北京公積金貸款案例

❶ 想買一套60萬的房子，公積金貸款與商貸要差多少錢

很多家庭買房需要貸款，我們常常會在公積金貸款和商業貸款的選擇上十分糾結，猶豫到底選哪種貸款比較好？前段時間銀行大表哥給我講了公積金貸款和商業貸款的區別有哪些？才知道損失了那麼多的錢

提示：綜合來看，商業貸款和公積金貸款各具優勢，但是因各人所需不同，在選擇貸款時應根據自身條件選擇適合自己的貸款方式，充分考慮仔細研究。

❷ 北京「土著」和「北漂」的公積金貸款的區別

北京「土著」和「北漂」的公積金貸款的區別

公積金貸款講究多，“土著”和“北漂”是有很大差異的，具體情況下面跟我來了解一下!

在去年多項優待政策出台後，公積金貸款能否實現“跨省互通”卻一直懸而未決，如今大部分人買房的意向都直指“北上廣”，那麼使用公積金貸款究竟該注意些什麼?“偉嘉安捷”指出，很多在外地繳存公積金的北京人考慮買房，而很多外地有房子的人也在猶豫自己究竟能否在北京用公積金買房?

一、北京“土著”外地繳存公積金能否在北京買房?

案例：市民劉先生是北京人，由於工作原因，他在幾年前被調到外省分公司工作，並且一直在當地繳納公積金。今年他的工作重心終於轉移到北京，他也想藉此買套小房自己住，前陣子他通過中介挑了一套80多平米的兩居室，但是由於公積金一直在外地繳納，所以不清楚是否能在北京貸款買房。

專家答疑：“偉嘉安捷”的專家指出，雖然目前在北京繳納的公積金大部分沒有實現與外省的互認，但是在去年公積金貸款的政策中，規定曾在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，是可以在北京購買首套自住住房的。因此案例中的劉先生可持當地就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。此外，如果購房人曾經在外地居住工作過，後回到北京繼續繳納公積金的，也可以在開具證明後，將兩部分時間一並計算，因此劉先生可以在北京用公積金貸款買房。

二、外地“北漂”當地有房產，在北京貸款買房是否可行?

案例：胡小姐是外地人，來北京已經五年了，此前一直租房住，今年她想在北京買房，同時將遠在老家的父母接過來一起住。在網上她選中了海淀區一套200多萬的兩居室。她的.公積金一直在北京繳納，但是她在外地名下有過一套住房，所以她想知道自己能不能再用公積金在北京貸款買一套房。

專家答疑：“偉嘉安捷”專家指出，目前公積金貸款執行的政策是“認房不認貸”，即以購房人名下是否有住房來判斷公積金貸款的首套與二套，而這種劃定界限僅以北京地區為標准，類似胡小姐這樣的外省市人群，在當地有一套住房，但是在北京地區並無住房，因此可以使用公積金貸款買房，並且應該被算作是首套房。此外，外省人員在北京買房時，還需要滿足5年的限購條件，擁有北京市工作居住證或者滿五年不斷檔的社保和納稅證明，才能拿到買房的資格。

❸ 公積金貸款利息怎麼算

❹ 買二套房還能提取住房公積金嗎

買第二套房滿足條件能提取公積金。

二套房提取公積金的條件如下：

1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

二套房公積金貸款的政策：

1、首二套認定方面

公積金貸款認定首二套的原則依然是「認房不認貸」，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。

2、首二套貸款利率方面

在目前，貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2．75％；5年以上的貸款利率為3．25％；第二套住房的貸款利率為基準利率的1．1倍。

(4)北京公積金貸款案例擴展閱讀

新政後三類人群不能用公積金買二套房

新政調整了二套房首付比例，在持續寬松的市場環境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想換房的人都鎖定了公積金貸款。擔保公司「偉嘉安捷」指出，雖然目前北京尚未實行公積金貸款新政，然而想換房的人群卻明顯感覺到了政策的熱度。但是在換房人群中，卻有幾類人群無法使用公積金貸款，那麼這幾類人群無法使用公積金購買二套房：

1、公積金貸款未結清

邢先生去年結婚前使用公積金貸款購買了一套兩居室，現在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老家接過來，最近公積金貸款新政頻出，他決定用公積金再買一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請貸款後，卻被拒之門外。

公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續，案例中邢先生的房貸只還了一年，所以他可以採用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。

