㈠ 房地產融資方式有哪些
1、銀行開發貸。這是目前房企用的最多的一種融資方式。資金來源主要是銀行自有資金。目前主要要求是「四三二」，也就是四證齊全，自有資金投入比例不低於30%，二級開發資質。具體做法就是：向銀行提交項目基礎資料，股東基礎資料，這其中要的材料會非常詳細，基本就是把你公司的家底資料都收集完了。銀行客戶經理寫貸款調查報告，然後報風險部審查，然後上貸審會。根據不同貸款額度再決定是需要報省行總行上會。上了貸審會後通過了，就會有個批復，上面列明了銀行提出的各個要求條件，公司再逐項落實批復條件，就可以提款了。開發貸資金成本相對較低，利率大概是4.75%-9%都有，大行低一些，小行高一些。
2、債券融資。債券融資屬於信用債，主要有公司債、企業債、中期票據、定向工具、資產支持證券、短期融資等。根據審核主管部門來分，公司債、可轉債、可交換債由證監會和證券交易所審核，是普遍優質房企常用的債權融資方式，大概占債權融資的5成；然後企業債審核是發改委，大概占債權融資的2成；中票、短融、定向工具等是由銀行間市場交易商協會審核，大概占債權融資的3成。債券融資對於企業的主體資質要求比較高，資產規模以及盈利能力、現金流情況都有要求。具體做法就是做評級，財務盡調，近三年財務審計，內控法律意見，評估報告等，然後報證監會或者交易所、發改委或銀行間市場交易商協會。總之材料會比較多，程序比較復雜。成本利率低，優質的企業能做到3%-5%左右。這一塊我做的不多，就不詳細說了。
3、股權融資。主要有上市IPO發行股票、私募股權基金、特定對象股權融資等。IPO大家都知道，就是上市或借殼重組。現在這種市場環境和監管政策，房企IPO很難，除非特別優質。具體做法就很復雜了，先請會計師事務所、證券所，法律機構做輔導咨詢，理清各種股權關系，賬務，等等，然後向證監會報送材料，排隊等待初審二審等等，具體不細說了。私募股權基金近年發展比較快速，相對監管沒那麼嚴格，但是也是越來越嚴格了。具體做法和銀行開發貸差不多，大同小異。特定對象股權融資，
㈡ 買房子不用和銀行貸款，房地產公司能給我幾個點的優惠
一般情況下，買房子貸不貸款，對於房地產公司是一樣的，房地產公司不會因為你不貸款就給你優惠。因為你不貸款，直接全款付給房地產公司；你貸款，銀行把錢全部付給公司，你給銀行分期付款和利息，與房地產公司關系不大。當然，處於其他考慮，也有可能某些房地產公司願意優惠一點讓你直接全款，但是優惠不可能大。
㈢ 房地產商不允許用公積金貸款，合法么
這個是合法的
因為房地產開發商，所商議的貸款機構，是需要放款方和開發商雙方簽訂協議的。你在開發商處購買房產，然後去放款方借款，這個款是需要開發商給你做擔保的。
而對於開發商和放款方任意一方在其合同無法達到統一的情況下，開發商可以不申請公積金部門作為放款方。
所以對於這個問題，你的起訴是無效的，沒有勝算。
如果需要用公積金貸款，這個只能去能辦理公積金的房開公司購買房產。
不過對於目前市場來說，各大放款機構都沒有什麼資金投放市場了，政府嚴格控制了。或許這個樓盤不能用公積金也可能是因為公積金沒有款額了，像我所在的樓盤，公積金辦理的客戶都需要等到明年放款了。
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。
拓展資料：個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
㈣ 杭州納川不動產營銷策劃有限公司貸款怎麼樣
杭州納川不動產營銷策劃有限公司貸款很好。杭州納川房地產營銷策劃有限公司，由成立於2018年，是一家以房地產金融、房屋抵押貸款等業務為主的企業。納川藉助於多年的企業運營經驗和厚實的資源優勢，在企業規模和品牌影響力方面不斷獲得突破。公司自成立以來，便在專業、高效、誠信等理念的引領下實現了迅速發展，堅持合規運營，與杭州相關金融機構達成了良好的合作關系。
㈤ 為什麼有些房地產不接受公積金貸款
