證產權清晰的話才可以證明房主對房屋享有所有權，這可以說是證明買房權利的憑證。要是買沒有房產證的房屋，該房屋有可能處於抵押或者轉賣狀態，購房者的權益沒辦法得到保障的。
哪類房屋不要購買
一、正在出租的房子
俗話說「買賣不破租賃」，房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影有時可能還會發生糾紛的。房屋在同等條件下，承租人對房屋是具有優先購買權的，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示願意購買此房屋，購房者和房東的買賣是無效的。
二、單位福利房
單位福利房屬性特殊，賣家也許只有部分產權，在賣家轉讓單位福利房時，單位具有優先購買權，並且單位福利房土地性質為劃撥，而且據了解買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子要先約定由賣家繳納土地出讓金，並且取得單位願意放棄優先購買權的證明，以免以後產生不必要的麻煩。
三、小產權房
小產權房就是集體所有土地開發的房產，它的售價一般只有商品房昌滾森一半，有些可能更低，買房成本也是相當低的。但是，按照現行法律，「小產權房」沒有合法流轉空間，它建在集體土地上，是不允許對外銷售的，購買這類房子肯定是拿不到產權證的。
四、未滿5年經濟適用房
經濟適用房未滿5年是不能上市進行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會失去幾十萬甚至更多錢買的房子，這類房子的交易是不受法律保護的。
五、未滿三年的動遷房
未滿三年的動遷房可以交易，但又無法辦理過戶，而且沒有房產證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購房者的權益也無法保障的。
購買沒有房產證的房屋有哪些危害
如果購房者在入住後不能取得房屋產權證，其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、購買沒有房產證的房屋不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、如果購買了沒有房產證的房屋，在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、沒有房產證的房屋無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如果因為項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、如果開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、沒有房產證的房子，在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
因此，為了維護購房者的合法權益，還是不要購買沒有房產證的房屋。如果是暫時沒有拿到房產證的房屋，那還是可以購買的，但是買賣雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，約定違約金的標准，以免一方違約。