2、首套房人均面積超標

胡小姐結婚後一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她兒子要上學，所以和老公商量在市區內買套學區房，她通過中介門店發現「3·30」新政出台後，不少二手房的掛牌價都一路上漲，她想趁機趕快入手一套，但是申請公積金貸款時卻被告知無法辦理。

盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標准卻未放開。對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，邢小姐現有的住房面積100多平米，顯然已經超過了面積要求，因此她只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

3、提取公積金記錄疊加

韓女士和愛人在2006年用商業貸款購買了馬甸橋的一套住房，在去年時提前還清了貸款。去年她因為急需一筆資金，自行提取了繳存賬戶內的公積金。今年她想趁著上半年換套房子，但是在申請公積金貸款買房時，卻被告知已有過兩次貸款記錄，沒有了再買房的資格。

在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。因為案例中的韓女士以買房名義提取過公積金，也將會在徵信內算作一次購房提取記錄，與她第一次貸款買房的記錄疊加，因此韓女士失去了買房的資格，如果她愛人名下沒有房產，而且正常按月繳納公積金，可以用她愛人的名義貸款買房。

❺ 貸款買房首付多少 公積金買房貸款的流程

貸款買房首付，根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的貸款買房首付多少。

貸款買房首付多少

首先，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款

貸款買房的流程

貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業貸款，公積金貸款的利息要比商業貸款低很多

公積金買房貸款的流程

初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初陸旦審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

審核早顫擾：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

簽訂借款合同：哪裡的樓盤合適要看你自己的具體要求了,比如距離工作單位的遠近,周遍的生活條件

公積金和商業貸款付款

公積金貸款和商業貸款組合的案例，以貸20萬為例，洞納那麼你得提供公積金10萬元的擔保，合夥起來公積金總的余額加起來超過10萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸20萬，得由21萬的存摺，而且存摺到期不能提取;房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。

擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相乾的過程。辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20號前，將錢匯入這個賬號就行了。

你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。

通過以上的介紹，我們了解到一般貸款買房的首付是百分之三十，而且買房的首付是不能夠貸款的，需要必備一定的現金，以上為您介紹的貸款買房首付多少，希望能夠對您有幫助，僅供大家參考。

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❻ 住房公積金繳得越多 公積金貸款年限越短

住房公積金繳得越多 公積金貸款年限越短

2015年伊始，公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，在過去的一個月里，不少購房人在辦理公積金貸款之前都想要足額申請到120萬的額
度，但是有些人因為自身原因無法申請到120萬。究竟有什麼方法可以提供貸款額度？哪些因素可以影響公積金的貸款年限？本刊特邀擔保公司「偉嘉安捷」進行
解讀。

申請貸款夫妻可以「齊上陣」

案例：林小姐今年打算買套房，最近看中了一套90平米以下的兩居室。由於她和老公一直繳存公積金，而且最近公積金貸款額度為120萬，所以她想用公積金貸款。經過咨詢後，由於她每月公積金繳存額只有300元，無法貸到公積金現有額度120萬。

專家解析：住房公積金繳得越多 公積金貸款年限越短

在公積金貸款額度調整後，很多購買首套90平米以下的購房人，因為自身繳存額偏少，從而無法貸到120萬的額度，針對這種情況，「偉嘉安
捷」認為，案例中林小姐和老公每月都共同繳存公積金，因此她可以與丈夫作為共同申請人使用公積金貸款買房，將兩個人的繳存額疊加計算。北京單身購房人市管
公積金月繳存額只要達到840元或以上，夫妻雙方各自繳存額度之和在971元之上，就可以貸款到120萬。林小姐每月繳納額度為300元，只要她老公繳存
的額度在671元以上就可以達到的貸款額度。此外，如果林小姐繳納的公積金在本地，而她老公是在異地繳存公積金，按政策規定，只要出具異地繳存證明，
也可以在北京買房。

住房公積金繳得越多 公積金貸款年限越短

第二檔 50萬-60萬

適用人群

改善型置業人群

專家解析：「偉嘉安捷」認為，使用公積金貸款額度在50萬-60萬的人群在整體購房人群中所佔比例約佔30%左右。公積金貸款對二次買房的政策
比較嚴格，貸款額度僅為房價的30%，所以打算換房的人群所能貸款的額度偏少，以現在北京地區普遍房價情況來看，這部分人群貸款的額度大部分都在60萬以
下，他們買房選擇公積金貸款是因為看重公積金利率低的優勢，加上自身所貸額度少，可減輕月供的負擔。

