⑴ 北京首套房貸款政策
北京首套房貸款政策
公積金貸款是指職工在銀行辦理住房公積金貸款時所享有的一項貸款。首期的公積金貸款：首付款比例不再統一，20%普宅35%二套非普80%。首付款的比例會受到首付款的影響。按住房的性質，用公積金購買住房的首付款比例會有所不同。從低到高，按揭購房，首付不少於20%；
第一次購房，首付款不得少於30%；
除政策性住房外，首付款不得少於35%；
首次購房除仔弊政策性住房外，首付款不得少於40%；
購買二套住房的，首付款不得少於60%；
購買二套住宅的，首付款不得少於80%。
住房公積金的貸款期限是幾年？對貸款者的收入有沒有規定？
這一次的公積金貸款是對貸款的期限進行了調整。借款人的貸款最多可以追溯至其法定退休年齡後5年，原則上不得超過65歲。如果是結婚的，則按夫婦中年長的一方計算。此外，新政規定，桐凳在扣除了基本生活費後，每月平均還款額不高於每月收入60%的條件下，按照「等額本息還款」的原則，確定貸款額度和期限。而根據調整後的貸款基準，可以更好地反映貸款申請人的還款能力，降低貸款申請人的還款壓力。
可申請的貸款限額是怎樣確定的？可申請的最高限額是多少？
按照新政規定，個人住房公積金每年可以貸款10萬元，如果個人存款不滿一年，可以貸款120萬元。也就是說，一個剛開始工作、繳納了第一年的公積金的人，最多可以貸款100,000元。那麼，每年就會有100,000元的增長。只有在12歲之前，他才能申請到120萬元的公積金貸款。如果繳費時間不足一年，則以1年為准。也就是說局戚旅，如果你在一年內繳納了1個月，那麼你就可以獲得20萬元的貸款。
若借款人為已婚，則按夫妻中的一方繳費年資高的一方來計算。也就是說，如果是七年的丈夫，五年的妻子，最多也就是七十萬。
以上是對北京首套房貸款政策及相關問題的詳細介紹，是首套房還是二套房，將直接影響著首付比例，需要業主仔細辨認和理解。
⑵ 北京購房貸款新政策2022
北京購房貸款新政策2022年分為首套房和二套房兩種。在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低於相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五；二套個人住房貸款的利率不可以少於相應期限的LPR加六十個基點，按照五年期以上的LPR計算是百分之五點四五，和現階段我國的個人住房貸款的實際的最低利率的水平是基本一致的。
1、北京銀行首套房貸款利率和貸款時當地的LPR政策有關，例如北京地區房貸LPR政策規定，首套房貸款利率最低為LPR＋55個基點，假設當月5年期以上房貸的LPR為4.85％，那麼當月首套房貸款利率最低為5.4％，北京銀行是從2019年10月1日起開始執行這種房貸利率計算方式的。
2、具體來說，北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
拓展資料：有關於北京首套房的購房最新政策的問題，建議大家根據在購房當時當地有關部門所下發的文件為准，政策十分可觀，希望大家多來入戶。原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。這時房屋登記部門就開始核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產權登記；如果資料翔實無誤，將給予辦理產權登記手續。
法律依據：《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
第一條 要求，購房必須的手續和流程應包括：本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》；以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
⑶ 北京住房公積金貸款政策
法律分析：
1、在使用公積金貸款的時候，將執行「認房又認貸」的政策。所謂的「認房又認貸」，是指既要看名下是否塵銀無房，也要看全國范圍內的個人住房貸款記錄。借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。
法律依據：
《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》 為深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實北京城市總體規劃有關要求，進一步加強住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批准，北京住房公積金管理中心調整了貸款政策。
一是申請住房公積金貸款時，「認房、認貸」。貸款住房套數認定比照商業性住房貸款認定標准執行，「房」為借款申請人在京名下住房，「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
