① 北京二套房可以用公積金貸款嗎最高額度60萬！
現在只要是上班族，公司基本都會為員工購買五險一金，其中公積金可以用於貸款買房。由於人們生活水平提高了，購買第二套房的人也越來越多，那麼二套房可以用公積金貸款嗎？我們以北京市為例，來介紹一下相關的規定。
如果借款申請人夫妻名下在本市已有一套住房，在辦理貸款過程中，貸款經辦部門將根據借款申請人夫妻名下的住房及貸款情況進行核定，並按以下不同情況適用貸款政策：
1、借款申請人夫妻名下在北京市有一套住房記錄，均沒有住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金個人住房貸款，下同)，此種情況按二套住房貸款政策辦理，最高貸款額度為60萬元。
2、借款申請人夫妻名下在北京市有一套住房記錄，同時存在一筆住房貸款記錄，且為同一套住房，此種情況按二套住房貸款政策辦理，最高貸款額度為60萬元。
3、借款申請人夫妻名下在本市有一套住房記錄，同時存在住房貸款記錄，且非同一套住房，此種情況不予貸款。
二、第二套房公積金貸款利率是多少？
1-5年的首套住房貸款年利率為年的首套住房貸款年利率為二套住房貸款年利率為首套住房貸款年利率的倍，分別為、溫馨提醒：如遇國家調整利率，對於已發放的住房公積金個人住房貸款，其利率在當年內不作調整，自下年度的1月1日起調整。
三、北京二套房最低首付比例
房屋性質如果是普通房的話，二套房比例≥60%，如果是非普通房的話，首付比例≥80%。
以上信息來源於北京住房公積金網，如有變動，以官網信息為准。
② 北京二套房公積金貸款如何使用貸款額度有多少
北京二套房公積金貸款如何使用?貸款額度有多少?下面同我來看看。
現在有交公積金的職工，在購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，但每一個城市對於公積金貸款購買二套房的方案是不同的，那對於南京二套房公積金貸款如何使用?
北京二套房公積金貸款方案
調整第二套住房貸款首付款比例
嚴格執行關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的內容。
借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的方案。
合理確定借款申請人的貸款額度
(一)根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。
(二)借款申請人購買其他類型住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非其他類型住房，貸款最高額度不再上浮。
限定借款申請人的月還款額
(一)借款申請人月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上，原則上應不低於住房公積金月繳存額。
(二)借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。
(三)借款申請人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況，經北京住房公積金管理中心批准後可以下調月還款額，但不得低於貸款月最低還款額。
③ 北京二套房房貸政策是怎樣的
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。一、北京二套房房貸政策
2016年9月30日，北京市印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，對二套房首付比例進行了調整。政策規定:對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二、最新北京二套房認定標准
317新政認定二套房標准為:居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
通俗理解為，不管你在北京還是外地，只要買過房或有過房貸，不管房子有沒有賣掉，在北京再買房都算二套，此處住房也包括商住房!北京的、全國的商住兩用房也佔北京購房名額。
三、二套房稅費標准
二套房，是第二套普通自住房的簡稱，之所以認定二套房是因為他與第一套住房的貸款、首付以及稅費是不同的。
如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。
如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方頌鋒繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為基培3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。
如果未滿五年(無論是否為賣方搏櫻唯唯一住宅)，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、5.6%營業稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。
其實主要是在貸款的首付的比例上進行了調整，將貸款的收費的比例進行調高。另外，在進行認定為二套房的時候，是看是否滿足是否有住房的記錄或者是否存在住房貸款記錄，如果存在的話，就認定為二套房。
④ 北京二套房公積金貸款政策是
當17信貸政策後，首套和二套住房公積金個人貸款的首付款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的額度為120萬元，二套房貸款的額度為80萬元。信貸政策對商貸和公積金的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。一、北京二套房公積金貸款政策是怎樣的?
