⑴ 房屋抵押貸款需要什麼條件房屋抵押怎麼申請
許多人在有貸款需求的時候 ,都會選擇抵押貸款,一般來說,如果用名下的房子等固定資產進行抵押的話,能辦理的貸款額度也會高上許多,那麼房屋抵押貸款需要滿足哪些條件呢?東方融資網來給大家簡單介紹一下:
房屋抵押貸需要什麼條件和手續
無法申請的房屋類型
對於房屋本身來說判雹仿 ,有四種類型的房屋是無法申請房屋抵押貸款的:
正在按揭的房屋 :這類房屋的抵押權還在銀行手裡,房主不具備完全產權,不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;
房齡過大的小戶型 二手房 :如果房齡過大,房屋面積過小的房子都不好做抵押貸款;
小產權房 :一般所說的小產權其實就是沒有產權,這類 房產 一旦出現政策規劃,房屋價值將會有很大的變化,也不適合用來做抵押;
年限未滿五年的 經濟適用房 :這類房屋也是無法申請房屋抵押貸款的。
機構政策各地要求不同
由於每家機構的風控手段和受眾的人群不同 ,因此很多時候對應的得到的貸款額度也就不同。北京銀監會曾規定房屋抵押消費貸款不得流向 房地產 市場,且出台了各行額度最高為100萬元封頂的配套措施。這便意味著即便是估值500萬元的房屋登場做抵押,可貸額度也終究逃不過最高為100萬元的緊箍咒。而在非銀行金融機構則不然,只要你的房屋價值高,別說是幾百萬元,就是上千萬的資金,都能夠輕松貸走。
個人資質很重要
雖然說個人房屋貸款的貸款額度一般是根據房屋估值來決定的 ,但如果借貸人個人資質較差的話,有過信用逾期的現象,那麼貸款機構為了控制風險,個人房屋貸款額度也就會降低,從本來可獲得7成的貸肆祥款額度,變成獲得6成或者5成。提升個人信用借款人本人的資質,對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。例如個人信用,銀行表示,如果查出借款人個人信用報告有問題,即使只是兩三次非惡意逾期記錄,也會將成數降低,將至5成,甚至更低。這樣一來,貸款額度自然高不了。
房屋抵押貸需要什掘纖么條件和手續
總的來說 ,要想辦理房屋抵押貸款,首先要保證自己的房屋沒有問題,其次是根據當地的政策,最重要的當然還是個人徵信沒有污點,如果滿足這三項條件,一般就可以申請房屋抵押貸款了,如果對於房屋抵押細節還有不明白的話,可以來東方融資網咨詢。
⑵ 想在北京買Loft,小戶型，請教各位
現在也有一些小戶型的住宅樓，不一定只買商住房。西五環有些新小區有LOFT，產權大部分是40-50年，水電走商業（電費按階梯電價收費）。北五環有海淀產權的70年產權的loft，也可以看一下。如果你有北京戶口，建議買有產權的住宅房，因為商住房無法遷移戶口，以後有孩子上學是個問題，（除非幾年內再換房或者戶籍政策改變）。其次，商住房的生活成本較高。再者，也建議你關注一下限價房，或許是不錯的選擇。如果買期房，一定把售樓員說的話與合同進行核對，很多時候容易出現差錯，例如售樓員說9月初交房，但合同上卻寫10月份交房等等。而且，如果是精裝修的，更要注意下裝修材料的資質、規格等等。希望對你有幫助。
⑶ 准備在北京北苑一帶購買小戶型（60平左右）二手房，有些問題求詳解，謝謝！
您好：
我是做天通苑、北苑這邊二手房的，對於這邊二手房價格以及買賣方面知識比較熟悉，有問題可以直接電話問我。
如果要計算您的首付多少，必須知道您要購買的二手房面積、售價。
像您問題提到的首付35萬在北苑首付買房子基本上可以放棄了，那邊房子最低首付也要准備50萬以上，哪怕是90萬的房子，因為銀行評估值在那放著呢，90萬的房子評估最高只能評到60多萬，60萬貸款8成的話，也就是說您光首付就要50萬左右，再加上其他的稅費貸款費用等。
公積金月繳300元以上才可以貸款，公積金正常貸款最高只能貸款80萬，貸款年限根據貸款人年齡而定，最高可貸款30年，如果有中級職稱或者研究生學歷可以多貸款10萬元。
信用卡的逾期只要不是惡意的，同時一年之內不超過3次，對與個人徵信都沒有問題的。
最後再告訴您一點，北苑那邊的房價60平米左右的房子，90萬真買不來。
希望我的回答能夠幫助到您。
⑷ 住房公積金貸款怎麼算
凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。
進行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計算貸款套數，統一按照90平方米以上的，貸款成數為七成；90平方米以內的，貸款成數為八成；第二套成數為五成；然後要根據各地規定，貸款額度有上限的，第二套房公積金貸款仍為4.455%，取消第三套貸款。
還要看你所買的房子房齡是多少年的若是老房子貸款年限只能貸15年，若是新房最多可貸30年。且貸款數額有最高上限，因為給出條件我無法評判！我無法判定你能否貸足42萬.若貸不足就需要組合貸款了。
具體演算法有專門的速算利率表：去找個中介要一份
15年是 74.22 42萬×74.22＝3117.24元/每月還款
