㈠ 北京首套房貸利率下調
北京首套房貸利率下調
從這個月開始，北京市首套房的房貸利率已經降低了0.15個基點，而5年以內的房貸利率和5年以雹灶上的房貸利率將下降到3.1%。九月三十日，中央銀行宣布，從2022年十月一日開始，首套住房公積金貸款利率將由五年以內的房貸利率降低到2.6%，而五年以內的房貸利率將下降到3.1%。
第二套住房公積金貸款的利率不低於3.025%,5年以內的利率不低於3.575%,5年以內的利率不能低於3.575%。分析師稱，這是7年來的第一個公積金貸款利率調整，這是20年來的最低水平。這一降價對購房者的壓力有一定的緩解作用，反映出對剛需購房者的進一步壓低價格。經測算，如果貸款總額為一百萬元，按30年期等額還款，按基準利率降低0.15個百分點，則30年內可減少2.95萬元。
10月9號，記者撥打北京12329中心的電話，工作人員稱，目前北京市對首套房的住房公積金實行5年以內的2.6%,5年以內的貸款利率3.1%。新購買住房的職工，可以按照新的利率來辦理。此外，從明年一月一日開始，市管存量住房公積金貸款利率將會有所調整。
記者發現，目前，多個城市已經發出通知，將按照中國央行降低首套房貸款利率的通知，對其所屬省份的首套住房公積金貸款進行相應的調整，比如杭州，石家莊，鄭州，濟南，東段毀莞，南昌，安徽等。
這握肆備次降息15個基點，以第一次按揭一百萬元的貸款30年來算，每個月可以節省大約93.75元，而總的利息則是3.38萬元。等等。
但是，現在還貸款的人，能否享受到利率下調，也要視利率的選擇而定。
原因在於，到2020年，銀行將以前實行的浮動利率抵押貸款轉為LPR。但是，那時的放款人有兩種選擇：要麼改成LPR，要麼改成固定利率。
如果是LPR，可以享受LPR的優惠，但根據合約，要等到重新定價日，才能實施新的利率。什麼時候可以從銀行查詢重新定價日期。
如果你放棄了LPR，而選擇了固定利率，那麼你的貸款利率就不會因為LPR的調整而改變。
到現在為止，LPR已被降了3次，總共降了35個基點。五月份和這個月分別下跌15個基點，但一月份下跌了5個百分點。
換句話說，假如你選擇了一年一月一日作為利率重新定價日，那麼你的貸款利率將會在一月份至少降低0.35個百分點。利息要省得多！
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㈡ 北京首套房貸利率
北京首套房貸利率
第一個月的貸款利率是5.60%,1年到5年的6.00%,5年以上6.15%；公積金人的第一套房貸款和五年以內的公積金貸款利率分別為4.25%和3.75%。上述是北京的第一套住房貸款利率在2022。三種不同的住房人群的分析：近幾年來買房的人群。這些人群面對著這樣的情形：他們覺得貸款利率過高，因此希望能夠提前償還。在明年新年之前，這類買家將會獲得更低的利率。也就是說，購房者可以安心地等待，也能享受到今年的多個減息政策，不必再提早還款。今年購房人群。今年的買房人群已從減息中受益。在五月份，中央銀行降低了利率，其中包括降低了住房貸款利率，降低了銀行的利息。他們懷疑的是，在八月二十二日唯渣逗的利率下調能否繼續下去。這些購房者的房貸，都是存量的，如果還沒有發放貸款，那麼他們就可以乘坐這輛「快車」，享受到更多的折扣。如果貸款已經到期，那麼明年元旦之後，貸款利率也會降低15個百分點。這就意味著，新買房的人不必苦思冥想，何不晚來買房，這樣的購房者也能享受到這樣的優惠，提前幾個月的買房並沒有太大的影響。
今年下半年有意向買房的人群。對於這類人群，目前住房受到了支持和鼓勵，住房財政政策梁殲十分寬松，購房「窗口期」已開始。按揭貸款利率下調，再加上各地出台的新政策，降低首付比例，降低開發商的降價幅度，客觀上提高了購房者的物有所值。在拿到低利息貸款時，他建議這類購房者可以適當詢問是否有最低利率、放款速度、合作樓盤的狀況等，把握好「房價、首付、利息」的最好時機。
按揭貸款的期限是多久？
按照法律，最多可申請30年以上的房屋貸款。另外，在貸款期限的選取上，也將放款人的年齡限制在70歲以上，也就是說，放款人的年齡越大，放款的時間也就越短。貸款期限愈短，每月還款愈多，貸款利率愈低。放款人的年齡和貸款期限都不能超過70歲，也就是說，當放款人60歲時，其貸款期限通常為10年。另外，需要指出的是，實際上，絕大多數的銀行都有放款的年齡標准。一般情況下，放款人中的婦女不能超過55歲，而男子不能超過60歲。畢竟，政府規定的退休年齡是合法的。對於銀行來說，在他們到達法定退休年齡後，他們就是無固定收入群體。
以上是對北京首套房貸利率以及按揭貸款的期限是多久這兩個問題的詳細解答，第一個指賣月的貸款利率是5.60%,1年到5年的6.00%,5年以上6.15%。
㈢ 北京房貸利率