樓市新政出台，規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
二、公積金貸款還款方式
1、一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
2、停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。
3、逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
三、繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下散斗同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金緩掘灶貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期擾扮存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
在上文中為大家介紹了北京二套房公積金貸款政策，對於想購買二套房的朋友可以多加了解一下。在實踐中，大家是可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，如果再想購買的話是不可以的。在購買房子的時候公積金貸款比商業貸款不僅時間短，而且還款利息少。此外，第一套房子購買之後又賣掉，購買新的住房，也是可以使用公積金貸款的。
⑤ 北京公積金二套房貸政策是怎樣的
用住房公積金來申請住房貸款要比個人商業貸款更優惠，不僅貸款利率會低一些，首付款比例也會更低，而且還可以用公積金來還貸，那北京公積金二套房貸政策是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
1、認房不認貸
2018年3.17信貸政策出台後，北京對於二套房公積金貸款方面仍然實行認房不認貸的原則，申請人及家庭名下在北京有一套住房的話，用公積金貸款購買的住房就屬於二套房;若是在外地有用公積金貸款購買過房產，而貸款結清，再次申請公積金貸款在北京購買住宅，算首套，貸款沒結清的話，算二套。離婚一年內申請公積金貸款購買的房子，也算二套房。
2、首付比例
在北京購買二套住房申請的公積金個人貸款，其最低首付款比例為20%。
3、貸款額度
在北京申請公積金購買首套房，其貸款最高額度在120萬元，而購買二套房的話，其貸款最高額度調整為80萬元。
4、貸款年限
2018年北京購買二套公積金貸款最長年限從原本的30年調整到了25年，增加了購房者的月供壓力。
5、貸款利率
目前北京首套房公積金貸款期限在5年的話，貸款利率為2.75%，5年以上的話，貸款利率為3.25%。而二套房在此利率基礎上，按照1.1倍的標准來執行的，也就是說5年內的貸款期限中利率按照3.025%來執行，5年以上的貸款期限按照3.575%的貸款利率來執行。
編輯小結：以上就是關於北京公積金二套房貸政策是怎樣的介紹，其公積金二套房貸政策主要體現在認房不認貸、首付比例、貸款額度、貸款年限、貸款利率方面。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
⑥ 北京二套房貸款政策
在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。
限購規定：京籍家庭可買二套房，非京籍家庭不能買二套房。
貸款規定：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
北京買房條件
北京戶籍家庭(限購兩套)：以家庭為單位單身在京可買1套，已婚在京可買2套(年滿18周歲為單立家庭)。
首套可買通州，二套需要滿足以下兩個條件之一：
北京戶籍，在通州落戶滿三年;
近36個月在通州繳納社保或納稅;
通州戶籍家庭單身限購一套已婚可買二套。
非京籍家庭(限購一套)：也就是外地戶口，在京無房，在京連續繳納60個月的社保或納稅，可買北京除通州以外各個區縣的商品住房。
如果想買通州，需要滿足以下條件：北京連續繳納社保或納稅60個月，且近36個月的納稅或社保在通坦禪亂州區繳納，可購買一套通州區住宅。
持北京市工作居住證家庭(限購兩套)：持有北京工作居住證的朋友恭喜你，購房政策和北京戶籍家庭一致。最多可以買兩套。
持有北京市工作居住證，通州單身最多買一套，已婚兩套，二套需要滿足以下條件：近36個月在通州繳納社保或納稅。
駐京部隊軍官/警官家庭(限購兩套)：
首套購房，單身在京可買一套住宅：
單身(包括未婚、離異、喪偶家庭)，在京名下無房可購買一套通州區住宅;
已婚，名下無房，可首套購買通州區住宅。
二套購房，以家襲緩庭為單位可在京買二套：
已婚的軍官/警官家庭，名下已有一套住宅，二套購買通州區住宅需要為通州的駐京部隊。
港澳台僑家庭(限購一套)：
在京無房且讓檔在境內工作、學習或居留的家庭，可購買一套住宅(包括通州)。
外籍家庭(限購一套)：
在京無房且在境內工作可購買一套住宅(包含通州)但有要求，有外銷證的社區!也就是遠離軍事管理區及政府單位的社區。
非獨資類公司不限購。除了個人獨資、境外合資、法人是外籍人士、個體工商戶這幾種之外，其它公司都可以買房，不受注冊時間、注冊地點和注冊資金的限制。公司買房只能全款買，等房本下來後再做企業經營貸款。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設
⑦ 北京二套房公積金貸款額度
一、2022北京二套房公積金貸款利率標准
1、購買首套普通住房首付款比例不低於35%;
2、首套非普通住房首付款比例不低於40%.
3、對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%.
4、購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%;
5、購買非普通住房首付比例不低於80%;
6、對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
二、2022北京公積金貸款額度規定
1、實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。
為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
2、對最高貸款額度實行差別化。
落實北京城市總體規劃有關要求，對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元;對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。