北京首套房貸款規則

① 北京首套房政策怎麼界定

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現在很多的大城市大多數對於購買房子時都出了一些嚴格的要求，就邊來舉例說一下北京要購買首套房一些相應政策。下面小編就來給大家介紹一下北京首套房政策怎麼界定。
北京首套房政策怎麼界定
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算北京首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算北京首套房。
5、個人名下如果有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算北京首套房。
7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算北京首套房。
首套房貸款利率會上漲嗎
1、其實一直以來不光房價在持續上漲，房貸利率近幾年也是處於一個上漲的趨勢，畢竟貸款的人越來越多，這樣就是導致銀行資金不足，從而發布限貸政策，這也是貸款利率上漲的一個重要原因。
2、其實自2018年下半年，部分地區的銀行是下調了貸款利率的，很多銀行也推出了房貸貸款利率的折扣，但是未來是否還會上漲貸款利率，目前還是不得為之的，主要還是需要看後期具體的對應政策而定。
總結：關於北京首套房政策怎麼界定相關內容就介紹到這，可以根據以上方法來界定你購買是不是屬於首套房。希望以上介紹對大家有所幫助。

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② 北京首套房貸款新政策2021

1、京籍家庭

(1)已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

(2)單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

(3)想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房。已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭;京籍無房家庭。

2、非京籍家庭

(1)在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

(2)若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

3、外籍家庭

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

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北京買房貸款規定
1、購買首套房

購買普通住宅，可待額度為，經濟適用房為80%;共有產權房為70%;普通住宅為65%;商業貸款為65%;

非普通住宅：公積金與商貸均為60%。

2、購買二套房

普通住宅：公積金與商貸均為40%;

非普通住宅：公積金與商貸均為20%。

放貸額度：

實際上由於個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度並不能達到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應周期就能核算出貸款的最高額度。

特別提醒：

北京市住房公積金的最高貸款額度除上述的個人還款能力評估之外，還與個人公積金繳存年限與購房類型有關，每繳存滿1年最多可貸10萬元，即繳存滿11年零1月最多可貸120萬，繳存滿7年零1月最多可貸80萬。

初次貸款買房：

90平米以下最多可貸120萬元，90平米以上最多可貸80萬元;

二次貸款買房：

1、申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。

2、二套房最多可貸80萬元。

其他說明：

1、個人市管公積金月繳存額度高於840元或夫妻總額高於971元才能貸滿;

2、提前提取個人住房公積金也會影響審批額度。

③ 北京首套房貸款政策

政策如下：在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低於相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五。
北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
一、申請購房需要提交哪些審查材料：
1、本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
2、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
3、非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
二、外地人在北京買房需要准備哪些材料：
1、家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件
2、 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
3、 有效暫住證
4、 在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。
法律依據：
《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
第三條 居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料：
（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

④ 北京首套房貸款首付比例是多少

首付款比例不低於35%。

2017年18日起，北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：

一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

(4)北京首套房貸款規則擴展閱讀：

北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政，並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。

浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。

工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中，首套房首付比例上調至35%，普通住宅二套房首付比例為50%，無論是否還清首套房貸款，均將按照二套房政策執行。

農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上，銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策，二套房則普遍上浮10%。

對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶，也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。

⑤ 北京首套房政策是什麼

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為了加強房地市場的調控，各地政府紛紛出台了相關的樓市政策。北京作為我國首都，其購房政策會更加的嚴格。大家在北京購買商品房時，需要先了解清楚相關的政策。比如說我們在北京貸款購買首套住宅，那麼北京關猛銷於首套房政策是怎麼規定的。接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據相關政策規定，北京執行認房認貸政策，也就是說購房者在北京沒有住宅，並且全國范圍內沒有住宅貸款記錄，購買的商品房可以認定為首套住宅。如果父母名下有住宅，以未成年子女的名義購房，是按照二套房政策執行的。如果購房者離婚一年內申請貸款買房，也是按照二手房政策執行的。
2、 根據北京現貸政策的相關規定，我們申請貸款購買首套普通住宅，其最低首付比例為35%;貸款購買的首套住宅為非普通住宅，其最低首付比例為40%。如果我們申請公積金貸款購買的首套住宅是經濟適用房，其最低首付比例為20%;購買的是首套住宅是其他政策性住宅，其首付比例最低為30%。首套住宅最高貸款額度為120萬元。
3、 我們在北京購買首套住宅，需要符合相關的政策要求。根據北京限購政策的規定，北京戶籍已婚家庭限購2套住宅，單身家庭限購1套住宅;非京籍家纖讓庭限購1套住宅，並且需要連續繳納60個月以上的社保或納稅證明。如果我們想要在北京通州買房，除了要滿足北京限購政策規定之外，還需要在通州落戶3年以上，或者是在通常繳納3年以上的社保的條件。
小編總結：關於北毀知局京首套房政策有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在北京買房時提供參考和幫助。大家如果想要了解其他的購房政策，我們可以咨詢當地的房管部門。

