『壹』 北京首套房貸款政策
北京首套房貸款政策
公積金貸款是指職工在銀行辦理住房公積金貸款時所享有的一項貸款。首期的公積金貸款：首付款比例不再統一，20%普宅35%二套非普80%。首付款的比例會受到首付款的影響。按住房的性質，用公積金購買住房的首付款比例會有所不同。從低到高，按揭購房，首付不少於20%；
第一次購房，首付款不得少於30%；
除政策性住房外，首付款不得少於35%；
首次購房除仔弊政策性住房外，首付款不得少於40%；
購買二套住房的，首付款不得少於60%；
購買二套住宅的，首付款不得少於80%。
住房公積金的貸款期限是幾年？對貸款者的收入有沒有規定？
這一次的公積金貸款是對貸款的期限進行了調整。借款人的貸款最多可以追溯至其法定退休年齡後5年，原則上不得超過65歲。如果是結婚的，則按夫婦中年長的一方計算。此外，新政規定，桐凳在扣除了基本生活費後，每月平均還款額不高於每月收入60%的條件下，按照「等額本息還款」的原則，確定貸款額度和期限。而根據調整後的貸款基準，可以更好地反映貸款申請人的還款能力，降低貸款申請人的還款壓力。
可申請的貸款限額是怎樣確定的？可申請的最高限額是多少？
按照新政規定，個人住房公積金每年可以貸款10萬元，如果個人存款不滿一年，可以貸款120萬元。也就是說，一個剛開始工作、繳納了第一年的公積金的人，最多可以貸款100,000元。那麼，每年就會有100,000元的增長。只有在12歲之前，他才能申請到120萬元的公積金貸款。如果繳費時間不足一年，則以1年為准。也就是說局戚旅，如果你在一年內繳納了1個月，那麼你就可以獲得20萬元的貸款。
若借款人為已婚，則按夫妻中的一方繳費年資高的一方來計算。也就是說，如果是七年的丈夫，五年的妻子，最多也就是七十萬。
以上是對北京首套房貸款政策及相關問題的詳細介紹，是首套房還是二套房，將直接影響著首付比例，需要業主仔細辨認和理解。
『貳』 北京首套房政策是什麼
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為了加強房地市場的調控，各地政府紛紛出台了相關的樓市政策。北京作為我國首都，其購房政策會更加的嚴格。大家在北京購買商品房時，需要先了解清楚相關的政策。比如說我們在北京貸款購買首套住宅，那麼北京關猛銷於首套房政策是怎麼規定的。接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據相關政策規定，北京執行認房認貸政策，也就是說購房者在北京沒有住宅，並且全國范圍內沒有住宅貸款記錄，購買的商品房可以認定為首套住宅。如果父母名下有住宅，以未成年子女的名義購房，是按照二套房政策執行的。如果購房者離婚一年內申請貸款買房，也是按照二手房政策執行的。
2、 根據北京現貸政策的相關規定，我們申請貸款購買首套普通住宅，其最低首付比例為35%;貸款購買的首套住宅為非普通住宅，其最低首付比例為40%。如果我們申請公積金貸款購買的首套住宅是經濟適用房，其最低首付比例為20%;購買的是首套住宅是其他政策性住宅，其首付比例最低為30%。首套住宅最高貸款額度為120萬元。
3、 我們在北京購買首套住宅，需要符合相關的政策要求。根據北京限購政策的規定，北京戶籍已婚家庭限購2套住宅，單身家庭限購1套住宅;非京籍家纖讓庭限購1套住宅，並且需要連續繳納60個月以上的社保或納稅證明。如果我們想要在北京通州買房，除了要滿足北京限購政策規定之外，還需要在通州落戶3年以上，或者是在通常繳納3年以上的社保的條件。
小編總結：關於北毀知局京首套房政策有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在北京買房時提供參考和幫助。大家如果想要了解其他的購房政策，我們可以咨詢當地的房管部門。
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『叄』 北京首套房貸款新政策2021
1、京籍家庭
(1)已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
(2)單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。
(3)想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭;京籍無房家庭。
2、非京籍家庭
(1)在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
(2)若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
3、外籍家庭
持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
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北京買房貸款規定
1、購買首套房
購買普通住宅，可待額度為，經濟適用房為80%;共有產權房為70%;普通住宅為65%;商業貸款為65%;
非普通住宅：公積金與商貸均為60%。
2、購買二套房
普通住宅：公積金與商貸均為40%;
非普通住宅：公積金與商貸均為20%。
放貸額度：
實際上由於個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度並不能達到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應周期就能核算出貸款的最高額度。
特別提醒：
北京市住房公積金的最高貸款額度除上述的個人還款能力評估之外，還與個人公積金繳存年限與購房類型有關，每繳存滿1年最多可貸10萬元，即繳存滿11年零1月最多可貸120萬，繳存滿7年零1月最多可貸80萬。
初次貸款買房：
90平米以下最多可貸120萬元，90平米以上最多可貸80萬元;
二次貸款買房：
1、申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。
2、二套房最多可貸80萬元。
其他說明：
1、個人市管公積金月繳存額度高於840元或夫妻總額高於971元才能貸滿;