第三檔 30萬-40萬

適用人群

高收入人群或低收入人群

專家解析：使用公積金買房貸款額度在40萬以下檔位的在整體購房人群里佔比僅為10%左右。

「偉嘉安捷」指出，這部分貸款人群通常分為兩類，一類是收入高、經濟實力較為雄厚的上班族，買房貸款的需求額度小，所以貸款額度也偏低。另一類是收入低、繳存公積金數額低，所以可以貸款額度偏少的人群。從目前整體購房人的分布情況來看，後者所佔比重較大。

（以上回答發布於2015-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 在北京買房子可以用異地公積金貸款嗎

異地住房公積金貸款條件根據公積金繳存地和購房人戶籍所在地分兩種情況。

第一種情況：首套

1、購房人是外地戶籍，公積金也在外地繳存的，能使用公積金在北京購房嗎?

這種情況是不可以的。

2、購房人為京籍，公積金在外地繳存的，能直接使用公積金在北京購房嗎?

答案是可以的。首套住房需要開證明，在公積金繳存地開三個證明，這三個證明包含連續12個月繳存證明、未使用過公積金貸款證明、繳存比例證明，開好證明後拿著你這幾個證明到北京方庄公積金管理中心(二樓)去開一個「公積金特批手續」就能在北京使用公積金買房了。

注意，公積金目前只認房，因此上述案例中，無論張娜是否之前提取過公積金，只要北京名下無住宅，即可在京申請首套房公積金貸款。

第二種情況：二套

無論購房人是否為京籍，只要公積金是外地繳存的，都不適用異地住房公積金貸款條件，不可以使用公積金在北京購買第二套住房。

貸款金額和年限和在京繳納相同，最長25年，首套貸款最高120萬；

上述內容供您參考，希望可以幫助到您；

❽ 代辦公積金貸款有風險 一般可由中介代勞

公積金貸款辦理是需要本人攜帶身份證辦理的，如果代辦一般是通過中介公司代辦，提供各種證件，但是代辦公積金需要收費，而且也有一定風險，以下給大家看一個案例。

去年11月份,北京的李女士(化名)通過我愛我家房地產經紀公司(以下簡稱「我愛我家」)購置一套二手房並委託其代辦公積金貸款事項。然而,4個多月的時間里,貸款卻遲遲無迴音,直到今年3月份,本已收取8萬元服務費的我愛我家,又瞧准李女士著急辦貸款的心理,趁機收取了5000元的加急費,但貸款沒辦成,錢卻有去無回。

中國經濟網記者致電我愛我家公司相關職能部門,對方稱收取5000元加急費是公司職員個人行為,也是公司第一例類似事情,公司不知情。目前已將該人員開除,並答應會將此費用退還李女士。但對於為何在公積金貸款上出現如此不專業的錯誤,對方則以「非我經手」為由推稱不知情。

中介承諾反復落空服務費外又收加急費

2012年11月份,李女士經我愛我家的業務員介紹,在位於北京昌平區天通苑附近的一家我愛我家店簽了購房合同,購入一套二手房。

買房時,李女士希望可以使用公積金貸款,「但是我的公積金情況比較特殊,雖然有貸款記錄但已還清,且名下無房產」。謹慎起見,李女士反復詢問我愛我家的工作人員,而當時除了業務員在場外,我愛我家的店長也在場,「他們都向我表示沒問題,可以使用公積金貸款」,李女士回憶,我愛我家的業務人員還向其承諾,2013年2月底3月初就能走完公積金貸款程序。

然而,說來容易做來難。公積金貸款的事情一直沒有消息,而2013年2、3月份,政府大力調控樓市的「國五條」也開始提上日程,而坊間關於北京將於4月份實施二手房徵收20%個稅的傳聞四起。

消息一出,這可急壞了李女士,期間,她多次詢問我愛我家公積金貸款進展如何,「我還多次向他們表示,由於我自身公積金情況特殊,即便辦不下公積金貸款也無妨,但需要提前告知,好另做打算」,李女士稱,在與我愛我家的交涉中她發現,其工作人員辦事效率很低,各個部門銜接很差,作為一個提供服務的公司,反而表現的格外「牛氣」,對方的答復大致都是:「可以辦理,但正在走流程」之類的。

