① 開發商申請破產貸款怎麼辦
開發商申請破產，房貸也得繼續還。
從開發商處買房子和向銀行借款屬於兩種不同的法律關系。
如果開發商破產，使買房人不能履行合同，那隻能找開發商，追究開發商的違約責任。銀行的貸款是以買房人個人名義從銀行借的，應該依借款合同償還貸款，不然銀行可以到法院起訴。不能因開發商破產，買房人就不還銀行的貸款，以前還的貸款也不能退還。
如果真的發生了，很難保證完全維護買房人自己的合法權益。當然，買房人可以找開發商和銀行協商調解處理。
通常的解決辦法有兩個，一是進行整個項目的拍賣，盤活項目，由其他開發商接盤，另一種是政府接盤，但操作起來很難。業主們很被動，基本沒有自行維護權益的可能，只能聽之任之。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，
以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了，月供還要繼續
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，
但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。
② 房地產公司破產,貸款擔保金能退給本人嗎
看時間肢數。
如果兩者形成時間不同時，比如債務形成在先，保證歷畝首金形成耐謹在企業破產前一年內，管理人可以撤銷該保證金措施，追回保證金。如果保證金措施發生在一年以外或同時形成，不能取回。
③ 房地產破產後貸款買房者怎麼辦
一、房屋已建成
房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成
房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
④ 房地產開發有限公司破產後，民工工資工程款銀行貸款稅收公司借款按怎麼樣的順序償還
農民工工資最先，然後是施工企業的工程款，然後是銀行貸款，然後是其他。如果房子已經賣給了小業主，小業主僅次於農民工。請採納！
⑤ 房地產開發有限公司破產後債務怎麼樣償還
按法律規定，公司的債務由公司以全部公司資產承擔償還責任，股東以出資承擔償還責任。
⑥ 房地產開發有限公司破產後、民工工資、工程款、稅收、銀行貸款、公司借款按什麼樣的順序償還
民工工資是第一位的，施工單位的工程款有六個月的優先受償權，稅收和貸款說不準，公司借款肯定是最後的
⑦ 房地產公司倒閉,融資還賠償嗎
公司融資後倒閉，不能清償到期債務，無力繼續經營，由法院宣告停止營業，進行債權債務清理的狀態。中國公司法規定，依法宣告破產的公司，由法院依照有關法律，組織股東、有關機關及有關專業人員成立清算組，對公司進行破產清算。公司終止後，該公司的股東有義務組織成立清算組織。清算組織依法清理企業財產，可以對外起訴主張債權並直接受償，可以應訴並以清理所得的財產償還債務。
破產程序
1、進入破產清算程序
嚴重虧損，無力清償到期債務的公司，由其債權人或債務人向公司所在地法院提交破產申請;人民法院依法裁定並宣告企業破產，企業由此正式進入破產程序。
2、成立清算組
企業進入破產程序後，由人民法院自宣告之日起15日內成立清算組，清算組由人民法院與同級人民政府協商指定，由相關人員包括律師、會計師等專業人員組成。
3、破產企業的全面接管
清算組正式成立，並進駐破產企業後，清算組便正式替代破產企業以其自身名義鋒迅余進行運作，對破產企業的全面接管。
4、破產企業的財務審計
對破產企業的財務進行審計：破產企業公司的基本情況，如公司注冊登記情況、股東情況及股權比例情況，破產企業注冊資本情況及到位情況;破產企業財務管理情況：破產企業財務人員情況和變動情況，財務憑證及帳冊保存情況，帳目記錄情況，財務審批情況，如負責人、支出程序等，財務帳冊及原始憑證昌帆的真實和完整情況。
5、破產財產的清理、清算
破產企業財產的清理，這主要是指清算組對銀滾破產企業的財產進行權屬界定、范圍界定、分類界定和登記造冊的活動。
6、制定破產財產分配方案
由清算組提出破產財產分配方案;破產財產分配方案經債權人會議討論通過後，報請法院裁定後執行;清算組在破產財產分配方案經法院確認後三日內製作分配表;清算組執行分配方案，並通知債權人限期領取財產，逾期未領取，可以提存。追加分配。
7、制定破產清算報告
製作一份破產清算報告，提交債權人會議和法院。破產清算報告的內容包括：破產清算組的成立情況;清算組完成的主要清算工作;破產企業大宗資金的走向及回收情況;破產企業法定代表人及經營管理人員的離職在職審計情況;企業破產原因分析;破產清算案待研究和待完善、待解決的問題。
8、注銷原破產企業登記，提請法院終結破產程序，清算組正式撤消。破產企業的破產清算程序正式終止。
通過的整理大家可以知道;公司融資後倒閉，不能清償到期債務，無力繼續經營，由法院宣告停止營業，進行債權債務清理的狀態。
⑧ 房地產破產後貸款買房者怎麼辦
分多種情況： 一、房地產商破產，期房未建成。 1、有新的房地產商接盤，無問題。 2、無接盤，房子爛尾，貸款要還（後面細說）。提起訴訟，等破產清算後分錢。 二、房地產商破產，期房已交付使用。 1、房產證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因為開發商那部分的錢沒交，看找政府能不能解決。 2、貸款一定要還，因為中國個人不能破產，具有無限責任，就是說除非借款人死亡，拍賣名下資產不能清償債務時，才能核銷貸款。不然就老老實實還錢，這就是現狀。 三、銀行破產，貸款還是要還。因為信貸資產要被拍賣，新接手銀行要繼續找你還錢。
⑨ 房地產破產了銀行貸款怎麼辦
分這兩種情況進行討論。
一、房屋已建成
房屋已經建成的情況下，破產企業既有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成
若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
⑩ 房地產公司破產，按揭購房者應該怎麼辦
你這個情況很被動，可能只缺廳能主張債權，債權都是平等的，看時間而伏乎隱定誰先受償，建議你盡快帶上材料找當地律師面談詳細咨詢，減少損失，如在南頃喚寧可以聯系我。