㈠ 急啊！北京二套房的認定標准，所有貸款記錄都算嗎或者只認北京的房嗎
不能了。你哪兩套房子都做過貸款，銀行一查徵信就都出來了。。賣掉也有記錄的。最好的辦法就是全款。哪兩套房子可以做出來貸款全款去買。
㈡ 北京首套房政策有哪些
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在我國的各大城市當中，北京的房價可說是處於領先地位，這也讓很多北漂需更快的生活節奏才能跟上北京的房價，即使如此，也會有大量的人員想購買北京的房產，但在北京買房不只是要有錢，還需要符合相關的政策方可，那麼北京首套房政策有哪些呢?
北京首套房政策有哪些
1、需提供北京連續繳納5年以上的社保證明過個稅證明，且需至購房之日起計算，即2018年12月1日買房則需從2012年12月1日起繳納，補繳社保在購房資格審查中不予認可。
2、購房者需持有合法有效的居住證明，在購房之前起居住證不得失效。
3、非北京戶籍的只能在北京購買一套普通住房。
北京首套房政策界定方式
1、購房者異地有貸款記錄，但已還清的--算北京首套;
2、購房者異地有購房記錄，但名下已無房產的--算北京首套;
3、全款異地買過一套房的，再次貸款買房的--算北京首套;
4、個人名下在異地有兩天房產記錄，且已出售的--算北京首套;
5、夫妻雙方在婚前異地有房但無貸記錄，另一方無房產有貸款記錄的--算北京首套。
北京買房限購政策
1、北京戶籍的家庭在本市擁有一套住房的家庭，且有連續繳納5年以上個稅及社保的，可購買第二套改善性住房;
2、非本市戶籍家庭，持有效居住證，且連續繳納5年以上個稅及社保的，可購買一套普通住房。
3、對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭，停止銷售一切普通住宅商品房，包括二手房。
4、對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭，停止銷售一切普通住宅商品房，包括二手房。
5、非北京戶籍家庭無法提供5年以上繳納社保或個人所得稅證明的，暫停向其銷售住房。
北京對於購買二套房不管是使用商業貸款還是公積金貸款的，其首付比例不低於60%，且貸款利率是基準利率的1.1倍。
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㈢ 我把我外地的房子抵押貸款，算不算有貸款能在京買首套房嗎
北京目前商業貸款政策是認房認貸款記錄，
房」：以家庭為單位，在京房屋套數，網簽在其家庭名下和登記在其家庭名下都認定為其擁有的房屋套數
★「貸」：以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數，包括外地購房貸款（貸款以住房貸款計算，貸款購買商業用房或底墒、裝修貸、汽車貸、信用貸、抵押貸款、經營貸貸款記錄等不計算套數）；貸款筆數包含商業貸款和公積金貸款；
所以您是符合在京首套貸款資格的。
㈣ 之前在北京以個人名義買的商辦貸過款，現在買房佔用資質嗎
在2017年3月26日之前個人名義已購買的商辦類項目是不佔用您在北京購買住宅的資質的，商辦的貸款記錄也不記錄在您首次貸款住宅中，所以您如果有北京購房資質且名下無房，全國范圍內無貸款記錄就可以以普宅35%，非普宅40%的首套首付比例買房。
㈤ 北京買房有貸款記錄
是的，北京買房有貸款記錄。目前北京的政策是認房又認貸款記錄,但是貸款記錄沒有限制,所以按照目前您的情況,是可以按照二套貸款在北京買房的。二套普通住房貸款可以貸4成,非普通住房可以貸2成。
㈥ 外地有貸款北京在買房算二套房嗎
外地有貸款北京在買房算二套房。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
(6)北京購買辦公算不算有貸款記錄擴展閱讀：
北京政策
2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
㈦ 有過信用貸款記錄算有過貸款記錄嗎
你好，算的，一般來說，查詢個人貸款記錄的方法有三種，分別是通過貸款銀行來查詢、通過央行徵信系統來查詢、通過民間徵信系統來查詢。小編分別為大家介紹一下具體的查詢方法。
通過貸款銀行來查詢
大家可以前往自己曾經辦理過貸款的銀行網點，請工作人員幫助大家列印還款記錄流水單。大家在流水單上，可以詳細地看到自己每期的還款記錄。
通過央行徵信系統來查詢
大家可以前往當地的央行徵信管理中心查詢個人貸款記錄，也可以通過央行徵信中心的官網查詢個人貸款記錄，網上查詢的方法如下：
1、記入徵信中心官網，點擊進入「互聯網個人信息服務平台」；
2、在平台當中點擊「馬上開始」，進入頁面後完成注冊；
3、登錄自己的賬戶後，就可以申請查詢自己的個人貸款記錄了。
通過民間徵信系統來查詢
現在，很多民間徵信系統也對大家的個人貸款信息有記錄。因此，大家可以通過它們來查詢自己的個人貸款記錄。一般常用的民間徵信系統有考拉徵信、鵬元徵信、華道徵信等等。
總的來說，通過央行徵信系統來查詢個人貸款記錄相對可靠一些。不過，根據規定，每人每年可以通過央行徵信中心免費查詢兩次自己的徵信記錄。最後，請大家在選擇貸款產品時，盡量選擇大品牌的貸款產品，息費透明同時保障您的信息安全，「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」），定位是提供面向大眾的個人消費信貸服務，打造創新消費信貸模式。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額，最高可借額度20萬。