3月中旬,我愛我家的承諾的時間早就過去,貸款一事卻還是遙遙無期。於是,焦急的李女士又找到我愛我家專門辦理公積金貸款的人員詢問,而該人士稱,如果按一般流程來講,起碼需要兩周才能辦下公積金貸款,要趕在北京國五條落地前辦完已來不及。所以,為了節省時間,他可以幫李女士加急辦理,但需要交5000元的加急服務費,言外之意,交了錢就能盡快辦下貸款。

據李女士稱,我愛我家作為購房中介,在其簽訂購房合同時已經收取過服務費,合計8萬余元。但因為時間緊迫,無奈之下,李女士在向上述人員重申了自己的「特殊情況後」再次繳納了5000元的加急服務費。

沒過幾天,上述我愛我家人士卻告知李女士,因為她有貸款記錄所以辦不了公積金貸款,還埋怨李女士事先未告知。可李女士稱,自己已向其多次說明自己的貸款情況。無論如何,這意味著李女士四個多月的等待歸於徒勞。

而事情沒辦成,這5000元卻至今未能收回。李女士曾多次催要,對方表示「沒有了」。而因我愛我家的反復爽約,公積金貸款一事臨時泡湯。眼看還有幾天就到4月份了,李女士不得不忙著四處籌款,終於在3月底完成籌款事宜,而3月31日,北京對二手房徵收20%個稅的國五條細則正式出台,「差幾天就要趕上樓市新政了」,李女士感嘆。

更讓李女士氣憤難平的是,今年4月份她還收到我愛我家打來的服務反饋電話,詢問李女士是否對其服務滿意,李女士稱要投訴。沒想到對方只是表示知道了,便掛掉電話。

事後,李女士質疑,中介公司是提供服務的,但我繳納了不菲的服務費後,卻並未享受到專業的服務,反而平添許多麻煩。期間因為我愛我家原因造成延誤,卻還要另收加急費才給辦貸?這樣的中介公司,是否真正發揮了「中介」的作用,還有沒有必要存在呢?

一年內遭多次投訴 我愛我家被指「黑中介」

近年來,樓市連年看漲、房價高企成就了房地產經紀業。在一些中介公司賺得盆滿缽滿的同時,因中介服務不專業、不負責、違規等問題,中介公司也屢遭投訴。我愛我家作為房地產經紀業中的翹楚竟也難逃例外。

據央視網2013年2月份報道,今年春節以來,我愛我家因為將房租漲了近15%,且續租仍需交中介費等霸王條款問題,被消費者投訴,指其為「黑中介」。

據中國之聲《新聞縱橫》2013年3月27日報道,北京市朝陽區的多位業主反映,他們通過中介公司我愛我家賣房,在中介公司做出擔保承諾後,僅僅在收到30%的首付款後就將房子過戶給買家。事後不僅拿不到房屋尾款,買房人還攜千萬尾款消失。受害業主懷疑我愛我家從中故意「做局」欺騙消費者。

據今晚報2013年3月29日報道,天津張女士通過我愛我家購房,起初我愛我家承諾可以辦理貸款,但交完押金後卻被告知不能辦理,還要張女士「假離婚」,不僅當初承諾未兌現,中介費和3萬元定金也不退還。

據《勞動報》2013年5月份報道,上海一位意欲買房的邊先生在我愛我家浦東五蓮路店,看中了一套價值160萬元的二手教育地產,並在當天將3萬元意向金交付給了業務員,但雙方當時並未來得及就此事簽訂意向合同。一小時後,冷靜下來的邊先生對之前的購房意向表示反悔,並希望業務員退回意向金,但卻遭到了對方的拒絕。事後,我愛我家承認意向款理應退還,但因為相關業務人員鬧情緒所以遲遲不退錢。

據京華時報2013年6月17日報道,有消費者通過我愛我家中介公司購買了一套住房,在支付了50萬元的首付款和2萬元中介費後,得知房主一房兩賣,拿走首付款後失去聯系。於是,該消費者將中介公司訴至北京通州法院,要求退回50萬元的首付款及2萬元中介費。

