⑴ 在房產中介貸款買二手房，為什麼首付款要先交給中介，在中介辦貸款買房子必須這樣嗎
首付款先交給中介是不合理操作。正規中介不是這樣操作的。
以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產中介公司的做法是在收取定金、中介費之後，會要求購房者將首付款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做後續的分期還款之用。
而一些小型或者新成立的房產中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將首付款交到中介手中，然後再由中介去辦理過戶和貸款。隨後，都市報記者通過調查，發現二手房中介市場在首付款的收取方面，確實存在不一致現象。
有業內人表示，正是因為缺乏第三方的監管，所以很多房產中介公司可以任意支配購房者的首付款。保定市的二手房市場存在監管漏洞，希望銀行和政府有關職能部門能進一步規范中介結構的市場行為，讓購房者放心買房。
(1)二手房買賣交易由中介公司貸款擴展閱讀：
安徽省住建廳有關人士表示，2016年3月份，住建部就表態將開展房地產中介市場專項整治，將在房源發布、備案管理、中介從業人員管理等方面重點整治。最近，住建部已召開電視電話會議，將於近期開展房地產中介市場專項治理行動。
合肥市房產局人士則表示，該部門已在醞釀房產中介市場整治方案，將通過責令整改、信用考評、暫停或關閉經紀機構存量房網上簽約、依法處罰等措施，堅決打擊房地產經紀機構眾籌、墊付購房首付款等投機行為。
⑵ 我想買一套二手房，需要貸款，請問一下是怎麼個流程，是要找中介墊資公司么
第一：一般情況下買二手房屋如果需要貸款，那就要經過中介公司擔保貸款，（因為中介有房屋貸款資質，相當於個人和銀行之間的一個代理）。
第二：如果您購買房屋的原戶主需要您一次付清總房款後再辦理過戶手續的話，而您卻只有總房款的30％，那您就需要中介公司幫您墊資，墊資部分需要另收費用（如：利息），這部分費用不在購房，過戶和勞務費用裡面含。房款全額付給原戶主後，對方交房，交鑰匙，結算物業費用。中介辦理過戶，抵押，銀行放貸，最後將貸款還給中介公司。請您切記：所有的交易都要有合同即便是自己人也要簽合同，畢竟不是小事。（註：購買房屋前至少自己要准備總房款的30％，國家政策對第一套住房貸款銀行最多放貸70％）
第三：如果您購買房屋的原戶主沒有特意需要您一次付清的話，那您就可以和原戶主協商，先付總房款30％，（付款時一定要當著中介公司簽訂房屋買賣合同，付款情況，最後交房事宜說明書，合同要三份，您和原房主還有中介個一份）然後請對方過戶，然後過戶成功後再讓中介公司幫您抵押貸款，貸款下來後再將剩餘部分房款付清，然後原戶主按照前面簽訂的交房事宜騰出房屋，交鑰匙並結清以前物業費用！
如果您看了上述我所說的還是不明白，請您最好到房屋中介公司那咨詢清楚！不可含糊行事！
⑶ 二手房通過中介公司交易，按揭買房，流程如何
先確定好中茄賣介，然後請中介約房主顫模逗，簽訂合同，繳稅過戶，辦理貸款，交房。現在碼喚二手房貸款不是很好辦，如果可以，可以等明年上半年再買。
⑷ 二手房通過中介公司交易，按揭買房，流程是如何的
三方在中介簽完合同，第一步去銀行遞件（買方的身份證，戶口，單身證明或者結婚證明，還有收入證明） 第二，去房產交易所遞件，也需要上訴的東西。第三過幾天來取產權證，交契稅等費用，還得去做評估。第四，做公證，然後就等銀行放款了，大致這樣，，
⑸ 通過中介如何辦理二手房貸款
1、看房，一般通過房產中介去看房源；
2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；
3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；
5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據；
7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；
8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；
9、交房和付尾款。
(5)二手房買賣交易由中介公司貸款擴展閱讀
通過中介買二手房需要注意：
1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2－3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。
2、妥善保管所有證據在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。
3、拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。
⑹ 二手房中介代辦貸款收費標准
法律分析：中介收費標准一、中介費：一般現金按一%，貸款按二%計收中介費，二、貸款服務費：按成交額一%收取。 三、擔保費：個別中介公司額外收取零點五%的交易保障服務費，俗稱「擔保費」。 四、代辦房地產登記服務收費，最高不超過五百元/宗五、代辦貸款服務收費，最高不超過三百元/宗
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑺ 二手房交易按揭貸款需要先把房產證交給中介公司
二手房交易按揭貸款需要先把房產證交給中介公司
在房屋中介處辦理按揭購房，中介會為了防範賣方一房多賣會收了賣房人的產權證原件，不過產權證放在中介那裡並沒有其他用處，只是押證就可以了。
辦理過戶的流程如下：
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在中介簽訂貸款合同
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交定金
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到銀行簽訂貸款合同
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銀行審核通過後辦理過戶手續
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辦理過戶手續後產權證拿到銀行
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銀行辦理抵押後放款
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交易結束