2、提前提取個人住房公積金也會影響審批額度。
『肆』 北京公積金首套房首付是多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
因為公積金的利率低，因為不少職工在購房時，會選擇申請公積金住房貸款。如果我們在北京申請公積金貸款購買首套住宅，那麼購房首付通常是多少呢?接下來小編就簡單給大家介紹一下。
1、 根據北京市公積金貸款的相關規定，個人申請公積金購買經濟適用房，其最低首付比例為20%;購買兩限房、集資房等其他政策性住房，其最低首付比例為30%;如果我們購買的是普通商品房，其首付比例為35%;購買的是非普通住宅，其首付比例最低為40%。
2、 如果我們在北京購買一套總價450萬元的首套商品房，其首付比例最低為35%，可貸款的額度為450萬元*65%=292.5萬元。不過公積金最高貸款額度為120萬元。因此我們需要准備的首付款為450-120=330萬元。
3、 如果我們申請的是公積金組合貸款，其首付比例為35%，那麼通常首付款為450萬*35%=157.6萬元。公積金最多可貸120萬元，商業貸款可貸172.5萬元。
4、 北京公積金貸款的額度還和職工的存繳年限，月收入有關，目前在北京職工每繳納一年的住房公積金，可以貸款10萬元，如果不滿一年，是按照一年來計算，職工申請住房公積金貸款時，最高可以貸款120萬元。如果申請人符合公積金的相關規定，其貸款額度還可以上浮10-20萬。具體的貸款額度大家可以咨詢公積金工作人員。
小編總結：關於北京公積金首套房首付是多少，小編就簡單介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後大致計算公積金貸款首付款時提供參考。大家如果想要詳細的了解購房首付款是多少，我們可以咨詢相關的工作人員。
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『伍』 北京買房貸款能貸多少
在北京貸款買房，首套房貸款最大比例為80%，二套房貸款最大比例為40%。
需要注意，北京市各銀行對於住房是首套房還是二套房的確定，是既認房又認貸的。需要在全國范圍內無住房貸款記錄，而且北京市名下也沒有住房，才會算作一套房。
拓展資料：
房貸額度取決於以下因素：
申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
買房銀行貸款能貸多少年
對於房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。
以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
『陸』 北京首套房貸款新政策
法律分析：一、關於公積金貸款條件
借款申請人(含共同申請人)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
二、關於公積金貸款首付比例
1、購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%;
2、購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%;
3、購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%;
4、購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
普通自住房和非普通自住房的認定標准，按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局於2014年9月30日聯合印發的《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》(京建發[2014]382號)標准執行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標准調整，按調整後的標准執行。
三、關於公積金貸款額度
1、貸款額度與公積金繳存年限掛鉤
每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。
如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
2、兩種情況下貸款額度可上浮
(1)借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區)以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;
(2)借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐台、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;
不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經徵求國務院建設行政主管部門的意見後,報國務院批准。
第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策,並監督執行。
省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構,負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。
『柒』 北京首套房貸款新政策
北京購房貸款2022新政策是：普通住宅首套可以貸款65%，二套可以貸款40%，非普通住宅首套可以貸款60%，二套可以貸款20%；公積金個人貸款額度限制在50萬-70萬左右，夫妻共同貸款額度限制在70萬-120萬左右，商業貸款最高貸款額度為房價的7成，組合貸款最高貸款額度為房價的8成。
『捌』 市管公積金貸款額度
公積金可以用於辦理信用貸款和購房貸款。一般城市而言，公積金信用貸款比較簡單，可以貸公擾岩汪積金繳存基數20倍-45倍，最高可貸50萬。像北上廣深這樣的一線城市，公積金信用貸款最高可貸400萬。普通人所說的公積金貸款是指公積金購房貸款，可以貸的額度和本城市的經濟刺激計劃、樓市房地產調控、經濟發展水平、人才引進等因素有關。公積金可以貸多少款，具體需要看所在城市住房公積金的規定政策。本文省心融就列舉一些重點城市的公積金房貸政策，希望給您有所啟示幫助。
