㈠ 北京小白購房指南之購房貸款篇
北京買房之住房貸款篇，帶你詳解商業貸款、公積金貸款及計算
二、 貸款買房 ：貸款比例、利率、上限、計算
1、貸款 購房 所需提供資料
（1）身份證原件
（2）戶口本（若北京 集體戶口 ，要集體戶口本首頁復印件蓋章的；本人頁復印件）
（3） 居住證 或電子居住卡
（4）購房人名下銀行卡
（5） 收入證明 ，附模板
（6）銀行流水
2、 貸款年限：北京最長25年。 根據 樓齡 和購房者年齡來確定。一般來講：
（1）貸款年限＋房齡＜70周歲
（2）貸款年限＋借款人年齡＜70周歲
（3）不同銀行與不同建築結構，年限會有些差距。
若 貸款人 年歲已高，可考慮接力貸。
接力貸： 以父母為借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考核借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。反之同理。
3、 首付比例 35％－80％，二手房按銀行評估價
Ps：首付的計算，是先算貸款金額，之後首付＝總價－貸款額。
比如首套資格買五環內465萬的 新房 ，首付35％，貸款比例65％×465w＝302.25w，取整，可貸金額為302萬。首付即465－302＝163w。
二手房的貸款計算，則以銀行評估價來計算貸款額 。 一般評估價為市場價的9成，上下浮動，有些偏遠 地段 及老房，就會低於9成。
例如首套資格買五環內2000年左右總價465w的二手房，銀行評估價大概418w，貸款比例65％×418w＝271.1w，貸款去零取整為271w，首付：465－271＝194w，4成以上。
4、 商業貸款 和公積金貸款
4.1商業貸款
商貸利率：執行 LPR ＋基點利率。 首套加55個基點，二套105個基點。每月20號公布當月利率，9月份首套為4.65＋0.55＝5.2％，二套為4.65＋1.05＝5.7％
普通住宅 認定：須同時具備以下3個條件
（1） 建築面積 ≤140㎡（公房例外）
（2）所在 小區 建築容積率≥1
（3）環 房屋 單價和總價至少有一個在標准之下
貸款年限：最長25年。
① 房齡40年內銀行都能做，超過40年只有個別銀行能貸滿，利率正常。
② 或者高貨值的 學區 劃片房，貸款人資質也不錯的，走特批能貸25年。
4.2公積金貸款
（1） 公積金貸款利率 ： 首套利率3.25％，二套上浮10％
（2）公積金貸款年限： 以下所有限制條件同時考慮，取低值
（3） 公積金貸款額度 ：首套上限120w，二套上限60w
① 東西城 戶籍 ，買城六區外的首套住房，借款額度可上浮20萬元；
② 城六區戶籍，買城六區外的首套住房，貸款額度可上浮10萬元；
符合第 二套房貸款政策 要求的，貸款額度為60萬元。
個人公積金 貸款額度：
市管公積金：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬。已婚的，誰繳存年限較長額度更高就算誰的。
（4） 公積金貸款額度計算公式
單身貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540）×0.6÷對應年限的月均還款額
已婚貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540×2）×0.6÷對應年限的月均還款額
（5）北京住房公積金類別： 市屬公積金、國管公積金和中直公積金
① 市屬 公積金繳存 地北京市（包括各區縣） 住房公積金管理中心 ，單位登記號110開頭
② 國管公積金繳存地為z央國家機關住房資金管理中心，單位登記號512或502開頭
③ 中直公積金繳存地為中共z央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心
（6）公積金貸款申請條件
市屬和國管公積金 貸款條件 ：
① 公積金賬戶開戶6個月以上，且從申請日開始，向前推算的6個月連續足額繳存。
② 目前賬戶是繳存狀態，未停止。（國管的話，經z央國家機關住房資金管理中心審核同意，處於緩存、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工可申請貸款）
③ 申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。
中直公積金貸款條件：
從申請貸款日開始，向前推算的12個月連續足額繳存。
① 目前在繳存狀態，未停止。
② 申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金 個人住房貸款 和政策性貼息貸款
（7）組合貸
市管公積金組合貸 ：利率上，各自執行。公積金部分同市管公積金，商貸部分同商貸，沖突部分按最嚴格的利率，各自執行。
總貸款額＝公積金貸款額＋商貸金額
夫妻兩人，一方市管，一方國管，市管不夠貸的話，可用過關公積金輔助合並計算。
國管公積金組合貸： 原則上，公積金部分同過關公積金，商貸部分同商貸，沖突部分取最嚴格。
Ps：國管公積金組合貸要求實際貸款金額必須與 網簽 的貸款金額一致。
㈡ 北京首二套房購房的首付是多少
您好，首先要確定的是您購買二套房時名下還有沒有其他住房貸款沒有還清，如果無貸款記錄的情況下，您貸款購買二套房時，可以按照首套房比例走，貸款7成，首付3成；如果有一筆貸款記錄未還清，按照二套房政策，貸款5成，首付5成，利率上浮。
㈢ 北京房屋中介費收取標準是什麼北京買房貸款計算方法是什麼
眾所周知，在大家的印象中，能夠買二手房的話，是不會選擇買新房的，因為合適的二手房性價比要比新房高很多，如果能夠選擇一套各方面都讓人滿意的二手房，那還是非常不錯的。在北京買二手房首先要找一家中介，那麼，北京房屋中介費收取標準是什麼？北京買房貸款計算方法是什麼？
北京房屋中介費收取標準是什麼？
1、所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產交易時支付給中介方的服務費用，這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也並沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們來看看它的一般收費標准。
2、房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。北京房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％—2.5％計收。實行代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交價格的3％。
3、房產中介費還包括房產咨詢費。北京房產咨詢分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。
4、普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，但不超過咨詢標的額的0.5％。
北京買房貸款計算方法是什麼？
1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
3、等額本金計算公式；每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