二是實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
三是對最高貸款額度實行差別化。落實北京城市總體規劃有關要求，對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。
四是參照現行商貸政策，調整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%。對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%，購買非普通住房首付比例不低於80%。為體現對低收入家庭的政策支持，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
五是激兄缺調整了貸款年限。貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
六是調整月還款額。在保證借款明辯申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。
七是調整擔保方式。對二手房貸款在完成抵押登記後放款。對購買期房受託銀行發放商貸，開發企業提供階段性擔保的，住房公積金個人住房貸款也由受託銀行協調開發企業提供階段性擔保，受託銀行在該項目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。
八是精簡貸款申請資料。為方便借款申請人，管理中心貸款經辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其餘貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案，在業務辦理過程中審核調取使用。
九是精簡檔案材料。落實綠色發展理念，將現行的管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人、受託銀行各留存一份的借款合同,減少為管理中心、借款人、受託銀行各留存一份，北京市住房貸款擔保中心不再留存。
⑷ 北京二套房房貸政策是怎樣的
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。一、北京二套房房貸政策
2016年9月30日，北京市印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，對二套房首付比例進行了調整。政策規定:對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二、最新北京二套房認定標准
317新政認定二套房標准為:居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
通俗理解為，不管你在北京還是外地，只要買過房或有過房貸，不管房子有沒有賣掉，在北京再買房都算二套，此處住房也包括商住房!北京的、全國的商住兩用房也佔北京購房名額。
三、二套房稅費標准
二套房，是第二套普通自住房的簡稱，之所以認定二套房是因為他與第一套住房的貸款、首付以及稅費是不同的。
如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。
如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方頌鋒繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為基培3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。
如果未滿五年(無論是否為賣方搏櫻唯唯一住宅)，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、5.6%營業稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。
其實主要是在貸款的首付的比例上進行了調整，將貸款的收費的比例進行調高。另外，在進行認定為二套房的時候，是看是否滿足是否有住房的記錄或者是否存在住房貸款記錄，如果存在的話，就認定為二套房。
⑸ 北京二套房貸款政策
在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。
限購規定：京籍家庭可買二套房，非京籍家庭不能買二套房。
貸款規定：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
北京買房條件
北京戶籍家庭(限購兩套)：以家庭為單位單身在京可買1套，已婚在京可買2套(年滿18周歲為單立家庭)。
