⑴ 在北京名下有房，賣掉之後再買房算首套嗎
目前在北京購房，首二套是這樣判定的：以家庭為單位，在北京名下無房且全國范圍內沒有過購房貸款記錄，這樣的購買資質算是首套。通過剛才跟您的溝通了解到您之前那套房子是貸款買的，賣掉之後雖然您家庭名下無房了，但是還有貸款記錄存在，所以還是算二套。
⑵ 把房賣了再買房算二套房嗎
把房賣了再買房算不算二套房要看具體情況而定。
1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
爭議已久的銀行房貸第二套房認定標准終於有了統一標准，其中明確以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，房貸政策在以個人為單位認定的寬松標准和以家庭為單位認定的嚴格標准間，選擇了後者。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第三條
借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的（這種情況認定為二套房）。
⑶ 我在北京有一套房，把這套房子賣了之後，我是首套還是二套
北京的住宅項目購房資質基本可以分為三類：北京戶口，北京工作居住證和外地戶口。北京戶口和北京衡殲工作居住證單身可以購買一套，已婚家庭可以購買兩套。外地戶口需要連續60個月北京納稅或社保，單身和已婚家胡攔賀庭都只能買一套。首套首貸首付比例40%，二套首付比例80%，北京購房現在認房認貸，如果在京名下有住宅或者褲派全國范圍有過房貸記錄，再購買住宅都算二套，按二套首付比例計算。
如果您這套房產有過貸款記錄，即使您把這套房子賣了之後也算是二套。
⑷ 如果賣掉我的第一套房子，再買房算是第二套嗎
在北京無論貸款是否還清，再買房都算二套房。
1、認房又認貸：既要觀察借貸人在當地房屋登記系統中有無房產，又觀察銀行徵信系統有無住房貸款記載，只需此中一個有記載，都不可以算首套房。比如北京：名下有一套房產或許有住房貸款記載，無論貸款能否還清，再買房都算二套房。
無論是收入、徵信、首套房、二套房認定，都是以家庭為單元的，銀行在審批貸款的時候，會遲絕鏈要求借貸人提供戶口本，已婚的要提供完婚證，分手的要提供分手證加分手協議書或法院訊斷書，婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義請求貸款買房的話，會被看成二套房。
2、認房不認貸：只觀察借貸人在當地房屋登記系統中有無房產，不看貸款記載。
3、認貸不認房：只觀察借貸人在銀行徵信系統有無住房貸款記載，不看名下能否有房。
(4)北京房子賣了但有貸款記錄算二套嗎擴展閱讀：
未成年後代和爹娘屬於一個家庭，銀行會檢察未成年後代名下的住房狀況，以未成年後代名義買房，也會查爹娘名碼孫下的住房、貸款狀況，他們如許操縱，仍然會被看成二套房。
為了堵住爹娘借後代名、或許後代借爹娘名買房的缺口，有些對方專門出台了政策，比如成都，規則爹娘投靠成年後代入戶的，不可以作為獨自家庭購房，也便是說，爹娘跟成年後代在一個戶口本上，屬於一個家庭，全部家庭成員同時受限購政策影響。
⑸ 我在北京有一套全款買的房子如果賣掉，再買住宅算首套還是二套
北京商貸首套二套的判定是認房認貸的，認北京的房和全國的貸款記錄，如果您把北京全款買的房子賣掉，屬於名下無房。再次買房貸款您屬於首套首貸。
⑹ 第一套房有過貸款記錄，但已還清賣掉，再買房算不算二套房
第一套房已賣掉，房產登記中心查詢到你是無房，可以開具無房證明，再買房時算第一套房。
⑺ 目前北京有一套住房，有貸款.如果賣了在買，算2套嗎，可以貸多
因為您名下有住房貸款記錄，出售房屋後再買房需要根據您使用的貸款方式不同來判斷是否為首套。
一、商業貸款：
如果出售房屋之後通過商業貸款購房視為二套；購買普通住宅首付6成，可貸4成，購買非普通住宅首付8成，可貸2成
二、公積金貸款：
公積金貸款政策為「認房不認貸」即如果您家庭名下在京無住房即算首套，最多可貸8成，最高120萬元。
希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~
⑻ 把第一套房賣了，再買一套房，算不算二套房
賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房。
2015年新的首套房認定標准：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人微信號北京搜房經紀人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
⑼ 以前貸款買過一套房,後房子賣掉如果再買房屬於二套房嗎
以前貸款買過一套房，後房子賣掉如果再買房是屬於二套房。如果州悉第一套房是全款買的，賣掉後再買不算是二套房。但是如果是貸款買的第一套房，賣了房，但是名下還有貸款再買房也算是二套房。
買房的操作步驟：
1、簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款；
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款；
3、辦理商品房商業性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協議；
4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理登記手續；
5、驗收房屋，辦理入住手續；
6、購房者按照禪跡陵與開發商協議在入住前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關物業管理契約；
7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。
房貸辦理手續如下：
1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：
（1）借款人的身份證、戶口；
（2）購買住房的合同意向書或其他證明文件；
（3）借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；
（4）貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
4、貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中。
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外賀戚自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
⑽ 北京名下一套房子，把房子賣掉後，再買算是幾套
北京的首、二套認定是既認房又認貸。
在北京則悄沒有房子，在全國范圍內沒有貸款記錄，算是首套，有其一不滿足，即是二套。
鑒於此，您之前的房子，若沒有貸款記錄，賣掉後團早名下無房無貸算是首套，若是有貸孫或渣款記錄，賣掉後無房有貸算二套