『壹』 法院拍賣的房子可以貸款嗎
可以貸款。
中山市第二人民法院首例「拍賣貸」房地產以1277185元拍賣成交，溢價率達54%。這一舉措得益於該院與交通銀行中山分行合作。
成功在網路司法拍賣平台引入「拍賣貸」，有效提高了司法網拍成交率，最大限度地維護了當事人的合法權益。
此次被拍賣的商品房位於中山市石岐區東盛花園，該商品房結構為三房兩廳，一梯四戶，建築面積118.84平方米。
原所有權人郭某向中山農村商業銀行股份有限公司貸款50萬元並以該房產作抵押。後郭某沒有按約履行還款義務，中山農村商業銀行股份有限公司訴至法院。
法院依法審理後判令郭某償還借款本息。判決發生效力後，郭某依然沒有履行生效法律文書確定的義務。中山市第二人民法院遂於2016年10月立案執行。
在執行過程中，經法院搖珠、委託評估公司對郭某名下位於中山市石岐區東盛花園的商品房進行評估後，通過淘寶網司法拍賣平台進行公開拍賣，並首次啟用「拍賣貸」功能。
該次競買參與人數達13人，另有182人設置提醒，12627人進行圍觀。經過46次激烈競價，起拍價從828985元競價到了1277185元，還經歷了27次延時，溢價率達54%。
競買人表示，「我關注這套房子很久了，但作為80後一次性付清全款非常困難，為資金的問題一直在發愁。
後來看到公告上標注『可貸款』的字樣，了解到中山市第二人民法院實行了網路司法拍賣也能貸款的新政策，馬上參加了這次競拍。」
(1)北京司法拍賣房產貸款擴展閱讀：
江蘇法院拍賣房產可貸款購買：
本報南京10月26日電 （記者王偉健）記者從江蘇省高級人民法院獲悉：該院目前已與中國銀行江蘇省分行簽訂《司法網上拍賣房產個人貸款協作協議》，協議約定，全省除蘇州外，其他所有法院網上司法拍賣的房產，包括住宅和商鋪，競拍人均可申請貸款購買。
據介紹，拍賣住宅最高可貸房產價值的70%，貸款期限最長為30年；拍賣商鋪最高可貸房產價值的50%，貸款期限最長為10年。競拍人取得競拍號後，需先向拍賣法院所在地的中國銀行提出貸款申請。競拍成功後，憑法院出具的拍賣成交確認書等材料辦理正式貸款手續。
江蘇省高院有關負責人稱，此舉改變了以往司法拍賣競拍人需全款支付購房款的現狀，大大降低了參與門檻。
『貳』 法拍房可以貸款嗎
不可以。法拍房通常是不可以進行貸款的，一般要求競拍者在拍賣成功之後，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，那麼可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中，在辦理完房產證之後，可以拿房產證作為抵押，向銀行申請房屋抵押貸款，貸款批准之後，可以還清先前的借款。
通常情況下，購買司法拍賣的房屋應當核實清楚房屋的具體情況，如果牽扯了一定的糾紛，那麼盡可能的不要購買，以免引起一定的麻煩，同時購買司法拍賣的房屋還存在一定的風險性，應當在購買之前咨詢律師，比如，委託律師調查司法拍賣房屋的詳細信息，是否存在欠繳水電費以及物業費等情況，另外，在統一進行看房的時候，應當去現場仔細進行勘察，了解房屋的具體信息。
拓展資料
1、借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書，並且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經濟收入的證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等文件。 借款人具有的法律效力的身份證明。符合法律所規定的有關住房權的證件或者是本人有權支配的住房證明。抵押房產的估價報告書、鑒定書以及保險單據。購建住房合同、協議或是其他證明文件。貸款銀行規定要提供的其他文件或是材料。 2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協議等有關材料進行詳細審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。
4、借貸的雙方擔保人需簽訂住房抵押貸款合同並要求進行公證。
5、貸款合同簽訂並由經公證後，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃到購房合同或是協議中指定的售房單位或者建房單位。
『叄』 法院拍賣的房子可以貸款買嗎
不可以，只能全款。
1、競買人應當向人民法院交納保證金；
2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還；
3、拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
4、拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
5、拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