首套可買通州，二套需要滿足以下兩個條件之一：
北京戶籍，在通州落戶滿三年;
近36個月在通州繳納社保或納稅;
通州戶籍家庭單身限購一套已婚可買二套。
非京籍家庭(限購一套)：也就是外地戶口，在京無房，在京連續繳納60個月的社保或納稅，可買北京除通州以外各個區縣的商品住房。
如果想買通州，需要滿足以下條件：北京連續繳納社保或納稅60個月，且近36個月的納稅或社保在通坦禪亂州區繳納，可購買一套通州區住宅。
持北京市工作居住證家庭(限購兩套)：持有北京工作居住證的朋友恭喜你，購房政策和北京戶籍家庭一致。最多可以買兩套。
持有北京市工作居住證，通州單身最多買一套，已婚兩套，二套需要滿足以下條件：近36個月在通州繳納社保或納稅。
駐京部隊軍官/警官家庭(限購兩套)：
首套購房，單身在京可買一套住宅：
單身(包括未婚、離異、喪偶家庭)，在京名下無房可購買一套通州區住宅;
已婚，名下無房，可首套購買通州區住宅。
二套購房，以家襲緩庭為單位可在京買二套：
已婚的軍官/警官家庭，名下已有一套住宅，二套購買通州區住宅需要為通州的駐京部隊。
港澳台僑家庭(限購一套)：
在京無房且讓檔在境內工作、學習或居留的家庭，可購買一套住宅(包括通州)。
外籍家庭(限購一套)：
在京無房且在境內工作可購買一套住宅(包含通州)但有要求，有外銷證的社區!也就是遠離軍事管理區及政府單位的社區。
非獨資類公司不限購。除了個人獨資、境外合資、法人是外籍人士、個體工商戶這幾種之外，其它公司都可以買房，不受注冊時間、注冊地點和注冊資金的限制。公司買房只能全款買，等房本下來後再做企業經營貸款。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設
⑹ 北京購房貸款政策
北京購房貸款政策
第一是在北京有固定的戶籍或者合法的居民身份證；第二是具有較強的經濟收入，有較強的還貸能力，並有較好的個人資信；第三燃搭是已結清住房公積金貸款的借款人，在重新購買住房時，仍可繼續辦理住房公積金貸款；第四是必須有借款人同意的房屋作抵押物；第五是申請人及其配偶均無不良貸款紀錄。北京不同的首付條件
1、如果是第一次買房，那麼如果是在90平米以下的新房子里，可以得到只需支付百分之二十的最低首付款的優惠。也就是說三百萬的房子，首付款就是六十萬。2、居民購房第二套住房時，首付款最低可達百分之六十。既是三百萬的房子，首付款就是一百八十萬。
3、居民購房第三次購房時，銀行將根據房屋價格的真實狀況不予放款。
4、如果你想要買第一套房子，那麼你可以拿到只需支付百分之二十的首付優惠。
5、如果不符合上述條件，旦帶首付則最低可達三成。根據以上的各種情況，可以根皮遲拿據自己選擇的住房價格進行測算。
北京住房政策和規定的最新變化
1、購買限制。對本市戶口（包括在京軍隊服役的士兵、武警、持有《北京市工作居住證》的家庭，以下簡稱以下）、持有本市有效臨時通行證但未在本市有房，並在本市繳納社保或個人所得稅超過5年的非本市戶口家庭，可購買一套（不包括新買和舊買）。所以，對於北京的外來人口來說，他們只能買一個房子。2、停止銷售政策。對本市戶籍家庭擁有兩套及以上住宅、非本市戶籍家庭擁有一套及以上住宅的，以及不能提供本市居民臨時居住證以及在本市連續五年（含）社保或個人所得稅納稅憑證的，非本市戶籍家庭，一律停止銷售。
3、關於第二套住房貸款的新規定。新的政策要求，對於已有二套房貸款的住戶，北京住房公積金管理中心要嚴格落實「首期首付不得少於百分之六十，貸款利率不得少於基準利率的1.1倍」的政策。
以上就是北京購房貸款政策的主要內容了，北京購房貸款政策較為嚴格，需要多加了解與准備才能更好置業。相信大家都對這些內容有所了解了，希望這邊文章能夠給大家一些幫助。
⑺ 北京房貸政策
北京房貸政策
一，住房限制：對本市戶口（包括在京軍隊服役的士兵、武警以及持有《北京市工作居住證》的家庭，以下簡稱以下）、持有本市有效臨時通行證但未在本市有房但在本市繳納社保或個人所得稅超過5年的非本市戶口的家庭，可購買一套（不包括新買和舊買）。所以，對於陪殲北京的外來人口來說，他們只能買一個房子。二，停止銷售的政策：對本市戶籍家庭擁有兩套及以上住宅、非本市戶籍家庭擁有一套及以上住宅的，以及不能提供本市居民臨時居住證以及在本市連續五年（含）社保或個人所得稅納稅憑證的，非本市戶籍家庭，一律停止銷售。
三，新的二套住房首付款政策：新的鄭基政策要求，對於已有二套房貸款的住戶，北京各金融機構及住房公積金管理中心要嚴格落實「首期不少於30%、貸款利率不少於正常水平1.1倍」、「北京二套房首付款不少於30%、確認只有房不有貸」等政策。
拓展關於北京住房公蘆叢沖積金貸款的政策
