❶ 北京買房貸款能貸多少
在北京貸款買房，首套房貸款最大比例為80%，二套房貸款最大比例為40%。
需要注意，北京市各銀行對於住房是首套房還是二套房的確定，是既認房又認貸的。需要在全國范圍內無住房貸款記錄，而且北京市名下也沒有住房，才會算作一套房。
拓展資料：
房貸額度取決於以下因素：
申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
買房銀行貸款能貸多少年
對於房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。
以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
❷ 北京二套房商貸首付幾成
最近，北京的程先生想再買一套房，改善家裡的居住條件。他看中了海淀區一套總價650萬左右的二手房，准備貸款購買。但目前他名下已經有房，海淀區的這套公寓將是姿茄「第二套房」。
老師想知道的是，如果選擇商業貸款，「二套房」和「首套房」分別需要准備多少首付？如果把現在名下的房子賣掉，再買房的時候能算「首套房」嗎？
回答：
客觀來說，用商業貸款買房，「二套房」的首付比例遠高於「首套房」。但根據北京市商業貸款政策，貸款比例不僅是最高限額，還與「普通住宅」或「非普通住宅」有關，不同情況下購房首付比例也不同。
具體來看，麥田房產專業人士指出，購買程老師這樣的第二套家庭住房時，因為「普通住房」和「非普通住房」，商業貸款的具體比例如下：一是購買「普通住房」，最高申請貸款40%，首付比例不低於60%；第二，購買「非普通住房」要求最高貸款20%，首付比例不低於80%。
另一方面，買受人購買的房屋為家庭首套住房的，商業貸款具體比例如下：購買「普通住房」的跡雹察，最高申請貸款65%，首付比例不低於3.5%；購買「非普通住宅」的，最高申請貸款60%，首付比例不低於40%。
那肆李么，如何區分「普通住所」和「非普通住所」呢？麥田房產專業人士表示，「普通住宅」需要滿足以下條件。只要有一項不合規，就是「非普通住宅」:一是建築面積不超過140平方米；二是居住區建築容積率不低於1；三是房屋單價和總價中至少有一項低於國家規定的房屋指導單價或總價。
從上面可以看出，購買「二套房」的最低首付比例為60%；而購買「首套房」的最低首付比例僅為3.5%，兩者差距不小。那麼，如果程先生在買房前將名下房產賣掉(即「賣舊買新」)，是否可以算「首套房」？事實上，對於「首套房」和「二套房」的認定，北京是「認房又認貸」，也就是說，無房無貸款記錄算首套；有兩套住房或貸款記錄。所以，除非程先生之前的住房是全款購買的，否則即使賣掉了，那麼買房也還是算「二套房」。
相關問答：
❸ 北京首付比例2022
目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅,公積金首付比例不得低於20%。對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅,公積金的首付比例不低於30%。對於購買北京市二手房且面積為90平米以下,房齡在五年以內的普通住宅,公積金的首付比例不的低於30%。
北京買房最新政策法規
1、限購政策，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。
2、停售政策，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策，新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。
❹ 2022年北京購房貸款政策細則
1.目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。2.對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅,公積金首付比例不得低於20%。3.對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅,公積金的首付比例不低於30%。4.對於購買北京市二手房且面積為90平米以下,房齡在五年以內的普通住宅,公積金的首付比例不的低於30%。
一、住房公積金的提取條件是什麼：
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2.達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的;
3.完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的;
二、公積金提取流程：
1.簽訂《付款約定書》。買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2.委託評估。借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。
3.房屋轉讓。房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。
4.貸款申請。借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
❺ 北京商業貸款首付比例是多少
由於房價的上漲，現在許多購房者在買房時都會選擇貸款買房的方式，但是辦理過貸款的朋友們想必都知道，辦理貸款手續並不是一件容易的事情，且還需支付一定的首付款，那麼北京商業貸款首付比例是多少呢?貸款買房需要辦理哪些手續呢?