北京地區銀行房貸利率已兄扒普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點，首套房貸利率由此前的5%降至4.85%；二套房貸利率由此前的5.5%降至5.35%。北京地區一家大行某支行個貸人員表示，該行已經按照新的5年期以上LPR執行，首液豎套房貸利率為4.85%，二套為5.35%。以商貸100萬元、期限25年、還款方式為等額本息測算，此次下調後首套房月供每月減少約87元，二套房減少約89元。北京羨埋昌地區銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點，首套房貸利率由此前的5%降至4.85%；二套房貸利率由此前的5.5%降至5.35%。北京地區一家大行某支行個貸人員表示，該行已經按照新的5年期以上LPR執行，首套房貸利率為4.85%，二套為5.35%。
㈣ 北京房貸最新利率
北京房貸最新利率
在信貸條件不斷優化的情況下，2月全國多個城市的住房貸款利率持續走低。最近，研究院公布的數據表明，在二月份，百座城市的第一套住房貸款利率，在二月份的時候，創造了一個新的最低點。23座城市的第一次住房貸款利率下調，其中，第一次住房貸款利率在4.1%以下的城市達到了34座。特別是在一二線城市，首次住房貸款的月度下降幅度最大。2月，一二線城市中，首套和二套的平均水平分別是4.6%和5.13%，二套平的和上個月一樣，都是最低水平。在一二線城市，第一次住房貸款的平均利率為3.99%，比前一個月下降了8個基點；三四線城市的第一套住房貸款的均值為4.04%，較前一個月下降了4個基點。扮洞二、三、四線城市的第二套住房貸款利率為廳物枯4.91%，與前一個月基本持平。
日前，我國央行發布了一項新的LPR,2月份，五年期及以上的貸款市場報價利率（簡稱「LPR」）仍然維持在4.3%的水平，這也是我國住房抵押貸款的主要「錨」。
北京各大銀行的住房貸款利率均根據最新的五年期LPR下調了15個基本點，其中，首次住房貸款利率從5%下調到了4.85%；二套住房貸款的利率已經從之前的5.5%下調到了5.35%.北京一家大型銀行的一名個人貸款工作人螞銷員說，銀行目前已將5年期及以上的新LPR調整到了4.85%的首套和5.35%，二套則分別調整到了5.35%。按商業貸款100萬元，25年期限，還款方式為等額本金和利息，房貸利率下調後，第一套住房的月供降低了87元左右，第二套住房的月供降低了89元左右。
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㈤ 北京房子抵押貸款利率是多少
目前在北京，銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，神辯其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
2、自從去年央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2017年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理房屋抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
二、北京房屋抵押銀行貸款如何辦理
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房游旦缺人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記;
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款。
三、北京房屋抵押貸款的所需資料
1、房產證;
2、權利人及配偶的身份證;
3、權利人及配偶的戶口本;
4、權利人的婚姻證明;
5、收入證明;
6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證;
7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單;
8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。
四、北京房屋抵押貸款的注意事項
1、房屋要求
(1)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(2)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(3)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
2、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
(1)有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
