A. 外地房產可以在北京辦理抵押貸款嗎
外地房產無法在北京當地的銀行做抵押，需用申請貸款所在城市的房產做抵押。
B. 外地有房做了抵押,北京買房算首套嗎
在外地有房做了抵押,北神做京買房不算首套房。
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房凳舉是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於游粗衡進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
C. 在老家買過房有做過貸款，在北京沒買過房，現在想在北京買房首付比例是多少
這種情況貸款時屬於二套，首付比例是普宅是60%，非普是80%。
根君北京的購房政策，貸款時是「認房又認貸」的，其中「房」是指北京的70年產權住宅，「貸」是指全國的70年產權住宅貸款記錄，只要有過70年產權的住宅貸款記錄，不管是還清還是在還狀態，在北京購房貸款時都屬於二套，首付比例40%或者是80%。
D. 可不可以用異地的房產抵押貸款在北京買房
你好 目前北京的銀行認可的抵押物范圍是北京的，異地的抵押物目前北京是不認可的，原因如下：假設借款人不還款時，銀行執行起來成本過高。
有些銀行可能會考慮異地的房產，但是對於金額是較高的。並且比較挑剔。
如果有其他問題可以電詢陳經理，電話見用戶名。
E. 異地的房產在北京可以辦理抵押貸款嗎
如果是異地的房產，在北京很難辦理抵押貸款，如果想要在北京辦理抵押貸款的話，只能是北京當地的房產很容易辦理，如果是外地的話，只能在你們外地的當地銀行辦理貸款。
抵押貸款，是這樣的情況。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
F. 我把我外地的房子抵押貸款，算不算有貸款能在京買首套房嗎
北京目前商業貸款政策是認房認貸款記錄，
房」：以家庭為單位，在京房屋套數，網簽在其家庭名下和登記在其家庭名下都認定為其擁有的房屋套數
★「貸」：以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數，包括外地購房貸款（貸款以住房貸款計算，貸款購買商業用房或底墒、裝修貸、汽車貸、信用貸、抵押貸款、經營貸貸款記錄等不計算套數）；貸款筆數包含商業貸款和公積金貸款；
所以您是符合在京首套貸款資格的。