一、北京商業貸款首付比例是多少
在北京申請商業貸款購買首套房的情況下，首付比例一般為房款評估額的百分之三十，也就是說如果你購買一套市值為一百萬的房子，首付最少為三十萬元，如果所購房屋屬於二套房，首付比例不得低於房款評估額的百分之六十，三套房則不予以貸款。
二、貸款買房需要辦理哪些手續
1、首先購房者應確認自己所購房產是否符合貸款條件，若與貸款灶亮鉛條件相符合，應准備好貸款所需材料，向銀行提出貸款申請，並按要求填寫貸款申請書，填寫完之後連同材料一並上交至相關工作人員。
2、銀行相關人員對申請人所提交的材料進行審核，確認無誤後與申請人簽訂房屋按揭抵隱好押貸款合同，合同中需明確貸款年限、數額、利息及還款方式等事項，之後，申請人、銀行代表持房屋按揭抵押貸款合同與房屋買賣合同，到當地的范管局辦理房產抵押手續。
3、申請人在貸款銀行開設一個專門用於還款的銀行賬戶，然後簽訂授權書，同意該銀行從該賬戶中直接扣除貸款鍵讓本息與利息，之後銀行會將貸款款項一次性打入申請人指定的銀行賬戶內。
總結：北京商業貸款首付比例是多少的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。購房者在辦理貸款手續之前，需對貸款買房的流程進行了解，這樣能夠避免不必要的糾紛，也能少走冤枉路。
❻ 北京首套房首付比例
北京首套房首付比例如下：
1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不得低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
購買北京首套房注意
1、查看開發商的相關證件
這一點購房者一定要注意，通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防復印件作假。
2、注意合同約定
購房者應該按照標准簽訂房屋買賣合同，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《訂購協議書》。
另外因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到「某年某月某日」，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。
❼ 北京二套房貸款首付比例是多少
隨著人們經濟水平的提升，現在大多數人都不止買一套房子了。因為當代家庭的人口越來越多，且孩子也在不斷的成長，所以買二套房子已經不是什麼新鮮的事情了。那麼，對於北京人來說，北京二套房貸款首付比例是多少呢？北京二套房認定標準是什麼呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、北京二套房貸款首付比例是多少？
普通的自住二套房首付比例為百分之六十;非普通自住房的二套房首付比例為百分之八十。需要注意的是：在北京購買二套房不僅首付比例提升了許多，而且貸款年限也大大縮短了，從原來最高可貸款三十年的期限直接降到了二十五年。因此，准備在北京購買二套房的業主在購房之前對於這些新規定的政策一定要一目瞭然哦。
二、北京二套房認定標準是什麼？
1.父母名下有房子，以未成年子女的名字再次購買房子也屬於二套房。因為根據我們中國的「國十條」條款中的規定：家庭成員之間，包括配偶、子女、借款人，且未成年子女也被劃入了該范圍以內。以子女的名義買房的話也會按照二套房政策來執行，也就是首付需要支付百分之六十，且利率上浮了一點一倍。
2.未成年的時候名下有房產，在成年之後再次貸款買房的也屬於二套房。根據當前銀行認房又認貸的標准：如果當事人沒有出售自己目前有的房產，再次購買房子的話就屬於第二套房子，且這樣的房子也必須根據第二套房的政策來執行。
編輯總結：上文給大家介紹了北京二套房貸款首付比例是多少以及北京二套房認定標準是什麼的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！
❽ 北京非首套房貸款首付比例
法律分析：
隨著各大城市信貸政策的調整，多數地區商業貸款的首付比例都有所增加，相比商業貸款，公積金貸款的首付比例調整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例低為35%（普通住宅），二套房首付比例為50%（普通住房），而採用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低首付款比例均為20%。
法律依據：
《住房公積金管理條例》 第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。
❾ 北京首套房貸款首付比例是多少
首付款比例不低於35%。
2017年18日起，北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：
一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
(9)北京房屋貸款比例是多少擴展閱讀：
北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政，並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。
浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。
工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中，首套房首付比例上調至35%，普通住宅二套房首付比例為50%，無論是否還清首套房貸款，均將按照二套房政策執行。
農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上，銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策，二套房則普遍上浮10%。
對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶，也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。
❿ 房子首付要付百分之多少 北京首套房首付比例2022
購房時，除了考慮襪梁鋒選擇樓盤戶型之外，還有支付一定比例的首付款，近日不少地區下調購房首付比例的消息傳出，那麼，趕快來看看房子首付要付百分之多少，北京首套房首付比例2022相關內容吧!
房子首付要付百分之多少
要看貸款方式來決定，若使用公積金貸款，並且房屋面積在告晌90平方米以下的，首付比例為20%，房屋面積在90平方米的，首付比例為30%。若使用商業貸款的話，首套房首付比例為30%，二套房首付比例渣肆為60%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
北京首套房首付比例2022
北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。
1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
房子首付怎麼計算：
1、新房
總房款—客戶貸款額=首付款。
貸款額=合同價×80%(首次最多隻能貸80%)。
2、二手房
合同價—貸款額 =凈首付款。
房屋評估價×80%(首次最多隻能貸80%)=貸款額。
房子首付要付百分之多少，北京首套房首付比例2022全部內容，就為大家介紹到這里了。各地首付比例相關政策有所不同，對於購房者來說一定要先了解清楚購房首付比例、購房條件等等內容。