30年是 48.03 42萬×48.03＝2017.26元/每月還款
你月收入4200元的話貸十五年是肯定不行的，因為月收入必須是月還款額的兩倍銀行才會通過！
不知道你有沒有看懂！若是不懂建議找個中介具體咨詢一下吧！
⑸ 單身青年，打算在北京買房，需要准備哪些材料
近幾年房價幾乎一直在漲，於是很多單身青年在有能力購房的時候，就盡可能地提前買房了，無論是自住還是另有他用，都是一個不錯的選擇。那麼，單身貸款買房都需要准備哪些資料？又要注意哪些事項呢？今天小編總結了關乎單身青年買房的幾個關鍵性問題，買房前不妨來看看。
一、查看自身的購房條件和資質
單身辦理購房貸款，一般需要准備：
申請人身份證、戶口本原件及復印件3份、購房協議書正本、房價30％或以上的預付款收據原件及復印件各1份、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明（包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等）、開發商的收款帳號1份。
⑹ 北京買房條件是什麼個人徵信記錄影響貸款進度嗎
北京買房條件是什麼？
在其他城市，購房考慮的基本都是夠首付沒，在北京，戶籍和社保好像已經超越了首付變成第一要素。在北京購房，不僅需要錢，還需要一大筆錢，達到許多標准。
非北京戶口需在北京購房必須滿足購買社保滿五年而且一直沒有斷交(換句話說連續繳納五年，是五年，並不是一年)，才能享受在北京選購首套住房，首付資詢當地房地產開發商，多的是三成之上。
PS：非京籍無個人社保無購房。(社保滿一年：一般指13個月之上。)
個人徵信記錄影響貸款進度嗎？
在個人信用深受重視的時代，買房者個人信用如果出現了難題，貸款的難度系數毫無疑問就會增加。在買房情況下，許多買房人都碰見了這種難點。專家認為，擁有一份較好的個人徵信都是會提升借款人在辦理貸款後的「籌碼」，而央行對個人徵信的審核也日趨嚴苛，「不良徵信記錄」基本上埋在日常生活里的每一個角落，貸款人一不小心就會碰到個人徵信的「禁區」，進而在日後貸款辦理中布下阻礙。
辦理信用卡不小心成「已婚」貸款買房子重重困難
實例：劉小姐在今年的32歲，就是一個典型性的大齡剩女，由於沒結婚所以一直跟父母住在一起，在今年的她想買套房搬出去住，她手裡有十幾萬儲蓄，再加上父母的支助，貸款購買一套小戶型房子不成問題，但在辦理貸款時，卻被告知他的個人徵信結果顯示是「已婚」，要准備結婚證書而且夫妻兩人到場景簽，細心審查她才得知自己一年前在辦理信用卡時，填寫表格時把婚姻狀態填成了「已婚」，劉小姐沒想到自身一時疏忽居然給借款導致了如此多的不便。
權威專家剖析：辦理信用卡與個人徵信狀況立即掛勾，劉小姐在辦理信用卡填寫表格時把自己的婚姻狀況寫成了「已婚」，可能就直接被記錄在了個人徵信系統軟體，顯示在個人徵信報告里邊，申請貸款時就要依照已婚的身份提前准備材料，給她的借款導致了不必要阻礙。案例中假如劉小姐想變更婚姻狀態，需要去民政局出具單身證明，因此借款人在辦理信用卡時應該注意每個細節，以免影響自身日後申請貸款。
⑺ 房子貸款首付多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
貸款買房已成為越來越多人關注的話題了，如果你有想購買房子的需求，只要能夠湊夠首付的錢就可以擁有屬於自己的房子，那麼，現在房子貸款首付多少呢?房子貸款首付最低多少?下面跟隨小編一起了解下。
一、房子貸款首付多少
1、首套房貸款首付
房子貸款首付不得低於房價總價的30%，比如，購房者想買一套一百萬的房子，首付就需要准備20-30萬，但是不同的城市，不同的銀行規定的房貸首付都有差異。
2、二套房貸款首付
套房首付不得低於房價總價的40%，但各個地方對二套房的認定標准不一樣，二套房首付情況相對就會比較復雜，例如在北京，購房者名下有一套貸款未還清的住房，再買房就屬二套房，房貸還清才能按首套房首付標准執行;而在上海，無論是否有房貸貸款，只要購房者名下有房，再買房就屬二套房。
二、首付不夠怎麼買房
1、合理利用公積金
建議大家盡可能的利用公積金。
2、事業單位和編制內人員可申請工薪貸款
工薪貸款既可以用於個人消費，但也可用於購房，貸款期限為三年。
3、信用良好的可申請信用貸款
4、有保險者可申請保單貸款
有些保單是可用來貸款，但有貸款期限短的缺陷。
5、降低買房標准
結合自身經濟情況買房，可考慮小戶型，或位置偏遠地區。
6、尋求親友幫助
7、尋求父母資助
小編總結：以上就是小編為大家收集的房子貸款首付多少，首付不夠怎麼買房的全部內容了，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
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⑻ 外地戶口，在北京有工作居住證。已經用商業貸款購買一套40平米的普通住宅。現在想購買一個小戶型二套