除了服務差而屢遭投訴,我愛我家還因涉嫌違規交易,被房管部門查處過。

2013年6月份,因涉一起購房糾紛,「我愛我家」公司被舉報做「陰陽合同」助人避稅。查實後,被朝陽區房管局做出「取消網上簽約資格,並處罰金3萬元」的行政處罰。但事後,有媒體調查發現,此類陰陽合同,被罰的我愛我家分店依然照做無誤,網簽工作也繼續進行。而在我愛我家另一些分店,有業務員甚至聲稱:客戶有需求,違規也要操作。

http://business.sohu.com/20130904/n385815561.shtml business.sohu.com false 中國經濟網 http://finance.ce.cn/rolling/201309/04/t20130904_1323253.shtml report 2788 中國經濟網北京9月4日訊(「民生說道」記者臧允浩)去年11月份,北京的李女士(化名)通過我愛我家房地產經紀公司(以下簡稱「我愛我家」)購置一套二手房並委託其代辦

（以上回答發布於2013-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 房貸必須在指定銀行辦組合貸款竟有這么多潛規則！

去年9月以來，北京開始推出共有產權房，且部分房子已經在申購中，不過一些項目存在拒絕購房人使用組合 貸款 。

組合貸款，就是商業貸款跟住房公積金貸款組合起來的貸款方式。

舉個例子：買的房子價值200萬， 首付 3成就是60萬，剩下140萬想申請公積金貸款，但是公積金貸款最高限額為60萬，那麼就還有80萬的貸款缺口，通過申請商業貸款解決。

其實不僅是共有產權房，即便是買普通的商品住房和二手房，申請組合貸款也未必能一帆風順，在市場上總有一些針對組合貸款的潛規則存在。

1、辦理組合貸款要在同一家銀行

案例：小A要申請組合貸款買房，申請公積金的時候，銀行說要在同一家銀行申請商貸才行，可是這家銀行的商業貸款 利率 並不算低。

答：一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，同時要將所購房屋抵押給這個銀行，而辦理商業貸款的話也要抵押給貸款銀行，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。因此出於風險的考慮，不少地區的銀行規定，組合貸款中的商業貸款跟公積金貸款要在同一家銀行辦理。

2、申請組合貸款買房要經過房東或者開發商同意

案例：小B資金有限想申請組合貸款買房，但是當房主得知這個後明確表示不接受組合貸款，因為自己急著用錢等不了那麼長時間。小B納悶了，為啥貸款還得經過房主同意呢？

答：由於組合貸款涉及了銀行、公積金管理中心等多個機構，辦理周期要相對長一些，快點的2、3個月，慢的有可能要3、4個月甚至更長，加上目前政策收緊，商業貸款放款速度放慢，整體花費的時間會更長些。對於一些急於用錢的房主或者資金周轉的開發商來說，時間就是金錢，能越快拿到貸款越好，等不了的就只能換買家了。

3、組合貸款提前還款要先還公積金貸款

案例：小C申請組合貸款買房，已還款兩年，他想著用公積金賬戶里的錢提前還清商業貸款，減少還的利息，但是公積金中心說賬戶里的錢只能優先償還公積金貸款，商業還款是不允許的。

答：組合貸款是由多個機構構成。各地的公積金中心和銀行都有各自的規定，大致為以下兩點：

一是提取的公積金優先償還公積金貸款，一般無法償還商業貸款，就和上面舉的例子一樣。

二是公積金貸款、商業貸款提前還款需要保持一定比例，像是一些城市會規定公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，這就使得想要使用公積金里的錢優先償還商貸的可行性降低，不過不同的公積金中心規定不一樣，具體還得看當地公積金中心的規定。

4、組合貸首付、利率要同時滿足商貸、公積金貸的要求

案例：小D名下有一套住房，是通過商業貸款購買的，現已經還清貸款，想用公積金貸款再買一套，但是這時候公積金中心卻說要按照二套房的標准執行。

答：組合貸款的首付、利率要同時滿足商業貸款和公積金貸款的要求，並且會取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。當首套房、二套房認定標准不一致時，會依據要求嚴格的一方標准執行，

依照既然公積金中心有規定，即使已經還清首套房商業貸款，再買房仍是按照二套房來算的。

舉個例子：在北京用公積金貸款首套房、二套房首付都是20%。但是如果是商貸的話，首套房首付35%，二套房首付60%-80%。即便首套房貸款已經還清，因為是組合貸款，需要按照要求較高的商貸首付標准計算，這時候首付要60%-80%。

組合貸款雖然能暫時緩解貸款額度不足的問題，但是它還有許多潛在的條件限制，並且，各地公積金中心、銀行的規定也是有所差別的。他們會根據自身的額度、業務情況做出規定。因此，想通過組合貸款來買房的人，在組合貸款前一定要向貸款機構了解清楚各項相關規定。