6、支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
7、買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
望採納
『肆』 購買司法拍賣房可以進行貸款嗎
可以。
《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。
(4)北京司法拍賣房產貸款擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》相關法條：
第三十五條貸款人應對經濟適用住房開發貸款使用情況進行有效監督和檢查，借款人應定期向貸款人提供項目建設進度、貸款使用、項目銷售等方面的信息以及財務會計報表等有關資料。
中國銀行業監督管理委員會及其派出機構依法對相關借貸經營活動實施監管。中國人民銀行及其分支機構可以建議中國銀行業監督管理委員會及其派出機構對相關借貸經營活動進行監督檢查。
第三十六條住房開發貸款列入房地產貸款科目核算。經有關管理部門批准，符合相關政策規定的單位集資合作建房項目的貸款業務參照本辦法執行。
『伍』 法拍房能辦理貸款嗎
不可以，此種購房情形，沒有購房合同和首付款票據；對購房已支付全款的，不再受理公積金貸款。
實行住房公積金貸款輪候發放政策，貸款發放時間具體需根據輪候排序和資金情況予以確定。因此，購買司法拍賣房產暫不具備辦理公積金貸款的條件。可以在購房過戶後，申請提取個人賬戶住房公積金。
(5)北京司法拍賣房產貸款擴展閱讀
為提高司法拍賣效率，為競買人融資提供便利，安陽市北關區人民法院推出「司法網路拍賣貸款」，這意味著在今後的司法拍賣中，買受人在資金不足，難以一次性付款的情況下，可以通過申請貸款的方式順利拍下司法拍賣標的物。
在以往的司法拍賣中，為降低拍賣價款不能到位的風險，往往需要一次性付清全款，尤其在涉及到房屋等標的時，不少競買人只得「望拍興嘆」。「法拍貸」推出後，將大大緩解競拍人的資金壓力，更有利於財產的處置與變現，提升司法拍賣成交率。
以拍賣房產為例，意向競買人電話咨詢後由銀行面簽，確認其具有貸款資格後，由意向競買人向擔保公司繳納保費，由擔保公司出具保函，銀行見保函後將貸款打入法院帳戶，成交後法院負責辦理過戶手續，銀行為房產辦理抵押。
『陸』 司法拍賣的房子能貸款嗎
現在的網路越來越發達，很多購物平台上都有司法拍賣了，一些房產的司法拍賣也出現在購物平台上。那麼司法拍賣的房子能貸款嗎？司法拍賣的房子可以買嗎？接下來，小編為大家介紹一下相關內容。
一、司法拍賣的房子能貸款嗎
1、所謂的司法拍賣就是法院根據相關規定和程序依法對欠款人的財產進行處理，以扮遲銷此來償清債務，包括法院強制拍賣和破產企業拍賣。強制拍賣是人民法院根據生效的法律文書來強制拍賣欠款人的財產，以此變現償還給債權人。破產企業拍賣是指企業倒閉後，由法院委託清算人員對破產企業委託給拍賣公司來拍賣該企業。
2、司法拍賣的房子能貸款嗎？司法拍賣要求競拍者在拍賣成功的一周內要全款付清，所以是不能辦理按揭貸款的。如果你資金不足的話，可以先找人借款墊付，在規定的時間范圍內把拍賣款轉到法院賬號。等房產證辦理完後，你可以拿房產證作為抵押跟廳游銀行申請貸款，銀行貸款出來後就可以把先前的借款還請。
二、司法拍賣的房子能買嗎
1、在法律上司法拍賣的房子是可以購買的，不過事先要先核實清楚房子的詳細情況，如果牽扯的糾紛比較多，那就不建議購買，以免引起不必要的麻煩。購買司法拍賣的房子還是有一定風險性的，所以在購買前可以咨詢律師。
2、所有的司法拍賣房子都會公示出來，也有很多司法拍賣入駐了淘寶網，如果有意向投旦衫拍的話，可以先上網了解房子的詳細情況。也可以委託律師調查司法拍賣房屋的信息，包括能否遷戶口、是否欠水電費、物業費等。等到統一看房的時候，要去現場仔細勘察。
文章總結：司法拍賣的房子不能辦理按揭貸款，需要全額付款。不過辦理好房產證以後，可以用房產證作為抵押，跟銀行申請貸款。此外，司法拍賣的房子有一定的風險性，購買之前一定要對房屋進行全面了解。
『柒』 法拍房可以辦理按揭貸款嗎
法拍房可以正常辦理按揭貸款，也就是說貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，買二手房首付最低可以付3.5成，那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高可貸款60%。
一、法拍房申請貸款流程
1、首先在取得法院拍賣房競拍號後，在公告後一周內可與銀行聯系並申請貸款，逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產類型僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪。由銀行客戶經理接受的貸款申請並收集所需全部資料，銀行初審通過後將通知，可以至銀行網點領取《貸款意向書》。
2、參加競拍，如競拍成功，向法院補足首付款，並與銀行客戶經理聯系，至銀行網點提交補充資料。