二手房交易過程房產證需要交給中介嗎
一般賣房子，中介方要求出示房產證原件，主要是為了核對產權人，房屋門牌號，面積，有無按揭，以及房屋購買的時間等房屋的基本信息。正常情況下是不需要將房產證留在中介方的。但是，現在有些中介公司有限時獨家代賣的業務，是要求將房產證留在中介方並付給房東一定的保證金，以此來防止房東在別的中介成交。這種情況，是中介方和房東雙方有利益可圖。但是建議賣房子還是不要將房產證交給中介公司，一旦丟失，重新辦理有點麻煩。
一般情況下是交由中介公司保管，確保雙方的交易安全，同時中介方也會給您寫一個保管房產證的憑據，這樣您不用擔心房產證中介會弄丟了，最好還是找比較有知名度的中介公司比較好，小公司要注意點了，
不需要。
二手房交易流程：
買房查詢信息 實地看房。
簽訂二手房買賣合同。
雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。
二手房交易房產證原件需要提供給中介嗎二手房交易注意
二手房交易注意事項
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要選擇信譽度高的中介
選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。
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了解自己的資金實力
有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子。
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地理、交通
在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。
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產權問題
產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
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弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。
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觀察房屋格局和結構
房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、牆是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關繫到使用安全。
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裝修情況看仔細
裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害。
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首選中心區靚房
不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位於市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的「保值、增值」功能在這里都會得到最大限度呈現。
二手房辦貸款需要先把房產證過戶么？
是的，需要先把房產證過戶、之後才能辦理按揭貸款抵押登記，具體流程如下：
二手房買賣雙方商議好房屋價格後到房管部門網簽合同，隨後帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證、買賣合同、發票（有的不需要）、過戶確權審批表等到銀行申請貸款，同時到房管部門辦理過戶登記取得產權證書、辦理房產抵押登記，到銀行支取貸款。
親，產權證能拿出來的。 按揭貸款會用你的產權證辦理一個對應的他項權證。 銀行拿著這個他項權證，作為他有對你房子權利的證明。 然後還給你產權證。 如果你不按照合同還款的話，他有處置權，優先受償權。 你即使有產權證在沒還清銀行的錢的情況下還是不能處理房子的。 因為過戶當天需要查檔，就會看出來你房子抵押給某某銀行了，抵押了多少錢，多少年的。 望採納，如有問題，請追問，謝謝。
按揭貸款房產證押在銀行嗎 進行二手房交易可以自行
若是在招行辦理的個人住房貸款，房產證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請與貸款經辦行核實確認）。若確認抵押，當後續貸款結清（含提前結清和自然結清），借款人可本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或貸後服務中心咨詢當地政策。
二手房交易必須要找房產中介公司嗎
不是啊，自己也可以辦，簽訂雙方買賣合同，讓後到房管局辦理。不過沒有中介的話，自己又不太懂，可能會麻煩一點
二手房交易 房產證要留在中介嗎
- 不需要留在中介。
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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑻ 去中介公司貸款買二手房流程是怎樣的
買方按揭貸款購房的流程如下：\x0d\x0a1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；\x0d\x0a2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；\x0d\x0a3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；\x0d\x0a4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；\x0d\x0a5、銀行發放貸款到賣方賬戶；\x0d\x0a6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；\x0d\x0a7、向賣方支付尾款。
⑼ 通過中介貸款買二手房流程
您好，貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
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