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⑥ 北京房貸政策有什麼

如今大多數人購房都是貸款的，因為貸款可以降低買房的壓力，但是每個月的房貸是購房人非常關注的問題，說到房貸，大家就要清楚房貸的利率，這樣才可以計算出具體的利息，那你知道北京房貸政策有什麼嗎？一起來了解下吧！

一、北京房貸政策有什麼

①擁有北京常住戶口或有效身份證明；②要有穩定的經濟收入和結清貸款本息能力，個人信用保持良好；③借款人還清公積金貸款後，再次購房，還能申請公積金貸款；④一定要有貸款委託人認可的住宅作為抵押；⑤借款人及配偶在公積金管理中心沒有不良貸款記錄。

二、北京購房首付比例是多少

不同的情況，北京買房首付比例是不一樣的，具體包含以下幾類情況：

1、居民在購買首套房的情況下，購買新房且房屋面積不大於90平方米時，首付低至20%。倘若是一套300萬的住房的話，首付即為60萬。

2、居民在購買第2套房的情況下，首付低至比例為60%。同樣一套300萬房子的話，首付為180萬。

3、居民在購買第3套房的情況下，銀行會按房價的實際情況不給予貸款。

4、若是使用公積金貸款購買首套住房的話，首付款低至比例為20%。

5、若是不屬於以上情況的話，首付低至為30%。

從上述各類情況來看，大家能夠按照自己所選商品房價格進行計算。房價不一樣，首付各有差距。

總結：以上就是小編介紹的關於北京房貸政策有什麼的全部內容，以供大家參考，希望能給需要的朋友帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

⑦ 北京購房貸款新政策2022

北京購房貸款新政策2022年分為首套房和二套房兩種。在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低於相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五；二套個人住房貸款的利率不可以少於相應期限的LPR加六十個基點，按照五年期以上的LPR計算是百分之五點四五，和現階段我國的個人住房貸款的實際的最低利率的水平是基本一致的。
1、北京銀行首套房貸款利率和貸款時當地的LPR政策有關，例如北京地區房貸LPR政策規定，首套房貸款利率最低為LPR＋55個基點，假設當月5年期以上房貸的LPR為4.85％，那麼當月首套房貸款利率最低為5.4％，北京銀行是從2019年10月1日起開始執行這種房貸利率計算方式的。
2、具體來說，北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
拓展資料：有關於北京首套房的購房最新政策的問題，建議大家根據在購房當時當地有關部門所下發的文件為准，政策十分可觀，希望大家多來入戶。原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。這時房屋登記部門就開始核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產權登記；如果資料翔實無誤，將給予辦理產權登記手續。

法律依據：《北京市住房和城鄉建設委員會關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》
第一條 要求，購房必須的手續和流程應包括：本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》；以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

⑧ 北京首套房貸款政策

北京首套房貸款政策

住房公積金的貸款期限是幾年？對貸款者的收入有沒有規定？

可申請的貸款限額是怎樣確定的？可申請的最高限額是多少？

⑨ 北京首套房政策有哪些

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在我國的各大城市當中，北京的房價可說是處於領先地位，這也讓很多北漂需更快的生活節奏才能跟上北京的房價，即使如此，也會有大量的人員想購買北京的房產，但在北京買房不只是要有錢，還需要符合相關的政策方可，那麼北京首套房政策有哪些呢?
北京首套房政策有哪些
1、需提供北京連續繳納5年以上的社保證明過個稅證明，且需至購房之日起計算，即2018年12月1日買房則需從2012年12月1日起繳納，補繳社保在購房資格審查中不予認可。
2、購房者需持有合法有效的居住證明，在購房之前起居住證不得失效。
3、非北京戶籍的只能在北京購買一套普通住房。
北京首套房政策界定方式
1、購房者異地有貸款記錄，但已還清的--算北京首套;
2、購房者異地有購房記錄，但名下已無房產的--算北京首套;
3、全款異地買過一套房的，再次貸款買房的--算北京首套;
4、個人名下在異地有兩天房產記錄，且已出售的--算北京首套;
5、夫妻雙方在婚前異地有房但無貸記錄，另一方無房產有貸款記錄的--算北京首套。
北京買房限購政策
1、北京戶籍的家庭在本市擁有一套住房的家庭，且有連續繳納5年以上個稅及社保的，可購買第二套改善性住房;
2、非本市戶籍家庭，持有效居住證，且連續繳納5年以上個稅及社保的，可購買一套普通住房。
3、對已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭，停止銷售一切普通住宅商品房，包括二手房。
4、對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭，停止銷售一切普通住宅商品房，包括二手房。
5、非北京戶籍家庭無法提供5年以上繳納社保或個人所得稅證明的，暫停向其銷售住房。
北京對於購買二套房不管是使用商業貸款還是公積金貸款的，其首付比例不低於60%，且貸款利率是基準利率的1.1倍。

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