3、銀行對正式材料審核通過後，雙方將簽署有關合同文件，銀行將協助法院與一起辦理房產過戶、抵押登記，並辦理放款手續。
4、銀行通知相關放款信息，請至銀行網點領取相關貸款文本。
二、法院拍賣房產的風險
1、因限購政策無法過戶的風險
法拍房競買人需符合當地限購政策，否則，競買人不具有購房資格從而導致拍賣成交後無法辦理過戶手續。
2、保證金不予退還的風險
拍賣成交後，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，從而導致競買人的損失。
3、無法入住的風險
買賣不破租賃，如拍賣的房屋有租約，則拍賣成交後租約繼續履行，由新業主收取租金，但新業主不能無故解除租賃合同入住房屋。如租約在拍賣後簽訂，則可主張租約無效。
4、拍賣成交價過高的風險
法拍房具有價格優勢，然競價拍賣過程中，部分法拍房受到過多競買人競爭，其成交價格可能高於市場價，致使法拍房喪失價格優勢。
5、稅費、物業水電費等費用過高的風險
法拍房的買受人需要承擔房屋過戶中的全部費用，可能包括增值稅及附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等稅費，應補土地出讓金、物業、水電及其滯納金等其他相關猜鏈費用，從而賣兆頃使購房成本增大。
6、戶口無法遷入的風險
如原業主戶口掛靠在拍賣的房產名下，則競拍後的買受人把戶口遷入該房產的行為將受到影響。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》
第一條 本規定所稱的網路司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產的行為第二條 人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處中陸置,或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。第三條 網路司法拍賣應當在互聯網拍賣平台上向社會全程公開，接受社會監督。
第四條 最高人民法院建立全國性網路服務提供者名單庫。網路服務提供者申請納入名單庫的，其提供的網路司法拍賣平台應當符合下列條件：
（一）具備全面展示司法拍賣信息的界面；
（二）具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能；
（三）具有信息共享、功能齊全、技術拓展等功能的獨立系統；
（四）程序運作規范、系統安全高效、服務優質價廉；
（五）在全國具有較高的知名度和廣泛的社會參與度。
『捌』 法院拍賣下來的房產可以銀行貸款嗎
拍賣下來，交齊成交款項及傭金，辦理完過戶手續，出了你名下房產證後，可以抵押給銀行申請純抵押貸款。
只拍賣下來沒交錢出證的，不能辦銀行貸款的。
『玖』 法院拍賣的房子能貸款嗎
法院拍賣的房子能貸款。法拍房貸款流程如下：
1、貸款資格預審，拍前借款人貸款資格確認，然後准備身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業嫌握意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格；
2、貸款擔保函，司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款；
3、銀行面簽復審，競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了；
4、銀行放款審批，拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶；
5、協調解封解壓過戶事宜，解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到爛返法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行書、稅務協執書。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據拍賣成功文件、法院解封文件、芹歷慶稅費繳納憑證，完成過戶手續，正式拿到房產證後收房；
6、辦理房屋抵押登記，領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。
【法律依據】：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十四條
拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。
第二十五條
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十六條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。