Ⅰ 95年的房子可以貸款嗎
1.95年的房子是可以貸款的。
2.各地的不同銀行對二手房商貸房齡要求各不相同。依據建行要求：房齡+貸款年限是不能超過40年年的要求95年的房齡可以申請最長20年的貸款期限。
3.各地在具體政策執行上會略有不同。如需要了解當地具體細則可在追問註明所在地。
來源：央行《二手房商業貸款具體管理辦法》
Ⅱ 1990年磚混結構的房子還能貸款嗎
可以的，一般銀行對二手房按揭貸款的規定為:房屋面積在65平米以上、房齡在15年以內、借款人個人信用記錄良好、收入穩定可靠、抵押物足值、貸款風險可控就會受理貸款申請。銀行貸款不區分房屋是磚混還是框架的,只要符合上述要求就可以。
Ⅲ 多少年以上的老房子不能貸款
上海地區：
一般情況下，大多數銀行對於超過20年房齡的房子就不再進行貸款的審批。
但是，有的銀行也會操作91年以前的房子，甚至78年的房子也可以做貸款，到時候銀行會和客戶談條件，比如說利率上浮，成數5成或者以下，放款時間限制等等。
Ⅳ 我要在北京買一套二手房，中介說房齡是80年的，不能貸款了，我想咨詢真的不能貸款了么
一般地說用30減去房齡等於可以貸款的年限,
比如說:2000年的房子,房齡是10年,那麼30-10=20.也就是說這套房子你最多可以做20年的貸款期限.
那80年的房子已經30年房齡了,30-30=0所以貸不了款.
這是多數銀行默認的一個規則.08年房市調整的時候才推出來的.
80年的房子如果非要貸款可以找擔保公司提供擔保,需要交一筆擔保費.或者提供財產抵押還是可以弄下來的.
Ⅳ 94年的房子可以貸款嗎
可以貸款，現在銀行對於房屋建成年代的時間要求為30年以內，基本上90年以後的房子都可以申請貸款。
Ⅵ 1999年的房子96平方在農業銀行可以貸款嗎
如果是1999年的房子，距今已經有30年的時間了，現在在農業銀行可以辦理抵押貸款，只要你徵信良好，符合貸款條件的話就會辦理。
Ⅶ 老房子不能貸款嗎
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如今不少人為毀知局了換購新房，會選擇將家中的老房子出售。不過銀行通常對於二手房房齡有所規定，有些賣家擔心出現因為老房子房齡過老銀行不予貸款，從而導致買家不買的情況，那麼老房子能否貸款呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 老房子能否貸款，要看貸款申請人和貸款的房子是否符合銀行住房貸款的要求。通常銀行會要求老房子產權明晰，同時符合國家規定的上市交易條件，比如說老房子要 有房產證和土地證等證明文件;老房子不在當地城市改造拆遷范圍內等等。
2、 除此之外，銀行對於老房子的房齡也有相關的要求。如今銀行普通要求二手房房齡不能超過20年或25年，也有銀行規定房齡不能超過15年，不同銀行對於房齡的規定會有所不同，具體詳情我們可以咨詢銀行工作人員。除此之外，住房貸款到期日是不能超過土地使用年限的。
3、 銀行審批住房貸款還會考慮房子所處的位置、單價、面積等因素，如果老房子所處位置偏遠、面積小、房價也不高，通常所能獲批的貸款額度比較低，甚至可能因為房屋升值保值空間小等原因，不予貸款。
4、 銀行審批住房貸款也會考慮貸款人的實際情況。比如說貸款期限加上貸款人年齡不能超過法定退休年齡。貸款申請人擁有穩定合法的收入，能夠按時償還本息;貸款申請人能夠支付首期房款，個人信用良好等等。
小編總結：關於老房子不能貸款嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，猛銷大家能夠對於老房子能夠貸款有所了解。具體的銀行住房條件和要求，我們可以咨詢相關的工作人員。
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Ⅷ 熱問｜「房齡」會如何影響購房貸款，應該怎樣准確判斷
當下，貸款買房成為越來越多購房者的選擇，而房貸申請時有不少限制條件，其中房齡就是其一。
最近正在看房的萬先生，相中了北京西城區的一套房子。在他看來，其掛牌價格、區域位置、小區環境、周邊配套都很合適，但是據房產經紀人介紹，這套房子是1992年建成的，從房齡來看已有29年。由於自有資金不夠，萬先生計劃先交首付，然後貸款買房，那這套房齡近30年的房子還能貸款嗎？
解答：
對於購房者來說，如果所購房子的房齡過大，可能會影響到貸款申請。而公積金貸款和商業貸款對房齡的要求也有所差別。
具體來看，北京鏈家專業人士指出，公積金貸款對房齡的要求與房屋結構相關，如果是磚混結構的房子，貸款年限為「47-房齡」；如果是鋼混結構的房子，貸款年限則為「57-房齡」，但最長貸款年限不能超過25年。
而商業貸款的要求會相對更寬松一些，一般銀行可以接受40年以內的房齡（也就是81年之後建成的），不過，從貸款時間來看，其最長貸款年限通常不能超過25年。
由此來看，上述萬先生所看中的那套房子，目前為29年房齡。如果萬先生想申請公積金貸款，那麼根據房屋結構，這套房子的最高貸款年限為18年（磚混結構）或25年（鋼混結構，最長貸款年限不超過25年）。如果萬先生想申請商業貸款，那麼這套房子的最高貸款年限為25年。
還值得關注的是，房子的房齡除了由經紀人或賣家告知外，還有其他更權威的確認方式嗎？北京鏈家專業人士表示，客觀上來看，有三種方式可以准確判斷房子的房齡：其一，根據不動產權證書（房本）測繪頁建成年代進行判斷；其二，如果房本上未標注建成年代，那麼可以按專業機構的評估結果，通常評估公司會根據歷史數據以及實際調查，確認真實的建成年代；其三，到不動產登記主管部門查詢檔案，以檔案認定的建成年代，計算房屋的年齡。
Ⅸ 90年前的老房子應該如何貸款
如果是公積金貸款的話是能貸的，需要看借款人年齡，只能貸到退休年明絕齡，貸不了20年。商業貸款的話一般銀行都是只能貸90年以後的房則槐升，之孫老前的房，想貸款必須讓賣方提前把戶口遷走，可以試一下工商銀行，但是肯定貸不了20年。最多10-12年。
Ⅹ 2016年建的,房產證1993,可以貸款嗎
你問的是2016年建的房，房產證是1993年的可不可以貸款嗎？這種情況是不可以貸款的。
根據房棚燃納天下官方資料顯示，一般房齡沒有超過20年的房子辦理商業貸款是沒有問題的，但是1993年房產證鏈沒房齡達到了30年是不能辦理貸款的。
房產證貸款額度隨房產價值而定，受政策、規劃等影響，房產價值也存在較大的彈性空間，因為房屋屬於固定資產，所以用房產抵段配押貸款額度要比其它貸款額度更多，貸款預期更容易實現。