北京市公積金管理中心在2015年2月份，公布了關於公積金貸款政策的調整，將90平米（含）以下的第一套自住住房的貸款上限提高到了120萬元，從2015年2月份2號起執行。而此前，同樣的住房公積金政策，住房公積金貸款的上限是80萬元。北京市這一次的公積金貸款政策的調整，正好符合了中央從去年開始就大力提倡的促進住房消費的方針。北京市此次將住房公積金最高額度由80萬上調至120萬，這一舉措的重大意義在於，為外地購房人和當地購房人的住房提供了一個平等的、統一的住房政策。
以上就是關於北京房貸政策及其相關拓展資料的全部內容了，相信你已經對此有所了解，希望這次解答能對你有所幫助。
⑻ 北京房貸政策有什麼
如今大多數人購房都是貸款的，因為貸款可以降低買房的壓力，但是每個月的房貸是購房人非常關注的問題，說到房貸，大家就要清楚房貸的利率，這樣才可以計算出具體的利息，那你知道北京房貸政策有什麼嗎？一起來了解下吧！
一、北京房貸政策有什麼
①擁有北京常住戶口或有效身份證明；②要有穩定的經濟收入和結清貸款本息能力，個人信用保持良好；③借款人還清公積金貸款後，再次購房，還能申請公積金貸款；④一定要有貸款委託人認可的住宅作為抵押；⑤借款人及配偶在公積金管理中心沒有不良貸款記錄。
二、北京購房首付比例是多少
不同的情況，北京買房首付比例是不一樣的，具體包含以下幾類情況：
1、居民在購買首套房的情況下，購買新房且房屋面積不大於90平方米時，首付低至20%。倘若是一套300萬的住房的話，首付即為60萬。
2、居民在購買第2套房的情況下，首付低至比例為60%。同樣一套300萬房子的話，首付為180萬。
3、居民在購買第3套房的情況下，銀行會按房價的實際情況不給予貸款。
4、若是使用公積金貸款購買首套住房的話，首付款低至比例為20%。
5、若是不屬於以上情況的話，首付低至為30%。
從上述各類情況來看，大家能夠按照自己所選商品房價格進行計算。房價不一樣，首付各有差距。
總結：以上就是小編介紹的關於北京房貸政策有什麼的全部內容，以供大家參考，希望能給需要的朋友帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
⑼ 北京買房貸款政策
北京買房貸款政策
關於購房條件，對於非本市戶籍，持有本市有效「暫住證」，但沒有在本市擁有房產，但已在本市繳納社會保障或個人所得稅滿五年以上的，可以購房（不含新建商品房和二手商品房）。因此，北京的農民工，也就只有一套住房了。
而在出售范圍內，對於本市戶口、非本市戶口、有一套及以上住房，且無法提供本市居民暫住證和在本市連續五年（含）社會保障和個人所得稅證明的漏察非本市戶口住戶，將不再出售。
新的政策要求，對於已有二套房貸款的住戶，北京各金融機構及住房公積金管理中心要嚴格落實「首期不少於30%、貸款利率不少於正常水平1.1倍」、「北京二套房首付款不少於30%、確認只有房不有貸」等政策。
拓展關於北京買房貸款的政策
貸款的金額和時間是由你的信用記錄，工資，家人等因素決定的。在償還能力方面，都是要求每個月的收入超過每個月的貸款供應量。貸款期限通常為20年，貸款期限為30年。
第一套、第二套房判定標准：第一套房，就是在定義第二套房的時候，如果放貸人已經在當地房屋登記系統中，並且已經有了登記的信息，那麼再次購買時，這套房將被定義為第二套房。2015年2月，北京市公積金管理中心發布了一項新的規定，對90平米以下的首次購房，最高梁歷可貸120萬。與以前相同的住房公積金政策相比，2015年以前，最高可供住房公積金貸款額度為80萬元。
北京市此次對公橡搜搜積金貸款的調整，與去年以來國家所倡導的提振住房消費的政策不謀而合。北京市將住房公積金的最高限額從80萬提高到120萬，是對本市和外地人的一項重要的調整。
⑽ 北京二手房貸款政策2022
2022年，住房貸款的新規定是：兩套住房的貸款最低首付已經降低至四成，二手房在兩年內可以免徵營稅。繼公積金貸款放寬和國土部聯合下發文件後，國土和城鄉建設部聯合下發文件穩定樓市。近期，多個部委出台了新的樓市寬松政策，而這次涉及面更廣。兩套住房的貸款最低首付比例調整為不低於四成，比上期下降了百分之二十。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。
各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
自去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%年以上為4.9%。在2022年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
還是繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。
法律依據
《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
第一條對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。