在遵循所在地城市公積金貸款政策的前提下，比如單人、雙人最高可貸額度及二套首付等。公積金貸款可貸多少，有如下公式可以計算:
公式一:按月繳存額度計算。可貸額度=當前月繳額度 貸款年限。
公式二:按繳存余額計算。可貸額度=余額 30(孰低原則)。
由於國內疫情對經濟的沖擊，不少城市都出台了刺激經濟發展，消化去樓市庫存，刺激消費，激發購買力的經濟政策。公積金貸款提高可貸額度，降低二套房首付就是一個重點調整政策。
調整的內容主要有三點，一是提高貸款額度、二是降低了首付比例、三是保障合理購房需求去庫存。從目前出台調整公積金政策的城市來看，最高額度90萬，普遍在80萬。只有貴陽的人才類型不一樣，單職工家庭125萬;雙職工家庭150萬。降低首付方面，各地力度也不一樣，從目前來看，針對首套房，最低比例去到了1成，普遍在2成，而二手房首付基本局限在4成。
公積金貸款額度，就重點城市而言:
1北京市:首套最高120萬。二套市管公積金最高貸60萬，國管公積金最高貸80萬。市管公積金繳存滿一年可貸10萬，貸120萬就要求公積金繳存滿12年，同時還要滿足夫妻雙方的月公積金繳存金額推算出來的月收入一定要大於公積金月供的60%。國管公積金可貸額度看余額，也要看月繳存金額。一般可貸額度為公積金余額的棗消12-15倍(余額不足10萬也按照10萬來計算)，同上也要滿足夫妻雙方的月公積金繳存金額推算出來的月收入一定要大於公積金月供的60%。
2上海市: 購買首套房公積金貸款額度上限:個人最高上限為60萬，夫妻最高上限貸款額度為120萬。購買第二套房公積金貸款額度上限:個人最高上限為50萬，夫妻最高上限貸款額度為100萬。
3廣州市:一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款緩仔，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。在廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例這三個條件計算借款人可貸額度。住房公積金賬戶余額計算的可貸額度，計算公式為:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退
4深圳市:深圳公積金貸款額度上限最高90萬。深圳住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍。且須滿足以下條件:每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加。
公積金貸款補充知識。公積金貸款1-5年期貸款利率是年期以上是二套上浮10%為最長還款期是30年，還款方式可以為等額本金或等額本息。可以採用純公積金貸款購房或公積金貸與商貸一起組合貸款。
2022年公積金貸款政策調整不斷加碼，一是更好滿足合理的購房需求，降低首付壓力，由於申請住房貸款遠遠低於繳存。二是加快當地庫存去化速度，刺激經濟發展的活力，穩增長保就業。目前樓市回暖勢頭還不明顯，不排除未來還會有更多激活市場需求、降低購房成本的政策出台，二季度房地產市場也有望真正回暖。
『玖』 北京公積金貸款額度和余額有關嗎
京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是我為大家整理北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎相關內容，文章希望大家喜歡！
北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎？
市管公積金：沒有直接的關系
國管公積金：有關系
市管公積金：
1、與借款申請人的公積金繳存年限有關
每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
2、與借款申請人的戶籍所在區域有關
借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區（以下簡稱城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；
對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。
3、與首套房或二套房有關
借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10—20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬。
4、與借款申請人申請貸款期限有關
借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡後5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
5、與借款申請人月收入（月還款額）有關
根據北京公積金貸款政策，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。
國管公積金：
借款申請人購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款最高額度為60萬元。
住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定，購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的'按7萬元計算；購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算；購買政策性住房的，不受此規定限制。
借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。即首套住房的貸款最高額度為96萬元，二套住房的貸款最高額度48萬元。