(2)沒有違法行為遲敗和不良信用記錄;
(3)能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
(4)開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
(5)銀行規定的其他條件。
但銀行並不能隨意提高。這個貸款利率受國家調控，沒有固定的數值，但會在一定比例的區間內浮動。大家如果有辦理房屋抵押銀行貸款的打算，律圖的律師建議大家先看看自身符不符合要求，符合要求便可辦理，不符合要求可以考慮抵押其他的物品，比如車子、土地等。
㈥ 北京房貸利率
短期貸款利率、中長期貸款利率以及公積金貸款利率。具體分析如下：
1.短期貸款：六個月（含）的貸款利率為4.35%；六個月至兄念緩一年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款：一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五高橡年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。
3.公積金貸款羨模：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%
千個人里就有一千個哈默萊特，世界上無論如慎禪何都無法找到兩片完寬納塵全相同的樹葉，每個人都有不同的意見和看法，對同一件事情，大家也會有不同的評判標准。我的答案或許並不是最為標准，最茄液為正確的，但也希望能給予您一定的幫助，希望得到您的認可，謝謝！
㈦ 北京首套房貸利率降至百分之5
北京首套房貸利率降至百分之5
今年房地產調控一直在放寬，尤其是貸款利率方面，銀行看起來就像是一個福利機構。一些城市的首次房貸甚至跌到了4個百分點。百分之三點八，百分之三點九。
而且，這一系列的政策，都是針對二三線城市的，與北京相比，房地產調控的變化並不大。北京目前的房貸利率為4.85%。二套房的貸款利率為5.35%，這已經算是低了，不過還是很高的。
和前兩年5.5%的時候相比中派，LPR的利率並沒有太大的變化，我們的利率還是一樣的，唯一的區別就是LPR。
很多在京買房的朋友都會因為高昂的首付而頭疼，一般房子的價格是60%，而不是一般的房子則是80%。再加上房貸的限制，我們在購買第二套房子的時候，會發現自己的預悄消算和實際情況相差了一成。
有沒有辦法，只需要三成，就能把二號房變成第一號房？！當然有一個方法，就是先付全部的錢，然後再貸款。一定會有人問，能不能付全款。
貸款法：一對夫妻每月繳納1000元的公積金，可以申請先還貸後還貸款，個人可貸150萬，夫妻雙方可貸300萬。先付後付的壓力低，貸款後還。100塊錢一個月才能還4500塊錢。預付法：這是最安全、最常見的三成首付方式，也是大眾的選擇。他只需要支付30%的定金，其餘的七成，都可以通過中介公司的擔保，等房子轉了之後，他就可以去銀行貸款了，可以貸到房子的百分之七十，房貸的利息是百分之三點六，比房貸還要便宜。之後清過橋的貸款，就可以賣運賀慢慢還了。
按揭首套：假如第一套房子也在北京，且不願短期內將房屋低價出售以置換，同一年的化作，則可選擇按揭。按揭可以讓房子迅速的變賣。也可以享受到房屋的所有權，享受著房價的上漲，租金的增加。
㈧ 北京現在首套房貸利率是多少
現在北京首套房的貸款利率是4.85%，如果是購買第2套住宅房的話，商貸的利率是沖神5.35%。這個利率對比其他城市來說算是偏高的，但是如果和北京前幾年的貸款利率對比的話，這個利率已經算是比較低的了，因為今年以來北京的房貸利率也是連續下跌了好幾次。整體來看，現在在北京這邊買房還是挺合適的，因為現在北京的房價並不算特別的高，至少比前幾年要便宜一些，而且貸款利率也是有所下調的，特別是現在還有住房公積金的購房者，性價比會更高。
房屋二次貸款怎麼貸？
如果房屋二次辦理貸款的話，那麼必須是現房才行，具體的流程都是以下的這幾個步驟：
1、要去銀行看一下自己是否符合貸款條件，如果沒有問題可以填寫申請表格，並且按銀行的要求准備相應的材料。
2、接下來銀行會對各種材料進行審核，備茄同時會檢驗申請人的貸款資格。
3、如果都沒有問題的話，是要去辦理房屋的抵押手續，還要辦理房子的評估手續，並且要繳納評估費。
4、會按照評估價格來確定最終的貸款額度，雙方需要簽訂正式的合約。
抵押貸款的條件是什麼？
抵押貸款需要滿足的條件有：申請人必須要有能作為抵押的不動產或動產，申請人必須散滾虧年滿18周歲，申請人需要是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，申請人需要有合法的貸款用途，申請人徵信狀況必須保持良好，以徵信報告查詢結果為准，用來抵押的物品產權必須清晰明了，再就是符合銀行要求的其他條件。