北京的商住房能貸款嗎

A. 北京商住房抵押貸款利率

北京商住房抵押貸款利率是：一年(含1年)以內的貸款利率為5.60%，一至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。如果個人申請公積金貸款，公積金貸款的利率則為：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。商住兩用房，是可以做銀行抵押貸款的，不過也要分具體情況，並不是所有的商住房銀行都會接受。其實，商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本一致。流程是：到銀行申請商住房抵押貸款，准備貸款要求的資料，面簽銀行，銀行報卷和審批，銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同，做抵押登記，出它項權利證，銀行放款到借款人指定賬戶。

B. 北京商住兩用房政策是什麼

現在房子政策是越來越多，所以在選擇前一定要了解清楚，這樣才可以減少後期帶來的麻煩，特別像一些大家城市它們的政策更多。下面小編就來給大家介紹一下北京商住兩用房政策。

總結：關於北京商住兩用房政策相關內容就介紹到這，以上詳細介紹了商住房一些新政策，同時還說到它跟居住房的區別。希望以上介紹對大家有所幫助。

C. 北京商住房2022新政策

關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告
京建發[2018]第112號
為進一步規範本市商業、辦公類項目管理，促進房地產市場平穩健康發展，現公告如下：
1、商業、辦公類項目(以下簡稱商辦盯碧慶類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。
2、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平方米;不符合要求的，規劃部門不予批准。
3、開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。
4、開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法慧備登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。
5、本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：
（1）名下在京無住房和商辦類房產記錄的。
（2）在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
6、對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷凱握售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。
7、商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
8、本公告發布之日起，開發企業將新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有項目暫停授信。
9、開發企業、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。
本公告自發布之日起執行，與本公告不符的，按本公告執行。
北京市住房和城鄉建設委員會北京市規劃和國土資源管理委員會
北京市工商行政管理局人民銀行營業管理部銀監會北京監管局
2017年3月26日

D. 北京商住兩用房新政策2021

1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%，遠遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。1、這個人名下在北京沒有住房和商辦類房產登記記錄的；
2、在申請購買之日開始，在北京已連續5年繳納了社保，或者連續5年繳納了個人所得稅。這兩個限購條件一出，相當於抹殺了商住兩用公寓在北京的市場，因為這類房子本身受眾群體就是北漂的外地年輕人，連續繳納五年社保對年輕人來說可能性比較低，畢竟工作的變動、年齡因素等都影響著社保的繳納時間。
上海、北京對商住兩用房的調控政策，可以說是一個風向標，調整政策之風早晚會刮到其他城市。
綜合看來國家對商住兩用房的調控政策方向一直是讓其回歸到「商業」本性，因為圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」， 所以如果買商住房的主要目的是用來居住，則要慎重考慮了。畢竟公寓式大多不通天然氣，生活多有不便，且商住兩用樓的水電、物業等費用都是按照商業費用收取，導致後期生活成本太高，而且將面臨無法遷入戶口等問題。如果是用來投資，可以根據地段和一個城市的經濟發展等來考慮，在投資購買時，可優先考慮低首付、包租的樓盤，現在很多樓盤公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，這樣就無需自己打理，相對而言減少尋找租客的時間，使得商住兩用式公寓可以連續產生價值。
在地域上選擇價值相對上升空間較高的地方，若是臨近經濟繁榮的商圈、周圍有高收入人群作為支撐，相對來說就會比較值得投資。

E. 北京商住兩用房購買條件有哪些

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北京商住兩用房購買條件有哪些
在北京購買商住兩用房需滿足以下條件：1、購買者在北京沒有住房或商辦類房產登記記錄；2、如果是外地戶口，還需要有本市有效居住證；3、申請購買之日起，在本市要連續繳納5年以上的社會保險或個人所得稅。
商住兩用房有什麼優缺點
一、優點
1、不限購、用途廣
商住兩用房不受限購政策的影響，也不需要進行購房資質審核，商住兩用房用途廣，既可以用來居住，也可以用來辦公，購買後還可以出租，用途非常毀知局廣泛。
二、缺點
1、產權40年
商住房兩用房的產權只有40年，它不像其它住房那樣使纖讓用年限那麼長，使用年限到期後需要補交出讓金。
2、水電物業費比住宅高
其次，商住兩用房的物業費比住宅高，且水電費、燃氣費也比較貴，這使得很多家庭難以承受。所以，需要購買商住兩用房的親們要考慮好，畢竟今後生活壓力會比較大。
3、上不了戶口
很多人買房就是為了落戶，而購買商住兩用房是不能落戶的，大家要明確這一點。所以想要落戶，還得購買70年產權的住宅房產，就不用擔心落戶的問題。
4、投資升值慢
商住兩用房的升值空間不大，比如同樣購買一套住宅和商住兩用房，住宅升值空間就更大，而商住兩用房升值空間不大。
5、首付比例高，只能商貸，用不了公積金
商住兩用房首付比例高，首付比例最低是50%，且只能用商業貸款，不能用公積金貸款，商業房貸款年限10年，所以給用戶帶來的壓力也比較大。
小編總結：以上是關於北京商住兩用房購買條件有哪猛銷些的內容，希望對大家有幫助！在北京購買商住兩用房價格不便宜，需要准備好充足的資金。

