A. 公積金貸款的兩種方式怎麼選擇
目前，公積金貸款常見的方式有以下兩種：一是等額本息法；二是等額本金法。
兩者區別是等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。
等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。貸款金額相同的前提下，等額本金的利息比等額本息還利息少。
B. 北京公積金貸款可用等額本金還款嗎
可以的。跟商貸一樣，可以選擇還款方式。
1、等額本息還款法。即每個月償還的金額相對固定，還款壓力相對平均，前期還款壓力不大，適用於前期收入較低的家庭。
2、住房公積金貸款自由還款法。這種還款方式較少見。即借錢方與住房公積金管理中心雙方協商之後，確定最低還款金額，而且每個月還款只要不低於最低還款額即可。這類還款方式相對靈活，而且還能隨時進行調整，有利於在還款期未到之前即先行償還貸款，最大限度降低逾期還款比較好。
3、等額本金還款法。即每個月所償還的本金相同，不過前期償還的利息較多，正因如此前期還款壓力較大，但隨著還款年限增加，中後期還款壓力較小，基本都在償還本金。這類住房公積金貸款還款方式時候收入較高的人群。
C. 公積金貸款等額本金按揭貸款有什麼條件需要注意哪些問題
公積金貸款買房子是很多朋友們會選擇的一種貸款方式，這種方式辦理買房子很方便，而且可以緩解經濟上的壓力。在辦理還款的時候，不少朋友們會選擇等額本金還款的方式。那麼公積金貸款等額本金按揭貸款有什麼條件?需要注意哪些問題?我們來了解一下吧。
公積金貸款買房 子是很多朋友們會選擇的一種 貸款方式 ，這種方式辦理買房子很方便，而且可以緩解經濟上的壓力。在辦理還款的時候，不少朋友們會選擇 等額本金還款 的方式。那麼公積金貸款等額本金 按揭貸款 有什麼條件?需要注意哪些問題?我們來了解一下吧。
公積金貸款等額本金按揭貸款有什麼條件
公積金貸款等額本金按揭 貸款條件 如下：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工。
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上。
3、在區域內購買、建造自住住房，並已付清規定 首付比例 以上 購房 款。
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款等額本金按揭貸款需要注意哪些問題
1、眾所 ， 公積金貸款利率 低，要想 提前還款 ，對購房者來說並不是一件明智的事情;另外，如果是有折扣的貸款，你提前還款，說不定會虧損，曾經聽銀行工作人員私下提及“那些享受較低折扣利率優惠的貸款，銀行根本沒有賺錢，只是為了拓寬商業范圍”。
2、現在又處於 降息 通道中，如果你是申請的公積金貸款，或者是享受了低折扣優惠的貸款，提前還款不如拿錢做一些理財劃算，比如買些業績穩定的基金、或者評級在AA以上。
3、等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款 利息 。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過三分之一了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
如果要辦理公積金按揭貸款，要根據政策來辦理，還款的時候也要根據自身的實際情況來選擇合適的還款方式，保證還款可以順利進行。以上就是我關於公積金貸款等額本金按揭貸款有什麼條件?需要注意哪些問題?的相關介紹，希望對於大家辦理還款有一定幫助。
D. 公積金貸款可以選擇「等額本金」還款方式嗎
可以選擇等額本金還款方式。
等額本金每次償還的本金是一樣的，而每次還的利息隨著本金的減少在逐漸減少;等額本息每次的還款額是一樣的，但初期絕大部分是償還的利息，本金相對還的很少。兩種方式在同樣的貸款期限內，肯定是等額本金還的總體利息要少，但剛開始還款金額會高一些。如果還款能力沒有問題則應選擇等額本金的還款方式。
E. 公積金貸款等額本金和等額本息的區別、利弊，該如何選擇
公積金貸款等額本金和等額本息的區別
1、不論公積金還是商業貸款，等額本金與等額本息還款的差異都是：等額本金還款，每期還款額不一樣，其中各期本金相等，利息不想等，一期大，後一期小，總利息比等額本息還款的要少一些，因為前期歸還了較多的本金。
2、每期還款額＝本金總額／期數＋上期本金余額、年利率／12、本期本金余額＝上期本金余額－本金總額／期數或，本期本金余額＝本金總額－本金總額／期數、期次、等額本息還款，每期還款本息合計額相等，而其的本金、利息各期都不同、前期還款額中本金較少，利息較大。
3、等額本金還款初期還款額較大，對於收入不高的人，剛剛買房又要月供比較大的金額會增大貸款初期的還款壓力、此外，公積金貸款比銀行5年期定期存款的利率還要低，沒必要選擇等額本金還款，也不必要提前還款，期限也是越長越好、因為用來還款的資金就是存入銀行的5年期定期存款也能抵消貸款利息，還略有剩餘。
利弊以及如何選擇：
1、等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分、每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金固定，利息則越來越少、月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。
2、等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變、相對於等額本金還款法，劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分、但該方法每月的還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
F. 北京住房公積金貸款選擇什麼還款方式劃算
適用於公積金繳存在北京市地方的職工，自2005年1月1日以後，住房公積金貸款採用自由還款方式（不再採用等額本息和等額本金還款方式），自由還款方式是指在借款人申請住房公積金貸款時，管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個最低月還款額，以後在每月還款的金額不少於這一最低月還款額的前提下，可以根據自身經濟狀況，自由安排每月還款額的一種還款方式。其特點是：（1）只要不低於最低月還款額，每月的還款金額可以自由設定；（2）可以撥打96155的公積金熱線進行每月還款額的調整，操作省時省力（打電話時一定不要轉人工，必須按照語音提示去自助辦理）；（3）除最後一期外，每月先按照你通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足以扣劃通知的額度，還要按照最低月還款額進行二次扣款，可以減少貸款逾期的可能性。
此種方式最便捷的就是每月還款額度可以自己定，如果要提前還大額也可打電話操作，這樣省去以前還要在去公積金部門簽訂變更協議的麻煩，還了大額以後，期限自然縮短。非常方便。
G. 公積金貸款可以選擇等額本金的還款方式嗎
公積金貸款可使用等額本金。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。