上述內容便是小編給大家介紹的關於北京房屋中介費收取標準是什麼以及北京買房貸款計算方法是什麼的相關信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。其實，北京房屋中介費在收取的時候還是要看房屋中介的規定，不同中介機構收費的標准不同。
㈣ 北京市申請公積金貸款買房，貸款額度怎麼算
按照公積金管理中心規定現行的公積金貸款政策，只要“名下在北京沒住宅”就可以直接按照“首套”申請公積金貸款，最高貸款額度是120萬，如果是買“二套”申請，最高貸款額度是80萬。
借款人必須准確填寫每項信息（所有項都為必填項），否則可能導致測算結果錯誤。
3）點擊提交就可以算出最高貸款額度。
註：申請國管公積金貸款的借款人，如果公積金賬戶余額不足7萬，可以按7萬計算，繳存額足夠的情況下最低可貸70萬。
資料來源：北京住房公積金管理中心
該內容僅在北京適用
㈤ 買房貸款怎麼計算
買房貸款怎麼算？
1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要備豎還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
開始時由於本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所佔比重逐漸的增加，利息佔得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達185804．7元，還款總額將達385804．7元。
3、等和昌額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年仿棚大利率7．47％算，第一個月還款為2078．33元，以後每月遞減，後一個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。
㈥ 房屋按揭月供計算公式
房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。
大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。
據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。
(6)北京貸款買房計算表擴展閱讀：
房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數計算，利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網友的還款表看，是典型的等額本息還款法。
等額本息計演算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算，如果按網友以日利率倒推，那所有的月供都有問題。
參考資料來源：網路-房貸計算方式
㈦ 貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少
還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。
拓展知識：
1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！
貸款買房：
指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息。
等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。
等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
㈧ 如果在北京貸款買房、然後每月還房貸的話，每月還房貸一般還多少錢
無論在哪個城市買房，房價都有貴有便宜的。每月還房貸的錢要看你貸了多少，以及貸款的年限去決定。貸款越多，年限越少，每月還款數額就會越大；反之 ，貸款越少，年限越多，每月還款數額就會越小。
㈨ 北京市公積金貸款額度是多少
北京市公積金貸款額度最高不超過八十萬元，每個人貸款額度根據貸款人的月收入等因素確定。公積金是一種對在職職工的福利保障，公積金可以用於住房貸款，因此，現在人們對於公積金的發放越來越重視，同時人們也需要留意當地的公積金貸款規定。一、北京市公積金貸款額度是多少
目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法:
裂悔(一)計算本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
(二)計算最高公積金貸款額度:家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
(三)具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%;AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15%。
北京公積金貸款額度不能超過抵押物最高肆陸正可抵押價值。
貸款期限:借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
二、個人住房貸款公積金怎麼貸
買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序:
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
三、北京公積金貸款額度怎麼計算
北京公積金貸款額度計算方式有:
(一)以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准)的10倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算;符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現悉培役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍;借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度;區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。
(二)房屋總價×(1-規定的貸款首付款比例)
1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積(以下簡稱面積)在90平方米(含以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%;面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%。
㈩ 北京市申請公積金貸款買房，貸款額度怎麼算
按照公積金管理中心規定現行的公積金貸款政策，只要“名下在北京沒住宅”就可以直接按照“首套”申請公積金貸款，最高貸款額度是120萬，如果是買“二套”申請，最高貸款額度是80萬。
借款人必須准確填寫每項信息（所有項都為必填項），否則可能導致測算結果錯誤。
3）點擊提交就可以算出最高貸款額度。
註：申請國管公積金貸款的借款人，如果公積金賬戶余額不足7萬，可以按7萬計算，繳存額足夠的情況下最低可貸70萬。
資料來源：北京住房公積金管理中心
該內容僅在北京適用