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F. 商住樓可以貸款嗎

購買商住樓也是可以辦理貸款的，商住樓的產品年限大多都是40年，這種其實是屬於商業性質的土地，但是在購買時也是能夠辦理貸款的，只不過貸款的最長期限只有10年，並且貸款時首付的比例比較的高，要達到50%以上。另外在購買商住樓的時候，是只能選擇族判襲商業貸款，不能使用公積金貸款，其實商住樓就是那沖正種低層是商店，而兆兄其他的都是住宅的綜合性大樓，目前這種房子在市面上還是比較受歡迎的。
商住樓40年產權到期之後怎麼辦?
商住樓40年產權到期之後需要提前一年的時間進行續期，繳納相應的費用，40年產權房確切說是40年土地使用年限房，不是房子產權年限，是土地使用權年限。房屋產權是業主，而土地歸屬於國家，業主只有使用權，房子還能住，但要續租土地，除了因社會公共利益需要收回土地，其他的都應當重新簽訂土地出讓合同，依照規定支付出讓金。所以不管是40年還是70年，土地使用年限到期，提出申請繳納土地出讓金。根據相關規定，按照當時樓面毛地指導價，依照一定比例繳費土地出讓金。
商住樓的水電費怎麼算?
商住樓的水費和電費一般都比普通住宅要貴，商住樓的水費通常是5.5元一噸，電費是0.8元一度，不同的城市和地區會存在差異，具體要根據當地的實際情況來定。
商住樓的水電費標准通常比民用水電都要高兩倍左右，這是由於商住樓和民用住宅的建設標準是不同的，並且二者的產權年限不同，繳納的稅費和貸款條件限制也有所不同。商住房的產權通常只有40~50年，並且購買時不可以使用公積金貸款，首付也是比較高的。

G. 北京商住2022年政策

《公告》指出，商業、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途；商辦類項目最小分割單元不得低於500平方米，不符合雀行要求的，規劃部門將不予批准。
《公告》要求，購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業稿歲殲單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
《公告》還規定，已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的，個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄，並連續五年繳社保或納稅。
商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項鍵沖目。此類住房不能落戶口，不能使用學區等住宅配套，只有40年或50年的產權。

H. 商住房可以貸款嗎

商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
【拓展資料】
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優點有哪些：
一、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類一地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。

I. 商住房可以抵押貸款嗎房屋抵押貸款辦理時要注意什麼

商住房 是 住宅 中的一種，很多人喜歡，但是很多人都覺得這樣的房子不能買。如果我們手裡有一套商住房想要用它抵押貸款，面對這樣的問題，不少的人都會有疑問，不知道能不能抵押。那麼我告訴你商住房可以抵押貸款嗎？ 房屋抵押 貸款辦理時要注意什麼？讓我們對房屋的問題更了解，辦理時不會出差錯。

商住房可以抵押貸款嗎

商住房是可以做銀行抵押貸款的。首先到銀行申請商 住房抵押貸款 ，並准備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同，並做抵押登記，給予它項權利證，之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬戶中。

房屋抵押貸款辦理時要注意什麼

1、資金來源：銀行房屋抵押貸款，放款機構是銀行，而資金短期 拆借 的放款機構是公司。

2、 利息 ：銀行房屋抵押貸款的利息基本上在國家 基準利率 的基礎上上20－30％左右，而資金短期拆借，月息基本上是2％左右，資質好的借款客戶可以做到月息1.5％， 徵信 的借款客戶利率比別人要低。

3、對 貸款人 的資質： 銀行貸款 需要考核借款人的徵信、 收入證明 、銀行流水以及財力證明，從民間融資可以忽略這些資質；

4、貸款風險：對貸款人而言，銀行房屋抵押貸款的風險相對較小，但是如果不能按時還息，馬上會被列入“關注戶”；

5、貸款年限：銀行房屋抵押貸款最長可以貸款30年，而短期拆借的貸款年限，基本上最長1年，但是到時間可以延期；

6、還款方式：銀行是 等額本息 ，民間是先還息後還本。

7、貸款額度：銀行可以批復的額度是 房產 市值的4－7成，民間貸款可以批復的額度為房產市值的7成；

8、放款時間及手續：銀行房屋抵押貸款的手續繁瑣，需要一月以內，而資金短拆的手續簡便，審批時間短，最快可以當日放款。

以上是我介紹的商住房可以抵押貸款嗎？房屋抵押貸款辦理時要注意什麼？對於房屋抵押貸款的問題我們做了一些了解，房屋抵押一定要找正規的銀行和機構，避免有高利貸，會給我們的房子造成很大的威脅，給我們的財產帶來損失，因此大家一定要慎重。

J. 北京商住兩用房政策有哪些

【算一算你家裝修要花多少錢】
商住兩用房在指可以可以作為商業用途和住宅用途的房子，這種房子有獨立的房產土地證，並且在證書上會標明用途，。那麼北京商住兩用房政策有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
北京商住兩用房政策有哪些
1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%,遠遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且猛銷不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。
2、商住兩用房不能遷入戶口，這意味著購買這種類型的房屋孩子不能就近入學。此外，商住兩用房的水電費和物業費等費用一般都是按照商用標准來收取的，這遠遠超過了住宅收費標准，這會增加購房者的生活成本。
商住兩用房有哪些優缺點
1、 優點：商住房不限購，商住兩毀知局用房的產權年限一般是40年或者50年，這種類型的房子不限購。此外，由於商住兩用房的戶型比較小，所以總價格較低，用途廣，可以自住，可以辦公，還可以出租。
2、 缺點：產權年限較短，只有40年，而且水電費等費用收費標準是按商業標准收取，生活成本比較高。商住兩用房不能上戶口，不能解決落戶問題，居住體驗也比較纖讓差。此外，商住兩用房的投資升值慢，升值空間不大。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的北京商住兩用房政策有哪些以及商住兩用房的優缺點，希望可以幫助一些有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網。

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