1，無論外地戶口還是北京戶口，都只能購買一套住房，已有一套的不能購買二套。
2、買非70年產權的房屋不能使用公積金貸款，公積金只能用於購買70年產權的住房。
3、即使使用公積金貸款，跟余額沒有關系，只跟每月的繳存額有關。只要近一年連續繳存且目前處於繳存狀態就可以貸，睜穗首套貸8成最高120萬，二套貸8成凱唯最高悉孫卜80萬。具體額度需要去公積金中心進行測算。
⑼ 小戶型房子可以貸款
要看你多小 60平米一下都算小的了 貸款還是可以貸的 一點點服務費用是少不了的 呵呵
⑽ 三大類剛需購房者如何選貸款購房更加省錢
專家分析認為，有三類剛需的購房人可以考慮這些省錢的貸款「高招」：
首次購房人群
代表人物：小沈 外地人 某大型公司高薪白領
典型案例：小沈是山東人，畢業後一直留京工作，現就職於一家大型軟體公司工作，月薪15000元，收入穩定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以後定居北京，他覺得一直租房居住不是回事，所以准備在城區內淘一套小戶型房屋，但是小沈現在手頭積蓄加上父母的資助也只有100萬元，難以實現全款購房，只能使用銀行貸款，他自己有著中長期的提前還款計劃，小沈想知道在貸款方式中有沒有省錢妙招。
貸款方案：商業貸款 銀行及還款方式尋突破
專家指導：首先，對於小沈這樣的外地購房人，根據新政目前銀行一般要求其提供在京一年以上的納稅或社保繳納證明，而小沈所在的公司可以提供這些證明。其次，對於首次購房人群，目前商業貸款和公積金貸款在首付方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議小沈選擇商業貸款，目前部分銀行對首套房的借款人政策相對實惠，仍可申請到下浮30%的優惠利率。
在貸款方式上可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節省利息的。再加上小沈有提前還款的打算，等額本金更適合小沈使用。
在購房方面，專家建議小沈可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便於其上下班出行。在貸款方面，可以選擇貸款額在80萬元左右，採用等額本金還款的話，第一個月還款6093.78
元，還款額在小沈月收入的50%以內，而等額本金月還款額以後逐月遞減，後期還款壓力會越來越少，比較適用於他。
置業升級人群
代表人物：小劉 小趙 北京人 公司高層管理人員
首套房全款購買
典型案例：小劉是北京人，現任某公司高層管理人員，收入頗豐。小劉和愛人結婚多年，兩人名下都沒有過貸款購房記錄，小劉現在居住的房子為當初父母以小劉的名義全款購買的，該房產位於通州區，房子較舊且面積較小。由於小劉和愛人准備要小孩，所以再換套房子，小劉看上了一套總價為200萬元左右的大兩居。但小劉現在手頭資金只有40萬元，父母資助50萬元，名下的這套房產現在市場價約為120萬元。
貸款方案：賣舊買新 一步到位實現置業升級
專家指導：像小劉這種名下已有住房的置業升級人群，根據目前「認房又認貸」的二套房政策，如果再次購房有可能將被認定為第二套住房。專家建議小劉最好還是採取「賣舊買新」全款買房的置業升級計劃。在購房方面，因為小劉購房的目的是為了日後生孩子的需求，不如一步到位選擇學區周邊或者離重點小學較近的區域購房，做好長遠打算。
首套房貸款購買
典型案例：小趙是北京人，現任某外企公司人力資源部經理，其名下有一套婚前貸款購買的住房，貸款已於前年結清，現市場價約為150萬元。眼看著小趙的兒子已經到了快上小學的年齡，小趙想接父母過來接送孩子，可是現在居住的小兩居明顯不夠三代人共同居住使用，所以小趙想貸款再買套大點的房子。小趙夫妻現有存款
60萬元，小沈不知道如何貸款購房能滿足自己的需求。
貸款方案：「1+1」式置業 公積金二套房更省錢
專家指導：像小趙這種有過貸款購房記錄的置業升級人群，從目前的政策來看，即使將這套房產出售，央行徵信系統仍會保留其貸款記錄，所以只要小趙再貸款購房，都會被認定為二套房，首付、利率均上調。所以建議小趙選擇時下年輕人較為流行的「1+1」式置業升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子，這樣一來可以減輕首付及還款壓力。同時，還可以保持兩代人生活上的獨立性。
專家建議小趙可以在同小區選擇一套房總價100萬元的一居室，這樣可以方便父母接送孩子。在貸款方面，小趙的公司有為其繳納公積金，建議選擇在二套房貸款上優勢較大的公積金貸款，因為在商業貸款和公積金貸款首付相差無幾的情況下，公積金貸款利率優惠確實能夠讓借款人省錢不少，小趙的情況大約能申請到60萬元的公積金貸款。
（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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