最近，由舟山市恆大房地產開發有限公司開發的，位於定海東山隧道附近的「恆大名築城」樓盤開盤。但是，當一些市民興沖沖地去付款買房時卻遇上了一件麻煩事，該公司不支持住房公積金貸款。面對如此苛刻條件，這些購房者束手無策。他們向本報詢問：有關部門是否出台過限制住房公積金貸款的相關政策？
房產商不支持公積金，住房貸款怎麼辦？
昨天下午，定海的劉先生匆匆來到本報，反應恆大房地產公司拒絕住房公積金貸款買房一事。劉先生告訴記者：從1月9日到現在，他已經多次去過市城建委、市房管局、市住房公積金管理中心等部門，但一直沒有得到明確的答復。
購房者：咋好拒絕公積金貸款
劉先生所訂購的「恆大名築城」樓盤於今年1月初開盤。他購買的那套房屋總價53.6萬余元，已付清首期30％的房款。但當他向房產公司提出進行住房公積金貸款時，對方卻一口拒絕。
關於不支持住房公積金貸款的原因，對方語焉不詳，只是向劉先生說明：住房公積金貸款手續復雜，資金到賬慢。「您可以改為辦理商業性按揭貸款。如果您實在不願意接受這一條款，那就只有解除合同了。」售房處的工作人員這樣告訴劉先生。
「住房公積金貸款和商業性按揭貸款的利率相差太大，把這樣一筆額外費用強加於我們頭上，我們不能接受。」劉先生說。
記者隨後查到，目前住房公積金貸款利率為貸款期限5年以內（含5年），年利率為4.77%，貸款期限5年以上，年利率為5.22%。而商業性按揭貸款的利率為5年期（含5年）年利率7.74%，五年以上年利率為7.83%，兩者年利率相差2％以上。
住房公積金作為一種福利，在我市機關事業單位推行已有多年。劉先生告訴記者，他每月繳納的公積金近千元，其中自己繳納的部分每月也有300餘元。繳這筆錢，就是為了在購房時使用並能貸到公積金貸款。現在房地產商不支持住房公積金貸款，那麼，他每月繳納這筆費用又有什麼意義呢？房產商咋好拒絕公積金貸款。
房產商：公積金貸款到賬慢
記者隨後聯系了舟山市恆大房地產有限公司定海銷售部。該部應經理說:「辦理住房公積金貸款的程序很麻煩，而且資金需要七八個月才能到賬，現在我們公司在樓盤結頂後急於回攏資金，所以暫時不支持住房公積金貸款。」
「不過雖然不支持，我們也不反對。在房屋結頂之後，購房者可以先用其他方法把所有房款繳清，隨後自行去申請住房公積金貸款，我們會提供所需證明。」應經理說，「但是如果在房屋結頂後，購房者無法繳清所有房款，那麼只能取消購房合同了……」
應經理還告訴記者：「這樣做的，並不只有我們一家房地產公司，其他公司近期也出台了類似條款。」
在舟山華榮置業有限公司銷售部，記者證實了應經理的話。該銷售部負責人鹿經理說：「我們新開盤的『金色溪谷』樓盤不支持住房公積金貸款。」
對此情況，市城建委有關科室負責人稱：「目前，我市政府部門尚未對這一情況有相關意見和措施。」
記者在國家建設部網站上看到，2007年12月28日，國家建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上的報告指出：國家將加大房地產市場監管力度。會同有關部門嚴肅查處房地產企業捂盤惜售、哄抬價格、虛假廣告、合同欺詐、惡意炒作、拒絕接受公積金貸款等違法違規行為。
㈥ 現在銀行不給房地產貸款了嗎是一分錢都不給貸了嗎能具體說明一下情況嗎
銀行早前幾年就開始不再給房地產企業貸款了，就是為了配合國家對房地產行業的相關政策。但仍有很多公司會利用其他貸款主體和資產抵押的方式貸款，貸款資金仍用於房地產企業。若您手頭有其他資產抵押物，建議可以以資產抵押的形式，以個人名義貸款。
㈦ 銀行不給房地產公司貸款是真的嗎
有這種情況，開發商欠錢太多，銀行不敢合作
㈧ 銀行不能發放房地產企業貸款,恆大為什麼有那麼多貸款
銀行並非絕對不能給房地產企業發貸款，只是某些地方或者某個時段，對其放貸進行一些限制而已。而在沒有限制的時候，銀行還是正常給他們放貸的。另外恆大並非單純的房地產企業，他還有涉及金融，物業，汽車等其他領域的子公司，即使銀行不能給房地產企業放，也還是可以給這些其他領域的子公司放。